文南小區管理規約

　　為加強文南小區的物業服務管理，維護全體業主和使用人的合法權益，約束物業所有人和使用人的行為,維護公共環境和秩序，保障物業的安全及合理使用，根據國家和省、市物業服務法規、規章和規范性文件的規定制訂本規約，全體業主和物業使用人均須自覺遵守。

　　一、在使用、經營、轉讓所擁有的物業時，應遵守物業服務法規、規章和規范性文件的規定。

　　二、執行業主大會和業主委員會的決議、決定。

　　三、遵守物業服務企業根據法規、規章和規范性文件制定的各項物業服務管理制度，積極配合物業服務企業的各項管理工作。

　　四、按照文南小區物業服務協議的約定，接受物業服務企業提供的服務；

　　五、對物業服務企業的管理工作如有意見和建議，可向物業服務企業提出，發生爭議時可通過業主委員會或行政主管部門協調解決。

　　六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，自覺做好防火防盜工作，確保家庭財產和人身安全，提倡積極參加社會保險。

　　七、業主或物業使用人裝修房屋，應遵守有關房屋裝飾裝修規定，并事先書面向小區物業服務處提出申請。物業服務處對違反規定進行房屋裝修的行為，應當勸阻、制止。對于不改正的，物業服務企業可采取相應措施予以制止，并可報請有關行政管理部門依法處理。業主或物業使用人違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業而造成他人損失的，應承擔賠償責任。

　　八、業主承擔房屋自用部位、自用設施設備的維修、更新責任，費用自理。業主委托物業服務企業對其自用部位、自用設施設備進行維修、養護時，應向物業服務企業支付相應費用。

　　九、物業服務企業按照《物業服務合同》的約定，負責對房屋共用部位、共用設施設備的維修。維修資金的籌集與使用管理，按照《物業服務條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》及其配套文件規定執行。凡屬人為損壞的共用部位、共用設施設備，由行為人或其法定監護人負責修復或賠償，費用由行為人承擔。

　　十、因自有物業損壞，已經或可能危害公共利益，或有礙外觀統一、市容觀瞻，按規定由業主進行維修或整改，其費用由當事業主按規定承擔或分攤。

　　十一、維修房屋共用部位、共用設施設備，各相鄰方應積極支持、配合，不得人為阻撓。因阻撓維修造成他人人身傷害或財產損失的，當事人應承擔賠償責任。

　　十二、業主將房屋出租時，應及時書面告知物業服務企業，同時告知和要求承租人遵守本規約和物業服務規定，并承擔連帶責任。

　　十三、業主將住宅改變用途的，應當經有利害關系的全體業主同意及報相關政府職能部門批準，由此造成的一切責任及后果由改變住宅用途的業主承擔。

　　十四、業主安裝空調、油煙機和排氣扇時，應報物業服務企業審核，并按物業服務企業指定位置安裝，不得污染樓宇外墻。

　　十五、業主安裝遮陽、防雨設備時，應向物業服務企業申請，獲得批準后方可安裝；晾衣架不能伸出樓宇外墻或陽臺。

　　十六、生活垃圾實行袋裝化，業主應按指定地點存放垃圾。

　　十七、上層業主在澆花、晾衣物、拖布時，應防止水滴入下層，否則應承擔給他人造成損害的責任。

　　十八、小區內商鋪網點統一管理，未經業主大會批準嚴禁在小區內設置各種攤檔，各商鋪經營時嚴禁外擺外賣。

　　十九、業主、物業使用人應當維護房屋外觀整潔、統一，房屋的空調架、防盜網等外觀設施，發現安全隱患應及時維修。造成公用（或其他業主）設施設備損壞或人身安全，由責任人負責修復或賠償經濟損失。

