大廈裝修手冊：施工管理規定

　　2.1目的與使用范圍

　　2.1.1為維護大廈的整體形象和全體業戶的利益，確保大廈安全運作，本規定適用于本大廈范圍內的所有工程施工。

　　2.2施工期及施工時間

　　2.2.1裝修工作只限于08:00-18:00，星期日及公眾假期除外。

　　2.2.2若施工單位需趕工期，可以書面向大廈管理處申請加班。唯時間只能從18:00-22:00止。

　　2.2.3所有足以發出噪音、氣味之工程、材料運輸、施工垃圾之運送，務必在正常營業辦公時間以外進行，不得對其他業戶造成滋擾。

　　2.3保護措施

　　2.3.1裝修承建商必須對施工范圍內的一切大廈內的結構性設施及裝飾妥善做好保護。不得對該等設施造成任何危害，若有違章施工，大廈管理處有權立即終止該工程，業戶必須將損害部分恢復原狀，并對因而引起的一切損失承擔全部責任。

　　2.3.2裝修工程展開前，必須先在單元筑起保護圍板，圍板高度與天花保持3CM距離，不得用鐵釘穩定圍板在天花、地板及墻壁的位置。圍板必須漆上白色，并在板上張貼有關業務的資料，在整個裝修期內圍板出入口必須保持關閉，任何一部分不得向大廈公眾走道打開；圍板必須保持清潔，無損壞。

　　2.4施工安全

　　2.4.1施工期間使用之臨時電源只能使用單元內供電，不能使用公共用電，且必須使用四芯橡皮電線及電制箱，其電線必須有足夠負荷能力，電制箱內必須附有閘刀開關、漏電保護開關等安全設施。若裝修機具用電容量超過該回路額定電量，由管理處另行安排。

　　2.4.2安裝電工、焊工、起重吊裝工和電氣調試人員等，業戶及其承建商必須根據政府相關規定持證上崗。

　　2.4.3裝修承建商在施工前必須配備足夠的手提滅火器具(每100平方米不得少于兩個)。

　　2.4.4施工期間不得將過量油漆或危險品存放于施工范圍內，只可存放當天所需用量，用剩的必須當晚運離單元。

　　2.4.5施工現場應配備急救箱及有關急救藥品。

　　2.4.6施工現場嚴禁追逐、打鬧、推撞，以免發生不必要的傷害。

　　2.4.7工作完畢后，請關妥所有門、窗、水龍頭及用電開關，方可離開，以策安全。

　　2.5物料運送

　　2.5.1運送貨物時，必須聽從大廈管理處人員指揮及安排，并使用大廈管理處指定的通道。

　　2..5.1.1一般情況下，業戶可在大廈管理處指定時間內于卸貨區使用貨梯進出物料。

　　2..5.1.2業戶之運輸車輛在進入車場半小時內裝卸貨物可免費處理，唯超逾此時段即按停車場收費標準收費。

　　2.5.1.3倘若業戶需要較長時間使用貨梯，應提前24小時通知大廈管理處，以便作出安排。

　　2.5.2所有散裝物料，如水泥、沙石、垃圾等，必須使用適當容器運載，不得污染環境。

　　2.5.3運送時，大廈只允許使用橡膠輪手推車，其余足以損壞大廈公共設施的手推車均一律禁止使用。同時，嚴禁將貨物在地面拖行。

　　2.5.4所有廢料、廢液必須遵守國家相關法規進行處理，不得棄置于大廈任何范圍。

　　2.5.5運送結束后，必須及時清理途經通道，不得在大廈公共區域棄置任何物品。

　　2.6廢料排放

　　2.6.1施工期間所產生的一切碎料、垃圾等必須自行清理，不得棄置于大廈垃圾收集站，嚴格保持公共走廊或任何公共區域的暢通和整潔，并應防止塵埃及異味隨意飄溢，影響大廈其他業戶。

　　2.6.2施工產生的廢液，若屬油料類，則按2.6.3處理；若屬污水類，則必須經隔渣處理，去除固形物后傾倒于大廈指定位置。

　　2.6.3大廈不提供臨時垃圾收集點，業戶及其裝修承建商必須使用大廈管理處指定通道按照政府相關規定自行直接從業戶單元將施工碎料、垃圾等運至政府指定之垃圾站。

　　2.6.4運送結束后，必須及時清理途經通道，不得在大廈公共區域棄置任何物品。

　　2.7噪音及氣味管理

　　2.7.1施工期間，單元大門必須保持關閉，以減少噪音。

　　2.7.2在正常辦公營業時間內，嚴格控制拆墻、鉆、鑿及捶打工程。若大廈管理處認為有需要，亦有權要求停止前述以外之其他噪音工程。裝修承建商必須配合。

　　2.7.3未經大廈管理處允許，不得在裝修單元內進行所有發出異味的工程，如油漆。施工單位若進行氣味工程，必須在正常營業辦公時間外進行，且應該在最短時間內驅散氣味，如使用排氣扇。

