大廈裝修手冊：裝修管理程序

　　1.1管理

　　1.1.1本指南將可直接及有效地提醒閣下在裝修之前須予遵循之最基本步驟；違反本指南時，大廈管理處有權采取一切有效的措施直至停止施工，以避免出現更大的損失；如因此而產生的一切損失，概由業戶及其裝修承建商自行承擔。

　　本指南所述一切條文及措施，同時適用于業戶及其裝修承建商。

　　1.1.2業戶或其聘用的裝修承建商倘若對本指南或裝修細節、規則存有任何疑問，歡迎隨時與大廈管理處聯系。

　　管理處辦公時間：星期一至星期日9:00~18:00。

　　1.2裝修申請及審批

　　1.2.1提交相關證明文件（包括：業戶委托裝修授權書、裝修承建商營業執照復印件、資質證明復印件）。所有復印文件必須加蓋有效公章。

　　大廈管理處不會對未有業戶有效授權的承建商給予辦理裝修手續。

　　1.2.2提交裝修計劃

　　為避免發生不必要的延誤，請閣下提供詳細裝修計劃，并在圖樣上標明內部的構造、設備和機電設施等，并應安排所有以1:20、1:50或1:100比例繪制的圖紙一式四份提交到大廈管理處，并應清楚顯示如下內容：

