大廈裝修手冊：相關收費

　　4.1裝修按金

　　按租用面積￥40元/M2計算。（面積50M2以內的按2000元，超出部分按￥40元/M2計算）

　　4.2裝修保險

　　100M2以下購買保險額為￥100萬元或以上、100-300M2的購買保險額為￥200萬元或以上、300M2以上購買保險額為￥300萬元或以上.

　　4.3施工證

　　出入證：按金￥10元/個，工本費￥5元/個。（有效期：一個月）

　　4.4消防/空調放水費

　?。?00元/次

　　4.5臨時用水、電費

　　4.5.1水費：0.5元/平方米（按建筑面積一次性收?。?/P>

　　4.5.2電費：1.5元/度

　　4.6清潔費及垃圾清理費

　　4.6.1若業戶或其裝修承建商違反前述2.5、2.6、2.9款，而破壞環境清潔者，大廈管理處將收取不低于300元之清潔費，并有權根據清潔難度而提高收費。若造成設施損壞者，除繳交清潔費外，并須賠償相應損失。

　　4.6.2棄置或存放于公共區域之垃圾、雜物、工具等，按每車500元收費，不足一車按一車計算。

　　4.7驗收服務費

　　第四次驗收開始，每次收取服務費￥200元。

　　4.8其他

　　4.8.1有以下行為者，大廈管理處將每次收取行政服務費￥50元：

　　4.8.1.1違反2.2.3條、2.7.2條產生噪音，造成滋擾。

　　A）2.2.3所有足以發出噪音之工程、材料運輸、施工垃圾之運送，必須在正常營業辦公時間外進行；

　　B）2.7.2在正常營業時間內，嚴格控制拆墻、鉆、鑿及捶打工程。若大廈管理處認為有需要，亦有權要求停止前述以外之其他噪音工程。裝修承建商必須配合。

　　4.8.1.2違反1.2.3.5未辦理施工工作證，擅自施工者。

　　A)1.2.3.5業戶在全部通過上述手續后，可隨時通知大廈管理處實際施工日期，于辦妥裝修施工證書及施工工作證等手續后即可進場施工.

　　4.8.1.3違反2.10.3、2.10.6者。

　　A)2.10.3施工人員只可在施工范圍內活動，嚴禁于大廈其他范圍內游蕩；

　　B)2.10.6嚴禁隨意使用大廈之消防設施，嚴禁使用消防用水施工。

　　4.8.2違反2.10.2、2.10.5者，大廈管理處將每次收取行政服務費￥100元。

　　A)2.10.2施工現場嚴禁使用明火或電爐煮食及燒水；

　　B)2.10.5施工現場不準吸煙、吐痰、住宿、隨地便溺。

　　4.8.3違反2.9者，大廈管理處將每次收取行政服務費￥300元。

　　A）2.9洗手間的管理

　　a)施工工人必須使用大廈管理處指定洗手間，不得擅自使用其它樓層洗手間，并應保持洗手間之整潔。

　　b)業戶及其承建商必須嚴格監督施工工人，不得踐踏洗手臺、座廁、座廁板、尿槽等所有洗手間設施；并且不得拋擲或傾倒任何雜物進入洗手盆、座廁、尿槽、地漏，以免堵塞。

　　c)嚴禁在洗手間進行任何清洗行為。

　　d)嚴禁為取水方便，未經大廈管理處同意，擅自拆卸水龍頭等設施或接駁水管。

　　4.8.4違反2.10.1、2.10.7者，大廈管理處將每次收取行政服務費￥500元。

　　A)2.10.1嚴禁私自接駁電源。

　　B)2.10.7未經大廈管理處同意，業戶及其承建商不得于公共區域或面向公共區域展示、懸掛任何帶有廣告性質之招牌或標識。

篇2：湛江市區住宅小區物業裝修收費管理規定（2012年）

　　附件4：

　　湛江市區住宅小區物業裝修收費管理規定

　　為了規范物業交付使用后裝修收費管理行為，根據《印發廣東省物價局 廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法的通知》（粵價〔20**〕1號）規定，現將我市物業裝修管理有關收費問題規定如下：

　　一、業主對其物業進行裝修的，物業服務企業可向業主或裝修人員（企業）收取共計不超過2000元/戶的裝修保證金。裝修完畢后，在一周內經物業服務企業檢查驗收，沒有損壞公共部位和公共設施的，或對公共部位、公共設施造成損壞但由業主或裝修人員（企業）自行維修并經物業服務企業驗查合格的，裝修保證金應自檢查合格起一周內全額退還給業主或裝修人員（企業）。

　　二、物業服務企業不得強制約定裝修垃圾、余泥渣土由物業服務企業清理。業主對其物業進行裝修時，產生的垃圾和余泥渣土，業主自行處理或自聘勞工清理的，物業服務企業不得收費；業主自愿委托物業服務企業進行清理或業主、裝修人員（企業）在限期后不清理，物業服務企業主動清理的，按不超過5元/立方米向業主或裝修人員（企業）收取清理費用。

　　三、業主裝修期間對裝修工人實行出入證管理的小區，物業服務企業可按照每張不超過15元/證的標準向業主或裝修人員（企業）收取出入證押金。如裝修完畢出入證完好退還的，應遵照裝修保證金時限如數退回出入證押金，如出入證破損嚴重的，則可收取不超過15元/證的工本費。

　　四、除上述費用按價格主管部門規定執行外，在業主裝修期間物業服務企業不得再收取其他各種名目的費用。

篇3：業主裝修時物業公司應合理收費？

【專案簡介】

某商品房小區業主在進戶時,物業公司向業主每人收取了50元進戶費。另外,不論業主裝修與否,物業公司向每戶收取了建筑垃圾清運費;對室內裝修施工的民工進行了登記,發放了小區出入證件,同時也收取了每人15元的證件費。

【分析解答】

根據滬價房(1999)第166號文《關于重申和補充本市住宅入住收費項目和標準的通知》的相關規定,物業公司應按所在區縣物價部門核定的建筑垃圾清運費標準,向準備裝修居室的業主或使用人以及老住戶收取。業主或使用人表示不裝修并作出書面承諾的,物業公司或環衛部門不得收取該項費用。

對于進入小區進行業主室內裝修的施工人員,物業公司可向其發放小區出入證件等,但收費不得超過每人10元。

物業公司在辦理差價換房的入戶、退房或退租手續時,可向換房人各收取50元手續費,但不得向購買新建住宅的業主或單位套配、增配住宅的使用人收取此項費用。

本案的物業公司向業主收取50元進戶費、向不準備裝修的業主收取的建筑垃圾清運費,向裝修施工人員收取的證費均屬不合理收費。