**小區管理規約（草案）

　　為加強本物業區域的物業管理，維護全體業主的合法權益，維護物業區域內公共環境和秩序，根據國務院《物業管理條例》、《業主大會規程》及有關法規、規章、規范性文件制訂本規約。本規約對物業區域內全體業主均具有約束力。

　　第一章 總則

　　第一條、坐落位置：福州市**區**鎮**路**號

　　第二條、本物業區域內的所有業主應共同遵守物業管理有關法規、政策和規約規定，執行業主大會和業主大會授權業主委員會做出的決議、決定；積極主動地維護小區的各項利益，相互保障小區內的業主們的生活、工作不受他人干擾，安全不受威脅；遵守本規約以及業主大會、業主委員會制定的管理細則及各項管理規章制度；同時，業主應保證其共居人、承租人、使用人及相關人員遵守本規約和相關規定，合理使用物業并承擔連帶責任。

　　第二章 業主權利和義務

　　業主權利：

　　第三條、業主對其名下的物業享有占有、使用、收益和處置權；

　　第四條、按照物業服務合同的約定，業主享有接受物業服務企業提供服務的權利；

　　第五條、業主有權參加業主大會，并享有業主委員會委員的選舉權與被選舉權；業主對業主大會的各項議題享有表決權；業主有權監督業主委員會及物業服務企業的工作，并對業主委員會、物業服務企業就本物業的有關問題提出合理意見、建議和要求。

　　第六條、業主有權按照有關規定進行其名下物業自用部位的裝飾維修；有權自行或聘請他人對其物業自用部位設施設備進行維修、維護；并有權根據房屋建筑共用部位及場所、共用設施、設備的狀況、建議物業服務企業及時修繕；

　　第七條、業主有權監督物業服務企業收費情況，并要求業主委員會和物業服務企業按照規定和期限，公布業主委員會經費及物業服務企業費用的使用情況和收支帳目；

　　第八條、業主有權要求異產毗鄰部位的其他維修責任人承擔維修養護責任，對方拒不維修并造成業主或他人損失的，可向業主委員會投訴直至申請有關部門調解、仲裁或訴訟；

　　第九條、業主對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有決策權、知情權和監督權；

　　第十條、業主有權監督物業共有部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；

　　第十一條、法律、法規規定的其他權利；

　　業主義務：

　　第十二條、業主應遵守國家相關法律、法規、政策和本規約的規定；遵守業主大會、業主委員會依照有關規定和本規約訂立的本物業服務區域內的規章制度；并積極參加業主委員會的建設和活動。

　　第十三條、業主應執行業主大會及業主委員會通過的相關決議；

　　第十四條、空調外掛設備應按指定位置安裝，陽臺外和窗外不得吊掛晾曬物品。不得擅自在建筑外墻張貼或安裝任何標識、廣告牌或標語等；

　　第十五條、業主應愛護公共環境，不得侵占小區公用部位及消防通道，不得侵占公共綠地和損壞物業區域內綠地、園林、其他共用設施設備；不隨意堆放、傾倒或拋擲垃圾、雜物；不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼；垃圾應按指定時間和地點堆放，避免遺撒；

　　第十六條、業主應自覺維護物業區域內的公共生活秩序，不在共用部位或違反規定在房屋內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有危險及有毒害物質；并不得利用物業從事危害公共利益的活動以及進行法律法規及政府規定禁止的其他行為；

　　第十七條、業主不得制造影響他人正常生活的噪音；不得利用自有的物業或共用設施設備進行擾民的營利性商業活動；

　　第十八條、業主飼養寵物，應遵守相關的規定。若犬只毀壞樹木綠地，犬主應予賠償。

　　第十九條、業主飼養的寵物在小區公共場所傷人毀物者，將承擔法律責任及經濟賠償。

　　第二十條、業主應對其家屬、房客、代理人、雇工、承租人、訪客、朋友及其他使用者的疏忽或錯誤造成對公共物業或其他業主的相關后果承擔相應的責任；

　　第二十一條、在小區內隨地吐痰、大小便、亂扔煙頭及廢棄物者，應負責及時清理。小區住戶，不得從樓內向外拋擲雜物。

　　第二十二條、法律、法規規定的其他義務。

　　第三章業主委員會

　　第二十三條、業主委員會是業主大會的執行機構，履行《物業管理條例》規定的職責；負責本區域內的公共財產（包括但不限于配套設施）最大限度的保值增值及合理利用；代表全體業主，自行行使或監督委托行使業主大會及本規約賦予的職權；

