長青灣小區裝修施工管理細則

　　(一)、施工現場管理：

　　★裝修施工單位須在裝修方案經【KD·長青灣】客戶服務中心審定并獲發《施工許可證》后，方可進場施工。

　　★從開始施工之日起，業主/用戶或裝修施工單位須在單元外張貼由【KD·長青灣】客戶服務中心簽發的《施工許可證》。

　　★裝修施工單位從事房屋室內裝飾裝修活動，應當嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環境污染，裝修期時，請關閉單元大門。

　　★裝修施工單位需按【KD·長青灣】客戶服務中心裝修備案意見進行施工，超出備案范圍施工為違章施工。

　　★裝修施工單位須按規定在施工現場按照每50平方米1個的標準配備滅火器(建議使用4KG裝磷酸銨鹽干粉滅火器)。

　　★裝修施工單位在裝修期間，應當遵守施工安全操作規程及【KD·長青灣】各項管理規定，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

　　★裝修時若需動用電焊等明火作業，必須事先向【KD·長青灣】客戶服務中心申請，經同意后發放《動火許可證》，做好安全防護措施并在消防管理人員監控下，方可作業。

　　★裝修期間，裝修施工人員須申領并佩戴《施工人員出入證》，除獲批準外只限在施工地點活動，嚴禁施工人員在裝修現場住宿。

　　★所有出入【KD·長青灣】的施工材料須憑【KD·長青灣】客戶服務中心簽發的《物品放行條》。

　　★物品搬運：須在如下規定的時間內使用指定電梯裝運材料雜物，并保證搬運材料雜物時不能超載及撞擊、損壞電梯，及時清掃散落雜物。

　　★裝修期間，請勿私自在戶外接駁施工用電、用水，違者將依據相關規定進行處罰。

　　★因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品，由業主/用戶負責修復或承擔維修費用，必要時還需賠償損失。

　　★因裝修施工單位對樓宇的設備、設施及裝修造成損壞，修復所需費用由業戶承擔。

　　★裝修完工后，若因此造成單元內設備、設施、系統損壞或出現故障，應由業戶自行承擔維修責任。

　　★為防止裝修意外造成風險，建議每戶業戶在施工前投保第三者責任保險。

　　(二)、施工人員管理：

　　1、業主/用戶應對其聘用的裝修施工人員的行為加以約束，并對其在本物業內的行為負全部責任。

　　2、裝修施工單位負責人必須教育施工人員遵紀守法，要熟知裝修管理規定及物業公司有關規定，并嚴格遵守，否則，由此引起的一切后果，均由施工單位負責。

　　3、裝修施工人員應遵守以下行為規范：

　　★憑《施工人員出入證》進出小區，在小區內應佩戴《施工人員出入證》，否則視為無證;

　　★每日應在規定施工時間結束后30分鐘內及時離場，不得在小區內逗留、過夜;

　　★著裝整齊，不得在施工單元外赤足、穿背心、拖鞋;

　　★不隨地吐痰，不得在公共場所亂丟垃圾;

　　★不得破壞公共設施、設備;

　　★不得進行違章裝修施工;

　　★不得將工程物料、垃圾倒入下水道;

　　★不得高聲喧嘩、打鬧;

　　★不得在非工作區逗留、閑逛;

　　★嚴禁賭博、飲酒、毆斗;

　　★施工現場不得吸煙;

　　★不得散發廣告宣傳單張或懸掛廣告牌(橫幅)等。

　　4、【KD·長青灣】《裝修指南》未完全規定的事宜，以【KD·長青灣】《房屋裝飾裝修管理協議》相關規定為準。

篇2：精裝修施工深化設計作業指導書

　　精裝修施工深化設計作業指導書

　　(A、投標階段)

