寫字樓(大廈)中央空調維護保養規程

　　1目的

　　定期保養中央空調設備，及時處理設備故障，確保設備處于最佳工作狀態。

　　2適用范圍

　　大廈內中央空調設備的維修保養工作。

　　3職責

　　3.1空調工負責空調設備維修保養。

　　3.2工程主管負責維修保養計劃制定、工作指導及設備外委修理的聯系工作。

　　3.3管理處主任負責批準維修保養計劃.

　　4工作程序

　　4.1空調設備維修保養工作程序

　　4.1.1中央空調主機、樓層空調機、風機盤管和附屬設備由空調工負責維護保養(冷溫水、冷卻水水管路，供配電除外)，其他工種配合工作。

　　4.1.2中央空調主機和主要附屬設備的年度維保和故障維修由設備生產廠商依造維保合同進行，空調工配合。

　　4.1.3冷溫水、冷卻水管系、閥門及保溫層由水工負責維護保養，空調工配合。

　　4.1.4中央空調主機和附屬設備的供配電、控制柜及機房照明由電工負責維護保養，空調工配合。

　　4.1.5空調工根據《設備年度維修維護計劃》、設備實時工作狀態和設備說明書要求對中央空調主機及附屬設備進行維護、保養，零部件更換及大修情況同時記錄于《設備管理卡》。

　　4.1.6若須停機進行維修時，應遵守停機工作程序。

　　4.1.7中央空調主機和附屬設備需停機維保時，應先調整好備用機，待備用機運行正常后再停機檢修。

　　4.1.8故障維修一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的重大故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報辦公室和管理部。

