商場高壓配電間、空調維護保養規范（二）
1.供配電設備(設施)運行規范
2.目的
保證供配電設備的安全運行，保證供配電設備操作正確性和安全性。
3.供配電設備(設施)運行規程
3.1變配電房
--變配電房是商場供電系統的關鍵部位，設專職電工對其設備進行運行值班。未經管理部門的許可，非工作人員不得入內，如進入必須在〖設備房出入登記表〗上進行登記。
--值班員必須持證上崗，熟悉配電設備狀況、操作方法和安全注意事項。
--值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數表的記載情況；禁止過載運行。
--保持配電房及設備清潔，保持良好通風及照明，門窗開啟靈活。
--配電房設備的倒閘操作必須保證安全，采取有效的管理組織措施和制度。執行工作票制度，
認真填寫〖倒/送閘操作票〗。
--因故需停某部分負荷時，應提前向使用該部分負荷的商戶發出停電通知。對于突發性的停電事故應立即向部門領導匯報并向商戶作出解釋。
--保持配電房消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態下能正常使用。
--做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴防蛇、鼠等小動物進入配電房。
--值班員應認真做好值班記錄和巡檢記錄。
3.2管理人員工作程序
3．2．1設備主管
--負責設備的技術資料和檔案的收集、保管；負責零星設備的配件和材料的采購計劃，外協保養、檢測的聯系工作。
--每年按運行狀況制訂中、大修計劃。
--對供配電設備維修保養提供工作指導及檢查監督。
--負責編制供配電設備臺賬。
3．2．2商場物業
商場物業經理負責對上述工作的審核和檢查督導。
3.2．3安全操作工作程序
--工程維修人員須嚴格按操作規范進行作業，保證設備安全、正常運行。
--停電或部份停電作業時，應在斷開的開關處懸掛“有人工作，禁止合閘”的警示牌。
--自動空氣開關跳閘或熔斷器熔斷時，應查明原因再進行恢復，必要時允許試送電一次。
--高壓開關操作須穿戴絕緣手套、絕緣鞋，確認安全才可進行。
--因工程維修或搶修原因停電須報管理部經理批淮，提前通知物業管理處，告知相關商戶
4.空調機維修、保養、質量檢查工作規范：
4．1.目的
確?？照{機組技術性能處于良好狀態，及操作的正確性和安全性，保證商場正常供冷、供熱。
4．2.空調機維修、保養、質量檢查
4．2.1空調設備（設施）巡檢、保養
--對空調機組換季進行定期保養。
--巡檢、保養的主要內容可包括：
--檢查空調機組工作電壓、電流是否超額定值，三相是否平衡。
--檢查油壓、高壓、低壓是否超額定值。
--檢查空調主機、風機運轉是否有異常振動或噪音。
--檢查管道、閘閥是否有滲漏，冷凍保溫層是否完好。
--檢查控制柜（箱）各動作是否正常，有無異常噪音或氣味。
--檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承。
--檢查循環水泵壓盤根處是否切成線，如漏水成線則應加壓盤根。
--檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊。
--檢查風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。
4．2.2月度保養
--檢查節制閥與調節閥是否泄漏，如泄漏則應加壓填料；閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；如閥門破裂或開閉失敗，則應更換同規格閥門；檢查法蘭連接處是否滲漏，如滲漏則應拆換密封膠墊。
--檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。
--檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。
--檢查壓縮機運行電流、壓縮機油壓、壓縮機外殼溫度。
--檢查壓縮機吸氣壓力、排氣壓力。
--檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動、是否有異常的氣味，如有則應修復或更換壓縮機。
--清潔控制柜內外的灰塵、臟物；檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。
--檢查交流接觸器、熱繼電器清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；清潔鐵芯上的灰塵及臟物；擰緊所有緊固螺栓。
--檢查各信號燈；各指示儀表是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。
4.2.3年度保養
--控制屏系統、中央處理器、印刷線路板檢修、調試如出現問題，則申請外委維修或更換。
--用500V搖表檢測風機電機線圈絕緣電阻應不低于0.5M,無變形、鼓脹或開裂，如有則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如有則作相應整修。
--對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換；檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。
--通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格電磁調節閥、壓差調節閥；對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。
--檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的干燥過濾器。
--清潔蒸發器散熱片；清潔冷凝水盤。
--清潔風機盤管外殼、風機風葉、積水盤上的污物，擰緊所有緊固件。
--檢查電動機風葉有無“擦”現象，如有則應修整處理。
--轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應檢查水泵，擰緊水泵機組所有緊固螺栓。
--清洗水泵過濾網，清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆。
--檢查供回水管路、冷凝水管路、送風管路、風機盤管保溫層是否破損，如有則應重做保溫層，并填寫〖變風量機房巡視表〗（按實際情況執行）。
篇2：商場高壓配電間空調維護保養規范(2)
商場高壓配電間、空調維護保養規范（二）
1.供配電設備(設施)運行規范
2.目的
保證供配電設備的安全運行，保證供配電設備操作正確性和安全性。