　　一、圖紙分析及現場勘查

　　1.1、圖紙分析工作內容

　　1.1.1、平、立、剖及節點圖紙是否齊全;圖紙比例、尺寸標注是否準確。

　　1.1.2、工藝做法描述是否清楚;是否具備可操作性。

　　1.1.3、材料描述是否清楚;材料(材質、品牌、規格)采購難易程度，有無替代品。

　　1.2、現場勘查工作內容

　　1.2.1、主體結構與圖紙，柱體、管道井、消防箱與圖紙有無差別。

　　1.2.2、現場尺寸與圖紙是否相符。

　　1.2.3、是否具備施工條件，有無施工障礙。

　　1.2.4、垂直運輸方式，垃圾清運方式及距離。

　　1.2.5、電源、水源是否到位。

　　1.3、分析與勘察應達到的效果[附《施工圖深化設計增減項變更分析表》]

　　1.3.1、確定實際工程量;確定施工順序;制定變更方案。

　　1.3.2、確定工藝做法及材質;確定深化設計內容。

　　1.3.3、確定臨建方案;確定大料堆放場地及辦公、生活和庫房場地。

　　1.4、圖紙分析及現場勘查工作程序

　　1.4.1、項目設計師負責圖紙分析及現場勘查工作的具體實施和執行，并對實施和執行結果負責(總責任的60%)。

　　1.4.2、項目經理對圖紙分析及現場勘查工作的實施效果負管理、審核責任(總責任的30%)。

　　1.4.3、設計主管對圖紙分析及現場勘查工作的實施效果負審核責任(總責任的10%)。

　　1.5、圖紙分析及現場勘查工作時效

　　1.5.1、從收到投標圖紙的第二天開始。

　　1.5.2、設計師進行圖紙分析及現場勘查按實際情況臨時確定(5000萬以上工程正常用時4個工作日計32小時);項目經理審核2個工作日(16小時);設計主管審核2個工作日(16小時)。

　　1.5.3、項目經理與設計主管采取同時交叉審核，總用時不超過2.5個工作日(20小時)。

　　(B、中標施工階段)

　　二、確定臨建場地

　　2.1、工作內容

　　2.1.1、確定臨建方案;繪制臨建圖紙。

　　2.2、工作程序

　　2.2.1、項目設計師負責根據現場勘查結果繪制臨建方案及施工圖紙，并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的60%)。

　　2.2.2、項目經理對臨建方案及施工圖紙的的準確、實用和可操作性負管理、審核責任(總責任的30%)。

　　2.2.3、設計主管對臨建方案及施工圖紙的的準確、實用和可操作性負審核責任(總責任的10%)。

　　2.3、工作時效

　　2.3.1、設計師具體實施、執行2個工作日(16小時);項目經理審核1個工作日(8小時);設計主管審核1個工作日8小時)。

　　三、繪制深化設計圖紙

　　3.1、工作內容

　　3.1.1、必須保持整體方案的完整性。

　　3.1.2、保證工藝做法具備施工可操作性。

　　3.1.3、保證光源搭配的合理性和功能性。

　　3.1.4、節點構造描述清楚;文字標示、尺寸標注清楚準確。

　　3.1.5、材質、工藝做法描述清楚。

　　3.1.6、燈具、潔具、小電器文字標示清楚。

　　3.1.7、電氣配管配線及給排水管道敷設繪制規范、標示清楚。

　　3.1.8、基層及隱蔽工程剖面及節點圖繪制規范、標示清楚。

　　3.2、工作程序

　　3.2.1、設計師繪制-施工員初審--項目經理審核-設計主管復審-業主單位(建設單位、監理公司、管理公司)確認

　　3.2.2、項目設計師負責根據投標方案圖(施工圖)繪制深化設計圖紙，并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的60)。

　　3.2.3、項目施工員對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負初審責任，并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的20%)。

　　3.2.3、項目經理對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負管理、審核責任(總責任的10%)。