　　第二十四條、業主委員會的選舉辦法（見《業主大會議事規則》）

　　第二十五條、

房產權屬證明登載的產權人及房產的共同所有人均為業主；相同業主名稱產權證下的產權所有人及其共同所有人只能推舉一人為業主委員會委員候選人；

　　第二十六條、業主委員會任期三年，正、副主任可每年輪執；

　　第二十七條、業主委員會實行常務委員會制，常委會委員為7人，一般日常事務由常委會會議議決，重大事務應由業主委員會和業主代表全體會議議決。

　　第二十八條、經業主委員會或者20%以上業主提議，認為有必要變更業主委員會委員的，由業主大會會議做出決定，并以書面形式在物業管理區域內公告；

　　第二十九條、業主委員會內職務、職責調整，應由業主委員會委員半數通過；

　　第三十條、業主委員會委員因特殊情況可以提出辭職，但需經業主委員會2/3多數通過，并公告全體業主。如果更換辭職的業主委員會委員，仍需召開全體業主大會按選舉辦法辦理；

　　第三十一條、業主委員會每年至少召開一次業主大會，并根據全體業主20%以上的要求可召開特別會議；

　　第三十二條、業主委員會對違反本規約或損害其他業主合法權益的行為，可代表全體業主對責任人提起訴訟；

　　第三十三條、業主委員會做出的決定不得違反法律、法規、政策的規定，不得違反業主大會的決定，不得損害業主的公共利益；

　　第三十四條、業主委員會有權審議物業服務企業提出的物業服務標準、年度計劃、財務預算和決算；

　　第三十五條、業主委員會應聽取業主的意見和建議，檢查、監督本物業區域各項管理工作的實施及規章制度的執行情況；

　　第三十六條、業主委員會應在每年總結全年工作，形成工作報告，并在小區內公示；

　　第四章 物業的使用和維修

　　第三十七條、業主應按規劃設計用途使用物業，合理使用共用部位及共用設施設備，自覺維護物業整潔、美觀，遵守政府對市容環境要求的相關規定。不得擅自變更房屋結構、外貌和用途；不得擅自占用共用部位和共用設施設備；不得擅自利用共用部位搭建建筑物、構筑物等；

　　第三十八條、業主應配合物業服務企業和相鄰業主在必要時進行入戶維修，如因該等維修而損壞業主利益，應予以修復或適當賠償損失。

　　第三十九條、業主需要進行室內裝飾裝修的，其裝修方案需經物業服務企業批準并應與物業服務企業簽訂裝飾裝修管理服務協議，遵守有關規定和制度；

　　第四十條、裝飾裝修房屋，應在規定時間施工，不得拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設備設施的正常使用和維修養護以及相鄰產權人的合法權益，因裝飾裝修導致共用部位、共用設備設施以及其他業主利益受損，應當承擔修復及賠償責任；

　　第四十一條、本物業房屋因火災、臺風、地震、地陷或其他不可抗力原因遭受破壞，以致大部分不能使用，業主委員會應召開特別業主大會，決定房屋是否修復或重建以及修復或重建費用的籌集辦法；

　　第四十二條、鑒于集體居住的物業與規約具有共存性，業主在轉讓或出租其擁有的物業時，應當告之及要求新的業主和承租人承諾遵守規約。并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內，將房屋轉讓或出租情況告知物業服務企業。

　　第五章 物業服務和相關企業的聘用及其權利義務

　　第四十三條、本物業區域內的業主參照《物業管理條例》的規定聘請物業服務企業。因客觀因素未能聘請到物業服務企業的情況下，業主委員會可設立小區理財小組，負責小區公共管理費用的收繳和日常的物業管理。小區理財小組的權利和義務參照本規約的第五章《物業服務和相關企業的聘用及其權利義務執行》。

