EE小區管理規約空白范本

　　宗旨

　　為加強本物業區域的物業管理，維護全體業主的合法權益，維護物業區域內公共安全、公共環境和公共秩序，根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國物權法》和《物業管理條例》及北京市相關規定，經本物業區域業主大會表決通過，制定本《-----------管理規約》。

　　第一部分 物業基本情況

　　一、物業管理區域：

　　東至：南至：

　　西至：北至：

　　物業管理區域內的物業構成明細、物業公用部分明細詳見商品房預售、商品房現房買賣合同。

　　對本物業管理區域進行調整的，應當按照《北京市物業管理辦法》第六條、第十一條的規定，分別經原物業管理區域內機內及擬分立或者合并后物業管理區域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意；由全體業主委托業主委員會或者業主代表向物業所在街道辦事處、鄉鎮人民政府提出調整物業管理區域申請。

　　二、物業服務用房

　　物業服務用房建筑面積為---平方米，其中地上建筑面積為----平方米，位于-----【幢】【座】-----層-----單元-----號；地下建筑面積為-----平方米，位于【幢】【座】-----層-----單元-----號。其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為-----平方米，位于-----【幢】【座】層----單元----號。

　　三、物業共用部分

　　根據有關法律、法規規定和房屋買賣合同約定，業主共用部分包括：

　?。ㄒ唬﹩未苯ㄖ锏墓灿貌糠?，包括該幢建筑物的業主共用的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位（基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）等部位以及該幢建筑物的業主共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置等設備。

　?。ǘ┪飿I管理區域內的共用部分，包括道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設施、物業服務用房、閉路電視監控系統、附屬設施設備使用的房屋等。

　　第二部分 物業管理方式

　　四、本物業管理區域內，實行下列第_2_種物業管理方式。

　　1、由全體業主自行管理；

　　2、全體業主依法選聘物業服務企業；

　　3、由全體業主依法選聘其他人管理；

　　業主與物業服務企業依據物業服務合同共同對物業共用部分進行管理、維修、養護，并維護相關區域的環境衛生和公共秩序。

　　第三部分 業主共同管理的權利和責任

　　五、業主在物業管理活動中依照《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《北京市物業管理辦法》以及相關法律、法規、規章和規范性文件的規定，享有相應的權利，履行相應的義務。

　　業主對物業管理區域共用部分實施共同管理。下列事項由業主共同決定：

　?。ㄒ唬┲贫ɑ蛘咝薷墓芾硪幖s、業主大會議事規則；

　?。ǘ┻x舉或者更換業主委員會委員；

　?。ㄈ┐_定或者變更物業管理方式、服務事項、服務標準和收費方案；

　?。ㄋ模┻x聘、解聘物業服務企業或者不再接受物業服務企業事實服務；

　?。ㄎ澹┗I集、管理和使用專項維修基金；

　?。┥暾埜慕?、重建建筑物及附屬設施；

　?。ㄆ撸┥暾埛至⒒蛘吆喜⑽飿I管理區域；

　?。ò耍Q定物業管理區域內的其他重大物業管理事項。

　　決定第（五）、（六）項事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意；決定第（七）項事項，應當分別經原物業管理區域內以及擬分立或者合并后物業管理區域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意；決定其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

　　業主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內的物業管理事項，事項范圍和決定程序由業主大會議事規則規定或者物業管理區域內全體業主共同決定。

　　業主大會、業主委員會依法作出的決定，對業主具有約束力；業主應當遵守業主大會、業主委員會依法作出的決定。

　　業主大會、業主委員會作出的決定違反法律法規的，業主可以依法請求人民法院予以撤銷。

　　業主大會選聘物業服務企業或者其他管理人之前，應當按照本物業管理區域業主大會議事規則的約定召開業主大會會議，對選聘方式、具體實施者、物業服務合同的主要內容等進行表決。

　　業主大會與其依法選聘的物業服務企業或者其他管理人簽訂的物業服務合同，應當由業主委員會三分之二以上委員在場簽名并加蓋業主大會或者業主委員會印章。

　　因物業服務企業或者其他管理人突然撤離等原因，業主大會無法及時另聘新物業服務企業或者其他管理人的，按照《北京市物業項目交接管理辦法》（京建發【20**】603號）第四章的規定執行。由物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府應當會同相關部門組織提供應急物業服務。臨時代管期間的物業服務費用，由全體業主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。

　　六、業主的共同管理責任

　?。ㄒ唬┪飿I服務費用及其繳納、監督

　　各業主同意，物業服務收費采取______（包干制/酬金制）方式，按業主專有部分面積大小共同負擔，并按照本規約和物業服務合同約定足額交納，接受業主大會、業主委員會的監督。

