小區（大廈）房屋管理制度

　　一、各物業處對所管物業項目房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。

　　二 、根據房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。

　　三 、每日巡查 1 次小區（大廈）房屋共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養護。

　　四 、各物業處按照裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立所管物業項目的裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查 1 次裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業主委員會和有關主管部門。

　　五 、對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業主委員會和有關主管部門。

篇2：小區公共管理制度:公共毗連房屋管理規定

　　小區公共管理制度：公共毗連房屋管理規定

　　●為加強園區公共毗連房屋的管理，維護房屋所有人、使用人的合法權益，明確修繕責任，保障房屋正常使用，特制定本規定。

　　●本規定所稱公共毗連房屋是指具有系統結構相連，共有、共用設備和附屬建筑，而為不同所有人所共有的房屋。

　　●所有任何使用人對共有共用的門廳、陽臺、屋面、樓道及院落、上下給排水設施等，應共同合理使用并承擔相應的義務，除另有約定外，任何一方不得多占、獨占；所有人和使用人在房屋共有共用部位不得有妨礙和損害他人利益的行為。

　　●公共毗連房屋所有人以外的人，如需使用公共毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人及管理公司一致同意，并簽訂書面協議。

　　●一方所有人如需改變共有部位外形或結構時，除需經物業管理公司批準外，還需事先征得其它所有人的同意。

　　●凡公共毗連房屋發生自然損壞（因不可抗力造成損壞的視自然損壞。不可抗力：地震、臺風、水災、火災、戰爭以及其他不能預見并且對其發生和后果不能防止或避免的事故與事件），所需修繕費用依下列原則處理：

　　共有房屋主體結構中的基礎柱、梁、墻壁的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔。

　　共有房屋修繕包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕，按兩側均分后，再有由每側房屋所有人按份額比例分擔。

　　樓面的修繕，其樓面與頂棚部位由所在房屋所有人按份額比例分擔。

　　屋面的修繕，由修繕所及范圍覆蓋下的房屋所有人按份額比例共同分擔。

　　多層共用樓梯，由房屋所有人按份額共同分擔。

　　房屋共有部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例共同分擔。

　　房屋共有共用的設備和附屬建筑（如：水泵房、配電房、明暗溝、各類管線管道、水、電照明、通訊線路、園區道路、園林綠化、建筑小品、化糞池、垃圾箱等）的修繕，由所有人所交納的維修基金份額比例進行分擔。

　　●公共毗連房屋的自然損壞，應按規定及時修繕，不得拖延或拒絕。否則造成的損失，責任人應負責賠償。

　　●公共毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責，無法確定責任人的，由毗連業主共同負擔。

　　●公共毗連房屋的一方所有人或使用人超越權力范圍，侵害他方權益的，物業管理公司有權制止。責任人除賠償因此而造成的損失外，管理公司還可以采取處罰措施對其給予相應的處罰，或報相關政府主管部門處理。

　　●公共毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為時，他方有權采取必要的措施，防止危險的發生，并立即告知物業管理公司，及時做出處理，若造成損失，責任方應負責賠償。

　　●本規定所稱所有人份額是指各所有權人所擁有的房屋建筑面積額占各所有人建筑面積總額的比例。