賣場中央空調系統運行維護管理手冊

　　物業設備設施主要包括空調設備設施、消防設備設施、消防中控室、配電室及電梯設備設施的日常運行管理及維護物業檢修。

　　一、中央空調系統總體管理要求

　　(一)概述

　　中央空調系統是指為經營場館、辦公區域的室內提供冷熱空氣調節的設備及相關輔助運行的設施，從而達到為經營者和消費者創造一個良好、舒適的工作和購物環境。

　　(二)總體管理標準

　　1、為經營場館的經營活動創造清潔、舒適的環境。具體工作標準：夏季制冷期室內溫度低于28O℃ ，冬季供暖時不低于1 6O℃。

　　2、保障各終端設備的正常運行。具體工作標準：營業活動場所的風機盤管無噪音，夏季制冷時無冷凝水滴漏，如出現以上情況要及時維修。

　　3、節能降耗，在保障經營場所的溫度要求下，減少能源的消耗。具體工作標準：對各經營場館的溫度每天巡視不少于二次，并做好記錄，在不同的氣象條件下隨時調整中央空調機組的運行狀態及各終端設備的運行狀態，對冷卻水的進口溫度隨時觀察和調整，使其溫度控制在30 ℃ 左右，保持最佳工況。

　　4、使中央空調機組運行在最佳狀態，延長機組工作壽命。具體工作標準：做好機組的運行記錄和操作員交接記錄，每二小時記錄一次。對照不同時期澳化銼機組的濃溶液溫度、稀溶液溫度、真空度、冷卻水的出口溫差、冷凍水的進出口溫度及機組的異常噪音，要能及時的發現問題，將設備的故障解決在初始階段。

　　(三)分項管理標準

　　1、氣密性：

　　澳化銼制冷機制冷量的大小，制冷機使用壽命的長短，澳化銼溶液質量的變化，主機內部金屬材料的腐蝕快慢等，無不與制冷機的真空度有密切關系。因此，保持制冷機的真空度非常重要。

　　(1)應強化抽真空制度。根據實際情況，適時抽取真空(從真空泵保養出發，每天運行一下也是必要的)。

　　(2)防止制冷機泄露?？捎脙煞N方法確定機組氣密度好壞：一是每天由操作人員記錄抽真空前、抽真空后的真空度，把相隔一天的兩組數據進行對比，如果第二天抽真空前的真空度與前一天抽真空后的真空度相差很明顯，則可以初步確定機組氣密性差(注意：抽真空前應記錄好當天的大氣壓，再計算出真空度，做比較時也應考慮當天的大氣壓)：二是由機械真空泵抽氣對制冷量的影響來判定，若抽氣后機組制冷量升高，停止后降低，反復數次后可定性確認機組氣密性差，須進行檢漏。還有的機組裝有自動抽氣裝置，對這類機組可檢查自動抽氣裝置每周投入運行的次數，如超過一般范圍，則應對機組進行檢漏。采用這種方式判斷機組氣密性好壞，關鍵在于加強運行管理，記錄每次抽氣開始和結束時間，以及總的抽氣次數以利于分析。

　　2、溶液：

　　溶液管理的主要內容有堿度、緩蝕劑和表面活性劑的管理。澳化銼溶液出廠前PH 值一般調整在g 一10 . 5 的范圍內，機組運行后，溶液的堿度會隨運行時間的增長而增大，機組的氣密性越差，堿度的增大越快，堿度增大大高就會引起堿性腐蝕。機組每年開始投入運行前，應用萬能陽試紙測試其堿度，如堿度過高，可用氫澳酸(日BR )調整，過低則可用氫氧化銼(LIOH )調整。一直調到與試樣記錄的陽值相同為止(注意：應請專業維修保養技術人員配合完成)。

　　3、空調水泵：

　　保障空調水系統的各種水泵運行在正常狀態。具體工作標準：在水泵運行期間，每四小時對水泵的運行情況做一次記錄，主要內容有：水泵電機的電流是否在額定電流以內，三相電流是否平衡，水泵的出口壓力應保持固定值，水泵無噪音和水封處無漏水等。對不正常的情況應能及時發現，盡快解決。在正常情況下，每年在機組轉換工作狀態時至少對水泵進行一次檢修和維護。