　　1.2.2.1平面布置圖

　　1.2.2.1.1室內布置。

　　1.2.2.1.2室內間隔或高至假天花的墻及/或高至結構天花的墻。

　　1.2.2.1.3任何附加的廁所及茶水間。

　　1.2.2.1.4保險箱或重型設備的位置、尺碼及重量。

　　1.2.2.1.5高架活動地板的位置。

　　1.2.2.2天花布置圖則

　　1.2.2.2.1任何伸展至天花以上之空間的間墻，以及在天花以上空間內進行的工程（注意：天花以上空間內不可含有任何易燃物料或外露電線）。

　　1.2.2.2.2天花吊頂的標高。

　　1.2.2.2.3電燈安裝位置。

　　1.2.2.2.4空調出風及回風百葉位置。

　　1.2.2.2.5消防噴淋頭及煙霧探測器位置。

　　1.2.2.2.6天花維修活口及吊頂資料。

　　1.2.2.3電氣設備圖

　　1.2.2.3.1總開關及所有分開關的容量、種類及位置。

　　1.2.2.3.2電力分配及布置系統圖，及有關數據及電開關細節。

　　1.2.2.3.3最高荷電量計算。

　　1.2.2.3.4店面櫥窗燈光及商店招牌燈箱。

　　1.2.2.3.5電燈、電源、電話、寬帶網絡、有線電視位置分布圖。

　　1.2.2.4剖面圖則。

　　1.2.2.4.1結構天花標高。

　　1.2.2.4.2任何建議的天花吊頂標高。

　　1.2.2.4.3固定間隔、飾柜及儲物柜等高度。

　　1.2.2.4.4不論原有或待裝，一切有關機電設備配置資料。

　　1.2.2.5給排水圖

　　1.2.2.5.1給排水布置圖，詳細列明連接點、水管直徑及物料等細節。

　　1.2.2.5.2水管走向布置圖。

　　1.2.2.5.3地板防水層細部設計。

　　1.2.2.5.4廚房、衛生間墻面防水面設計必須達到2米高

　　1.2.2.6廚房（餐飲樓層）、衛生間的平面圖

　　1.2.2.6.1衛生間設施布置圖包括尺寸。

　　1.2.2.6.2排污口的接駁位置。

　　1.2.2.6.3衛生通風接口位置。

　　1.2.2.6.4給排水管位置及管道尺寸。（包括熱水供應系統）

　　1.2.2.6.5煤氣管道位置及煤氣表位置。（必須使用管道煤氣）

　　1.2.2.6.6廚房各功能區間及設備分布圖。

　　1.2.2.6.7廚房煙罩位置、管道尺寸及排風量。（排煙系統用運水式）

　　1.2.2.6.8三廢的處理必須苻合國家的有關環保規定。

　　1.2.2.7店面設計彩色透視圖

　　1.2.2.7.1商店招牌燈箱及其長寬高數據。

　　1.2.2.7.2任何建議商品的擺設及裝飾布置。

　　1.2.2.7.3采納的顏色配稱組合。

　　1.2.2.8商鋪招牌燈箱設計圖

　　1.2.2.9其他設備圖冊

　　1.2.2.9.1任何增加火警檢測系統。

　　1.2.2.9.2任何供電腦室內用的救火系統。

　　1.2.2.9.3任何數據通訊線路。

　　1.2.2.9.4任何保安系統。

　　1.2.2.10裝修材料說明

　　1.2.3裝修審批

　　1.2.3.1接到裝修計劃及圖紙后七個工作日內，大廈管理處將審閱有關圖紙是否達到大廈要求，如有關圖紙達到要求，則大廈管理處將會通知業戶可安排裝修承建商申請進場施工。如有未達到要求者，大廈管理處有權要求業戶修改，則按裝修申請程序重新進行。

　　1.2.3.2消

防申報

　　1.2.3.2.1業戶應填妥《廣東省消防設計審核申報表》連同裝修計劃等資料自行呈交公安消防機構審核，并應根據公安消防機構審核意見對設計圖紙進行更改，以達到相應要求。

　　業戶應將公安消防機構出具之《消防設計審核意見書》復印件交大廈管理處存檔備查。

　　1.2.3.2.2工程竣工后，應經公安消防機構驗收合格后方可投入使用。

　　1.2.3.3業戶在未得到大廈管理處核準前，不得擅自施工，否則會被停電，后果自負。

　　1.2.3.4裝修保險及裝修按金

　　1.2.3.4.1在得到核準后，裝修承建商應立即購備裝修保險，以備在發生意外后，能獲得補償，將損失減少。保單上受益人或被保險人一欄必須為本管理公司，并且應準確注明施工地點。

　　裝修承建商應將保單副本原件及發票復印件交大廈管理處存檔。

　　有關保額大小請見附件1。

　　1.2.3.4.2裝修承建商并應向大廈管理處繳交裝修按金，裝修完畢經大廈管理處或有關政府部門驗收合格后，可于三十天內無息退還。

　　如因裝修承建商操作不當對大廈或其他業戶造成損失，大廈管理處有權從裝修按金扣取以作抵償，如若按金不足，大廈管理處有權向該業戶及其裝修承建商追討。

　　裝修按金金額請見附件1。

　　1.2.3.5業戶在全部通過上述手續后，可隨時通知大廈管理處實際施工日期，于辦妥裝修施工許可證及施工工作證等手續后即可進場施工。裝修施工許可證必須張貼于施工單位玻璃門上顯眼位置。施工工作證的辦理必須施工單位負責人統一提供施工工人身份證原件，備案后立即歸還。施工證有效期為一個月，過期須補辦。裝修工程完成后，承建商須于一個月內憑押金單一次性辦理退證手續，如有遺失，在押金內扣除。

　　1.3裝修責任

　　1.3.1除大廈結構性設施外，業戶有權對室內設施進行改造，并應充分考慮結構的合理性和維修保養的便利性，以免為日后帶來不必要的困擾。

　　1.3.2大廈結構性設施指：玻璃幕墻及其框架、梁、柱、樓板、剪力墻、共用的分隔墻、經過業戶室內的共用的各種管線、管道、水管。

　　1.3.3除上述設施外，業戶有權對其室內一切其他設施進行改造，并承擔日后維修保養的責任，大廈管理處不承擔任何責任。

　　1.4指定承建商

　　1.4.1當業戶裝修需進行以下改動，有鑒于該項目與大廈中央系統相連，如施工不當，容易對大廈及其他業戶造成影響，故必須歸于統一管理，以免該等系統受到不必要的干擾和破壞，因此，下述項目必須由業主指定的專業承建商進行施工；施工費用由業戶自行承擔。

　　1.4.1.1電力系統

　　單元內的總開關及總開關控制的任何主要電力供應改動工程。

　　1.4.1.2消防設施系統

　　現有消防系統改動及增加工程。

　　1.5監管

　　1.5.1為保持大廈優良的辦公營業環境，盡量減少對業戶的滋擾，大廈管理處有權隨時對裝修工程進行各方面的監管，業戶及其裝修承建商必須充分尊重大廈管理處的監管人員，并給予配合，否則大廈管理處有權中止工程，一切責任由業戶及其裝修承建商承擔。