　　二十、本物業服務區域不得有下列行為：

　?。ㄒ唬┥米愿淖兎课莼A、承重結構和外貌、設計用途、功能及布局等；

　?。ǘ┥米越ㄔO建筑物、構筑物，對房屋的梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

　?。ㄈ┱加?、損壞共用部位、共用設施設備；

　?。ㄋ模┌惭b影響房屋結構或周圍環境的動力設備；

　?。ㄎ澹p壞拆除或改造供電、供水、供暖、排水、通訊等公用設施；

　?。┰诮ㄖ?、構筑物、樓梯、走廊、通道等處亂掛、亂貼、亂畫，擅自安裝護欄、曬衣架；

　?。ㄆ撸╇S意停放車輛，亂拋垃圾，亂堆雜物，高空拋物；

　?。ò耍┷`踏、占用綠化用地，攀折花木，損壞、涂劃園林建筑小品；

　?。ň牛┡欧呕虼娣庞卸居泻?、危險物品，發出超出規定標準的噪音；

　?。ㄊ﹣y設攤亭和集貿市場；

　?。ㄊ唬┚郾娦[、噪音擾民等危害公共利益或其他不道德行為；

　?。ㄊ┻`反規定飼養家禽、家畜及寵物；

　?。ㄊ┓?、法規及政府規定禁止的其他行為。

　　二十一、按有關規定或物業服務服務合同的約定，向物業服務企業按時交納各項應交費用。

　　二十二、使用本物業服務區域內有償使用的文化娛樂、體育設施和停車場等公共設施、場地時，應按規定交納費用。

　　二十三、自覺維護物業的整潔、美觀，確保共用部位、共用設施設備的完好和道路的暢通。

　　二十四、弘揚社會主義道德風尚，互助互愛，和睦共處，共同創造良好的工作和生活環境。

　　二十五、業主或住戶如違反本規約，物業服務企業可要求限期整改；逾期不整改的，可與業委會協商或通過法律程序強制執行。因違反本規約而造成其他業主、使用人人身傷害、財產損失或公共利益損失的，當事人應承擔賠償責任。

　　二十六、業主、使用人無正當理由不按期交納物業服務費及規定應交納的其他費用，物業服務企業按合同約定可收取滯納金，對無正當理由逾期2個月仍未繳交物業服務費的，物業服務企業可采取上門催收以及在小區公布欠費名單等方式催繳，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　二十七、各種管理收費按惠州市有關物業服務收費管理的相關規定及其它相關法律法規、政府規定執行或按物業服務合同約定來執行。如因政府增加或減少收費項目和標準，按物價局規定程序辦理。

　　二十八、本《規約》經業主大會通過和物業服務企業認可后生效，《規約》范本報市房屋主管部門備案。業主之間、業主與業主委員會之間、業主與物業服務公司之間因本規約發生的糾紛，協商不成的，提請市房屋主管部門調解，或提向人民法院提起訴訟。

　　二十九、本《規約》對本物業區域內所有業主、使用人具有同等效力。業主、使用人更換時，本《規約》繼續對新的業主、使用人有效。

篇2：小區機動車管理規約和整修工程投票結果公告

　　小區機動車管理規約和整修工程投票結果公告

　　上海市/區花園村**業主大會公告

　　《上海市/區花園村**機動車管理規約》

　　小區整修工程

　　第二屆業主大會〔20**〕05號

　　上海市/區花園村**業主大會表決票統計于20**年12月7日上午9:30在長新居委會舉行，/區房辦、居委會、業委會成員、業主代表參加。根據國務院《物業管理條例》規定，對使用專項維修基金應有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。本次投票范圍為小區居住區內107戶業主(不含6戶裙房業主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會發放表決票107張，符合業主大會會議召開條件。

　　開票，結果如下：

　　1）回收表決票 73張, 占總發放票數68%

　　2）同意《上海市/區花園村**機動車管理規約》 60 張

　　3）反對《上海市/區花園村**機動車管理規約》 10 張

　　4）棄權《上海市/區花園村**機動車管理規約》 3張

　　5）同意進行小區整修工程60 張

　　6）反對進行小區整修工程7張

　　7）棄權進行小區整修工程6張

　　依據《業主大會議事規則》，當未投票數<40%時，未投票業主視為同意大多數人意見，最終加權得出：

《上海市/區花園村**機動車管理規約》
同意	人數比	面積比	反對	人數比	面積比	棄權	人數比	面積比
94	87.9%	87.9%	10	9.3%	9.7%	3	2.8%	2.7%
小區整修工程
同意	人數比	面積比	反對	人數比	面積比	棄權	人數比	面積比
94	87.9%	87.9%	7	6.5%	6.5%	6	5.6

　　《上海市/區花園村**機動車管理規約》符合法律規定的占建筑物總面積過1/2的業主且占總人數過1/2的業主同意通過，將于20**年1月1日實施。

　　小區整修工程符合法律規定的經占建筑物總面積過2/3的業主且占總人數過2/3的業主同意通過。

　　小區整修工程尚需經獨立第三方審價機構批準后實施。

　　如業主對本次表決有任何疑問請聯系：

　　上海市/區住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區長新居委會。

　　特此公告

　　上海市/區花園村**業主大會

　　20**年12月09日

篇3：《住宅小區管理規約》修訂建議

　　《住宅小區管理規約》修訂的建議

　　廣大業主：

　　本小區已有十年歷史，小區治理逐步完善的同時，新情況新問題也不斷出現。為了繼續保持本小區優質的物業品質，建議對20**年業主大會通過的《**ZZ園住宅小區管理規約》有關內容進行補充和修改。具體如下：