　　4、機組清洗：

　　加強了溶液的管理及機組氣密性的保持，并不能保證機組不受腐蝕，而只是減緩機組腐蝕的程度，腐蝕仍在發生，鐵銹等沉淀物還在生成，由于沉淀物的粘著使溶液交換器的性能下降，在機組工作時易引起噴淋系統的噴嘴堵塞，并且由于沉淀物的影響，溶液泵的軸承容易磨損，隨著磨損的增大，電機將無法運轉。因此，應采取的措施是2 一3 年在機組停機保養時，把溶液抽到儲液罐中，對整個機組內部進行清洗，以去除沉淀物，機組清洗最好使用蒸餾水，若沒有蒸餾水，也可用軟化水代替。每年機組運行后停機進行維修保養，可用工具清洗法，用水槍或氣槍和尼龍刷對傳熱管的表壁進行沖刷，同時，清除管壁的鐵銹。

　　5、冷卻塔：

　　為使制冷機組工作在最佳工況狀態，降低能耗，必須保證冷卻塔的正常運行。具體工作標準：冷卻塔電機、各傳動部件、布水器的轉動無噪音，轉動靈活，布水器布水均勻，填料無明顯結垢和綠藻，冷卻水供、回水平衡，無明顯的飄水情況。夏季制冷時，每天啟動冷卻泵后，應對冷卻塔進行一次外觀檢查。每年開機前，對冷卻塔進行認真的清洗，清洗塔內的污垢及滋生的青苔。對于冷卻塔的填料，在不同的使用環境下，隨著使用時間的增加，會出現不同程度的老化、脆裂，可視實際情況，4 一6 年更換一次。

　　6、運行記錄：

　　各種工作記錄表填寫認真，數據準確可靠。具體工作標準：燃料消耗記錄準確，每班分開記錄，以便對比找到最佳運行狀態，達到節能減耗。各種運行記錄準確無誤，整潔，字跡清晰，以便比對分析機組的運行狀態，保證設備的正常運行。

　　在運行記錄表中，運行日記是最為重要的部分。操作人員應每隔Zjl 、時記錄檢查結果，并與規定的極限值加以比較，使之不超過極限值(如有可能，應把極限值打印在運行日記上，以便比較)。運行日記就是機組運行的工作卡片，一旦發生事故，運行日記便是查明事故原因的有力依據。運行日記的具體制定，應參照制造廠家的使用說明書。

　　7、水系統的內部清洗：

　　水系統每2 一3 年進行一次化學清洗，進一步清除系統內的銹蝕及粘附在表壁上的污垢。同時使表面金屬處于活化狀態。隨后，在水中投加高濃度的緩蝕阻垢劑，使金屬表面迅速生成一種化學保護膜，以阻止介質對設備的侵蝕，從而起到緩蝕阻垢的作用，并且使清洗的活化金屬表面鈍化，為日常處理打下良好的基礎。日常處理的工作，應當培訓操作人員進行包括定期加藥和簡單的分析監測，以維持水中藥劑的濃度，保持保護膜的完整性，并起到穩定的緩蝕阻垢的作用。