　　2.8動火證的申請

　　2.8.1當需要進行燒焊等明火作業時，必須提前24小時向大廈管理處提出書面申請，經大廈管理處現場勘察檢查合格并書面批復后，方可進行。

　　2.8.2承建商必須委派一名現場監焊人，負責監督并落實現場安全措施。

　　2.8.3每個明火作業點必須準備足夠及合用手提滅火器。

　　2.8.4做好排煙措施。

　　2.8.5動火證有效期最長不得超過7天。

　　2.8.6《裝修動火許可證》必須張帖在施工現場明顯位置。

　　2.9洗手間的管理

　　2.9.1施工工人必須使用大廈管理處指定洗手間，不得擅自使用其它樓層洗手間，并應保持洗手間之整潔。

　　2.9.2業戶及其承建商必須嚴格監督施工工人，不得踐踏洗手臺、座廁、座廁板、尿槽等所有洗手間設施；并且不得拋擲或傾倒任何雜物進入洗手盆、座廁、尿槽、地漏，以免堵塞上述位置。

　　2.9.3嚴禁在洗手間進行任何清洗行為。

　　2.9.4裝修單元內有供水管道的，則僅能使用單元內供水，如沒有供水管道則應用有蓋的容器到管理處指定位置取水，運輸過程中不能沾濕公共走道或其它單元，同時做好排水措施。嚴禁為

取水方便，未經大廈管理處同意，擅自拆卸水龍頭等設施或接駁水管。

　　2.10其他禁止行為

　　2.10.1嚴禁私自接駁電源。

　　2.10.2施工現場嚴禁使用明火或電爐煮食及燒水。

　　2.10.3施工人員只可在施工范圍內活動，嚴禁于大廈其他范圍內游蕩。

　　2.10.4不得在公共地方用餐、聚集閑聊、蹲、坐或睡覺。

　　2.10.5施工現場不準吸煙、吐痰、住宿、隨地便溺。

　　2.10.6嚴禁隨意使用單元之消防設施，嚴禁使用消防用水施工。

　　2.10.7未經大廈管理處同意，業戶及其承建商不得于公共區域或面向公共區域展示、懸掛任何帶有廣告性質之招牌或標識。

篇2：安管部裝修施工管理規定

　　安管部裝修施工管理規定

　　一、施工出入：

　　1、裝修施工人員必須佩戴由服務中心發施工工作證件(戴在左胸位置)，由6幢消防通道出入口崗亭檢查登記進出小區，憑A證進入園區施工，B證留在車輛出入口安管值班崗亭處備查，出小區時憑A證領取B證出場；

　　2、裝修施工人員憑服務中心發施工工作證件出入，無證人員嚴禁出入小區。

　　二、施工時間：

　　1、每日施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，如需其他時段施工，必須預先向服務中心提出書面申請，獲書面許可后憑施工單方可施工；周六，日及法定節假日只能從事無燥音施工，不得從事有噪音的施工（如捶打，電鋸，電鉆，釘槍等），違者將被驅逐離場；

　　2、每日19:00安管部對裝修單位進行清場，要求其自行檢查并確保施工現場安全。

　　三、施工管理：

　　1、施工隊伍須將《裝修施工許可證》貼于裝修現場，施工人員佩戴出入證，以便工作人員的檢查（一人一證，不得轉借、涂改，違者罰款50元）；

　　2、裝修施工隊不得占用小區任何公共地方擺放儲存裝修材料、工具、廢物及進行裝修施工工作，所有工作必須在所屬單元之內進行；

　　3、進入小區的裝修工人不得損壞小區公共設施設備，不得踩草皮等，違者罰款50元-200元，并賠償相應設施的修復費用；

　　4、未經服務中心同意的不得進入首層、天面及非工作場地之外的其它任何樓層、單元；違者罰款50元-200元；

　　5、施工人員不得在小區內抽煙、拖鞋、赤背、隨地吐痰、高空擲物、騎單車、公共區域就餐、聚集、睡覺、留宿等不良行為，違者罰款50元-100元；

　　6、嚴禁將裝修材料、建筑垃圾放置于公共梯間和走火通道及其他公共區域，違者罰款50元-200元；

　　7、裝修施工人員上廁所須到6棟1座車庫出入口左側臨時廁所，嚴禁隨地大小便，違者罰款1000元；

　　8、施工期間，必須保持入戶門關閉但不得反鎖，以減少噪音；嚴禁煮食及燒水，違者將被驅逐離場；

　　9、臨時施工（3天內）須到安管部辦公室辦理有效期為三天的臨時出入證，連續三天以上請到物業服務中心辦理。每證須提供工人身份證復印件一張，按金50元，退證時此按金一并退還，遺失此證，按金不予退還。

