新世界物業房屋管理工作檢驗標準和辦法

　　土木類：

　　1、梁、柱、板主體：

　　1）按圖紙設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜和非收縮性裂縫;

　　2）無鋼筋外露；

　　3）陰陽角成通線,陽角水泥護角及抹灰無缺損。

　　2、天花：

　　1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；

　　2）無裂紋、無刷痕、色澤一致；

　　3、天花扣板：(裝修房)

　　目測無明顯不平整，無磕碰。

　　4、墻面：

　　1）抹灰面平整，目測無明顯起伏，無明顯傾斜、面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無裂縫，無污漬,色澤一致，墻面涂料無污染其它飾面。

　　2）塊料（如磁磚）面層：

　　A、粘帖牢固，無缺棱掉角；

　　B、面層無裂紋、損傷，紋理、色澤一致；

　　C、對縫砂漿飽滿，線條順直；

　　5、地（樓）面：

　　1）毛地面：平整，無裂紋，無鋼筋突出、無凹凸、無施工余料、無積塵；

　　2）塊料（如磁磚）面層：

　　A、粘貼牢固，無缺棱掉角，無空鼓；

　　B、單體無高差、無傾斜，整體水平；

　　C、面層無裂紋、損傷、無瑕疵、色澤一致，對縫線條順直；

　　D、對縫砂漿飽滿，線條順直，倒影成通線；

　　3）水泥砂漿面層：

　　抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷；

　　4）復合木地板(基本裝修房)：

　　A、地板整體無起伏，與陽臺門框平行，空鼓面積不得超過2-3%；

　　B、接縫連接緊密，不得有大小頭現象，縫寬最大處不得大于0.3mm。

　　C、面層無劃痕、無磕碰，不允許有色差；

　　D、地面與地腳無明顯接口，不可吊角。

　　5）衛生間、廚房和前后陽臺地面：

　　用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水；

　　6、門窗：

　　1）、開啟自如，輕搖晃門、窗是否牢固，無晃動和裂縫出現，無翹曲變形；

　　2）、木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形，門扇吊腳高度應為3.5-4CM；

　　4）、玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡，陽臺鋁門吊腳應為2-3CM；

　　6）窗臺：

　　泛水正常，無向室內倒流缺陷；可選擇以下檢查方法；

　　A、先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區）自上而下均勻澆水，停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺（墻面）是否有水滲入；

　　B、查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗門關緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水；

　　7、樓梯、扶手

　　1）砼結構的樓梯：無裂縫，無鋼筋外漏，梯磚對縫嚴密、磚縫無傾斜；

　　2）鋼木樓梯扶手：

　　A、用力搖無晃動，無彎曲；

　　B、鋼制攔桿表面無油漆剝落、無銹蝕、漆色均勻；

　　C、木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手；

　　8、陽臺

　　1）泛水坡向地漏，地漏口高度J距地面約3CM；

　　2）欄桿安裝牢固，油漆均勻、無脫落、無銹跡，各金屬管間距不超過10CM；

　　9、廚房、浴室

　　1）地面標高低于廳地面2CM

　　2）目測去水口去水暢順；

　　3）排氣口泛水坡向向外。

　　水、電類：

　　1、電器類：

　　A、插座與墻面間無縫隙，周邊補灰平整，無凹凸感，蓋板手感牢固。

　　B、開關撥動靈活，總電源箱各開關標識清晰，接線樁頭無松動現象。

　　C、燈具須安裝牢固。

　　D、各燈具及各插座應能正常使用，無短路、開路現象。

　　E、線材的選用、線路的走向和技術要求等要與設計圖紙保持一致。

　　2、可視對講系統：

　　A、按鍵、門開啟靈活。

　　B、不銹鋼門、玻璃門無刮花痕跡；

　　C、大堂與業主家和監控中心三方能互CALL，且通話清楚,圖像清晰；

　　3、電視天線、電話線路、網絡線路：

　　A、電視天線應保證圖像清晰、伴音清楚，不受干擾。

　　B、電話線路應保證通話清楚，無雜音，不受干擾。

　　C、網絡線路應保證頻帶的寬度和速度。

　　4、給排水：

　　A、保證各管道沒有堵塞、漏水現象

　　B、保證供水管道要有足夠的水壓

　　C、排水口要做二次防水。

篇2：地產公司租賃房屋管理規定

　　地產公司租賃房屋管理規定

　　1、公司房屋租賃，由營銷部負責聯系房屋中介公司辦理相關租賃手續；

　　2、房屋租賃價格由營銷部根據市場行情、房型等報價，經相關領導審批，總經理做最后定價；

　　3、客戶確定租房后，由營銷部負責擬草租賃合同文稿，報相關領導審閱；

　　4、客戶在簽訂《房屋租賃合同》后，營銷部在公司內部網上填寫《租賃合同審批表》，逐級報領導審批，總經理簽字確認后，并負責將合同文本送至公司蓋章；

　　5、營銷部負責在房屋租賃時間到期的前一個月和客戶確定是否續簽；

　　6、新簽租賃客戶和續簽租賃客戶的租賃款項由營銷部負責催繳；

　　7、財務確認租賃款付清后開具款項收據，營銷部負責將收據交中介公司或客戶本人；

　　8、營銷部負責建立客戶租賃檔案，并將相關資料統一交公司檔案員存檔。

篇3：大學后勤綜合管理科房屋管理員崗位工作職責

　　大學后勤綜合管理科房屋管理員崗位職責

　　1.檢查所負責的建筑及設施完好程度和使用情況，向住戶宣傳房屋使用管理規定。

　　2.對擅自改建、擴建、亂搭、亂接行為及時制止并報告。

　　3.協調用戶保護建筑設施，主動了解和收集維修工作的意見和要求。

　　4.按房管要求建立管理檔案，及時準確地填報房屋等有關報表。

　　5.及時發現出借、出租、私兌改變用途的住戶并予以制止，及時報告并按管理條例進行處罰。

　　6.做好職工分、售、串房工作，做好交接手續。

　　7.完成所交辦的其它任務。