　　第四十四條、物業服務企業與其他專業公司簽訂的任何服務合同均應經業主委員會批準；

　　第四十五條、物業服務企業應按每月向業主委員會匯報財務帳。

　　第四十六條、物業服務企業受**小區業主委員會的委托，根據本規約的規定，負責小區日常管理工作，享有本規約規定的權利，同時須遵守和履行本規約規定的義務和責任；

　　第四十七條、物業服務企業根據有關法律、法規政策及本規約的規定制定各項管理辦法、規章制度、實施細則，并經業主委員會批準后，開展各項服務及管理活動。對涉及物業形象及業主權益的有關重大事項，須征求業主委員會的意見，經同意后方能實行；

　　第四十八條、物業服務企業應按規定與業主委員會商定停車費等管理費用；地下停車場車位費也應由業主委員會與有關方商定；

　　第四十九條、物業服務企業負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修保養計劃和大、中修方案并在委托方審核同意后組織實施。

　　第五十條、編制并向業主委員會提交年度財務預/決算方案，物業服務收費標準及年度物業管理計劃；

　　第五十一條、物業服務企業因不可抗力中斷服務，應盡最大努力將中斷服務而引致的損失控制在最小范圍內，并在最短時間內恢復其應提供的常規服務；

　　第六章 物業服務費用的交納

　　第五十二條、業主因故不能按期交納物業服務費用的，應委托他人按期代交或及時補交；若因拒不繳納相關服務費用,影響到小區衛生、治安管理等無法正常運行從而損害大多數業主利益的情況下，小區業主委員會、物業公司可代表全代業主向有關部門申請調解、仲裁或訴訟。

　　第五十三條、業主應按期繳納物業服務費用及能源費。

　　第五十四條、業主大會及業主委員會經費應按《物業管理條例》規定由全體業主承擔，從物業管理費中列支；

　　第五十五條、業主委員會履行本規約職責、維護業主利益所支出的費用（包括但不限于審計、財力

、法律以及其他專業費用），應從物業管理費中列支；

　　第五十六條、空置房應交納的物業管理費及大修維修基金由該空置房的業主繳納；

　　第五十七條、業主轉讓物業，應與物業服務企業結清物業服務費用；出租物業，約定由承租人交納物業服務費用的，可從其約定，但業主負連帶交納責任；

　　第七章 車輛及車位管理

　　第五十八條、機動車在住宅區內行駛時速應低于5公里，車輛出入應按要求出示證件；

　　第五十九條、機動車應在專門的車位停放，不得占用小區消防通道。

　　第八章 共用部位、共用設施、配套建筑

　　第六十條、共用部位、共用設施設備、配套建筑的使用、租用、維修由業主大會決定。具體事宜辦理、合同簽訂由業主委員會負責。由此產生的全部收入歸全體業主；

　　第六十一條、小區共用部位、共用設施設備的修建、改建由業主大會決定，由業主委員會承辦；

　　第六十二條、業主因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘物業管理區域內共用道路、場地的，應當與業主委員會或業主委員會授權的物業管理企業就此簽訂書面協議，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應作相應的賠償；

　　第九章 大修基金、專項基金、應急基金的管理使用

　　第六十三條、 大修基金由業主委員會按法律規定進行管理；

　　第六十四條、 使用大修基金（包括利息），須經業主大會決議；

　　第六十五條、對房屋共用部位共用設施設備專項維修基金；業主應按有關規定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應按有關規定續籌；

　　第六十六條、大修維修基金的緊急使用，由業主委員會提出，按業主大會議事規則辦理，啟動應急基金，應急基金由物業管理費的年結余及大修基金的年利息構成。

　　第十章 違約責任和違約糾紛的解決

　　第六十七條、 業主應自覺遵守本規約的各項規定，違反本規約造成其他業主、使用人人身傷害或財產損失的應負賠償責任；

　　第六十八條、 嚴重違反本規約且尚未糾正其違約行業的業主，不適合擔任業主委員會委員；

　　第六十九條、 業主對物業服務工作的意見和建議，可直接向物業服務企業提出，也可向業主委員會提出，遇有涉及公共利益的爭議應通過業主委員會協調解決，或提交業主大會表決；