　　1.5.2業戶及其裝修承建商對施工工人在大廈內施工期間的行為負有管束的責任。

　　1.5.3裝修承建商在施工現場必須至少保持有一名勝任之負責人，負責管理現場施工及與大廈管理處溝通聯絡。

　　1.5.4所有工程不得與國家法律發生任何抵觸。

　　1.6驗收

　　1.6.1消防驗收

　　1.6.1.1凡經公安消防部門審核的工程項目，均應進行消防驗收，未經消防驗收擅自使用者，按國家相關管理條例進行處理。

　　1.6.1.2消防驗收前，業戶及其裝修承建商應組織設計單位、施工單位進行初步自查驗收。

　　1.6.1.3自查驗收后，填妥《消防驗收申報表》，并由建設單位、設計單位、施工單位負責人簽字并蓋章確認。

　　1.6.1.4將驗收申請、《消防驗收申報表》、《消防設計審核意見書》復印件、消防產品相關資料、工程竣工圖及工程施工記錄等資料送公安消防機構。由消防監督員安排時間進行驗收。

　　1.6.2防水驗收

　　1.6.2.1裝修承建商須對裝修之單元進行防水處理，自檢合格后通知大廈管理處驗收。

　　1.6.2.2在地面鋪設瓷磚或其他設施前應通知大廈管理處進行48小時防水試驗，合格方可進行下一步工序。

　　1.6.2.3若因施工造成樓板或墻面滲漏，承建商須承擔一切維修及賠償責任。

　　1.6.3隱蔽工程驗收

　　1.6.3.1隱蔽工程必須在隱蔽前進行初驗，包括：空調系統、強弱電系統等，否則，大廈管理處有權將其拆除。隱蔽工程完成后，裝修承建商必須按照國家及單元相關規范進行自檢，并填妥《裝修工程驗收表》交大廈管理處，大廈管理處將會在兩個工作日內安排驗收。

　　1.6.3.2驗收合格后方可進行隱蔽。

　　1.6.4竣工驗收

　　1.6.4.1竣工后，裝修承建商必須按照國家及單元相關規范進行自檢，自檢合格后，填妥《裝修工程驗收表》連同竣工圖（1:20、1:50或1:100藍圖一式四份）交大廈管理處，大廈管理處將會在三個工作日內安排驗收?？⒐D必須加蓋業戶及裝修承建商公章。驗收不合格，大廈管理處將發出《整改通知書》，整改合格后重新申請驗收。

　　1.6.4.2若隱蔽工程驗收和竣工驗收，經三次驗收不合格，從第四次開始將收取費用。收費標準見附件1。

　　1.6.5環保驗收經營餐飲業的單位須自行到環保局進行相關報批手續，未經環保驗收擅自使用者，按國家相關管理條例進行處理。

　　1.6.6其他有關裝修方面的驗收。

　　1.7按金的退還

　　1.7.1所有驗收合格后，業戶及其承建商可申請退還相關按金。

　　1.7.2大廈管理處有權根據本裝修指南，對違反本裝修指南而造成之任何損失，從相關按金中扣取，以作抵償，不足部分有權向業戶及其承建商追討。

　　1.8遷入

　　業戶應于驗收全部合格后方可遷入，若未得到相關政府部門及大廈管理處同意而擅自遷入，一切后果由業戶自行承擔。

篇2：裝修管理服務協議

　　裝修管理服務協議

　　編號：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號：

　　甲方：　乙方：

　　為了能給廣大業主/住戶營造一個舒適，安全方便的居住和工作環境，維修公共利益及保證工程質量與財產安全，依照建設部（第110號）文件及相關規定，特定本協議，以資共同遵守。

　　一、申報登記工程開工前五天業主向甲方申報《裝修申請表》及提交相關資料：

　　1、房屋合法權益有效證明；

　　2、申報人身份證；

　　3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；

　　二、裝飾裝修手續辦理相關費用：裝修保證金：2000元/戶（業主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運費：3元/㎡，裝修人員出入證工本費：10元/人。（注：初檢合格后可申請退還業主保證金1000元，復檢合格后方可申請退還裝修公司保證金1000元。）

