寧波市水木清華住宅小區臨時管理規約

　　第一章 總則

　　第一條 為加強水木清華住宅小區的管理，維護全體業主和物業所用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全和合理使用，根據國家《物業管理條例》和浙江省、寧波市物業管理等有關規定，制定本規約。

　　第二條 本臨時管理規約由寧波杉杉鴻發置業有限公司制定，經轄區物業主管部門備案后作為商品房買賣合同附件。

　　寧波杉杉鴻發置業有限公司在物業銷售前已將本臨時管理規約向物業買受人明示，并予以說明。

　　第三條 本臨時管理規約對業主和物業使用人均有約束力。

　　第四條 寧波杉杉鴻發置業有限公司與寧波中建物業管理有限公司簽訂的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定，應與本臨時管理規約一致。

　　第二章物業基本情況

　　第五條本物業管理區域內物業的基本情況

　　物業名稱 水木清華；

　　座落位置 位于鄞州區集仕港鎮望春工業園區；

　　物業類型住宅小區；

　　建筑面積約122779平方米。

　　第六條根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備：

　　1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構、公共走廊、戶外墻面、屋面、公共進戶門等；

　　2、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等；

　　3、依照相關法律、法規約定的其他由全體業主共有的部分和設施。

　　第三章物業的裝修

　　第七條業主或非業主使用人需要裝飾裝修房屋的，應當將裝修項目、裝修部位、裝修時間等書面告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝修的禁止行為和是否需要報送備案等事項書面告知業主或者非業主使用人。在裝修過程中，業主或非業主使用人應：

　　1、交納裝修履約保證金和裝修垃圾清運費。

　　2、裝修房屋過程中，應當注意保護建筑物的墻、柱、梁等結構體系，防止危及房屋的承重、抗風抗震及抗滲水能力；裝修材料應分散堆放。

　　3、業主應按裝修協議的約定從事裝修行為，遵守裝修的注意事項，不得從事裝修的禁止行為。

　　第八條房屋裝修時應考慮到全體業主的共同利益，突出體現物業保值增值的長期功能。各業主或物業使用人裝修房屋時，應自覺遵守《寧波市城市房屋使用安全管理條例》等有關規定，按規定進行裝修。同時接受房管部門或物業服務企業對裝修房屋活動的檢查、指導和監督，以免給物業整體設計帶來破壞而影響自身利益。

　　第九條在裝飾裝修中禁止下列行為:

　　1、擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格），設計用途，功能和布局等；加裝外墻墻檐或公共進戶門；

　　2、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

　　3、擅自占用或損壞樓梯、通道、房屋、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施及場地；

　　4、違法搭建建筑物或者構筑物（如：在房屋頂面上加層建房搭棚、安裝衛星接收器、燃油鍋爐）；

　　5、擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供水、供氣、供暖、有線電視、通訊、排水、排污、消防等公用設施；

　　6、違反規定擅自開挖地坪、破墻開門；

　　7、將不具備防水要求的房屋或者陽臺改為衛生間、廚房間；

　　8、擅自占用物業共用部位和公共場所放置裝飾裝修材料及裝修垃圾；

　　9、在樓面上鑿槽安裝各類管道，包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標準增大荷載；

　　10、不得高空拋物；

　　11、不得影響市容觀瞻或擅自在本物業外觀亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；

　　12、不得利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

　　13、室內不得制造超標準噪聲，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會、舞會，機器設備噪聲等；

