中央空調維修保養分類

　　1、檢查性維護保養：

　　1)、基于設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規檢查;

　　2)、現場指導業主的操作人員，講解涉及機組運行、保養的實用技術;

　　3)、提供各類必要的增值服務;

　　4)、就主機及輔助設備　運行存在的問題提供專業意見和改善方案;

　　2、預防性維護保養：

　　1)、包括檢查性維護保養提供的內容;

　　2)、按照廠家的推薦進行必要的預防性保養;

　　3)、預防性保養包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等;

　　3、全面性維護保養：

　　1)、最全面徹底的保養方案，包括全部常規檢查、增值服務和緊急故障處理的服務;

　　2)、在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換;

　　4、緊急性維修：根據客戶的需求，24小時為客戶提供緊急維修服務，發達的服務網絡和高素質的服務人員隊伍確?？焖倥懦收?，確保最短停機時間;

　　5、節能改造：節能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風扇電機采用變頻驅動，并根據冷凍水的出水溫度變化來實現水泵和風機的變頻調速，實現節能將耗

　　6、冷凍機油的分析：潤滑油質能充分反映壓縮機的內部機械運轉狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設備故障的關鍵指標，我們提供的專業油分析，能在關鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資;

　　8、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養和改造。

篇2：中央空調冷水機組拆裝維修保養合同

　　中央空調冷水機組拆裝維修保養合同

　　拆裝維修保養中央空調冷水機組合同書

　　合同編號： 20**042301 簽約時間： 20**年4月23日

　　工程地點：

　　發包單位：(以下簡稱甲方)

　　聯系電話：

　　甲方代表：

　　承包單位：(以下簡稱乙方)

　　聯系電話：

　　乙方代表：

　　根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，在平等、自愿的基礎上，甲乙雙方就乙方承包拆維修安裝中央空調設備達成如下協議：

　　產品名稱 規格型號 單位 數量 單價 合計

　　第一條 甲方現有的中央空調冷水機組因搬移車間拆機安裝設備及維修,規格型號及數量，以及工程概況：

　　1、設備概況：

　　2、 安裝工程概況：

　　(1)工程地點及面積： ;

　　(2)工程造價：柒萬玖仟玖佰壹拾元￥ (含稅);

　　(3)開工日期：20**年 4月24日;

　　(4)竣工日期：20**年 8月 23日;

　　(5)付款方式：(1)、現金 ,分期付款.

　　第二條 乙方工程工人,工具進場時，安全由甲乙方共同負責。乙方安裝調試中央空調完畢，甲方現場驗收合格，并簽字驗收認可放行;乙方工具方可出場。

　　第三條 產品的安裝、調試、驗收：

　　1、 乙方負責中央空調設備的拆機維修安裝、調試檢測。

　　甲乙雙方商定：

　　(1)、20**年 4月 24 日之前，乙方派出工程技術及施工人員到達工地現場開始安裝施工;

　　(2)、20**年 8月 25日之前，完成設備安裝及系統的調試運轉;全部中央空調工程完工及驗收。

　　2、安裝質量標準按國家規范及行業要求，以及乙方和廠家提供的工程安裝設計說明。乙方于工程竣工當天通知甲方驗收，甲方在接到驗收通知二天內組織人員對工程進行驗收，認定工程質量和工程內容符合要求的，雙方代表在工程驗收單(表)上簽字蓋章。乙方提供日常運行操作程序說明及故障咨詢。

　　第四條 價款結算方式及期限：

　　1、本合同價款為雙方約定方式支付安裝工程款(固定價款);

　　2、本合同工程安裝總價款為人民幣：柒萬玖仟玖佰壹拾元正.(小寫：￥79910.00元 );

　　(1)進場后60天,甲方支付乙方(第一期工程款)人民幣(占合同總金額的50%)￥39955.00元(大寫:叁萬玖仟玖佰伍拾伍元).

　　(2)工程尾款(合同總金額的50%) ￥39955.00 元(大寫：大寫:叁萬玖仟玖佰伍拾伍元)，設備調試完畢,工程竣工驗收合格后，甲方三天內付清。甲方未付清全款以前，空調設備不可以運行,付清款項方可用。

　　第五條 違約責任

　　一、乙方責任：

　　1、工程現場乙方負責人 全面負責安裝施工現場的工作;

　　2、除合同規定外，如果乙方沒有按合同規定時間交工，每遲交一天，乙方應向甲方支付價款總額1‰的違約金，但違約金總額不得超過價款總額的20%。如乙方在達到此限額后仍不能交工，甲方可考慮終止合同，因此造成甲方的損失由乙方承擔。甲方簽字認可的除外。