3.供配電設備(設施)運行規程
3.1變配電房
--變配電房是商場供電系統的關鍵部位，設專職電工對其設備進行運行值班。未經管理部門的許可，非工作人員不得入內，如進入必須在〖設備房出入登記表〗上進行登記。
--值班員必須持證上崗，熟悉配電設備狀況、操作方法和安全注意事項。
--值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數表的記載情況；禁止過載運行。
--保持配電房及設備清潔，保持良好通風及照明，門窗開啟靈活。
--配電房設備的倒閘操作必須保證安全，采取有效的管理組織措施和制度。執行工作票制度，
認真填寫〖倒/送閘操作票〗。
--因故需停某部分負荷時，應提前向使用該部分負荷的商戶發出停電通知。對于突發性的停電事故應立即向部門領導匯報并向商戶作出解釋。
--保持配電房消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態下能正常使用。
--做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴防蛇、鼠等小動物進入配電房。
--值班員應認真做好值班記錄和巡檢記錄。
3.2管理人員工作程序
3．2．1設備主管
--負責設備的技術資料和檔案的收集、保管；負責零星設備的配件和材料的采購計劃，外協保養、檢測的聯系工作。
--每年按運行狀況制訂中、大修計劃。
--對供配電設備維修保養提供工作指導及檢查監督。
--負責編制供配電設備臺賬。
3．2．2商場物業
商場物業經理負責對上述工作的審核和檢查督導。
3.2．3安全操作工作程序
--工程維修人員須嚴格按操作規范進行作業，保證設備安全、正常運行。
--停電或部份停電作業時，應在斷開的開關處懸掛“有人工作，禁止合閘”的警示牌。
--自動空氣開關跳閘或熔斷器熔斷時，應查明原因再進行恢復，必要時允許試送電一次。
--高壓開關操作須穿戴絕緣手套、絕緣鞋，確認安全才可進行。
--因工程維修或搶修原因停電須報管理部經理批淮，提前通知物業管理處，告知相關商戶
4.空調機維修、保養、質量檢查工作規范：
4．1.目的
確?？照{機組技術性能處于良好狀態，及操作的正確性和安全性，保證商場正常供冷、供熱。
4．2.空調機維修、保養、質量檢查
4．2.1空調設備（設施）巡檢、保養
--對空調機組換季進行定期保養。
--巡檢、保養的主要內容可包括：
--檢查空調機組工作電壓、電流是否超額定值，三相是否平衡。
--檢查油壓、高壓、低壓是否超額定值。
--檢查空調主機、風機運轉是否有異常振動或噪音。
--檢查管道、閘閥是否有滲漏，冷凍保溫層是否完好。
--檢查控制柜（箱）各動作是否正常，有無異常噪音或氣味。
--檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承。
--檢查循環水泵壓盤根處是否切成線，如漏水成線則應加壓盤根。
--檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊。
--檢查風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。
4．2.2月度保養
--檢查節制閥與調節閥是否泄漏，如泄漏則應加壓填料；閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；如閥門破裂或開閉失敗，則應更換同規格閥門；檢查法蘭連接處是否滲漏，如滲漏則應拆換密封膠墊。
--檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。
--檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。
--檢查壓縮機運行電流、壓縮機油壓、壓縮機外殼溫度。
--檢查壓縮機吸氣壓力、排氣壓力。
--檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動、是否有異常的氣味，如有則應修復或更換壓縮機。
--清潔控制柜內外的灰塵、臟物；檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。
--檢查交流接觸器、熱繼電器清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；清潔鐵芯上的灰塵及臟物；擰緊所有緊固螺栓。
--檢查各信號燈；各指示儀表是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。
4.2.3年度保養
--控制屏系統、中央處理器、印刷線路板檢修、調試如出現問題，則申請外委維修或更換。
--用500V搖表檢測風機電機線圈絕緣電阻應不低于0.5M,無變形、鼓脹或開裂，如有則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如有則作相應整修。
--對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換；檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。
--通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格電磁調節閥、壓差調節閥；對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。
--檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的干燥過濾器。
--清潔蒸發器散熱片；清潔冷凝水盤。
--清潔風機盤管外殼、風機風葉、積水盤上的污物，擰緊所有緊固件。
--檢查電動機風葉有無“擦”現象，如有則應修整處理。
--轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應檢查水泵，擰緊水泵機組所有緊固螺栓。
--清洗水泵過濾網，清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆。
--檢查供回水管路、冷凝水管路、送風管路、風機盤管保溫層是否破損，如有則應重做保溫層，并填寫〖變風量機房巡視表〗（按實際情況執行）。
篇3：商場高壓配電間空調維護保養規范
商場高壓配電間、空調維護保養規范(二)
1.供配電設備(設施)運行規范
2.目的
保證供配電設備的安全運行，保證供配電設備操作正確性和安全性。
3.供配電設備(設施)運行規程
3.1變配電房