　　14、不得在公共場地、設施、綠化帶上晾曬衣物；

　　15、法律、法規及規章中禁止的其它行為。

　　第十條 對本物業外立面裝修，遵守以下規定：

　　1、保持原外立面設計狀態，不任意改變或安裝其他構件和設施；

　　2、陽臺不得私自封閉，如需封閉需經物業服務企業同意，并在保持原有建筑風格的基礎上，按統一式樣、規格、顏色封閉；

　　3、露臺不得違章搭建；

　　4、空調外機安裝在原設計位置或物業管理企業指定位置，并按要求做好噪音及冷凝水的處理；

　　5、安裝防盜窗（柵）的，應將防盜窗（柵）安裝在窗內側；

　　6、晾衣架設置不得突出外立面；不安裝花架、雨蓬；

　　7、不得改變公共部位原有設計；

　　8、公共進戶門處不得擅自加裝門等設施；

　　9、沿街商鋪廣告牌按原有定位及尺寸安裝，不得另行安裝；

　　10、法律、法規禁止的其他行為。

　　第十一條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。

　　為保證業主的正常休息，本物業管理區域的裝飾裝修施工時間如下，其他時間不得施工：

　　集中裝修期間07：00時——21：00時；

　　集中裝修期限后周一至周五07：30時——18：00時；

　　其中節假日施工時間為08：00時——12：00時

　　14：00時——18：00時，

　　進行高噪音、大灰塵、有異味裝修施工作業時間為

　　09：00時——11：00時，

　　14：00時——17：00時；

　　節假日不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。

　　第十二條因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

　　第四章物業的使用

　　第十三條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。

　　第十四條業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

　　第十五條業主因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關

行政主管部門批準，并告知物業服務企業。

　　第十六條 各業主、使用人在物業使用中，除遵守國家、省和寧波市有關法律、法規的規定外，不得有下列行為：

　　1、私設攤點、跨門營業；在店鋪外的走廊上放置雜物等物品；

　　2、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物和高空拋物；

　　3、在物業共用部位、共用設施設備上亂涂寫、亂刻畫、亂張貼、亂懸掛；

　　4、影響市容觀瞻的亂搭、亂掛、設立廣告牌；店面招牌的設置應符合物業的整體美觀并經相關職能部門審批后進行設置；

　　5、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質等，違反規定燃放煙花爆竹；

　　6、踐踏、占用、擅自改變、破壞環境綠化用地（將綠化擅自改為私家花園）；損壞園林建筑小品，在樹上刻畫、拉繩（鐵絲）曬衣服等；

　　7、聚眾喧鬧、噪聲憂民等危害公共利益或其他不道德的行為；

　　8、其他違反法律、法規的行為。

　　第十七條 在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。

　　1、22座以上客車、貨車（如有搬家等特殊情況，需經物業管理處同意后，方可進入）以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入小區；

　　2、機動車輛在小區內行駛，時速不得超過 5 公里，禁止鳴號、試車、修車、練車；

　　3、機動車應在專門的車位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、人行道和綠化等場地停放；

　　4、使用停車位的業主，應承擔車位的綜合服務費或租賃費，且車位僅可作停放車輛之用，不得自行在車位上安裝任何設置；停放期間，防盜報警器應使用靜音，發生噪音應迅速解除；

　　5、有私家車位（庫）的業主或非業主使用人應將機動車停入私家車位（庫），不得停放于公共車位、公共通道及道路；若確有臨時性停車需要的，停放時間不得超過15分鐘（裝卸貨、搬家等特殊情況除外）。

　　第十八條業主在出租物業時，不得拆改衛生間、廚房及供電、供水、供氣等設施；不得在屋內增設衛生間、廚房等；不得改變車棚、車庫的使用性質；不得群租。

　　第十九條業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養寵物，應遵守有關養犬管理規定及有關法律法規的規定并應遵守以下約定：

　　1、在犬只外出時應為犬只戴防護口罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領、看管，即時清除犬只排出的糞便。

　　2、因寵物在本物業管理區域內所造成的一切人身傷害或對公共財產、其他業主的財產損失的，由寵物飼養人負責。

　　3、遇重大疫情時，寵物飼養人應積極配合政府主管部門和物業管理企業實施的衛生防疫措施。

　　第五章物業的維修養護

　　第二十條業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

　　第二十一條因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業服務企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。

　　相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

　　第二十二條發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業服務企業可向相鄰業主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主并做好善后工作，同時由此引起的損失由受益人負責。

　　第二十三條因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備的，應告知物業服務企業及社區居委會，并征得相關業主同意后報相關職能部門審批，在約定期限內恢復原狀。

　　第二十四條物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

　　第二十五條本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。

　　第六章業主的共同利益

　　第二十六條為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業服務企業以下權利：

　　1、根據本臨時管理規約配合物業服務企業制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

　　2、以批評、規勸、公示、宣傳等必要措施制止業主、物業使用人違反本臨時管理規約和規章制度的行為。

　　第二十七條建設單位應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業管理規章制度，以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。

　　第二十八條本物業管理區域內，物業服務收費采取包干制方式。業主應按照前期物業服務合同、前期物業管理服務協議的約定按時足額交納各項物業服務費。

　　業主未按規定交納物業管理服務費的，物業管理公司和業主委員會應當督促其限期交納，并按合同或協議要求支付滯納金，業主逾期仍不交付的，業主委員會或其委托的物業管理企業可以在物業管理區域內公布欠交費用的業主姓名、樓座房號進行催繳；仍不交納的，物業管理企業可以依法直接向人民法院提起訴訟。

