中央空調維修保養規程

　　為規范中央空調維修保養工作，確保中央空調各項性能完好，特制定本規程。

　　(一)冷卻塔維修保養：專業人員每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。

　　1、用500V搖表檢查電機絕緣電阻應不低于0.5兆歐，否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5兆歐以上時則應拆修電機線圈。

　　2、檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油;如有異常摩擦聲則應更換同型號規格的軸承。

　　3、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶;檢查皮帶是否太松，如是則應調整(每半個月檢查一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。

　　4、檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。

　　5、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。

　　6、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)。

　　7、擰緊所有緊固件。

　　8、清潔整個冷卻塔外表。

　　(二)風機盤管維修保養：專業人員每隔半年對風機進行一次清潔、保養。

　　1、檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

　　2、每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。

　　3、用500V搖表檢查風機電機線圈絕緣電阻應不低于0.5兆歐，否則應整修處理。檢查電容有無變形、膨脹或開裂，如是則應更換同規格電容;檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

　　4、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

　　5、用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。

　　6、擰緊所有緊固件。

　　7、清潔風機盤管外殼。

　　(三)冷凝器、蒸發器維修保養：專業人員每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養。

　　1、柜式蒸發器維修保養：

　　(1)每周清洗一次空氣過濾網;

　　(2)清潔蒸發器散熱片;

　　(3)清潔接水盤。

　　2、水冷式冷凝器、蒸發器維修保養(清除污垢)：

　　(1)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑);

　　(2)拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時也可用酸泵循環清洗，清洗時間為12小時;

　　(3)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗三次以上;

　　(4)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修;如不漏水則重新裝好(如發蘭的密封膠墊已老化則應更換)。

　　(四)冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養：專業人員每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。

　　1、電動機維修保養：

　　(1)用500V搖表檢查電動機線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上，否則應進行干燥處理或修復;

　　(2)檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承;

　　(3)檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。

　　2、水泵維修保養：

　　(1)轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承;如是水泵葉輪問題則應拆修水泵;

　　(2)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根(不定期)。

　　3、檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。

　　4、清洗水泵過濾網。

　　5、擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

　　6、清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

　　(五)專業人員每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路處是否有大量的冷凝水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。

　　(六)閥類維修保養：專業人員每半年對閥類進行一次保養。

　　1、節制閥與調節閥的維修保養：

　　(1)檢查是否泄漏，如是則應加壓填料;

　　(2)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加潤滑油;

　　(3)如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門;

　　(4)檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。

　　2、電磁調節閥、壓差調節閥維修保養：

　　(1)干燥過濾網：檢查干燥過濾網是否已臟堵或吸潮，如是則應更換同規格的干燥過濾器;

　　(2)電磁調節閥、壓差調節閥：

　　——通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格電磁調節閥、壓差調節閥;

　　——對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應更換密封膠墊。

　　(七)檢測、控制部分維修保養：專業人員每半年對檢測、控制部分進行一次保養。

　　1、檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養：

　　(1)對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換;

　　(2)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用;

　　(3)檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換;

　　(4)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。

　　2、控制部分維修保養：

　　(1)清潔控制柜內外的灰塵、臟物;

　　(2)檢查、緊固所有接頭線，對于燒蝕嚴重的接頭線應更換;

　　(3)交流接觸器維修保養：

　　——清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

　　——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器;

　　——清潔鐵心上的灰塵及臟物;

　　——擰緊所有緊固螺栓。

　　(4)熱繼電器維修保養：

　　——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應修整處理，處理后達不到要求的應更換;

　　——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。

　　(5)自動空氣開關維修保養：

　　——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5兆歐，否則應烘干處理;

　　——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換;

　　——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

　　(6)信號燈、指示儀表維修保養：

　　——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡;

　　——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。

　　(7)中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器;

