金和家園小區管理規約

　　為加強金和家園物業管理(以下簡稱本物業)工作，維護全體業主的合法權益，保障物業的安全與合理使用，維護公共秩序，創造優良環境，統一簽訂本規約，并共同遵守。

　　一、業主的權利、義務：

　　業主是指房地產所有權人。

　　(一)權利

　　l、依法享有所擁有物業的各項權利。

　　2、依法合理使用房屋建筑公用設施，共用部位和本物業內公共設施和公共場所(地)的權利。

　　3、有權按有關規定進行室內裝飾裝修。

　　4、有權自己或聘請他人對物業自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合理修繕。

　　5、有權根據房屋建筑共同部位，共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業管理公司及時組織修繕。

　　6、有權參加業主人會，并擁有對本物業重大決策的表決權。

　　7、有權對物業管理的有關事項向業主管理委員會、物業管理公司提出咨詢，并得到答復。

　　8、有權要求業主管理委員會和物業管理公司按照規定的期限定期公布物業管理收支帳目。

　　9、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評。

　　10、有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。

　　11、有權要求房屋建筑毗連部位其他維修責任人承擔維修養護責任，對方不維修養護或不予以配合的可要求業主管理委員會或物業管理公司強制維修養護，按規定分攤費用。

　　(二)義務

　　1、在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策規定。

　　2、執行和服從業主管理委員會或業主大會的決議、決定。

　　3、自覺維護公共場所的整沽、美觀、暢通、公用設施的完好。

　　4、按規定交納物業管理服務費，房屋本體維修基金等費用。

　　5、業主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業裝飾裝修管理規定，并填寫申請表，報物業管理公司審查批準后，向物業管理公司交納裝飾裝修押金方可按規定施工，完工后同物業管理公司進行查驗，如無違規、違章情況(滲、漏、堵)押金予以退還，否則，限期整改并視違章情況對裝修押金予以扣除。裝修垃圾如屬統一清運的，還應同時繳納垃圾清運費。

　　6、業主如請物業管理公司對其用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養護、應支付有關費用。

　　7、與其他非業主使用人在建立合法租賃關系時，應告知并要求對方遵守本物業管理的有關規定和本管理規約，并承擔連帶責任。

　　8、在本物業范同內，不得有下列行為：

　　(1)損壞房屋承重結構、主體結構、破壞房屋外貌;

　　(2)擅自將住宅房屋改為商業用房或其他經營性用房;

　　(3)擅自在住宅區內搭建建筑物、構筑物、亂掛、亂貼、亂圈、亂占;

　　(4)擅自移動、占用、損壞住宅共用部位、共用設備、住宅區共用設施;

　　(5)安裝影響房屋結構的動力設備;

　　(6)存放超過安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性物品;

　　(7)排放各種污染物、有毒有害物質或者產生超標準的噪音;

　　(8)利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的生活;

　　(9)庭院、樓梯間停放白行車、堆放雜物、設置盈利性擾民娛樂設崦;

　　(10)共用休閑場地、綠地存放機動車輛;

　　(11)從室內向室外拋垃圾和雜物;

　　(12)飼養禽畜;

　　(13)踐踏綠地、損壞樹木、種植蔬菜;

　　(14)擺攤設點、人肆喧嘩、叫賣：

　　(15)管理規約和物業管理合同禁止的其他行為。

　　二、業主大會和業主管理委員會

　　1、業主人會是由全體業主組成，決定本物業管理重大事項的業主自治管理組織，業主管理委員會是業主人會的常設機構，經政府部門批準成立后，維護全體業主的物業權益，行使各項權利。

　　2、第一次業主人會，在本物業交付使用且住用率達50%以上時，由區物業管理主管部門會同開發建設單位或委托的物業管理單位，按法定程序方式召集并選舉產生首屆業主管理委員會。

　　3、物業所有享有投票權的業主，均應按時山席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。

　　4、業主應親自出席業主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視為棄權，并應服從業主大會作出的決定，委托他人投票的，必須出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字，如業主為法人，須有法人公章。

　　5、業主人會可以采用會議或書面征求意見等形式，會議表決采取投票、舉手等形式。

　　6、業主管理委員會成立后，負責召集以后的業主人會，并每年至少召開一次，經持有

　　10%以上投票權的業主提議，業主管理委員會應于召開業主大會7天前將會議地點、時間、內容方式及其他事項予以公告，并

報告物業管理主管部門。

　　7、業主大會必須有持有50%以上投票的業主出席才能舉行，如經己持有50%以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主人會。