　　8、機房衛生：

　　機房內干凈整潔，消防物品擺放整齊：機房內照明良好，門窗干凈透明：與機組運行無關的任何物品、工具不得隨意放置，各種機器設備無塵土。

　　二、冷卻塔的運行及維護管理制度

　　冷卻系統是澳化銼直燃機組在制冷期內的重要設備，它不僅直接關系到制冷效果的好壞，對保證機組能否正常運行起到至關重要的作用，而且對公共環境衛生也會產生重大影響。

　　(一)每三個月對冷卻水水質進行一次嗜肺軍團菌檢測，發現問題除應立即消毒外，還應按《 空調系統突發事件應急預案》處理。

　　(二)夏季制冷前對冷卻塔及冷卻水系統進行徹底的清洗(不少于兩次)，并進行消毒處理。

　　(三)對直燃機組的吸收器、冷凝器的管線進行高壓水沖洗。

　　(四)夏季制冷期間每月不少于兩次對冷卻水水質進行一般項目的檢測，包括：1 、水質的電導率、酸堿性指標及鈣、鎂離子含量，并根據結果調整阻垢劑。

　　2、檢查是否有菌藻產生，并根據情況調整殺菌滅藻劑。

　　3、水質是否有可見雜質生成，根據情況進行排污沖洗。

　　(五)夏季制冷期間根據天氣的變化及蒸發量的變化隨時調整殺菌滅藻劑的注入量。

　　(六)冬季供暖前對冷卻塔及管線進行一次沖洗，在確認沖洗干凈后對機組的吸收器、冷凝器、機房內的冷卻水管路進行濕保處理，并注入緩蝕阻垢劑。

　　(七)冬季供暖前的所有工作完成后，把冷卻水補水管中的水排空，以免冬季將管路凍裂。

　　(八)夏季制冷前對冷卻水系統的所有水泵及管線設備進行徹底檢修。

　　(九)夏季制冷期間每天起動冷卻泵后，對冷卻塔的運行情況進行一次外觀檢查，風扇電機及傳動系統有無異聲，轉速是否正常。有布水器的冷卻塔要觀察其布水是否均勻，回水口是否通暢，齒輪轉動的風扇，查看齒輪箱有無漏油。皮帶轉動的風扇，檢查松緊度及有無丟轉情況，出現問題應及時解決。

　　十)夏季制冷前對冷卻塔的檢修、維護

　　1、對冷卻塔內的填料進行除垢。

　　2、對有布水器的冷卻塔必須對布水器進行清洗。

　　3、對皮帶傳動的冷卻塔必須對皮帶進行認真檢查：

　　(1)皮帶的松緊度是否正常，并進行調整。

　　(2)觀察皮帶有無斷裂情況，如有問題應及時更換。

　　4、對齒輪傳動的冷卻塔：

　　(1)應察看齒輪油顏色，有無污染。如有問題應查明污染原因，排除后更換新油。

　　(2)觀察油箱中的油位是否在2 / 3 處，如不夠，應查明是否有漏油，排除原因后補油。

　　5、轉動風扇輪和布水器輪，檢查轉動是否靈活、平穩。

　　6、以上工作完成后對現場進行清理：

　　(1)所有的工具清理。

　　(2)托水盤內的渣土、雜物清理。

　　(3)冷卻塔內的油污必須徹底清除。

　　三、直燃機安全操作規程及工作內容

　　直燃機操作人員必須嚴格按照本規程操作機組，以確保機組的正常運行。

　　(一)開機維護檢查(由機組操作員完成)

　　1、開機前先檢查供電是否正常，油壓、油量(燃油機組)，天燃氣壓力(燃氣機組)是否正常，各閥門的位置是否正確。

　　2、啟動冷溫水泵，觀察壓力和流量是否正常，水泵及電機有無異常聲響。電流、電壓是否在額定范圍內，及冷(溫)水進/出口溫度。

　　3、在確認冷溫水泵運行正常的情況下，啟動冷卻水泵(制冷時)觀察壓力和流量是否正常，水泵及電機有無異常聲響。電流、電壓是否在額定范圍內及冷卻水進/出口溫度。

　　4 、冷卻水溫必須控制在24OC 一30 ℃ 之內：如在30 ℃ 左右時啟動冷卻塔風扇。

　　5 、特別提示：制冷開機操作必須先開冷溫水泵，后開冷卻水泵，一切正常后方可啟動機組。

　　6、機組啟動后應認真觀察制冷劑泵、溶液泵、燃燒器的火焰情況及煙氣情況，如有異常應立即停機。

　　7、應將機組啟動后的初始情況詳細記錄在案。

　　8、機組制冷運行時，必須打開溫水排水閥，并卸掉手柄，使其保持在常開狀況。

　　(二)停機維護檢查(由機組操作員完成)

　　1、機組停機按’‘稀釋停機‘’程序操作。

　　2、機組停機后應觀察濃溶液溫度。如低于90 ℃ ，可按下一項操作：如高于90 ℃ 繼續對機組進行稀釋運行操作。

　　3、稀釋停機后，觀察冷凍水水溫，如水溫低于SOC ，不能停冷凍及冷卻泵，如水溫高于15Oc 時則可停泵。

　　4、先停冷卻塔風扇，后停冷卻水泵，再停冷凍水泵，否則會凍管，造成重大機組事故。5 、特別提示：停泵時先停冷卻水泵，后停冷溫水泵。

　　(三)制冷、采暖切換作業(由維保單位專業技術人員完成)

