康樂小區房屋裝飾裝修管理規定

　　為了保證小區的安全、整潔和安寧，維護全體住戶的合法權益，規范小區的裝飾裝修施工管理，保證建筑物的完好和安全，保持小區的美觀和清潔，依《(20**)*辦字第**號》有關精神，制定本規定。凡在小區內從事裝修工作以及和裝修工作有關的人員必須遵守本規定。

　　一、報批程序

　　1、住戶辦理入住手續后，如實、詳細的填寫《房屋裝飾裝修申請表》。

　　2、物業管理公司對住戶的《房屋裝飾裝修申請表》進行審核，通過后交納裝修押金2500元整，簽訂《房屋裝飾裝修協議書》。

　　3、裝修施工單位必須持《建筑企業資質證書》、營業執照等有關證件到物業管理公司簽訂《房屋裝飾裝修責任書》，交納裝修押金5000元。

　　4、辦理裝修人員《施工證》(每人交1張照片，10元錢)。

　　二、裝修期限和時間

　　1、裝修期限原則上控制在3個月內。

　　2、小區集中裝修時間為5月22日-7月22日，集中裝修期間施工時間為上午6：00-晚22：00,7月22日以后裝修施工時間應安排在上午8：00-12：00，下午1：30-19：00內進行，雙休日施工嚴禁使用電動工具和進行剔鑿作業。

　　三、施工管理

　　1、不得拆改原房屋的墻壁、柱、梁、樓板等主體結構部件;不得拆改房屋共用部位的電路、管線、等公共設施;不得破壞衛生間和廚房的防水層;其余房間未設有防水層，施工中地面不應積水。如因施工不當造成對下層房屋的滲水、漏水等問題，由此產生的損失及后果，由責任人承擔。

　　2、不得鑿除地面和屋頂的水泥層。

　　3、嚴禁改變房屋及配套的使用功能。

　　4、不得改動戶門外側、外窗的顏色與尺寸，不準安裝遮陽罩，不得影響建筑物整體外觀及周圍環境。

　　5、嚴禁將水泥、沙、攪拌物、垃圾倒入下水管道或將生活污水由雨水管道排出;嚴禁裝修垃圾或物品由窗戶陽臺拋出。

　　6、對有可能影響房屋結構安全以及影響公共設施的施工項目及隱蔽工程物業管理公司隨時檢查，未通過后禁止再做改動。

　　7、施工單位應保證施工現場周圍的清潔衛生，住戶門以外的任何地方不得堆放施工材料及設備。

　　8、在施工過程中，施工現場應配備兩個以上在有效期內的滅火器，并有具體的消防安全措施。

　　9、室內禁止動用明火，禁止吸煙、做飯、燒水等，尤其不可將煤氣罐搬入室內使用，從事電氣施工的人員應持證上崗。戶內插座不允許使用電焊機，確需使用電焊機報工程部審批。

　　10、需要安裝空調機時，應事先向物業管理公司申報，并按規定安裝在指定位置，空調出水必須引到預留位置，以確保樓宇外觀大方，需在外墻上打洞的，應采用水鉆工藝鉆孔，并及時清除鉆孔給造成的污染，不允許使用鋼纖鑿洞。

　　11、因施工原因導致房屋公共設施損壞，外墻和樓道墻面的破壞、污染以及給其他住戶造成損失的，施工單位應承擔一切責任和后果。

　　12、廚房裝修時，應留出安裝煤氣管線的位置和安裝操作空間，煤氣管線和灶具的安裝由煤氣公司負責，請不要自行安裝，否則如造成供氣的損失和影響后果由住戶自負。煤氣管線安裝后，不允許封包和拆改管線及配套設施。

　　四、垃圾清運

　　1、垃圾必須使用外觀干凈的尼龍袋封扎緊后放至戶內。

　　在規定的垃圾時間，將建筑垃圾運至物業公司所規定的統一地點。除此以外的任何地點不得堆放建筑垃圾，需保證沿途清潔，嚴禁出現遺撒。

　　2、裝修垃圾的清運時間為每日上午9：00-11：00;下午2：30-4：30。

　　五、施工人員行為規范

　　1、施工人員嚴格遵守小區各項規章制度，并接受物業管理人員的指導和管理。

　　2、施工單位應指定一現場負責人，施工人員必須佩戴施工證，自覺接受管理人員、保安人員的檢查，攜帶物品開小區時按規定辦理出門條。

　　3、施工人員不準在裝修戶內過夜，特殊情況需住戶同意并報物業管理公司批準。

　　4、施工人員不得隨意離開本施工范圍，不得到別外游蕩。

　　5、施工單位應做到文明施工，施工人員不準袒胸露背、衣冠不整，一經發現予以處理。

　　6、施工單位應嚴格管理施工人員，使其遵守小區日常管理的有關規定：施工現場不得大聲喧嘩、打鬧、酗酒、賭博、嚴禁窺探其它住戶的隱私;施工人員發生治安刑事事件或因違規造成嚴重后果的，由施工單位承擔全部責任。