　　四、材料運送：

　　1、施工人員只可使用施工電梯，在運送貨料時不得超載，不得使用人為阻力（用貨物或身體擋住電梯門）控制電梯的正常運行，不得損壞電梯及其包裝，違者罰款100元-500元，如造成設施損壞須賠償修復費用；

　　2、運送材料（運送中不得損壞或刮花沿途的天花、墻面、地板、電梯等公共設施，使用的推車必須是橡膠輪的，以免壓壞大理石地面）、工具須按服務中心指定路線、貨梯進入，所有材料必須從地下停車場施工通道出入，搬運的物品需輕拿輕放；

　　3、散裝施工材料、垃圾必須袋裝方可使用電梯，超長材料需走走通道，并保持公共區域衛生清潔；

　　4、裝修材料、工具搬離小區時，必須持服務中心開具的物品放行條。

　　五、垃圾清運：

　　1、裝修垃圾應裝袋，必須及時堆放到車庫指定垃圾存放點；

　　2、垃圾清運過程中應保持電梯、通道、公共區域清潔。

　　六、消防管理：

　　1、裝修材料必須符合政府消防管理規定，嚴禁使用小區內任何消防設施及使用消防水施工，對損壞消防設施者除按原價賠償外，罰款500元-1000元；

　　2、裝修現場注意防火，嚴禁吸煙，違者罰款50-500元罰款；

　　3、裝修場地必須配備有效滅火器：按50m2(實用)以下配2個4Kg干粉滅火器，51m2─100m2配4個4Kg干粉滅火器的配置標準，依此類推；

　　4、需要進行動火燒焊等作業，需向服務中心提出申請，填寫《臨時動火作業許可證》，經批準后，做好現場防護，方可作業，違者罰款500--1000元；

　　5、小區內防火卷簾下落位嚴禁占用或封堵，玻璃報警器、消防電話插座、煙感、噴淋等嚴禁被封堵阻隔。

　　七、違章處理：

　　1、對違反上述規定者，服務中心將依情節輕重和后果作出相應的處理：責令恢復原狀，賠償經濟損失（包括材料費、維修費、管理費）、罰款等，費用從裝修押金中扣除，不足部分客戶應當清償。

　　2、敬請各施工單位負責人做好現場監管工作，我司對不服從施工管理者將取消在小區施工權限；

篇3：裝修施工管理辦法

裝修施工隊管理辦法

為確保東莞市水印**住宅小區業主的根本利益及小區整體形象,并使其內部結構不受破壞,同時也為業主申報裝修時對施工隊進行有序管理,根據政府有關規定和本公司制定的《東莞市水印長堤裝修管理規定》內容,特制定本辦法。

一、任何施工隊進入本小區施工,必須接受資質審查并提供:

1.由工商行政管理局頒發的“裝飾裝修企業營業執照”;
2.由建委頒發的“執業許可證”;
3.由當地稅務局頒發的“稅務登記許可證”;
4.裝飾裝修企業資質等級證書;
5.法人企業技術狀況表;
6.消防許可證(如需要);
7.室內外裝飾平面圖(含水電氣路配置圖);
8.工程合同(含預算書)。
同時必須接受管理處對其進行本小區裝修基本要求、行為規范、注意事項和違規處罰等方面的培訓和管理。

二、本小區內裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進場,施工人員憑《臨時施工工作證》進出制度,各施工隊必須加強內部管理,不得使用三無(身份證、計生證、暫住證)人員,政府要求需持證上崗的技術工種工人要證件齊全。

三、裝修施工時間:每天施工時間為8:00~12:00;14:00~18:00,節假日一律不得施工。超時施工,管理處有權責令停工,扣留或沒收工具、《臨時施工工作證》等,如需延長施工工期必須提前三天向管理處申報,經批準后方可施工。

四、施工隊在接到工程并取得進入本小區施工資格后,必須辦理以下手續:

1.交納施工押金,按每宗交納3000元。
2.交納〈裝修施工許可證〉工本費10元/證、押金100元/證;施工人員申請《臨時施工工作證》,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張、工本費10元/證、押金50元/證。
3.向管理處繳交施工管理勞務費(按工程工期每天交50元計收)。各裝修單位或個人不得隱報、假報施工項目,違者一經查出將進行處罰,直至取消施工資格。

五、施工人員只能在《臨時施工工作證》指定的現場作業,不得在公共場所或其他場地亂竄;不得私下承接工程不辦手續,違者將責令其立即停止施工或沒收〈臨時施工工作證〉,因此造成的一切損失由當事人負責。

六、施工過程中要注意垃圾裝袋清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方;不得損壞共用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。

七、施工完畢后施工隊和業主共同向管理處申請驗收時交回進場〈裝修施工許可證〉和《臨時施工工作證》。如丟失證件者扣除相應證件的押金。

八、裝修期間由于施工單位違規操作增加管理處工作量和損失的按《違規施工賠償一覽表》執行。

九、每項工程驗收后一個月再復驗,經使用