　　制冷、采暖的切換必須在專業技術人員的指導下進行，任何人禁止隨意進行切換做業。

　　(四)抽真空作業(由維護單位專業技術人員完成)

　　1、抽真空作業時必須嚴格按照此規程操作，否則將造成嚴重事故或損壞真空泵。

　　2、抽真空作業必須由專職操作員進行。

　　3、抽真空作業前的工作：

　　(1)真空泵電源必須100 %接牢，嚴禁抽真空作業中真空泵電源斷電。

　　(2)真空泵的抽氣管必須100 %接牢。

　　(3)先打開真空泵電源，并將鎮氣閥打開讓真空泵預熱，冬季真空泵預熱不得低于20 分鐘。

　　(4 )檢查真空泵抽氣管路的密閉情況，方法如下：

　?、賹⒄婵毡玫某鰵饪谂c抽真空泵專用軟管可靠的連接后放入有水的容器中。

　?、陉P閉鎮氣閥，看軟管中有無氣泡冒出，如有氣泡則說明有漏氣，必須檢查處

　　理后直至無氣泡冒出為止。

　　(5 )以上操作完成后方可進行抽真空(注意：以上過程中真空泵一直在運行中)。

　　4、抽真空作業：

　　(1)在開啟抽氣閥前必須保證真空泵運行正常。

　　(2)在抽真空作業過程中，操作人員無論遇何種情況均不得離開現場，直至抽真空作業完成且清理完現場后方可離開。

　　(3)在抽真空作業中，操作員認真做好記錄，當抽氣氣泡數少于每分鐘1 個時，抽氣結束。

　　(4)抽氣結束后先關分抽氣閥，再關主抽氣閥，此時真空泵必須仍在正常運轉。

　　(5)在確認所有抽氣閥均以按要求關閉后，方可停真空泵。

　　(6)特別提示：抽高發真空時，高發溫度必須低于50 ℃ ，且抽氣作業后要將阻油器中的水排盡，并對阻油器抽氣三分鐘。

　　5、抽真空作業后的現場清理：

　　(1)停真空泵后取下抽氣軟管，立即裝上閥堵頭及閥罩。

　　(2)將所有閥嘴用干凈的濕布擦凈。

　　(3)將已用過的真空泵油放出至干凈的容器中，待下次清洗時使用。

　　(4)放入上次使用過且沉淀60 天以上的真空泵油(注意勿將沉淀物灌入真空泵中)。啟動真空泵1 分鐘，停泵后將油放入干凈的容器中。此項操作兩次后，放入新的真空泵油。