　　六、違章處理

　　對下列違章行為，扣除50-100元違約金。

　　1、違反施工規定，不聽管理人員勸阻;

　　2、施工人員打架、罵人、不聽管理人員管理。

　　3、假冒他人出入證。

　　4、垃圾遺撒破壞了環境。

篇2：安管部裝修施工管理規定

　　安管部裝修施工管理規定

　　一、施工出入：

　　1、裝修施工人員必須佩戴由服務中心發施工工作證件(戴在左胸位置)，由6幢消防通道出入口崗亭檢查登記進出小區，憑A證進入園區施工，B證留在車輛出入口安管值班崗亭處備查，出小區時憑A證領取B證出場；

　　2、裝修施工人員憑服務中心發施工工作證件出入，無證人員嚴禁出入小區。

　　二、施工時間：

　　1、每日施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，如需其他時段施工，必須預先向服務中心提出書面申請，獲書面許可后憑施工單方可施工；周六，日及法定節假日只能從事無燥音施工，不得從事有噪音的施工（如捶打，電鋸，電鉆，釘槍等），違者將被驅逐離場；

　　2、每日19:00安管部對裝修單位進行清場，要求其自行檢查并確保施工現場安全。

　　三、施工管理：

　　1、施工隊伍須將《裝修施工許可證》貼于裝修現場，施工人員佩戴出入證，以便工作人員的檢查（一人一證，不得轉借、涂改，違者罰款50元）；

　　2、裝修施工隊不得占用小區任何公共地方擺放儲存裝修材料、工具、廢物及進行裝修施工工作，所有工作必須在所屬單元之內進行；

　　3、進入小區的裝修工人不得損壞小區公共設施設備，不得踩草皮等，違者罰款50元-200元，并賠償相應設施的修復費用；

　　4、未經服務中心同意的不得進入首層、天面及非工作場地之外的其它任何樓層、單元；違者罰款50元-200元；

　　5、施工人員不得在小區內抽煙、拖鞋、赤背、隨地吐痰、高空擲物、騎單車、公共區域就餐、聚集、睡覺、留宿等不良行為，違者罰款50元-100元；

　　6、嚴禁將裝修材料、建筑垃圾放置于公共梯間和走火通道及其他公共區域，違者罰款50元-200元；

　　7、裝修施工人員上廁所須到6棟1座車庫出入口左側臨時廁所，嚴禁隨地大小便，違者罰款1000元；

　　8、施工期間，必須保持入戶門關閉但不得反鎖，以減少噪音；嚴禁煮食及燒水，違者將被驅逐離場；

　　9、臨時施工（3天內）須到安管部辦公室辦理有效期為三天的臨時出入證，連續三天以上請到物業服務中心辦理。每證須提供工人身份證復印件一張，按金50元，退證時此按金一并退還，遺失此證，按金不予退還。

　　四、材料運送：

　　1、施工人員只可使用施工電梯，在運送貨料時不得超載，不得使用人為阻力（用貨物或身體擋住電梯門）控制電梯的正常運行，不得損壞電梯及其包裝，違者罰款100元-500元，如造成設施損壞須賠償修復費用；

　　2、運送材料（運送中不得損壞或刮花沿途的天花、墻面、地板、電梯等公共設施，使用的推車必須是橡膠輪的，以免壓壞大理石地面）、工具須按服務中心指定路線、貨梯進入，所有材料必須從地下停車場施工通道出入，搬運的物品需輕拿輕放；

　　3、散裝施工材料、垃圾必須袋裝方可使用電梯，超長材料需走走通道，并保持公共區域衛生清潔；

　　4、裝修材料、工具搬離小區時，必須持服務中心開具的物品放行條。

　　五、垃圾清運：

　　1、裝修垃圾應裝袋，必須及時堆放到車庫指定垃圾存放點；

　　2、垃圾清運過程中應保持電梯、通道、公共區域清潔。

　　六、消防管理：

　　1、裝修材料必須符合政府消防管理規定，嚴禁使用小區內任何消防設施及使用消防水施工，對損壞消防設施者除按原價賠償外，罰款500元-1000元；

　　2、裝修現場注意防火，嚴禁吸煙，違者罰款50-500元罰款；

　　3、裝修場地必須配備有效滅火器：按50m2(實用)以下配2個4Kg干粉滅火器，51m2─100m2配4個4Kg干粉滅火器的配置標準，依此類推；

　　4、需要進行動火燒焊等作業，需向服務中心提出申請，填寫《臨時動火作業許可證》，經批準后，做好現場防護，方可作業，違者罰款500--1000元；

　　5、小區內防火卷簾下落位嚴禁占用或封堵，玻璃報警器、消防電話插座、煙感、噴淋等嚴禁被封堵阻隔。

　　七、違章處理：

　　1、對違反上述規定者，服務中心將依情節輕重和后果作出相應的處理：責令恢復原狀，賠償經濟損失（包括材料費、維修費、管理費）、罰款等，費用從裝修押金中扣除，不足部分客戶應當清償。