　　一、對《規約》第九條的修改建議

　　鑒于目前小區確實存在改變廚房、衛生間、不分門進出客廳改為臥室以用于群租或轉租的現象，建議此條修改為：

　　第九條居住房屋租賃，須遵守下列約定：

　?。?）居住房屋租賃，應當遵守國家、本市關于房屋……（以下同原文）。

　?。?）居住房屋租賃，必須符合本市規定的房屋出租條件，且每套房屋人均居住面積不得低于20平方米/人，不得將廚房、衛生間改為臥室。不得擅自改變房屋原設計功能，對房屋進行分割搭建，并按床位出租或轉租，或將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。

　?。?）業主轉讓或出租物業時，須將……（以下同原文）。

　?。?）違反本條第一款、第二款約定出租或轉租房屋的，將認定為群租行為。

　　業主委員會可委托物業服務企業書面責成業主或承租人限期糾正；在還未糾正期間，對上述房屋將按照本小區住宅收費標準的10倍收取該房屋的物業服務費、電梯費、公攤水電費；且租賃該房屋的使用人還需要憑公安部門出具的暫住證辦理出入證才能進入本小區。超額收取的物業管理費、電梯費、公攤水電費，可用于補貼該單元公共部位及設施維修的費用。出租或轉租房屋的行為損害其他業主或使用人合法權益的，業主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

　　二、對《規約》第十二條的修改建議

　　鑒于會所和地下車庫的存在的不文明行為，建議增加如下內容：

　　1、原本條第二十一款變為第二十三款。

　　2、第二十一款改為：遵守《ZZ園住宅小區會所文明行為管理制度》

　　3、增加第二十二條：遵守《ZZ園住宅小區地下車庫文明行為管理制度》

　　4、增加第二十三條：即原來的二十一條"法律、法規和業主規約禁止的其他行為。"

　　三、對《規約》第十二條第十三款得修改建議

　　規約》第十二條第十三款原條文為：未經物業管理服務企業許可不得在公共場所、公用部位私設、亂設攤點，推銷商品、服務設備及開展廣告等宣傳活動。建議修改為：

　　未經業主大會或業主大會授權的業主委員會許可，不得在小區內公共場所、公用部位私設、亂設攤點，推銷商品、服務設備及開展廣告等宣傳活動。在小區開展商業促銷活動應遵守《**ZZ園住宅小區內開展商業促銷活動的管理規定》，物業服務企業按照此規定負責實施管理。

　　四、對《規約》第十三條的修改建議

　　鑒于目前電梯、門禁、水電基礎設施的維修實際情況，為不影響業主正常生活秩序，建議增加第七點：

　?。ㄆ撸┪飿I服務企業在電梯、門禁、道閘、供電供水供氣設施出現故障時，可以先行維修，再履行報批和維修資金支付手續。

　　五、對《規約》第二十條的修改建議

　　鑒于停車管理制度需要明確管理措施，防止嚴重妨礙公共利益的行為發生。同時為了鼓勵業主積極主動維護小區秩序，制止不文明行為，建議增加如下內容：

　　1、第二款改為：對堵門車輛，物業服務企業有權立即采取措施

　　移動堵門車輛，對給其他業主造成的實際損失，堵門車主須予以賠償。對撞壞道閘的車主，除照價賠償外，還須以書面方式向物業服務企業和業委會賠禮道歉，并接受公安機關的調查處理。

　　2、原第二、三款順次變更為第三、四款

　　3、原第四款變更為第五款：物業服務企業有權對業主違約行為攝像、拍照，并在小區內公示。

　　六、對《規約》第二十二條的修改建議

　　為了鼓勵業主積極維護小區公共秩序，自覺遵守管理規約和各項管理制度，需明確業主參與管理的措施，建議修改為：

　　業主違反本規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業服務企業有權予以勸阻，也有權對業主在小區會所、游泳池、各類球場、道路、綠化區域、地下車庫等公共公用部位違反《**ZZ園住宅小區管理規約》及各項管理制度的不文明行為予以攝像、拍照，并有權予以公示。其他業主和物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

　　七、對《規約》第三十五條的修改建議

　　為了更好地維護業主的公共利益，特別是進一步提升小區文明水平，根據本小區物業服務的實際需要，建議第三十五條第二款修改為：

　　以引導、勸阻、書面通知、拍照攝像公示、必要制止、訴訟等必要措施制止業主、物業使用人違反本管理規約和規章制度的行為。

　　**ZZ園住宅小區業主大會

　　20**年12月15日