　　物業服務企業或者其他管理人每年第一季度向全體業主公布上一年物業服務資金的收支情況，并接受審計監督；審計監督的實施方式由物業服務合同另行約定。

　　業主應當按照本規約和物業服務合同的約定交納物業服務費用，因故不能按期交納的，應委托他人按期代交或者及時補交。業主未按規定交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交付；____月以上拒交物業服務費用的，業主委員會可以在本物業管理區域內公布物業服務費用收交情況，并注明欠交費用的業主房門號及欠費金額；仍不交納的，業主大會、物業服務企業或者其他管理人可以依法向人民法院提起訴訟。

　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

　　業主委托物業服務企業或者其他管理人提供物業服務合同約定以外的其他專項服務、特約服務的，

其費用由雙方約定；物業服務企業或者其他管理人應當將服務項目、服務質量、服務標準進行公示。

　?。ǘｍ椌S修資金的交存和使用

　　1、業主應當按照相關規定交存、使用、續交本物業管理區域內專項維修資金。

　　2、使用專項維修資金的，物業服務企業或者其他管理人應當按有關規定向業主大會提出維修資金使用方案，并經建筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

　　3、業主委員會應當將維修資金使用方案、所需資金、工程進展以及資金劃撥等情況在物業管理區域內向全體業主或者相關業主公布；并每____個月定期向全體業主或者相關業主公布一次專項維修資金使用情況。

　　4、一幢或者一戶門號的專項維修資金余額不足首次交存的30%時，由業主委員會按下列第____種方式，向該幢或者該戶門號業主續籌專項維修資金：

　　(1)一次性交存；

　　(2)按____元/平方米逐月交存至業主一卡通。

　　業主轉讓物業專有部分的，其交存的專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

　　業主共同決定上述專項維修資金的籌集和使用方案時，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，并由業主另行表決通過。

　?。ㄈ┧?、電、氣等費用的交納及其設施的維修責任

　　本物業管理區域內，業主應當按照相關規定和相關供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位交納有關費用。

　　物業服務企業或者其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位的委托代收前款費用的，應當公布委托合同。業主應當按照相關規定和相關供用合同、委托合同的約定向物業服務企業或者其他管理人按時足額交納水、電、氣、信息、環衛等費用。業主拖欠、拒交上述費用的，應按相關供用合同規定承擔違約責任。

　　水、電、氣、信息、環衛等設施的維修責任，由業主、專業單位按照相關規定承擔；前款設施屬于業主專有的，由業主承擔維修費用；屬于業主共用的，由全體業主或者相關業主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔維修費用。

　　業主大會應當代表業主，及時與供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位建立供用合同關系，并與開發建設單位辦理戶名變更手續。

　?。ㄋ模I主應當向物業服務企業或者其他管理人以及業主委員會提供聯系地址、通訊方式。

　?。ㄎ澹┳袷乇竟芾硪幖s中關于物業的使用、維護和管理的約定。

　?。└鳂I主同意，在物業使用和維護中，遵守相關法律、法規政策規定和本規約約定及業主共同決定，按照有利于物業使用效能發揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光以及設施設備維修、房屋裝飾裝修、環境衛生維護、環境保護等方面的相鄰關系。

　　業主不承擔上述第_________（可多選）項共同管理責任，損害業主共同權益的，業主大會或者相關業主決定可以限制其行使以下第________（可多選）項成員權利：

　　1、不得擔任業主委員會委員或候補委員；

　　2、業主大會會議表決權；

　　3、共用部分經營收益分配權。

　　限制時限至業主承擔完成相應共同管理責任時終止。

　　第四部分 物業共用部分的經營和收益分配

　　七、物業共用部分的經營

　　利用物業共用部分經營的，應當符合法律、法規和本規約的規定，并經業主大會或者相關業主共同決定。委托物業服務企業或者其他管理人實施物業管理的，按照物業服務合同約定委托物業服務企業或者其他管理人統一實施。

　　八、物業共用部分經營收益分配

　?。ㄒ唬├梦飿I共用部分經營所得收益的分配，按照下列第____種方式分配：

　　1、業主專有部分占建筑物總面積的比例分配；

　　2、全體業主或者相關業主其他約定。

　　屬于全體業主的共用部分，按下列第____種方式使用：

　　1、用于補充建筑物及其附屬設施維修資金，統一歸集到維修資金監管專戶；

　　2、_________________________________________________

　　3、_________________________________________________

　　屬于相關業主的共用部分按下列第_____種方式使用：

　　1、用于補充建筑物及其附屬設施維修資金，統一歸集到市維修資金監管專戶；

　　2、_________________________________________________

　　3、_________________________________________________

　?。ǘI主委員會、相關業主應當________（至少每半年）在物業管理區域內公布全體業主共用部分、部分業主共用部分物業經營所得收益的收支情況，接受業主大會、業主的監督。