　　2、敬請各施工單位負責人做好現場監管工作，我司對不服從施工管理者將取消在小區施工權限；

篇3：裝修管理服務協議

　　裝修管理服務協議

　　編號：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號：

　　甲方：　乙方：

　　為了能給廣大業主/住戶營造一個舒適，安全方便的居住和工作環境，維修公共利益及保證工程質量與財產安全，依照建設部（第110號）文件及相關規定，特定本協議，以資共同遵守。

　　一、申報登記工程開工前五天業主向甲方申報《裝修申請表》及提交相關資料：

　　1、房屋合法權益有效證明；

　　2、申報人身份證；

　　3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；

　　二、裝飾裝修手續辦理相關費用：裝修保證金：2000元/戶（業主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運費：3元/㎡，裝修人員出入證工本費：10元/人。（注：初檢合格后可申請退還業主保證金1000元，復檢合格后方可申請退還裝修公司保證金1000元。）

　　三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進出本小區，否則甲方有權不允許其進出小區及施工現場。

　　四、裝飾裝修內容：

　　施工期間，須將服務中心簽發的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業主/住戶或施工單位負責人應進行現場監理，以保證裝修施工隊嚴格遵守裝修手冊及政府相關規定，并且必須按照已審批圖紙及說明進行規范施工，如有更改，必須事先報甲方處審批，經甲方出具書面同意，乙方方可施工。

　　五、裝修期限：

　　裝修時間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過60天，如確實需延期，應到甲方辦理延期手續。施工時間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業施工時間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節假日除保證無噪音、無難聞氣味的作業經z客戶服務中心特批外，其它一律不準施工。

　　六、搬運規定：搬運裝修材料、工具等，要愛護公共設施設備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業主/住戶的正常出入，未經甲方同意，電梯不得運送裝修材料和貨物工具等。

　　七、遵守規定：

　　1、裝修期間不得占用樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方作為加工場地；

　　2、施工現場保持物品整潔、擺放有序；

　　3、不得在非工作區逗留，高聲喧嘩，不準煮食留宿，絕對禁止賭博、酗酒；

　　4、有動火施工項目的必須填寫《臨時動火申請表》，經客戶服務中心批準后，方可施工；

　　5、裝修期間施工現場必須配備滅火器（標準為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；

　　6、裝修期間住戶大門必須關閉，所有發生噪音、震動或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。

　　7、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協商，否則造成的一切后果乙方否則承擔。

　　8、改動衛生間、廚房及排水渠等必須按規定做好防水工作及閉水試驗。

　　9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當日清理離場。

　　八、禁止行為：

　　1、不能改變住宅外立面形狀、規格及顏色。

　　2、不能改變住宅設計的使用功能。

　　3、不能拆改或破壞房屋的主體結構。未經甲方批準擅自安裝防盜門、防盜網及安裝空調機且安裝位置錯誤而損壞小區形象限期整改，限期內不整改的，由甲方統一進行整改，相關費用由乙方承擔，并向甲方支付賠償違約金500元。

　　4、未經相關部門批準，擅自改變住宅原有設計的智能化系統、給排水及其他管道而造成的相關責任由乙方自負。

　　5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔由此造成的相關責任。

　　九、遵守《住宅室內裝修管理辦法》及本協議,配合和接受z客戶服務中心或安管的檢查、監督，對于違反法律、法規及本協議者，要求乙方予以糾正或恢復，對于不聽勸告的，服務中心可采取停水、停電等措施進行處理。乙方要承擔違章裝修造成的損失，嚴重者甲方向市有關部門報告，裝修人承擔因此而引起的一切責任。

　　十、若因本裝飾裝修問題對其他業主，公共設施設備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔一切相關責任及賠償費用。

　　十一、驗收：業主裝飾裝修工程完工后，到服務中心與服務中心約定初次驗收時間驗收，初次驗收合格日起三個月后再次約定時間進行復驗，復驗合格后憑收據無息退還裝修保證金。

　　十二、未盡事宜雙方進行協商解決，雙方需要約定的事項：

　　甲方：　乙方：

　　經辦人：　 z小區期 幢　座　號房

　　年　月　日　　　年　月　日