　　(5)作業結束后將現場清理干凈，并將真空泵蓋好。

　　(五)空調水系統水質的檢驗與工作內容

　　1、制冷期內每周對冷卻水進行一次化驗，根據化驗結果調整排污水量及加藥量。

　　2、制冷期內每日必須根據冷卻水的化驗結果和天氣情況往冷卻水中投放阻垢劑和殺菌滅藻藥劑，并進行排污。

　　3、在機組的運行期內(制冷、供暖)，每15 天對冷凍水進行化驗，根據化驗結果決定是否對軟化水系統進行沖洗排污。

　　4、每年一次對冷凍水、軟化水系統的鹽罐、日用補水水箱和樹脂罐進行徹底清洗。在此過程中應檢查樹脂的情況并決定是否更換樹脂。

　　5、對冷凍水每年進行一次外觀檢查和化學分析，決定是否對冷凍水進行排污處理。此項工作應在夏季制冷期前進行。

　　6、對水系統的各種管件、過濾器、軟接頭每年進行兩次清洗、檢查。

　　(六)直燃機燃燒系統的檢查維修及工作內容

　　1、每日機組操作人員交班后，必須先對燃燒系統進行一次認真檢查。檢查項目包括：燃燒機、自動檢測儀器、儀表，燃料泄漏報警保護裝置，自動切斷閥有無故障，動作是否靈活。

　　2、燃油機組每月必須檢查燃油供給系統的管路、油泵是否有滲漏，日用油箱油位是否正常。

　　3、燃油機組在往日用油箱補油時，操作員必須在現場監守，以防外溢。

　　4、機組啟動點火后，必須對火焰進行觀察，并對煙氣顏色進行查看，如發現問題應及時檢修停機。

　　5、必須保持燃燒系統的所有設備、設施干凈整潔，各種儀表盤清晰。

　　(七)空調水系統中各種水泵的檢修、維護與工作內容

　　1、水泵運行期間每4小時必須對水泵的運行情況進行一次檢查記錄。

　　2、水泵電機的工作電流是否在額定值，三相電流是否平衡，并做好記錄。

　　3、水泵的出口壓力是否正常，應根據揚程的大小調節出口的壓力，使之保持在最好的工況，并做好記錄。

　　4、觀察電機及泵體有無異常振動或噪音。

　　5、檢查水泵的水封有無漏水情況。

　　6、對不正常的情況必須馬上進行維修，排除故障。

　　7、在水泵運行正常的情況下，每年必須對水泵進行一次檢修，夏季制冷前對冷卻泵檢修、加油，冬季供暖前對冷凍泵進行檢修、加油。

　　(八)對中央空調機組維護與檢修的工作內容

　　1、在機組啟動前應先檢查機組外部設備、設施工作是否正常，內容包括：

　　(1)配電設施是否正常，能否正常供電。

　　(2)燃料系統是否正常，能否正常工作。

　　(3)各種水泵是否工作正常，能否保證供水。

　　(4 )機組顯示屏上的各種數據進行記錄，做好交接班記錄。

　　(5 )查看真空是否正常。

　　2、機組操作員必須每Zjl 、時對機組進行一次記錄，內容包括：

　　(1 )濃溶液溫度。

　　(2 )稀溶液溫度。

　　(3)煙氣溫度。

　　(4 )冷卻水進出口溫度(制冷時)：冷凍水進出口溫度。

　　(5 )真空壓力。

　　(6 )機組有無異常噪音。

　　3、機組操作員必須養成做對比記錄，查看有無異常的習慣，做到隨時發現問題，隨時解決，杜絕故障升級。

　　4、機組在制冷、供暖轉換前對機組的保養：

　　(1 )對機組進行抽真空作業，正常情況下，每年必須2 次。

　　(2 )對吸收器和冷凝器內的管路進行檢查，是否有結垢、污堵情況，根據查檢結果決定是否進行清洗。每年進行一次。

　　(3 )供暖前必須將冷卻水的水位放置濕保液位，并加入緩蝕阻垢劑，決不能將冷卻水放空。

　　(4 )對燃料系統的過濾器進行徹底清洗，如有必要還應更換過濾網。

　　四、直燃機房管理制度

　　(一)除機房操作人員外，其他人員不得擅自進入直燃機房(包括機房、油泵房、配電間等)。

　　(二)機房除適當放置工具和制冷物品外，嚴禁存放易燃易爆等危險品。

　　(三)值班人員對空調、水系統運行負全部責任，并認真執行巡檢制度。每天早10 : 00 , 中午13 : 00 ，下午16 : 00 進行三次對空調區域溫度、相對溫度的監測，保證室內溫度夏季不高于28OC ，冬季不低于1 6OC。

　　(四)直燃機組實行定人定崗、分班負責維修保養，按安全技術規程、保養規程進行操作，做好日常、月度、季度的保養工作。保證維修及保養質量，確保重點設備處于良好狀態，并記入檔案。