　?。ㄈI主轉讓建筑物內的專有部分，其對共用部分享有的共用和共同管理的權利一并轉讓。

　　第五部分 物業的使用、維護和管理

　　九、本物業管理區域內的業主、物業使用人應當遵守相關法律、法規政策規定和本物業管理區域質量保證書、房屋建筑使用說明書及其他文件的約定，并按照下列規定使用物業：

　?。ㄒ唬┌凑找巹澒芾聿块T批準或者不動產登記薄載明的用途使用物業專有部分，不得擅自改變專有部分使用性質。因特殊情況需要改變物業用途的，除遵守法律、法規以及本規約外，應當征得有利害關系的業主同意；

　?。ǘ┻M行室內裝修時，遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《北京市物業管理辦法》的有關規定，在工程開工前，應當事先告知物業服務企業或者其他管理人，并與其簽訂室內裝飾裝修管理服務協議；遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合物業服務企業或者其他管理人依據有關規定和物業服務合同的約定對裝飾裝修活動的監督檢查；

　?。ㄈ┰谥付ǖ攸c放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部分。施工期間應采取有效措施，減輕或者避免施工過程中對相鄰業主或者使用人日常生活造成的影響，晚間______時至次日上午______時和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工；

　?。ㄋ模┮蜓b飾裝修房屋影響物業共用部分安全使用以及侵害相鄰業主合法權益的，應當及時恢復原狀，造成相鄰業主財產損失的，應當承擔相應的賠償責任。

　?。ㄎ澹┌惭b空調、應當按照房屋設計預留的位置安裝，未預留位置的，按照有關規定或者物業服務企業或者其他管理人指定的位置安裝；

　?。┖侠硎褂盟?、電、氣、環衛等共用設施設備，不擅自拆改管線、設備；

　?。ㄆ撸┦褂秒娞?，應遵守本物業管理區域內電梯使用管理規定；

　?。ò耍┩７跑囕v，應遵守本物業管理區域內車輛停放有關規定。機動車在本物業區域內行使應避讓行人車速不超過______公里/小時，嚴禁鳴喇叭；車輛出入應按規定出示相應證件或者登記；機動車嚴禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛，不得用于其他用途；

篇2：小區機動車管理規約和整修工程投票結果公告

　　小區機動車管理規約和整修工程投票結果公告

　　上海市/區花園村**業主大會公告

　　《上海市/區花園村**機動車管理規約》

　　小區整修工程

　　第二屆業主大會〔20**〕05號

　　上海市/區花園村**業主大會表決票統計于20**年12月7日上午9:30在長新居委會舉行，/區房辦、居委會、業委會成員、業主代表參加。根據國務院《物業管理條例》規定，對使用專項維修基金應有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。本次投票范圍為小區居住區內107戶業主(不含6戶裙房業主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會發放表決票107張，符合業主大會會議召開條件。

　　開票，結果如下：

　　1）回收表決票 73張, 占總發放票數68%

　　2）同意《上海市/區花園村**機動車管理規約》 60 張

　　3）反對《上海市/區花園村**機動車管理規約》 10 張

　　4）棄權《上海市/區花園村**機動車管理規約》 3張

　　5）同意進行小區整修工程60 張

　　6）反對進行小區整修工程7張

　　7）棄權進行小區整修工程6張

　　依據《業主大會議事規則》，當未投票數<40%時，未投票業主視為同意大多數人意見，最終加權得出：

《上海市/區花園村**機動車管理規約》
同意	人數比	面積比	反對	人數比	面積比	棄權	人數比	面積比
94	87.9%	87.9%	10	9.3%	9.7%	3	2.8%	2.7%
小區整修工程
同意	人數比	面積比	反對	人數比	面積比	棄權	人數比	面積比
94	87.9%	87.9%	7	6.5%	6.5%	6	5.6

　　《上海市/區花園村**機動車管理規約》符合法律規定的占建筑物總面積過1/2的業主且占總人數過1/2的業主同意通過，將于20**年1月1日實施。

　　小區整修工程符合法律規定的經占建筑物總面積過2/3的業主且占總人數過2/3的業主同意通過。

　　小區整修工程尚需經獨立第三方審價機構批準后實施。

　　如業主對本次表決有任何疑問請聯系：

　　上海市/區住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區長新居委會。

　　特此公告

　　上海市/區花園村**業主大會

　　20**年12月09日

篇3：《住宅小區管理規約》修訂建議

　　《住宅小區管理規約》修訂的建議

　　廣大業主：

　　本小區已有十年歷史，小區治理逐步完善的同時，新情況新問題也不斷出現。為了繼續保持本小區優質的物業品質，建議對20**年業主大會通過的《**ZZ園住宅小區管理規約》有關內容進行補充和修改。具體如下：