　　第二十九條業主在辦理交付手續后或在符合交付條件而由于業主自身原因延遲交付的，不論是空置或業主沒有入住使用，業主均應按照前期物業服務合同的約定按時全額交納物業服務費用。業主委托物業服務企業提供前期物業服務合同約定之外的特約服務的，其費用由雙方當事人另行約定。

　　第三十條業主出租物業，約定由承租人交納物業服務費用的，業主負連帶責任。轉讓物業的，業主應與物業服務企業結清各項費用。

　　第三十一條物業服務費用是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極倡導欠費業主履行交納物業服務費用的義務。

　　第六章違約責任

　　第三十二條 業主違反本臨時管理規約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業服務企業可依據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

　　第三十三條 業主違反本臨時管理規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業服務企業可依據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

　　第三十四條 建設單位未能履行本臨時管理規約約定義務的，業主和物業服務企業可向有關行政主管部門投訴，也可根據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

　　第七章附則

　　第三十五條 本臨時管理規約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

　　第三十六條本臨時管理規約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

　　第三十七條 業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業服務企業，并要求物業繼受人簽署本臨時管理規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規約。

　　第三十八條本臨時管理規約由建設單位、物業服務企業和每位業主各執一份。

　　第三十九條 本臨時管理規約自首位物業買受人承諾之日起生效，至業主大會制定的《管理規約》生效之日終止。

　　承 諾 書

　　本人為（物業名稱及具體位置，以下稱該物業）的買受人，為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益，本人聲明如下：

　　一、確認已詳細閱讀 寧波杉杉鴻發置業有限公司（建設單位）制定的“水木清華住宅小區 業主臨時管理規約”（以下稱“本臨時管理規約”）；

　　二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守本臨時管理規約；

　　三、本人同意承擔違反本臨時管理規約的相應責任，并同意對該物業的使用人違反本臨時管理規約的行為承擔連帶責任；

　　四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的本

臨時管理規約承諾書并送交建設單位或物業服務企業，建設單位或物業服務企業收到物業繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續有效。

　　承諾人（簽章或簽字）

　　年月日

篇2：小區機動車管理規約和整修工程投票結果公告

　　小區機動車管理規約和整修工程投票結果公告

　　上海市/區花園村**業主大會公告

　　《上海市/區花園村**機動車管理規約》

　　小區整修工程

　　第二屆業主大會〔20**〕05號

　　上海市/區花園村**業主大會表決票統計于20**年12月7日上午9:30在長新居委會舉行，/區房辦、居委會、業委會成員、業主代表參加。根據國務院《物業管理條例》規定，對使用專項維修基金應有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。本次投票范圍為小區居住區內107戶業主(不含6戶裙房業主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會發放表決票107張，符合業主大會會議召開條件。

　　開票，結果如下：

　　1）回收表決票 73張, 占總發放票數68%

　　2）同意《上海市/區花園村**機動車管理規約》 60 張

　　3）反對《上海市/區花園村**機動車管理規約》 10 張

　　4）棄權《上海市/區花園村**機動車管理規約》 3張

　　5）同意進行小區整修工程60 張

　　6）反對進行小區整修工程7張

　　7）棄權進行小區整修工程6張

　　依據《業主大會議事規則》，當未投票數<40%時，未投票業主視為同意大多數人意見，最終加權得出：

《上海市/區花園村**機動車管理規約》
同意	人數比	面積比	反對	人數比	面積比	棄權	人數比	面積比
94	87.9%	87.9%	10	9.3%	9.7%	3	2.8%	2.7%
小區整修工程
同意	人數比	面積比	反對	人數比	面積比	棄權	人數比	面積比
94	87.9%	87.9%	7	6.5%	6.5%	6	5.6

　　《上海市/區花園村**機動車管理規約》符合法律規定的占建筑物總面積過1/2的業主且占總人數過1/2的業主同意通過，將于20**年1月1日實施。

　　小區整修工程符合法律規定的經占建筑物總面積過2/3的業主且占總人數過2/3的業主同意通過。

　　小區整修工程尚需經獨立第三方審價機構批準后實施。

　　如業主對本次表決有任何疑問請聯系：

　　上海市/區住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區長新居委會。

　　特此公告

　　上海市/區花園村**業主大會

　　20**年12月09日

篇3：《住宅小區管理規約》修訂建議

　　《住宅小區管理規約》修訂的建議

　　廣大業主：

　　本小區已有十年歷史，小區治理逐步完善的同時，新情況新問題也不斷出現。為了繼續保持本小區優質的物業品質，建議對20**年業主大會通過的《**ZZ園住宅小區管理規約》有關內容進行補充和修改。具體如下：