　　3.2.4、設計主管對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負審核責任(總責任的10%)。

　　3.3、深化設計工作必須遵循以下原則：

　　3.3.1、施工工藝必須按照或參照“施工組織設計”中的相關標準和規范。

　　3.3.2、制作材料必須保證與整體方案一致。

　　3.3.3、制作費用必須保持在預算范圍之內。

　　3.3.4、設計圖紙完成后，須按程序通過審核。

　　3.4、工作時效

　　3.4.1、項目設計師在圖紙使用10天前完成圖紙繪制;施工員初審1個工作日(8小時);項目經理審核1個工作日(8小時);設計主管審核1個工作日8小時);業主單位確認不超過2個工作日(16小時)。

　　四、工程變更及增.減項設計

　　4.1、工作內容

　　4.1.1、必須保持整體方案的完整性。

　　4.1.2、保證工藝做m.airporthotelslisboa.com法具備施工可操作性。

　　4.1.3、保證光源搭配的合理性和功能性。

　　4.1.4、節點構造描述清楚;文字標示、尺寸標注清楚準確。

　　4.1.5、材質、工藝做法描述清楚。

　　4.1.6、燈具、潔具、小電器文字標示清楚。

　　4.1.7、電氣配管配線及給排水管道敷設繪制規范、標示清楚。

　　4.1.8、基層及隱蔽工程剖面及節點圖繪制規范、標示清楚。

　　4.2、工作程序

　　4.2.1、設計師繪制-施工員初審--項

　　目經理審核-設計主管復審-業主單位(建設單位、監理公司、管理公司)確認

　　4.2.2、項目設計師負責根據投標方案圖(施工圖)繪制深化設計圖紙，并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的60)。

　　4.2.3、項目施工員對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負初審責任，并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的20%)。

　　4.2.4、項目經理對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負管理、審核責任(總責任的10%)。

　　4.2.5、設計主管對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負審核責任(總責任的10%)。

　　4.3、、變更及增.減項設計必須遵循以下原則：

　　4.3.1、施工工藝必須按照或參照“施工組織設計”中的相關標準和規范。

　　4.3.2、制作材料必須保證與整體方案一致。

　　4.3.3、制作費用必須保持在預算范圍之內。

　　4.3.4、設計圖紙完成后，須按程序通過審核。

　　4.3.5、設計圖紙必須在甲方或甲方委派的專業部門或人員簽字認可后方可施工。

　　4.3.6、圖紙制作必須在項目部要求的時間內完成。

　　4.4、工作時效

　　4.4.1、項目設計師制作1個工作日(8小時);施工員初審0.5個工作日(4小時);項目經理審批0.5個工作日(4小時);設計主管審核0.5個工作日(4小時);業主單位確認不超過2個工作日(16小時)。

　　(C、工程竣工階段)

　　五、竣工圖制作

　　5.1、工作內容

　　5.1.1、資料整理

　　5.1.1.1、工程施工圖紙;施工過程中經甲方確認的深化設計圖紙;施工過程中已簽署的“工程簽證單”;施工過程中經甲方確認的變更及增減項施工圖紙;施工過程中與工程量和造價有關的其他文件。

　　5.1.2、資料分析

　　5.1.2.1、施工圖紙變化位置;施工圖紙原設計材質、工藝及工程量;施工圖變化后的材質、工藝及工程量;“工程簽證單”是否完整有效;簽證工程量與現場是否相符;其他相關資料分析[附《工程量變化情況分析表》]。

　　5.1.3、現場測量核實

　　5.1.3.1、面層材料與圖紙是否相符;現場尺寸與圖紙是否相符;燈位、燈具品牌規格、燈待與圖紙是否相m.airporthotelslisboa.com符;小電器數量、品牌規格與圖紙是否相符;潔具五金位置、數量、品牌與圖紙是否相符;基層及隱蔽工程與圖紙是否相符。

　　5.1.4、資料分析與現場測量的比對結果

　　5.1.4.1、施工圖紙與現場必須一致;圖紙材質、工藝、效果與現場必須一致;圖紙工程量與現場是否一致;工程簽證單結果與現場是否一致;經甲方確認的變更及增減項圖紙是否齊全;安裝工程量現場與圖紙是否一致。