　　三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進出本小區，否則甲方有權不允許其進出小區及施工現場。

　　四、裝飾裝修內容：

　　施工期間，須將服務中心簽發的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業主/住戶或施工單位負責人應進行現場監理，以保證裝修施工隊嚴格遵守裝修手冊及政府相關規定，并且必須按照已審批圖紙及說明進行規范施工，如有更改，必須事先報甲方處審批，經甲方出具書面同意，乙方方可施工。

　　五、裝修期限：

　　裝修時間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過60天，如確實需延期，應到甲方辦理延期手續。施工時間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業施工時間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節假日除保證無噪音、無難聞氣味的作業經z客戶服務中心特批外，其它一律不準施工。

　　六、搬運規定：搬運裝修材料、工具等，要愛護公共設施設備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業主/住戶的正常出入，未經甲方同意，電梯不得運送裝修材料和貨物工具等。

　　七、遵守規定：

　　1、裝修期間不得占用樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方作為加工場地；

　　2、施工現場保持物品整潔、擺放有序；

　　3、不得在非工作區逗留，高聲喧嘩，不準煮食留宿，絕對禁止賭博、酗酒；

　　4、有動火施工項目的必須填寫《臨時動火申請表》，經客戶服務中心批準后，方可施工；

　　5、裝修期間施工現場必須配備滅火器（標準為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；

　　6、裝修期間住戶大門必須關閉，所有發生噪音、震動或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。

　　7、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協商，否則造成的一切后果乙方否則承擔。

　　8、改動衛生間、廚房及排水渠等必須按規定做好防水工作及閉水試驗。

　　9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當日清理離場。

　　八、禁止行為：

　　1、不能改變住宅外立面形狀、規格及顏色。

　　2、不能改變住宅設計的使用功能。

　　3、不能拆改或破壞房屋的主體結構。未經甲方批準擅自安裝防盜門、防盜網及安裝空調機且安裝位置錯誤而損壞小區形象限期整改，限期內不整改的，由甲方統一進行整改，相關費用由乙方承擔，并向甲方支付賠償違約金500元。

　　4、未經相關部門批準，擅自改變住宅原有設計的智能化系統、給排水及其他管道而造成的相關責任由乙方自負。

　　5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔由此造成的相關責任。

　　九、遵守《住宅室內裝修管理辦法》及本協議,配合和接受z客戶服務中心或安管的檢查、監督，對于違反法律、法規及本協議者，要求乙方予以糾正或恢復，對于不聽勸告的，服務中心可采取停水、停電等措施進行處理。乙方要承擔違章裝修造成的損失，嚴重者甲方向市有關部門報告，裝修人承擔因此而引起的一切責任。

　　十、若因本裝飾裝修問題對其他業主，公共設施設備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔一切相關責任及賠償費用。

　　十一、驗收：業主裝飾裝修工程完工后，到服務中心與服務中心約定初次驗收時間驗收，初次驗收合格日起三個月后再次約定時間進行復驗，復驗合格后憑收據無息退還裝修保證金。

　　十二、未盡事宜雙方進行協商解決，雙方需要約定的事項：

　　甲方：　乙方：

　　經辦人：　 z小區期 幢　座　號房

　　年　月　日　　　年　月　日

篇3：盟裝飾裝修管理標準

　　盟東城裝飾裝修管理標準

　　序號項目“z城”管理標準

　　1)基本要求

　　1.入伙前必須建立裝修標準，并積極的與業主、裝飾公司進行對接，傳遞公司的管理理念，爭取裝飾公司的支持，把違章裝飾裝修杜絕在設計階段。建立、健全、執行管理制度。

　　2.建立裝飾裝修管理檔案。

　　3.受理業主或使用人的裝飾裝修申報登記，與業主或使用人、裝飾裝修企業簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議，告知業主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項。

　　4.裝飾裝修期間每日巡查1次現場，發現業主或使用人未申報登記或者有違法違規行為的，應立即勸阻；拒不改正的，報告相關行政主管部門及業主、業主委員會，并在物業管理區域內公示。

　　5.裝飾裝修結束后進行檢查，對違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的當事人按照約定處理。

　　6.委托清運裝修垃圾的，應在指定地點臨時堆放，采取圍擋、遮蓋措施，在2日內清運。自行清運裝修垃圾的，應采用袋裝運輸或密閉運輸的方式，在2日內清運。

　　3)工作檢查和記錄

　　1.記錄與檔案

　　2.各項工作記錄完整有效。

　　3.檔案齊全。