　　第十一章 附則

　　第七十條、 本規約如有與法律、法規、規章和規范性文件不一致的條款，該條款是否無效，由業主委員會與有解釋權的機關商定，但不影響其他條款的有效性；

　　第七十一條、 本管理規約，經業主大會審議通過，自通過之日起生效。規約未盡事宜，由業主大會增補；

　　第七十二條、本規約中與業主財產權及民主權利相關的條款均溯及既往；

　　第七十三條、 本規約生效后，本物業區域內原有的與本規約相違背的任何合同、文件均自行終止，侵犯業主權利的自始無效；

　　第七十四條、本規約解釋權在業主委員會。

　　鼓樓區**社區居委會

篇2：小區機動車管理規約和整修工程投票結果公告

　　小區機動車管理規約和整修工程投票結果公告

　　上海市/區花園村**業主大會公告

　　《上海市/區花園村**機動車管理規約》

　　小區整修工程

　　第二屆業主大會〔20**〕05號

　　上海市/區花園村**業主大會表決票統計于20**年12月7日上午9:30在長新居委會舉行，/區房辦、居委會、業委會成員、業主代表參加。根據國務院《物業管理條例》規定，對使用專項維修基金應有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。本次投票范圍為小區居住區內107戶業主(不含6戶裙房業主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會發放表決票107張，符合業主大會會議召開條件。

　　開票，結果如下：

　　1）回收表決票 73張, 占總發放票數68%

　　2）同意《上海市/區花園村**機動車管理規約》 60 張

　　3）反對《上海市/區花園村**機動車管理規約》 10 張

　　4）棄權《上海市/區花園村**機動車管理規約》 3張

　　5）同意進行小區整修工程60 張

　　6）反對進行小區整修工程7張

　　7）棄權進行小區整修工程6張

　　依據《業主大會議事規則》，當未投票數<40%時，未投票業主視為同意大多數人意見，最終加權得出：

《上海市/區花園村**機動車管理規約》
同意	人數比	面積比	反對	人數比	面積比	棄權	人數比	面積比
94	87.9%	87.9%	10	9.3%	9.7%	3	2.8%	2.7%
小區整修工程
同意	人數比	面積比	反對	人數比	面積比	棄權	人數比	面積比
94	87.9%	87.9%	7	6.5%	6.5%	6	5.6

　　《上海市/區花園村**機動車管理規約》符合法律規定的占建筑物總面積過1/2的業主且占總人數過1/2的業主同意通過，將于20**年1月1日實施。

　　小區整修工程符合法律規定的經占建筑物總面積過2/3的業主且占總人數過2/3的業主同意通過。

　　小區整修工程尚需經獨立第三方審價機構批準后實施。

　　如業主對本次表決有任何疑問請聯系：

　　上海市/區住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區長新居委會。

　　特此公告

　　上海市/區花園村**業主大會

　　20**年12月09日

篇3：《住宅小區管理規約》修訂建議

　　《住宅小區管理規約》修訂的建議

　　廣大業主：

　　本小區已有十年歷史，小區治理逐步完善的同時，新情況新問題也不斷出現。為了繼續保持本小區優質的物業品質，建議對20**年業主大會通過的《**ZZ園住宅小區管理規約》有關內容進行補充和修改。具體如下：

　　一、對《規約》第九條的修改建議

　　鑒于目前小區確實存在改變廚房、衛生間、不分門進出客廳改為臥室以用于群租或轉租的現象，建議此條修改為：

　　第九條居住房屋租賃，須遵守下列約定：

　?。?）居住房屋租賃，應當遵守國家、本市關于房屋……（以下同原文）。

　?。?）居住房屋租賃，必須符合本市規定的房屋出租條件，且每套房屋人均居住面積不得低于20平方米/人，不得將廚房、衛生間改為臥室。不得擅自改變房屋原設計功能，對房屋進行分割搭建，并按床位出租或轉租，或將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。