　　5.1.5、圖紙繪制

　　5.1.5.1、封面、目錄、設計說明、防火專篇、圖例說明齊全、規范;平、立、剖及節點繪制齊全、規范;文字標示及尺寸標注清楚、準確;材質及工藝做法描述清楚;燈具、潔具、小電器文字說明標示清楚;電氣配管配線及給排水管道敷設繪制規范、標示清楚;基層及隱蔽工程剖面及節點繪制規范、標示清楚。

　　5.1.6、竣工圖“四必須”原則

　　5.1.6.1、①、必須能夠支持結算;②、必須能夠反映真實成本;③、必須能夠支持后期維修;④、必須能夠體現企業嚴謹、認真、求實的態度和設計實力。

　　5.2、工作程序

　　5.2.1、、設計師繪制-施工員初審--項目經理審核-設計主管復審-總工程師審批

　　5.2.2、設計師負責竣工圖繪制工作的具體實施和執行，，并對圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負實施、執行責任(總責任的50)。

　　5.2.3、施工員對竣工圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負初審責任(總責任的20%)。

　　5.2.4、項目經理對竣工圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負管理、審核責任(總責任的15%)。

　　5.2.5、設計主管對竣工圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負審核責任(總責任的10%)。

　　5.2.6、總工程師對竣工圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負審批責任(總責任的5%)。

　　5.3、工作時效

　　1.1.1.1、從工程總驗收第二天開始。

　　1.5.2、設計師進行圖紙分析及現場勘查按實際情況臨時確定(5000萬以上工程正常用時15個工作日，計120小時);施工員初審5個工作日(40小時);項目經理審核5個工作日(40小時);設計主管審核5個工作日(40小時);總工程師審批2個工作日(16小時)。

篇3：家庭居室裝飾裝修施工合同(十五)

　　家庭居室裝飾裝修施工合同（十五）

　　發包方（簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　承包方（簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　根據《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國價格法》，中華人民共和國建設部（1997）92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關法律法規規定的原則，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協議，共同遵守。

　　一、概況

　　1、甲方裝飾住房系合法居住。

　　乙方為本市經工商行政管理機關核準登記并經市建委有關部門審定具有民用裝飾《資質證書》的企業法人。

　　2、裝飾施工地點：＿＿區（縣）＿＿＿路＿＿＿號＿＿樓＿＿＿室。

　　3、住房結構：＿＿＿＿＿房型＿＿＿＿房＿＿＿廳＿＿＿套，施工面積＿＿＿平方米。

　　4、裝飾施工內容：詳見附件一《裝飾施工內容表》。

　　5、承包方式：＿＿＿＿＿（包工包料、清包工、部分承包）。

　　6、總價款：￥＿＿＿＿元，大寫（人民幣）：＿＿＿＿＿

　　其中：

　　材 料 費：＿＿＿＿＿＿，人工費：＿＿＿＿＿＿

　　管 理 費：＿＿＿＿＿＿，設計費：＿＿＿＿＿＿

　　垃圾清運費：＿＿＿＿＿＿，稅金（3.41％）：＿＿＿＿

　　其 他 費 用：＿＿＿＿＿＿

　　經雙方認可，變更施工內容，變更部分的工程款按實另計。

　　7、工期：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日開工，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日竣工，工期＿＿＿天。

　　二、關于材料供應的約定：

　　1、甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供材料、設備表》。

　　本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場，乙方應辦理驗收手續。如甲方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現場后，經乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。

　　2、乙方提供的材料：詳見附件三《主材料報價單》。

　　3、乙方對甲方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

　　4、乙方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

　　三、關于工程質量及驗收的約定：

　　1、本工程執行DBJ08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術規程》、DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。

　　2、本工程由＿＿＿方設計施工方案。

　　3、甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。

　　4、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

　　5、在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯系，在簽訂《工程項目變更單》（詳見附件見）后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