　　(五)直燃機開、停機必須由直燃機操作人員操作，其他人員不得擅動機組。

　　(六)值班人員必須嚴守崗位，服從指揮，嚴守操作規程，不得擅離職守。設備開、停時間，停機檢修原因和具體時間、恢復正常狀態時間等內容需詳細記錄在案。

　　(七)機房、機組的清潔衛生工作，由操作人員牽頭與維修保養人員共同負責。

　　五、直燃機設備操作員當班制度

　　(一)值班人員嚴格按照排班表準時上班，如需調班必須提前一天向主管領導申請。

　　(二)值班人員須穿著工作服，堅守工作崗位，負責空調設備的操作、維護保養，不得擅自離崗。如有特殊情況須向主管領導請假，方可離開。

　　(三)按照保養規程及巡查制度，定時做好空調主機及所分管設備的日常巡查、保養工作，確保設備處于良好狀態，并按設備的安全操作規程操作，嚴防人為事故發生。

　　(四)保持設備、機房的清潔和通道暢通，嚴禁堆放易燃、易爆物品及其它雜物。提高警惕、注意防火安全。

　　(五)嚴格遵守法規和公司的有關條例，不得擅離職守，上班時間不允許做與工作無關的事情。

　　(六)值班員必須按規定填寫值班記錄和設備的運行記錄，交接班時要把未完成的工作交由下班完成，并把工作內容、工具名稱、鎖、鑰匙交待清楚。交班前搞好環境和設備的清潔衛生工作后交班人方可離去。

　　(七)值班員負責直燃機房電話的接聽，并將報修電話記錄在案，且有責任按責任區的劃分通知維修人員及時維修。

　　六、直燃機運行崗位交接班制度

　　(一)接班人員提前10 分鐘到崗，做好接班準備。

　　(二)接班人員處于病態、酒意或精神不振等狀態時不得接班。值班人員應予以詢問，不得輕易交班，同時報告上級主管領導。

　　(三)接班雙方人員必須按下列內容共同仔細檢查后，方可進行交接

　　1、設備運行狀態。

　　2、當值期間發生情況及處理方法和措施。

　　3、運行記錄、工作記錄、設備維護檢查記錄、主管部門領導的通知、運行圖紙及技術資料等應齊全。

　　4、工具、用具、儀器、消防設備、鑰匙等應齊全、完好，機房內外應清潔。

　　5 、雙方檢查上述內容后，須在運行記錄本或交接班記錄本上簽字，交班人員方可離去。

　　(四)如在交接班期間發生設備故障、事故或執行重大操作時，應由交班人員處理完畢后方可交接，接班人員應積極幫助處理。

　　七、空調系統的維護、檢修職責分工

　　(一)季節轉換(供暖、制冷轉換)的維護與檢修

　　1、由電工負責每臺風機盤管的電路檢查：

　　(1 )檢查電路插頭有無松動、發熱情況。

　　(2 )檢查風葉電機是否運轉正常，有無噪音。

　　2、由空調維護保養人員負責清洗、投殺菌藥：

　　(1 )對過濾網、風扇葉、表冷器翅片、冷凝水托盤及冷凝水進行清洗。

　　(2 )對表冷器翅片、冷凝水托盤噴液體殺菌藥處理。

　　(3 )制冷季節前要在冷凝水托盤中加固體緩溶殺菌藥物。

　　(4 )檢測冷凍水的水質情況，如水質不達標，應投藥用泵拉動循環清洗，并用凈水將系統循環清洗一次，在沖洗后加入帶緩蝕劑的新水。

　　3、由空調機組操作人員負責的項目：

　　(1 )對軟化水罐進行沖洗：

　　(2 )對沖洗后的軟化水進行檢測：

　　(3 )提出水質質量的情況報告，確定是否要更換樹脂：

　　(4 )對空調機組進行檢修及抽真空作業：

　　(5 )對冷卻塔進行清洗維護：

　　(6 )對水系統的各種設備，包括水泵、各閥門、管路進行檢修：

　　(7 )清掃、沖洗空調機房內的所有設備、設施：

　　(8 )檢測所有儀表、安全控制閥是否正常：

　　(9 )對燃氣管路的設備、設施、安全閥、調壓站進行檢測維護：

　　(10 )對膨脹水箱進行清洗、消毒。

　　(注：以上各項工作必須在相關記錄表中詳細記錄。)