　　(八)壓縮機維修保養：專業人員每年對壓縮機進行一次檢測、保養。

　　1、檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再沖注潤滑油;如油已變色則應徹底更換潤滑油。

　　2、檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。

　　3、具體檢查壓縮機如下參數：

　　(1)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5兆歐以上);

　　(2)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡);

　　(3)壓縮機油壓(正常10--15kgf/c㎡);

　　(4)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下);

　　(5)吸氣壓力(正常值4.9--5.4 kgf/c㎡);

　　(6)排氣壓力(正常值12.5 kgf/c㎡);

　　(7)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動;

　　(8)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

　　通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。

　　(九)專業人員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在中央空調維修保養記錄表內，并于每次維修保養后的3天內整理成冊存檔，保存期為長期。

篇2：空調設備維修保養制度(3)

空調設備維修保養制度（三）

■★第一條 運行檢查制度：

1.空調主機：

(1)每兩小時按操作規程中運行檢查所列項目對空調主機進行一次檢查，并記錄有關數據，狀態；

(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵；

2.冷凍水泵及冷卻水泵，每兩小時做一次如下項目的檢查：

(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉，是否有異響或振動；

(2)壓力表讀數是否正常；

(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油；

(4)閥門開關位置是否正常；

(5)排除不正常的漏水現象；

(6)每周清理泵組外表及機房環境衛生。

3.冷卻水塔：

(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓；

(2)每天兩次實地檢查運轉情況：A.運轉是否有振動或異響；B.水流是否正常，塔內水位是否正常。

(3)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進行調整。

4.柜式空調機：

(1)每天到實地檢查兩次；

1)機組運行是否有異響或振動；

2)凝結水暢通情況及機組出風情況；

3)電動閥門工作狀態。

(2)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進行調整。

■★第二條月度保養：

1.空調主機：

(1)認真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表；

(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現象；

(3)分析一個月以來的運行情況，判斷連續運行的可靠性。

2.冷動水泵、冷卻水泵：

(1)軸承加油；

(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠；

(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現象。

3.冷卻水塔：

(1)檢查皮帶輪的磨損情況，必要時更換或修理，同時檢查皮帶及鍵是否松動；

(2)軸承加油；

(3)清潔表面灰塵，要求漆見本色、鐵見光。

4.柜式空調機：

(1)清洗空氣濾網，檢查表冷器翅片；

(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，及皮帶輪及鍵是否有松動，必要時更換及修理；

(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現象；

(4)軸承加油；

(5)清理機組外表及機房環境。

■★第三條季度保養：

1.空調主機：

(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠，機油是否變質，必要時添加或更換；

(2)檢查清潔水過濾器。

2.冷凍水泵、冷卻水泵：

(1)電機軸承加油；

(2)聯軸節清潔、換油；

(3)檢查清潔泵前水位過濾器。

3.冷卻水塔：

(1)保養、檢修所有附屬閥件；

(2)檢查所有非不銹鋼保護是否完好，必要時做油漆保護。

4.柜式空調機：

(1)電機軸承加油；

(2)檢修測試電磁閥門工作狀態，檢測溫控可靠性。

■★第四條 年度保養：

1.空調主機：

(1)做一次全面性的技術性能檢查，再做針對性的拆檢處理；

(2)檢驗各儀表的準確可靠性；

(3)停機保養前，全面檢查冷凍劑系統、潤滑劑系統、水系統的密封性能；

(4)檢查保養安全閥及所有附屬閥件；

(5)清洗機油過濾器；

>(6)每兩年更換一次冷凍機油；

(7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發器，檢查管子是否有腐蝕現象；

(8)測試電路動作的可靠性，模擬試驗各安全裝置的性能；

(9)電機做年度檢修保養。

2.冷凍水泵、冷卻水泵：

(1)檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；

(2)檢查密封件的密封情況；

(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼內外表面，泵殼內外表面及機架做除銹油漆保養；

(4)檢查各儀表的準確可靠性；

(5)檢查保養所有附屬閥件；

(6)校對軸線，做好記錄，檢查鍵與鍵輪的磨損情況，檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現象；

