為了規范中建物業中央空調系統設備的管理，確?？照{系統設備（設施）處于良好運行狀態特制定本規程。

　　1.空調系統操作規程

　　1.1啟動前檢查

　　1.1.1檢查機組電源：380V±10%，

　　1.1.2檢查管道有無滲漏，所有閥門是否已開啟。

　　1.1.3檢查冷卻塔水位、膨脹水箱水位是否適量。

　　1.2啟動操作

　　1.2.1按下控制箱啟動按鈕并保持5秒鐘，系統則按以下順序進入自動啟動模式：

　　1.2.2空調水系統啟動運行5分鐘后，空調主機進入待命狀態，按下啟動按鈕，機組開始投入運行。

　　1.2.3按照使用需要啟動新風機、空調柜機及各區域風機盤管。

　　1.3停機操作

　　1.3.1按下空調主機停止按鈕，系統則按以下順序進入自動停機模式：

　　1.3.2緊急停機：按下控制箱操作面板下方的“緊急停機”按鈕即可。

　　1.4空調系統運行管理

　　1.4.1機組的運行時間和運行方案，根據氣溫、冷凍水供、回水溫度、設備運行狀況以及管理處的要求進行安排，使冷凍水供水溫度控制在10℃以下，回水溫度控制在16℃以下。設備責任人也可根據氣溫變化及時調節空調負荷和運行工況，已達到節能的目的。

　　1.4.2在機組運行過程中，設備責任人須每2小時檢查一次運行情況，觀察各類表計，并填寫《中央空調系統運行記錄表》。正常情況下，高壓表（排氣壓力）應為1.1~1.7MPa，低壓表（吸氣壓力）應為0.3~0.6MPa，各運轉壓縮機間的排氣壓力差應小于0.1MPa 。

　　1.4.3空調系統運行故障應急處理方法：



　　

篇2：空調設備維修保養制度(3)

空調設備維修保養制度（三）

■★第一條 運行檢查制度：

1.空調主機：

(1)每兩小時按操作規程中運行檢查所列項目對空調主機進行一次檢查，并記錄有關數據，狀態；

(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵；

2.冷凍水泵及冷卻水泵，每兩小時做一次如下項目的檢查：

(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉，是否有異響或振動；

(2)壓力表讀數是否正常；

(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油；

(4)閥門開關位置是否正常；

(5)排除不正常的漏水現象；

(6)每周清理泵組外表及機房環境衛生。

3.冷卻水塔：

(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓；

(2)每天兩次實地檢查運轉情況：A.運轉是否有振動或異響；B.水流是否正常，塔內水位是否正常。

(3)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進行調整。

4.柜式空調機：

(1)每天到實地檢查兩次；

1)機組運行是否有異響或振動；

2)凝結水暢通情況及機組出風情況；

3)電動閥門工作狀態。

(2)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進行調整。

■★第二條月度保養：

1.空調主機：

(1)認真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表；

(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現象；

(3)分析一個月以來的運行情況，判斷連續運行的可靠性。

2.冷動水泵、冷卻水泵：

(1)軸承加油；

(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠；

(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現象。

3.冷卻水塔：

(1)檢查皮帶輪的磨損情況，必要時更換或修理，同時檢查皮帶及鍵是否松動；

(2)軸承加油；

(3)清潔表面灰塵，要求漆見本色、鐵見光。

4.柜式空調機：

(1)清洗空氣濾網，檢查表冷器翅片；

(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，及皮帶輪及鍵是否有松動，必要時更換及修理；

(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現象；

(4)軸承加油；

(5)清理機組外表及機房環境。

■★第三條季度保養：

1.空調主機：

(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠，機油是否變質，必要時添加或更換；

(2)檢查清潔水過濾器。

2.冷凍水泵、冷卻水泵：

(1)電機軸承加油；

(2)聯軸節清潔、換油；

(3)檢查清潔泵前水位過濾器。

3.冷卻水塔：

(1)保養、檢修所有附屬閥件；

(2)檢查所有非不銹鋼保護是否完好，必要時做油漆保護。

4.柜式空調機：

(1)電機軸承加油；

(2)檢修測試電磁閥門工作狀態，檢測溫控可靠性。

■★第四條 年度保養：

1.空調主機：

(1)做一次全面性的技術性能檢查，再做針對性的拆檢處理；

(2)檢驗各儀表的準確可靠性；

(3)停機保養前，全面檢查冷凍劑系統、潤滑劑系統、水系統的密封性能；

(4)檢查保養安全閥及所有附屬閥件；

(5)清洗機油過濾器；