--變配電房是商場供電系統的關鍵部位，設專職電工對其設備進行運行值班。未經管理部門的許可，非工作人員不得入內，如進入必須在〖設備房出入登記表〗上進行登記。
--值班員必須持證上崗，熟悉配電設備狀況、操作方法和安全注意事項。
--值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數表的記載情況;禁止過載運行。
--保持配電房及設備清潔，保持良好通風及照明，門窗開啟靈活。
--配電房設備的倒閘操作必須保證安全，采取有效的管理組織措施和制度。執行工作票制度，認真填寫〖倒/送閘操作票〗。
--因故需停某部分負荷時，應提前向使用該部分負荷的商戶發出停電通知。對于突發性的停電事故應立即向部門領導匯報并向商戶作出解釋。
--保持配電房消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態下能正常使用。
--做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞;嚴防蛇、鼠等小動物進入配電房。
--值班員應認真做好值班記錄和巡檢記錄。
3.2管理人員工作程序
3.2.1設備主管
--負責設備的技術資料和檔案的收集、保管;負責零星設備的配件和材料的采購計劃，外協保養、檢測的聯系工作。
--每年按運行狀況制訂中、大修計劃。
--對供配電設備維修保養提供工作指導及檢查監督。
--負責編制供配電設備臺賬。
3.2.2商場物業
商場物業經理負責對上述工作的審核和檢查督導。
3.2.3安全操作工作程序
--工程維修人員須嚴格按操作規范進行作業，保證設備安全、正常運行。
--停電或部份停電作業時，應在斷開的開關處懸掛“有人工作，禁止合閘”的警示牌。
--自動空氣開關跳閘或熔斷器熔斷時，應查明原因再進行恢復，必要時允許試送電一次。
--高壓開關操作須穿戴絕緣手套、絕緣鞋，確認安全才可進行。
--因工程維修或搶修原因停電須報管理部經理批淮，提前通知物業管理處，告知相關商戶
4.空調機維修、保養、質量檢查工作規范：
4.1.目的
確?？照{機組技術性能處于良好狀態，及操作的正確性和安全性，保證商場正常供冷、供熱。
4.2.空調機維修、保養、質量檢查
4.2.1空調設備(設施)巡檢、保養
--對空調機組換季進行定期保養。
--巡檢、保養的主要內容可包括：
--檢查空調機組工作電壓、電流是否超額定值，三相是否平衡。
--檢查油壓、高壓、低壓是否超額定值。
--檢查空調主機、風機運轉是否有異常振動或噪音。
--檢查管道、閘閥是否有滲漏，冷凍保溫層是否完好。
--檢查控制柜(箱)各動作是否正常，有無異常噪音或氣味。
--檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承。
--檢查循環水泵壓盤根處是否切成線，如漏水成線則應加壓盤根。
--檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊。
--檢查風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。
4.2.2月度保養
--檢查節制閥與調節閥是否泄漏，如泄漏則應加壓填料;閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油;如閥門破裂或開閉失敗，則應更換同規格閥門;檢查法蘭連接處是否滲漏，如滲漏則應拆換密封膠墊。
--檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油;如油已變色則應徹底更換潤滑油。
--檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。
--檢查壓縮機運行電流、壓縮機油壓、壓縮機外殼溫度。
--檢查壓縮機吸氣壓力、排氣壓力。
--檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動、是否有異常的氣味，如有則應修復或更換壓縮機。
--清潔控制柜內外的灰塵、臟物;檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。
--檢查交流接觸器、熱繼電器清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;清除觸頭表面及四周的污物，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器;清潔鐵芯上的灰塵及臟物;擰緊所有緊固螺栓。
--檢查各信號燈;各指示儀表是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。
4.2.3年度保養
--控制屏系統、中央處理器、印刷線路板檢修、調試如出現問題，則申請外委維修或更換。
--用500V搖表檢測風機電機線圈絕緣電阻應不低于0.5M,無變形、鼓脹或開裂，如有則應更換同規格電容;檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如有則作相應整修。對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換;送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用;檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換;檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。
--通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格電磁調節閥、壓差調節閥;對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。
--檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的干燥過濾器。
--清潔蒸發器散熱片;清潔冷凝水盤。
--清潔風機盤管外殼、風機風葉、積水盤上的污物，擰緊所有緊固件。
--檢查電動機風葉有無“擦”現象，如有則應修整處理。
--轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承;如是水泵葉輪問題則應檢查水泵，擰緊水泵機組所有緊固螺栓。
--清洗水泵過濾網，清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆。
--檢查供回水管路、冷凝水管路、送風管路、風機盤管保溫層是否破損，如有則應重做保溫層，并填寫〖變風量機房巡視表〗(按實際情況執行)。