(7)電機做年度檢修保養；

(8)測試電路動作的可靠性。

3.冷卻水塔：

(1)檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；

(2)對電機做年度檢修保養，并測試電路運作的可靠性。

4.柜式空調機：

(1)檢查所有運動部位的磨損情況，更換軸承油；

(2)清理葉輪、風機殼，檢查腐蝕情況，做好防銹保護工作；

(3)檢查所有附屬閥件；

(4)檢查保溫層，檢查風管是否完好；

(5)對電機做年度檢修保養；

(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查，并在運轉48小時后再重新檢查一次；

(7)清潔消音器。

風機盤管機組的代號

FP12345

FP——表示風機盤管空調器；

1——用數字表示風機盤管空調器的名義風量×100m3/h；

2——用漢語拼音字母表示安裝形式，L表示立式，W表示臥式，D表示低矮式，K表示卡式，Z表示立柱式；

3——用漢語拼音字母表示結構形式，M表示明裝，A表示暗裝，BM表示半明裝，C表示風機部分為敞開式；

4——用漢語拼音字母表示出口方向，S表示向上，Q表示向前，*表示向斜上方；

5——用漢語拼音字母表示進、出水管方向，Z表示面對機組正面，機組進、出水管在機組的左面，Y表示位于后面。

篇3：酒店工程維修案例:空調壞了嗎

　　酒店工程維修案例：空調壞了嗎

　　盛夏七月，驕陽似火。熱流襲擊著濱海城市青島。某大酒店未裝空調的辦公樓內，每間辦公室里都開足電扇，辦公人員個個滿頭大汗，精神疲憊。

　　一家韓國公司的中方代理人入住該酒店。進客房后他沉得室溫偏高，便打開空調，欲吹冷風降溫，可是怎么撥弄都不管用。于是他撥通了酒店工程維修中心的電話報修。

　　不一會兒，維修工小喬滿身大汗地趕來了，在服務員的引導下進入客人房間。只見小喬來回撥動了幾下空調開關，空調通風口吧上便吹出冷氣--也許是剛才空調機發生臨時性的偶然故障，當小喬趕來檢修時空調機已恢復了正常；也許是客人剛才使用空調開關不當，千萬空調壞了的假象。小喬便隨口老實告訴客人說："先生，這空調沒有壞。你看，這不？""什么？沒有壞？那我為什么還要打電話報修？難道我沒事找事？"客人聽了小喬的話，很不高興，帶著不滿的情緒責問小喬。

　　小喬發覺自己的話使客人誤解了，馬上冷靜下來，改口說："哦，您說得對，這空調剛才是有點毛病，現在好了。""這就對了，謝謝您啦！"客人態度馬上由陰轉晴，高高興興地送小喬離開房間。

　　〔評析〕酒店空調之類設備偶爾發生小故障即自行恢復的情況，有時是難免的；客人因使用不當而造成設備壞了的假象，也是可以理解的。本例中客人發現空調有問題，無論屬于以上哪種情況，小喬第一種處理方法都是不妥的，而第二種處理方法則比較得當。"這空調沒有壞"與"這空調剛才是有點毛病，現在好了"這兩句話，是有明顯區別的，效果也完全不同，前句話含有對客人"空調已壞"的報修前提的否定，很可能，實際上也已經傷了客人的自尊心；而后句話，說得比較含糊，既包容了空調發生臨時性偶然故障即自行恢復的可能，又回避了客人因使用不當誤認空調已壞的另一種可能，不會挫傷客人的自尊心，而且還會使客人對小喬獲得修復快、技術高的良好印象，何樂而不為呢？

　　當然，如果小喬在離開時能再主動地對客人說一些熱情、友好、致謙的話，諸如："對不起，讓您久等了，這么大熱的天氣空調機不能使用太掃興了，希您諒解。如再發生問題，只要打個電話來即可。"那將會錦上添花，對客人產生更好的效果。