　　4.1.9冷溫、冷卻水應在空調換季停機時進行更換，同時清洗全部冷溫、冷卻水管道和過濾器。

　　4.1.10冷溫、冷卻水管系及附件應在空調換季停機時進行全面檢修。

　　4.1.11冷卻塔應在空調換季時進行全面維保，檢查風扇、電機、減速器、布水器和塔體狀況，加注潤滑油脂，清洗冷卻塔和集水盤。

　　4.1.12冷溫、冷卻水系應根據科學、經濟的原則委托專業廠商定期化驗水質，投放相關藥劑對管道內壁和水體進行保養。

　　4.1.13維保工作完成后填寫《設施/設備維修保養記錄》或在委外廠家相關記錄中簽字確認。

　　4.1.14工程主管每年12月制訂下年度《設備定期檢查保養計劃》，并依照設備運行情況制訂中修、大修計劃。

　　4.1.15工程主管提供工作指導及檢查監督。

　　4.2空調設備維修保養內容

　　4.2.1水系統的保養：

　　a.檢查冷卻水是否清潔，若不清潔應全部更換。

　　b.清洗冷卻水塔、塔盤。

　　c.每月啟動冷卻水管上的電動刷式過濾器，清洗過濾網。

　　d.檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。

　　e.檢查系統閥門有無滲漏，清潔系統設備的表面。

　　4.2.1盤管風機換季保養：

　　a清潔過濾網、集水盤。

　　b風機傳動部位定期加注潤滑油。

　　c檢查電磁閥和溫控開關的是否正?？煽?。

　　d根據平常記錄對換熱效果差的盤管風機進行反沖，并填寫《風機盤管沖洗保養記錄》。

　　4.2.3主機換季保養：

　　a主機由外委廠家維保單位每半年全面保養一次。

　　b主管工程師檢查合格后在保養記錄上簽字。

　　4.2.4冷溫水泵、冷卻水泵換季保養：

　　a冷凍泵、冷卻水泵保養見《給排水設備維護保養規程》。

　　b控制柜保養見《供配電設備(設施)檢修保養規程》。

　　c電動閥開啟與關閉性能、電器元件檢查。

　　4.2.5冷卻塔保養：

　　a緊固風葉螺栓，檢查轉動時是否振動，是否有刮塔壁現象。

　　b每月檢查齒輪箱油位，發現低于油尺刻度時及時補油。軸承溫升檢查補加潤滑油脂。

　　c布水器噴灑情況檢查。

　　d塔盤、塔體傾斜校正。

　　4.2.6管道系統：

　　a全部閥門檢查。

　　b保溫層修補。

　　c冷卻水管道加藥除垢、除水藻。

　　d冷溫水管道加藥除水垢。

　　4.3空調定期檢查保養表

　　序號檢查保養項目保養內容(含使用材料)周期

　　01冷卻塔過濾器濾網清洗月

　　02布水器調整、損壞更換季

　　03各閘閥螺桿涂2#鈣基脂防銹季

　　04水泵電機電機、水泵軸承加2#二硫化鉬鋰基脂半年

　　05冷卻水、冷溫水管壓力表損壞更換季

　　06冷卻水、冷溫水管溫度計損壞更換季

　　07冷卻水、冷溫水管道內除垢投藥箱內投藥年

　　08冷卻塔內填料拆開清洗或更換年

　　09自動排氣閥損壞更換季

　　10冷卻塔進水浮球閥關閉不嚴調整、損壞更換季

　　11機組外表面清潔月

　　相關質量記錄：

　　1.《設備年度維修維護計劃》

　　2.《設施/設備維修保養記錄》

篇2：中央空調冷水機組拆裝維修保養合同

　　中央空調冷水機組拆裝維修保養合同

　　拆裝維修保養中央空調冷水機組合同書

　　合同編號： 20**042301 簽約時間： 20**年4月23日

　　工程地點：

　　發包單位：(以下簡稱甲方)

　　聯系電話：

　　甲方代表：

　　承包單位：(以下簡稱乙方)

　　聯系電話：

　　乙方代表：

　　根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，在平等、自愿的基礎上，甲乙雙方就乙方承包拆維修安裝中央空調設備達成如下協議：

　　產品名稱 規格型號 單位 數量 單價 合計

　　第一條 甲方現有的中央空調冷水機組因搬移車間拆機安裝設備及維修,規格型號及數量，以及工程概況：

　　1、設備概況：

　　2、 安裝工程概況：

　　(1)工程地點及面積： ;

　　(2)工程造價：柒萬玖仟玖佰壹拾元￥ (含稅);

　　(3)開工日期：20**年 4月24日;

　　(4)竣工日期：20**年 8月 23日;

　　(5)付款方式：(1)、現金 ,分期付款.

　　第二條 乙方工程工人,工具進場時，安全由甲乙方共同負責。乙方安裝調試中央空調完畢，甲方現場驗收合格，并簽字驗收認可放行;乙方工具方可出場。

　　第三條 產品的安裝、調試、驗收：

　　1、 乙方負責中央空調設備的拆機維修安裝、調試檢測。

　　甲乙雙方商定：

　　(1)、20**年 4月 24 日之前，乙方派出工程技術及施工人員到達工地現場開始安裝施工;

　　(2)、20**年 8月 25日之前，完成設備安裝及系統的調試運轉;全部中央空調工程完工及驗收。

　　2、安裝質量標準按國家規范及行業要求，以及乙方和廠家提供的工程安裝設計說明。乙方于工程竣工當天通知甲方驗收，甲方在接到驗收通知二天內組織人員對工程進行驗收，認定工程質量和工程內容符合要求的，雙方代表在工程驗收單(表)上簽字蓋章。乙方提供日常運行操作程序說明及故障咨詢。

　　第四條 價款結算方式及期限：

　　1、本合同價款為雙方約定方式支付安裝工程款(固定價款);

　　2、本合同工程安裝總價款為人民幣：柒萬玖仟玖佰壹拾元正.(小寫：￥79910.00元 );

　　(1)進場后60天,甲方支付乙方(第一期工程款)人民幣(占合同總金額的50%)￥39955.00元(大寫:叁萬玖仟玖佰伍拾伍元).

　　(2)工程尾款(合同總金額的50%) ￥39955.00 元(大寫：大寫:叁萬玖仟玖佰伍拾伍元)，設備調試完畢,工程竣工驗收合格后，甲方三天內付清。甲方未付清全款以前，空調設備不可以運行,付清款項方可用。

　　第五條 違約責任

　　一、乙方責任：

　　1、工程現場乙方負責人 全面負責安裝施工現場的工作;

　　2、除合同規定外，如果乙方沒有按合同規定時間交工，每遲交一天，乙方應向甲方支付價款總額1‰的違約金，但違約金總額不得超過價款總額的20%。如乙方在達到此限額后仍不能交工，甲方可考慮終止合同，因此造成甲方的損失由乙方承擔。甲方簽字認可的除外。

　　3、 乙方無故拖延工期的，每拖延一天，應向甲方支付價款的1‰的違約金，但因甲方原因造成的除外。

　　4、 由于安裝不合質量要求，造成的責任及損失由乙方負責。

　　二、甲方責任：m.airporthotelslisboa.com

　　1、工程現場甲方負責人 全面負責安裝施工現場的工作;

　　2、甲方應為乙方入場施工創造條件，騰空場地、接通施工水電,提供一切配件材料及付件;

　　3、甲方中途終止工程，應向乙方償付合同款的50%的違約金。

　　4、甲方未能按合同規定時間支付工程款的，每遲一天，甲方應向乙方支付合同款總額的1‰的違約金，但違約金總額不超過合同款總額的20%。

　　5、對以下原因造成的竣工日期延誤，經甲乙雙方確認,工期相應順延：

　　(1)工程量變化或設計變更;