　　3、 乙方無故拖延工期的，每拖延一天，應向甲方支付價款的1‰的違約金，但因甲方原因造成的除外。

　　4、 由于安裝不合質量要求，造成的責任及損失由乙方負責。

　　二、甲方責任：m.airporthotelslisboa.com

　　1、工程現場甲方負責人 全面負責安裝施工現場的工作;

　　2、甲方應為乙方入場施工創造條件，騰空場地、接通施工水電,提供一切配件材料及付件;

　　3、甲方中途終止工程，應向乙方償付合同款的50%的違約金。

　　4、甲方未能按合同規定時間支付工程款的，每遲一天，甲方應向乙方支付合同款總額的1‰的違約金，但違約金總額不超過合同款總額的20%。

　　5、對以下原因造成的竣工日期延誤，經甲乙雙方確認,工期相應順延：

　　(1)工程量變化或設計變更;

　　(2)不可抗力;

　　(3)甲方未按時支付款項和未按時參加階段驗收而造成的停工;

　　(4)甲方同意工期順延的其他情況。

　　第六條　產品質量責任和售后服務條款

　　1. 自驗收之日起,工程保修期為壹年。

　　第七條 因發生不可抗力因素致使合同不能正常履行的，由雙方友好協商解決。

　　第八條 解決合同糾紛的方式：執行本合同發生的爭執，由雙方友好協商解決。協商不能解決的，任何一方均可依法向原告所在地人民法院提起訴訟?！〉诰艞l 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第十條 本合同如有其他未盡事宜，可由雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　第十一條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份

　　發包方(甲方)： 承包方(乙方)：

　　地址: 地址:

　　代表人：　　　　　　代表電話： 代表人: 電話:

篇3：中央空調維修保養規程

　　1.0 目的

　　規范中央空調維修保養工作,確保中央空調各項性能完好。

　　2.0 范圍

　　適用于物業集團所轄物業區域內各類中央空調的維修保養。

　　3.0 職責

　　3.1 制冷技工具體負責中央空調的維修保養。

　　3.2 系統工程師負責組織制冷技工研究、制定制定中央空調維修保養計劃并組織實施。

　　3.3 部門經理負責審核年度維修保養計劃并檢查該計劃的執行情況。

　　3.4 客戶服務部負責向有關用戶通知停用中央空調的情況。

　　3.5 業務總部負責中央空調維修保養的技術指導,審核大中修、更新改造計劃。

　　3.6 單位負責人審核年度保養計劃和大中修、更新改造計劃;物業集團主管領導審批。

　　3.7 全面質量管理辦公室負責維修保養計劃實施情況的檢查、監督。

　　4.0 工作內容

　　4.1 中央空調維修保養計劃的制定。

　　4.1.1 每年的12月26日前,由系統工程師組織制冷技工一起研究、制定《中央空調維修保養年度計劃》和經部門經理審核后報公司領導審批。

　　4.1.2 系統工程師根據審批后的年度保養計劃,在每月26日前制定《月份設備維修保養計劃》,報部門經理審核后組織實施。

　　4.1.3 制定年度維修保養計劃的原則:

　　a.中央空調使用的頻度;

　　b.中央空調運行狀況(故障隱患);

　　c.合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。

　　4.1.4 年度維修保養計劃應包括如下內容:

　　a.維修保養項目及內容;

　　b.具體實施維修保養的時間;

　　c.預計費用;

　　d.備品、備件計劃。

　　4.2 對中央空調進行維修保養時應按計劃進行。

　　4.3 制冷技工負責中央空調的日常維修保養,中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

　　4.4 冷卻塔維修保養:制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。

　　4.4.1 用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈,干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

　　4.4.2 檢查電機、風扇是否轉動靈活,如有阻滯現象則應加注潤滑油;如有異常摩擦聲則應更換同型號規格的軸承。

　　4.4.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重,如是則應更換同規格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應調整(每半個月檢查出一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動,如是則應整修。

　　4.4.4 檢查布水器是否布水均勻,否則應清潔管道及噴嘴。

　　4.4.5 清洗冷卻踏(包括填料、集水槽),清潔風扇風葉。

　　4.4.6 檢查補水浮球閥是否動作可靠,否則應修復(不定期)。

　　4.4.7 擰緊所有緊固件。

　　4.4.8 清潔整個冷卻塔外表。

　　4.5 風機盤管維修保養:制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養。

　　4.5.1 每周清洗一次空氣過濾網,排除盤管內空氣(不定期)。

　　4.5.2 檢查風機是否轉動靈活,如有阻滯現象,則應加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

　　4.5.3 用500V搖表檢測風機電機線圈,絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂,如是則應更換同規格電容;檢查各接線頭是否牢固,是否有過熱痕跡,如是則作相應整修。