　　8、業主大會的出席人數達到規定人數時，在會上提出需決定事項，由出席會議的業主表決，通過半數以上方為有效。

　　9、業主投票時，以每套單元或住宅為l票，非住宅房屋每份房地產證書l票。

　　10、業主大會的決定和業主管理委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規和政策相抵觸，違反規定的，區物業管理主管部門有權予以糾正或撤消。

　　三、違約責任

　　違反本規約業主條款l、2、3、4、5、6、7、8、9項規定的，物業管理公司有權處理，并要求限期整改，逾期不整改的，有權強制整改，包括采取停水、停電、停供暖等催改措施，對本物業公共利益造成損失的，物業單位有權要求責任人予以賠償或承擔違約金，并將整改措施予以公告。賠償金和違約金，納入本物業公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由物業管理公司與業主管理委員會會議議定，業主管理委員會決定后，經區物業管理部門核準后執行。業主術按規定繳納管理服務費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日3‰滯納金，無正當理由逾期3個月仍拒繳納的，物業管理公司可采取停水、停電、停供暖等催繳措施。

　　四、其他事項

　　l、本規約由開發建設單位或其委托的物業管理各單位報區物業管理主管部門審核批準，辦理住用手續時由業主簽字，并經15%的已住業主簽字后生效。

　　2、本規約對業主和非業主使用人員具有同等約束力，如業主更換，本規約繼續有效。

　　3、業主大會可以根據本物業實際情況對規約進行修改補充并提前報區物業管理主管部門核準備案，修改補充條款白業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。

　　4、業主與業主管理委員會之間，業主與物業管理公司之間，因本公約發生的糾紛協商不成的，提請上級物業管理主管部門調解。

　　5、本規約一式兩份，業主、物業管理公司各執一份。

篇2：小區機動車管理規約和整修工程投票結果公告

　　小區機動車管理規約和整修工程投票結果公告

　　上海市/區花園村**業主大會公告

　　《上海市/區花園村**機動車管理規約》

　　小區整修工程

　　第二屆業主大會〔20**〕05號

　　上海市/區花園村**業主大會表決票統計于20**年12月7日上午9:30在長新居委會舉行，/區房辦、居委會、業委會成員、業主代表參加。根據國務院《物業管理條例》規定，對使用專項維修基金應有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。本次投票范圍為小區居住區內107戶業主(不含6戶裙房業主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會發放表決票107張，符合業主大會會議召開條件。

　　開票，結果如下：

　　1）回收表決票 73張, 占總發放票數68%

　　2）同意《上海市/區花園村**機動車管理規約》 60 張

　　3）反對《上海市/區花園村**機動車管理規約》 10 張

　　4）棄權《上海市/區花園村**機動車管理規約》 3張

　　5）同意進行小區整修工程60 張

　　6）反對進行小區整修工程7張

　　7）棄權進行小區整修工程6張

　　依據《業主大會議事規則》，當未投票數<40%時，未投票業主視為同意大多數人意見，最終加權得出：

《上海市/區花園村**機動車管理規約》
同意	人數比	面積比	反對	人數比	面積比	棄權	人數比	面積比
94	87.9%	87.9%	10	9.3%	9.7%	3	2.8%	2.7%
小區整修工程
同意	人數比	面積比	反對	人數比	面積比	棄權	人數比	面積比
94	87.9%	87.9%	7	6.5%	6.5%	6	5.6

　　《上海市/區花園村**機動車管理規約》符合法律規定的占建筑物總面積過1/2的業主且占總人數過1/2的業主同意通過，將于20**年1月1日實施。

　　小區整修工程符合法律規定的經占建筑物總面積過2/3的業主且占總人數過2/3的業主同意通過。

　　小區整修工程尚需經獨立第三方審價機構批準后實施。

　　如業主對本次表決有任何疑問請聯系：

　　上海市/區住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區長新居委會。

　　特此公告

　　上海市/區花園村**業主大會

　　20**年12月09日

篇3：《住宅小區管理規約》修訂建議

　　《住宅小區管理規約》修訂的建議

　　廣大業主：

　　本小區已有十年歷史，小區治理逐步完善的同時，新情況新問題也不斷出現。為了繼續保持本小區優質的物業品質，建議對20**年業主大會通過的《**ZZ園住宅小區管理規約》有關內容進行補充和修改。具體如下：

