大廈(寫字樓)中央空調運行管理規程

　　1目的

　　確保中央空調技術性能處于良好狀態，保證大廈的正常制冷、采暖。

　　2適用范圍

　　中央空調設備的運行管理。

　　3職責

　　3.1空調維修工負責空調設備操作、監控記錄、清潔衛生、異常情況報告及維修保養。

　　3.2工程主管負責空調設備綜合管理及對上述工作的檢查監督。

　　3.3管理處主任負責對上述工作的檢查、監督。

　　3.4管理處客戶服務負責向有關用戶通知空調開、停機及向工程主管通報空調加時運行要求。

　　4工作程序

　　4.1管理人員工作程序

　　4.1.1空調工

　　a中央空調主機、附屬設備及機房由空調工負責管理。

　　b中央空調機房內各機電設備由空調工負責運行，其他人員不得擅自操作。

　　c中央空調主機運行時，值班空調工應堅守崗位，按時巡查，注意設備狀態及運行參數，做好《中央風機巡檢記錄表》和《值班日志》。

　　d空調工參照《設備年度維修維護計劃》、設備實時工作狀態和設備說明書要求對中央空調主機及附屬設備進行維護、保養。

　　e空調工應根據氣候環境和用戶負荷狀況及時調整主機運行參數及各回路冷溫水流量，在保證達到規定溫度要求的同時最大限度地節能降耗。

　　f《中央空調運行管理規程》、《中央空調安全操作規程》、《中央空調維護保養規程》等各管理制度應上墻并懸掛整齊。

　　g中央空調機房平時應上鎖，無關人員不得入內。

　　h非工作人員進入機房須經上級批準，由空調工陪同入內。

　　i嚴禁非工作人員觸動機房內的任何開關、閥門。

　　j保持機房內良好的照明及通風。

　　k保持機房整潔無塵，機房內不得堆放雜物。

　　l值班人員每班打掃地面衛生，每周徹底清掃機房及主、附設備。

　　4.1.2工程主管

　　a.工程主管負責空調設備的綜合管理，包括技術資料、檔案的收集及保管，負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制，外委修理的聯系工作。

　　b.每年12月制訂下一年度《設備年度維修維護計劃》，并依照運行情況制訂中修、大修計劃。

　　c.對空調設備維修保養提供工作指導及檢查監督。

　　4.1.3管理處主任

　　a.每季度最后一個星期對空調系統組織有關人員進行機房設備檢評。

　　b.每半年審核《設備年度維修維護計劃》。

　　4.2空調運行時間工作程序

　　4.2.1每年6月--9月為空調制冷運行期，11月--3月為空調采暖運行期，特殊情況下按用戶的需求確定空調的運行時間。

　　4.2.2空調日運行時間為7：45-18：00;裙樓的空調日運行時間為8：45-21：00。

　　4.3中央空調機房交接班制度

　　4.3.1交接班人員必須嚴肅、認真、細致;

　　4.3.2接班人員必須提前十五分鐘到達控制室進行交接班工作;

　　4.3.3當班人員在交班前應做好下列工作：

　　a檢查整理好運行記錄;

　　b檢查整理好工具、鑰匙及其它用品;

　　c將本班各事項在運行記錄交接班記錄欄中填寫清楚;

　　d做好清潔工作。

　　4.3.4接班人員在接班時應做好下列工作：

　　a認真聽取上班人員值班情況介紹并查詢記錄;

　　b現場檢查設備、閥門狀況;

　　c檢查工具、鑰匙及其它用品是否齊全;

　　d交班人員應與接班人員在運行記錄交接班記錄欄*同簽名后方可離崗。若交班人員未按規定進行交班或有關交班情況不清的情況，接班人員有權拒絕在運行記錄交接班記錄欄中簽名，交班人員不得離崗;

　　4.3.5交接班時如遇設備調整或發生故障，應立即停止交班，待調整完畢或故障處理終了后，方可重新進行;

　　4.3.6接班完畢，接班人員在運行記錄交接班記錄欄中簽名后，若發生問題應由接班人員負責。

　　4.4停機工作程序

　　因工程維修等原因停機，應由空調工填寫《空調停機通知單》，經工程主管、管理處主任批準后，提前24小時通知用戶。因突發事件停機，應在1小時內聯絡有關部門處理，并在恢復供應后24小時內向用戶作出解釋。

　　相關質量記錄：

　　1.《中央空調運行記錄》

　　2.《空調風機巡檢記錄表》

　　3.《值班日志》

篇2：商廈中央空調運行方案費用測算

　　商廈中央空調運行方案及費用測算

　　一、中央空調冷水機組運行費用：

　　綠景家園大廈6月至10月提供冷氣，寫字間供冷時間8：00-18：00，商場供冷時間9：00-21：00。

　　開機方案

　　夏季（6月1日-8月31日92天）秋季（9月1日-10月31日61天）

　　8：00-18：00（10小時）開2臺主機 920小時 開1臺 610小時

　　19：00-21：00（3小時）開1臺 276小時 開1臺 183小時

　　年冷水機組（不含新風機、風機盤管）耗電度，電費單價按0.65元/度，折合月耗電費用元。供冷面積按平方米計算，平均單價為：

　　月耗電費用/供冷面積=元/平方米/月。

　　二、中央空調系統維護費用

　　中央空調系統維護保養費用為：元/平方米/月，祥見附件四：《中央空調維護、耗能費用測算表》。

　　三、空調費價格

　　綜合運行費用及維護費用得出綠景家園中央空調價格：

　　寫字間空調耗能費為：元/月/平方米，按〈供冷季〉交費。

　　寫字間空調維護保養費為： 元/月/平方米，按〈全年〉交費。

　　商場空調耗能費為：元/月/平方米，按〈供冷季〉交費。

　　商場空調維護保養費為：元/月/平方米，按〈全年〉交費。

　　我司空調管理的經濟原則是"不虧不盈"，在保證服務質量的基礎上，對甲方提供最大限度的價格優惠。

篇3：中央空調制冷設備運行管理

　　中央空調及制冷設備運行管理

　　1、中央空調技術性較強，必須掌握好溫度控制和調節，使其降溫適度。

　　2、在炎熱的夏季里，必須保證空調機的正常運行，適度的降溫，保證寫字樓職員舒適的工作環境。

　　3、空調機、制冷機必須經常地檢查保養，發現問題及時進行修理保持其正常運行，不得影響寫字樓工作秩序。

　　4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規程及操作方法之專業技師操作。

　　5、操作人員必須定期、定時檢查，發現異常迅速查明原因，進行修理，保證電動機、制冷機正常運行。

　　6、要定期或不定期地查漏，隨時檢查，隨時修理，使機械正常運轉。

　　7、發現如下情況之一，均必須停機查明原因，進行及時修理或更換機件：

　　a.發現電動機發出嗡嗡的響聲；

　　b.壓縮機發生敲擊聲和雜音；

　　c.發現因負荷過大而發出劇烈震動；

　　d.電動機、壓縮機轉速明顯降低；