　　一、對《規約》第九條的修改建議

　　鑒于目前小區確實存在改變廚房、衛生間、不分門進出客廳改為臥室以用于群租或轉租的現象，建議此條修改為：

　　第九條居住房屋租賃，須遵守下列約定：

　?。?）居住房屋租賃，應當遵守國家、本市關于房屋……（以下同原文）。

　?。?）居住房屋租賃，必須符合本市規定的房屋出租條件，且每套房屋人均居住面積不得低于20平方米/人，不得將廚房、衛生間改為臥室。不得擅自改變房屋原設計功能，對房屋進行分割搭建，并按床位出租或轉租，或將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。

　?。?）業主轉讓或出租物業時，須將……（以下同原文）。

　?。?）違反本條第一款、第二款約定出租或轉租房屋的，將認定為群租行為。

　　業主委員會可委托物業服務企業書面責成業主或承租人限期糾正；在還未糾正期間，對上述房屋將按照本小區住宅收費標準的10倍收取該房屋的物業服務費、電梯費、公攤水電費；且租賃該房屋的使用人還需要憑公安部門出具的暫住證辦理出入證才能進入本小區。超額收取的物業管理費、電梯費、公攤水電費，可用于補貼該單元公共部位及設施維修的費用。出租或轉租房屋的行為損害其他業主或使用人合法權益的，業主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

　　二、對《規約》第十二條的修改建議

　　鑒于會所和地下車庫的存在的不文明行為，建議增加如下內容：

　　1、原本條第二十一款變為第二十三款。

　　2、第二十一款改為：遵守《ZZ園住宅小區會所文明行為管理制度》

　　3、增加第二十二條：遵守《ZZ園住宅小區地下車庫文明行為管理制度》

　　4、增加第二十三條：即原來的二十一條"法律、法規和業主規約禁止的其他行為。"

　　三、對《規約》第十二條第十三款得修改建議

　　規約》第十二條第十三款原條文為：未經物業管理服務企業許可不得在公共場所、公用部位私設、亂設攤點，推銷商品、服務設備及開展廣告等宣傳活動。建議修改為：

　　未經業主大會或業主大會授權的業主委員會許可，不得在小區內公共場所、公用部位私設、亂設攤點，推銷商品、服務設備及開展廣告等宣傳活動。在小區開展商業促銷活動應遵守《**ZZ園住宅小區內開展商業促銷活動的管理規定》，物業服務企業按照此規定負責實施管理。

　　四、對《規約》第十三條的修改建議

　　鑒于目前電梯、門禁、水電基礎設施的維修實際情況，為不影響業主正常生活秩序，建議增加第七點：

　?。ㄆ撸┪飿I服務企業在電梯、門禁、道閘、供電供水供氣設施出現故障時，可以先行維修，再履行報批和維修資金支付手續。

　　五、對《規約》第二十條的修改建議

　　鑒于停車管理制度需要明確管理措施，防止嚴重妨礙公共利益的行為發生。同時為了鼓勵業主積極主動維護小區秩序，制止不文明行為，建議增加如下內容：

　　1、第二款改為：對堵門車輛，物業服務企業有權立即采取措施

　　移動堵門車輛，對給其他業主造成的實際損失，堵門車主須予以賠償。對撞壞道閘的車主，除照價賠償外，還須以書面方式向物業服務企業和業委會賠禮道歉，并接受公安機關的調查處理。

　　2、原第二、三款順次變更為第三、四款

　　3、原第四款變更為第五款：物業服務企業有權對業主違約行為攝像、拍照，并在小區內公示。

　　六、對《規約》第二十二條的修改建議

　　為了鼓勵業主積極維護小區公共秩序，自覺遵守管理規約和各項管理制度，需明確業主參與管理的措施，建議修改為：

　　業主違反本規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業服務企業有權予以勸阻，也有權對業主在小區會所、游泳池、各類球場、道路、綠化區域、地下車庫等公共公用部位違反《**ZZ園住宅小區管理規約》及各項管理制度的不文明行為予以攝像、拍照，并有權予以公示。其他業主和物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

　　七、對《規約》第三十五條的修改建議

　　為了更好地維護業主的公共利益，特別是進一步提升小區文明水平，根據本小區物業服務的實際需要，建議第三十五條第二款修改為：

　　以引導、勸阻、書面通知、拍照攝像公示、必要制止、訴訟等必要措施制止業主、物業使用人違反本管理規約和規章制度的行為。

　　**ZZ園住宅小區業主大會

　　20**年12月15日