　　一、對《規約》第九條的修改建議

　　鑒于目前小區確實存在改變廚房、衛生間、不分門進出客廳改為臥室以用于群租或轉租的現象，建議此條修改為：

　　第九條居住房屋租賃，須遵守下列約定：

　?。?）居住房屋租賃，應當遵守國家、本市關于房屋……（以下同原文）。

　?。?）居住房屋租賃，必須符合本市規定的房屋出租條件，且每套房屋人均居住面積不得低于20平方米/人，不得將廚房、衛生間改為臥室。不得擅自改變房屋原設計功能，對房屋進行分割搭建，并按床位出租或轉租，或將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。

　?。?）業主轉讓或出租物業時，須將……（以下同原文）。

　?。?）違反本條第一款、第二款約定出租或轉租房屋的，將認定為群租行為。

　　業主委員會可委托物業服務企業書面責成業主或承租人限期糾正；在還未糾正期間，對上述房屋將按照本小區住宅收費標準的10倍收取該房屋的物業服務費、電梯費、公攤水電費；且租賃該房屋的使用人還需要憑公安部門出具的暫住證辦理出入證才能進入本小區。超額收取的物業管理費、電梯費、公攤水電費，可用于補貼該單元公共部位及設施維修的費用。出租或轉租房屋的行為損害其他業主或使用人合法權益的，業主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

　　二、對《規約》第十二條的修改建議

　　鑒于會所和地下車庫的存在的不文明行為，建議增加如下內容：

　　1、原本條第二十一款變為第二十三款。

　　2、第二十一款改為：遵守《ZZ園住宅小區會所文明行為管理制度》

　　3、增加第二十二條：遵守《ZZ園住宅小區地下車庫文明行為管理制度》

　　4、增加第二十三條：即原來的二十一條"法律、法規和業主規約禁止的其他行為。"

　　三、對《規約》第十二條第十三款得修改建議

　　規約》第十二條第十三款原條文為：未經物業管理服務企業許可不得在公共場所、公用部位私設、亂設攤點，推銷商品、服務設備及開展廣告等宣傳活動。建議修改為：

　　未經業主大會或業主大會授權的業主委員會許可，不得在小區內公共場所、公用部位私設、亂設攤點，推銷商品、服務設備及開展廣告等宣傳活動。在小區開展商業促銷活動應遵守《**ZZ園住宅小區內開展商業促銷活動的管理規定》，物業服務企業按照此規定負責實施管理。

　　四、對《規約》第十三條的修改建議

　　鑒于目前電梯、門禁、水電基礎設施的維修實際情況，為不影響業主正常生活秩序，建議增加第七點：

　?。ㄆ撸┪飿I服務企業在電梯、門禁、道閘、供電供水供氣設施出現故障時，可以先行維修，再履行報批和維修資金支付手續。

　　五、對《規約》第二十條的修改建議

　　鑒于停車管理制度需要明確管理措施，防止嚴重妨礙公共利益的行為發生。同時為了鼓勵業主積極主動維護小區秩序，制止不文明行為，建議增加如下內容：

　　1、第二款改為：對堵門車輛，物業服務企業有權立即采取措施

　　移動堵門車輛，對給其他業主造成的實際損失，堵門車主須予以賠償。對撞壞道閘的車主，除照價賠償外，還須以書面方式向物業服務企業和業委會賠禮道歉，并接受公安機關的調查處理。

　　2、原第二、三款順次變更為第三、四款

　　3、原第四款變更為第五款：物業服務企業有權對業主違約行為攝像、拍照，并在小區內公示。

　　六、對《規約》第二十二條的修改建議

　　為了鼓勵業主積極維護小區公共秩序，自覺遵守管理規約和各項管理制度，需明確業主參與管理的措施，建議修改為：

　　業主違反本規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業服務企業有權予以勸阻，也有權對業主在小區會所、游泳池、各類球場、道路、綠化區域、地下車庫等公共公用部位違反《**ZZ園住宅小區管理規約》及各項管理制度的不文明行為予以攝像、拍照，并有權予以公示。其他業主和物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

　　七、對《規約》第三十五條的修改建議

　　為了更好地維護業主的公共利益，特別是進一步提升小區文明水平，根據本小區物業服務的實際需要，建議第三十五條第二款修改為：

　　以引導、勸阻、書面通知、拍照攝像公示、必要制止、訴訟等必要措施制止業主、物業使用人違反本管理規約和規章制度的行為。

　　**ZZ園住宅小區業主大會

　　20**年12月15日