　?。?）業主轉讓或出租物業時，須將……（以下同原文）。

　?。?）違反本條第一款、第二款約定出租或轉租房屋的，將認定為群租行為。

　　業主委員會可委托物業服務企業書面責成業主或承租人限期糾正；在還未糾正期間，對上述房屋將按照本小區住宅收費標準的10倍收取該房屋的物業服務費、電梯費、公攤水電費；且租賃該房屋的使用人還需要憑公安部門出具的暫住證辦理出入證才能進入本小區。超額收取的物業管理費、電梯費、公攤水電費，可用于補貼該單元公共部位及設施維修的費用。出租或轉租房屋的行為損害其他業主或使用人合法權益的，業主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

　　二、對《規約》第十二條的修改建議

　　鑒于會所和地下車庫的存在的不文明行為，建議增加如下內容：

　　1、原本條第二十一款變為第二十三款。

　　2、第二十一款改為：遵守《ZZ園住宅小區會所文明行為管理制度》

　　3、增加第二十二條：遵守《ZZ園住宅小區地下車庫文明行為管理制度》

　　4、增加第二十三條：即原來的二十一條"法律、法規和業主規約禁止的其他行為。"

　　三、對《規約》第十二條第十三款得修改建議

　　規約》第十二條第十三款原條文為：未經物業管理服務企業許可不得在公共場所、公用部位私設、亂設攤點，推銷商品、服務設備及開展廣告等宣傳活動。建議修改為：

　　未經業主大會或業主大會授權的業主委員會許可，不得在小區內公共場所、公用部位私設、亂設攤點，推銷商品、服務設備及開展廣告等宣傳活動。在小區開展商業促銷活動應遵守《**ZZ園住宅小區內開展商業促銷活動的管理規定》，物業服務企業按照此規定負責實施管理。

　　四、對《規約》第十三條的修改建議

　　鑒于目前電梯、門禁、水電基礎設施的維修實際情況，為不影響業主正常生活秩序，建議增加第七點：

　?。ㄆ撸┪飿I服務企業在電梯、門禁、道閘、供電供水供氣設施出現故障時，可以先行維修，再履行報批和維修資金支付手續。

　　五、對《規約》第二十條的修改建議

　　鑒于停車管理制度需要明確管理措施，防止嚴重妨礙公共利益的行為發生。同時為了鼓勵業主積極主動維護小區秩序，制止不文明行為，建議增加如下內容：

　　1、第二款改為：對堵門車輛，物業服務企業有權立即采取措施

　　移動堵門車輛，對給其他業主造成的實際損失，堵門車主須予以賠償。對撞壞道閘的車主，除照價賠償外，還須以書面方式向物業服務企業和業委會賠禮道歉，并接受公安機關的調查處理。

　　2、原第二、三款順次變更為第三、四款

　　3、原第四款變更為第五款：物業服務企業有權對業主違約行為攝像、拍照，并在小區內公示。

　　六、對《規約》第二十二條的修改建議

　　為了鼓勵業主積極維護小區公共秩序，自覺遵守管理規約和各項管理制度，需明確業主參與管理的措施，建議修改為：

　　業主違反本規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業服務企業有權予以勸阻，也有權對業主在小區會所、游泳池、各類球場、道路、綠化區域、地下車庫等公共公用部位違反《**ZZ園住宅小區管理規約》及各項管理制度的不文明行為予以攝像、拍照，并有權予以公示。其他業主和物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

　　七、對《規約》第三十五條的修改建議

　　為了更好地維護業主的公共利益，特別是進一步提升小區文明水平，根據本小區物業服務的實際需要，建議第三十五條第二款修改為：

　　以引導、勸阻、書面通知、拍照攝像公示、必要制止、訴訟等必要措施制止業主、物業使用人違反本管理規約和規章制度的行為。

　　**ZZ園住宅小區業主大會

　　20**年12月15日