　　(2)不可抗力;

　　(3)甲方未按時支付款項和未按時參加階段驗收而造成的停工;

　　(4)甲方同意工期順延的其他情況。

　　第六條　產品質量責任和售后服務條款

　　1. 自驗收之日起,工程保修期為壹年。

　　第七條 因發生不可抗力因素致使合同不能正常履行的，由雙方友好協商解決。

　　第八條 解決合同糾紛的方式：執行本合同發生的爭執，由雙方友好協商解決。協商不能解決的，任何一方均可依法向原告所在地人民法院提起訴訟?！〉诰艞l 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第十條 本合同如有其他未盡事宜，可由雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　第十一條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份

　　發包方(甲方)： 承包方(乙方)：

　　地址: 地址:

　　代表人：　　　　　　代表電話： 代表人: 電話:

篇3：中央空調清洗保養知識

　　中央空調制冷設備清洗保養知識(一)

　　中央空調制冷設備按制冷方式不同可分為壓縮式制冷和吸收式制冷兩種。其中,壓縮式制冷是用氟利昂做制冷劑,利用液態氟利昂在汽化時吸收熱量的原理制冷的,如下圖:

　　壓縮機

　　冷凝器

　　膨脹閥

　　體積收縮,變為高溫 與冷卻水進行

　　高壓制冷劑氣體 熱量交換變為

　　低溫高壓液體

　　蒸發器

　　低溫低壓液體狀態不穩定汽化 高壓液體經過膨脹后

　　吸收冷凍水熱量 ,再由管道 變為低溫低壓液體

　　將冷水輸送至室內

　　隨著制冷設備使用,制冷效率會慢慢降低,仔細分析是由以下原因造成的:

　　一、循環水系統中各種水垢的生成

　　形成原因:

　　天然水中溶解有各種鹽類,如重碳酸鹽、硫酸鹽、氯化物、硅酸鹽等。其中以溶解的重碳酸鹽。其中以溶解的重碳酸鹽如Ca(HCO3)2 、Mg(HCO3)2因此,如果使用含重碳酸鹽較多的水作為冷卻水,當它通過換熱器傳熱表面時,會受熱分解:

　　Ca(HCO3)2====CaCO3↓+H2O↓+CO2↓

　　冷卻水通過冷卻塔相當于一個曝氣過程,溶解在水中的CO2會逸出,因此,水的PH值會升高。此時,重碳酸鹽在堿性條件下也會發生如下的反應:

　　Ca(HCO3)2+2OH====CaCO3↓+2H2O↓+CO2-3↓

　　當水中溶有氯化鈣時,還會產生下列置換反應:

　　CaCl2+CO2-3=====CaCO3↓+2Cl-

　　如水中溶有適量的磷酸鹽時,磷酸根將與鈣離子生成磷酸鈣,其反應為:

　　2PO3-4+3Ca2+=====Ca3(PO4)2↓

　　上述一系列反應中生成的碳酸鈣和磷酸鈣均屬微溶性鹽,它們的溶解度比氯化鈣和重碳酸鈣要小得。在20℃時,氯化鈣的溶解度是37700mg/L;在0℃時,重碳酸鈣的溶解度是2630mg/L;而碳酸鈣溶解度只有20mg/L,磷酸鈣的溶解度就更小,是0.1mg/L。此外,碳酸鈣和磷酸鈣的溶解度與一般的鹽類不同。它們不是隨著溫度的升高而升高,而是隨著溫度的升高而降低,因此,在換熱器的傳熱表面上,這些微溶性鹽很容易達到過飽和狀態而從水中結晶析出。當水流速度比較或傳熱面比較粗糙時,這些結晶沉積物就容易沉積在傳熱表面上。

　　此外,水中溶解的硫酸鈣、硅酸鈣、硅酸鎂等,當其陰、陽離子濃度的乘積超過其本身溶度積時,也會生成沉淀沉積在傳熱表面上。

　　這類沉積物通常稱為水垢。因為這些水垢都是由無機鹽組成,故又稱為無機垢;由于這些水垢結晶致密,比較堅硬,故稱之為硬垢。它們通常牢固地附著在換熱表面上,不易被水沖洗掉。

　　大多數情況下,換熱器傳熱表面上形成的水垢是以碳酸鈣為主的。這是因為硫酸鈣的溶解度遠遠大于碳酸鈣。例如在0℃時,硫酸鈣的溶解度是1800mg/L,比碳酸鈣約大90倍,所以碳酸鈣比硫酸鈣更易析出。同時天然水中溶解的磷酸鹽較少,因此,除非向水中投加過量的磷酸鹽,否則磷酸鈣水垢將較少出現。