　　(二)每月維護檢修項目：

　　1、由空調維護保養人員負責的項目：

　　(1 )每月(主要是在夏季制冷季節)對冷凝水管路進行一次檢測，有無菌藻，管路是否暢通，及所投放的殺菌藥物情況。

　　(2 )每月最少兩次對冷卻水進行化驗，并出具化驗報告。

　　(3 )每月對冷卻塔進行一次清洗。

　　2、由空調操作人員負責的項目：

　　(1 )每月對空調機房內所有的設備進行一次清掃。

　　(2 )對冷凍水進行兩次檢測并進行記錄。

　　(3 )對機組進行一次抽真空作業。

　　3、由維修人員負責的項目：

　　(1 )每月對廳內的風機盤管回風口、過濾網進行一次清洗。

　　(2 )對新風機組進行一次沖洗、清掃，并用空氣消毒藥物進行一次消毒。

　　(三)日常維護巡檢制度

　　1、按空調維修人員所劃分的巡檢區域分管。

　　2、巡檢維護包括：

　　(1 )風機盤管是否運行正常，有無噪音。

　　(2 )風機盤管及管路的保溫材料是否良好。

　　(3 )空調管路及風機盤管有無滴、漏情況。

　　(4 )出風口風量是否正常。

　　(5 )商家裝修是否符合居然之家的裝修規定，有無有害健康的氣體污染物。在裝修中有無使用揮發性稀料調合漆、非環保膠、涂料等。如有發現必須馬上制止，并報上級領導處理。

　　(6 )商家裝修期間如揚塵較大，應對風機盤管進行防塵保護，事后應重新對風機進行清洗。

　　(注：以上巡檢內容除應及時準確的記錄在巡檢表中外，必須對所發生的問題及時維修。)

　　3、機組及空調機房的日常維護見《 直燃機安全操作規程》 、《 直燃機運行崗位交接班制度》 、《 直燃機房管理制度》 及《 直燃機設備操作員當班制度》。

　　八、風機盤管操作管理規范

　　(一)風機盤管、風幕、軸流風機的開停機規定

　　1、所有風機的開機、停機工作由配電室人員負責。時間為每天早一開機，檔位定在低速運行：關機時間為市場閉市前30 分鐘進行。

　　2、軸流風機開停機除夏季按規定時間運行外，其它時間隨市場環境要求不定時運行，由配電室負責。

　　3、軸流風機的日常維護保養由配電室人員負責。

　　(二)風機運行管理

　　風機日常調整溫度、維護保養等由空調機房人員負責。

　　1、風機每年進行2 次保養維修，由空調機房人員負責。

　　2、當風機及空調系統發生重大故障或工作量較大時，由主管領導組織協調，空調機房和配電室工作人員共同對故障進行排除，及時恢復風機或空調系統正常運行。

篇2：空調機組維護保養守則

　　空調機組維護保養守則

　　1、冬季，應將表冷器內的水用壓縮空氣吹凈，以防止冬季凍壞。

　　2、每月應檢查一次皮帶松緊程度及螺栓是否有松動現象，如有以上現象應將電機及葉輪軸承固定螺栓重新調整緊固。

　　3、空調機組的回風、混合段位于過濾器前面，每月應清掃一次。清掃時，應特別注意回風機和電動混風閥。

　　4、整個機組每半年應清理一次，換熱器肋片間灰塵宜用壓縮空氣和高壓水沖洗。

　　5、送回風機軸承潤滑脂應每半年更換一次。

篇3：空調設備運行及維護的主要內容

　　空調設備運行及維護的主要內容

　　(1)熟悉空調設備的工作原理及操作方法，制定相應的操作規程，并嚴格執行。

　　(2)定期巡查、記錄設備運轉情況，使設備的潤滑、水、制冷劑等保持在正常范圍內。

　　(3)機組運行時，應注意觀察儀表讀數是否處于正常范圍內，如果不正常，應及時調整，必要時可關機，以防事故發生。

　　(4)水泵的運行情況，在無雜音、振動、滲水情況，并及時加潤滑油及檢修。

　　(5)定期檢查各風機、冷卻塔皮帶的松緊情況，磨損太大時應及時更換。

　　(6)定期巡查各管網有無裂縫和漏水以及堵塞，有問題及時排除，保證水管暢通。

　　(7)定期檢查清量過濾器中積存的塵埃和雜物，對風管中各種風閥要定期檢進，以防卡死。

　　(8)正確開機關機，定期檢修，清洗蒸發器和冷凝器，加潤滑油。