　　一、對《規約》第九條的修改建議

　　鑒于目前小區確實存在改變廚房、衛生間、不分門進出客廳改為臥室以用于群租或轉租的現象，建議此條修改為：

　　第九條居住房屋租賃，須遵守下列約定：

　?。?）居住房屋租賃，應當遵守國家、本市關于房屋……（以下同原文）。

　?。?）居住房屋租賃，必須符合本市規定的房屋出租條件，且每套房屋人均居住面積不得低于20平方米/人，不得將廚房、衛生間改為臥室。不得擅自改變房屋原設計功能，對房屋進行分割搭建，并按床位出租或轉租，或將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。

　?。?）業主轉讓或出租物業時，須將……（以下同原文）。

　?。?）違反本條第一款、第二款約定出租或轉租房屋的，將認定為群租行為。

　　業主委員會可委托物業服務企業書面責成業主或承租人限期糾正；在還未糾正期間，對上述房屋將按照本小區住宅收費標準的10倍收取該房屋的物業服務費、電梯費、公攤水電費；且租賃該房屋的使用人還需要憑公安部門出具的暫住證辦理出入證才能進入本小區。超額收取的物業管理費、電梯費、公攤水電費，可用于補貼該單元公共部位及設施維修的費用。出租或轉租房屋的行為損害其他業主或使用人合法權益的，業主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

　　二、對《規約》第十二條的修改建議

　　鑒于會所和地下車庫的存在的不文明行為，建議增加如下內容：

　　1、原本條第二十一款變為第二十三款。

　　2、第二十一款改為：遵守《ZZ園住宅小區會所文明行為管理制度》

　　3、增加第二十二條：遵守《ZZ園住宅小區地下車庫文明行為管理制度》

　　4、增加第二十三條：即原來的二十一條"法律、法規和業主規約禁止的其他行為。"

　　三、對《規約》第十二條第十三款得修改建議

　　規約》第十二條第十三款原條文為：未經物業管理服務企業許可不得在公共場所、公用部位私設、亂設攤點，推銷商品、服務設備及開展廣告等宣傳活動。建議修改為：

　　未經業主大會或業主大會授權的業主委員會許可，不得在小區內公共場所、公用部位私設、亂設攤點，推銷商品、服務設備及開展廣告等宣傳活動。在小區開展商業促銷活動應遵守《**ZZ園住宅小區內開展商業促銷活動的管理規定》，物業服務企業按照此規定負責實施管理。

　　四、對《規約》第十三條的修改建議

　　鑒于目前電梯、門禁、水電基礎設施的維修實際情況，為不影響業主正常生活秩序，建議增加第七點：

　?。ㄆ撸┪飿I服務企業在電梯、門禁、道閘、供電供水供氣設施出現故障時，可以先行維修，再履行報批和維修資金支付手續。

　　五、對《規約》第二十條的修改建議

　　鑒于停車管理制度需要明確管理措施，防止嚴重妨礙公共利益的行為發生。同時為了鼓勵業主積極主動維護小區秩序，制止不文明行為，建議增加如下內容：

　　1、第二款改為：對堵門車輛，物業服務企業有權立即采取措施

　　移動堵門車輛，對給其他業主造成的實際損失，堵門車主須予以賠償。對撞壞道閘的車主，除照價賠償外，還須以書面方式向物業服務企業和業委會賠禮道歉，并接受公安機關的調查處理。

　　2、原第二、三款順次變更為第三、四款

　　3、原第四款變更為第五款：物業服務企業有權對業主違約行為攝像、拍照，并在小區內公示。

　　六、對《規約》第二十二條的修改建議

　　為了鼓勵業主積極維護小區公共秩序，自覺遵守管理規約和各項管理制度，需明確業主參與管理的措施，建議修改為：

　　業主違反本規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業服務企業有權予以勸阻，也有權對業主在小區會所、游泳池、各類球場、道路、綠化區域、地下車庫等公共公用部位違反《**ZZ園住宅小區管理規約》及各項管理制度的不文明行為予以攝像、拍照，并有權予以公示。其他業主和物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

　　七、對《規約》第三十五條的修改建議

　　為了更好地維護業主的公共利益，特別是進一步提升小區文明水平，根據本小區物業服務的實際需要，建議第三十五條第二款修改為：

　　以引導、勸阻、書面通知、拍照攝像公示、必要制止、訴訟等必要措施制止業主、物業使用人違反本管理規約和規章制度的行為。

　　**ZZ園住宅小區業主大會

　　20**年12月15日