　　6、工程驗收。

　　甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，甲方不能按預約規定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。

　　7、工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內組織驗收，并辦理驗收移交手續（詳見附件《工程質量驗收單》）。如甲方在規定時間內不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關費用。

　　四、有關安全生產和防火約定：

　　甲方提供的施工圖紙做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生，屬甲方責任的，甲方負責和賠償；屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。

　　五、關于工程價款及結算的約定：

　　1、工程款付款方式列下表：

	付款時間	付款百分比	金額
對預算設計認可	簽訂合同之日		1000元，第二次付款時扣除
合同簽訂后	開工前二至五天	65％	元
施工過程中	工期進度過半	30％	元
竣工驗收	當天	5％	元
增加工程項目	簽訂項目變更表	100％	元

　　注：裝飾工程有形市場另有規定的，亦可按市場規定辦理。

　　2、工程結算：詳見附件六《工程結算單》。

　　3、工程保修期壹年。須工程款全部結清，甲、乙雙方方能簽訂《工程保修單》（詳見附件七），保修期從竣工驗收簽章之日起算。

　　4、雙方款項往來，均應出具收據，施工結束須開具發票。

　　六、其它事項

　　1、甲方工作：

　?。?）甲方應在開工前一天，向乙方提供經物業管理部門認可的施工圖紙或做法說明＿＿＿＿份，并向乙方進行現場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等應采取保護措施。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。

　?。?）做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產生影響鄰里關系等的協調工作。

　?。?）如確實需要拆改原建筑結構或設計管線，負責到所在地房管部門或物業管理部門辦理相應審批手續，并承擔承擔有關費用。

　　2、乙方工作：

　?。?）參加甲方組織的施工圖紙或做法說明現場交底。

　?。?）指派＿＿＿＿為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應予認可。如更換人員，乙方應及時書面通知甲方。

　?。?）未經甲方同意和所在地房管或物業管理部門批準，不得隨意拆改原有建筑承重結構及各種共用設備管線。

　　七、違約責任：

　　1、由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方付乙方＿＿元；甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的＿＿％支付違約金。

　　2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的＿＿＿％向甲方支付違約金。

　　3、甲方未辦理有關手續，強行要求乙方拆改原有建筑承重結構及共用設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款）由甲方負責并擔責任。

　　4、乙方擅自拆改原有建筑承重結構或共用設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔責任。

　　八、糾紛處理方式：

　　1、因工程質量雙方發生爭議時，憑本合同文本和施工企業開具的統一發票，可向上海市建筑裝飾協會家庭裝飾委員會商請調解，也可向所在區、縣建設行政主管部門或消費者協會投拆。

　　2、當事人不愿通過協商、調解解決，或協商、調解解決不成時，可以按照本合同約定向______________市仲裁委員會申請仲裁_________人民法院提起訴訟。

　?。▽⒉贿x定的解決方式劃出）

　　九、合同的變更和解除：

　　1、合同經雙方簽字（在有形市場簽訂的合同須經市場管理部門蓋章見證）生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經協商一致后，重新簽訂補充協議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應按合同總價款＿＿＿％支付違約金，并辦理終止合同手續。

　　2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議，可視為本合同解除。

　　十、其它約定：

　　1.

　　2.

　　3.

　　4.

　　5.

　　十一、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

　　委托代理人： 法定代表人：

　　住 址：地 址：

　　電 話：電 話：

　　郵 編：郵 編：

　　簽訂日期：年月日

　　簽訂地點：

　　附件一：

　　家庭居室裝飾裝修施工合同裝飾施工內容表

　　甲方：＿＿＿＿＿＿＿

　　乙方：＿＿＿＿＿＿＿

　　序號

　　分項工程做法說明

　　一地面部位

　　二墻面部位

　　三天棚部位

　　四門窗部位

　　五家具

　　六衛生間

　　七廚房

　　八電氣、水管

　　九其它要求

　　甲方代表：乙方代表：

　　年月日