物業培訓:高層樓宇的含義
目前，世界各國高層建筑及超高層建筑都無固定的劃分標準。如美國住宅規范規定10層以上為高層住宅。前蘇聯規定16層以上為高層住宅;而日本規定11層以上或建筑高度超過31米的建筑稱為高層建筑;英國則把高度為24.30米以上的建筑稱為高層建筑。
聯合國科教文組織所屬的世界高層建筑委員會于1992年按高層建筑的層數和高度分為四類：
第一類：9～16層(最高不超過50米)
第二類：17～25層(最高不超過75米)
第三類：26～40層(最高不超過100米)
第四類：40層以上(高度在100米以上)
我國在1983年以前，以8層作為高層建筑的起點，《鋼筋混凝土高層建筑結構設計與施工規定》第1章第3條“本規定適用8層及8層以上的高層建筑......”。
自1983年6月1日開始試行的國家標準《高層民用建筑設計防火規范》第103條規定適用10層及10層以上的住宅建筑和建筑高度超過24米的其他民用建筑。
由1987年10月1日開始試行的部頒標準《民用建筑設計通則》第105條又進一步明確民用建筑層數的劃分：
(1)住宅建筑按層數劃分為：1～3層為低層;4～6層為多層;7～9層中高層;10層以上為高層。
(2)公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米者為高層(不包括高度超過24米的單層主體建筑)。
(3)建筑物高度超過100米時，不論住宅或公共建筑均為超高層。
根據1990年11月在香港召開的第四屆國際高層會議資料：世界上最高的100棟高層建筑高度為218～443米，32～110層。用途為：辦公85棟;多功能12棟，旅館3棟。其中有78棟在美國。
據此，根據我國民用建筑設計規范及迄今的共識，凡稱為高層樓宇必須同時具備兩個條件：一是層次在8層或8層以上的樓宇;二是建筑高度一定要在24米以上。
我國進入80年代，全國各大城市和一批中等城市普遍興建高層建筑。而上海截止到1995年9月，8層以上的高層建筑已達1300余棟，其中20層以上有357棟，約占高層建筑總數的27.4%。將在浦東興建的95層、高450米的“上海環球金融大廈”20**年建成后將成為當今世界最高的超高層建筑。它比美國芝加哥市的西爾斯大廈高17米，比正在建設的馬來西亞雙塔樓還要高8米。
高層建筑的開發建設，不僅為繁榮城市增添了新的景觀，而且也成了物業管理中的一個重要內容。
篇2：高層樓宇機電設備管理與變革
高層樓宇機電設備管理與變革
高層樓宇機電設備種類多涉及專業廣，運行維修比住宅小區和多層樓宇復雜。保證機電設備高效、可靠、安全運行，節約人力和資源，是高層樓宇物業管理的重點和難點。筆者結合多年來高層
樓宇機電設備管理的經歷，談談個人體會及實際工作的“小改小革”。
一、加強設備的巡檢和日常保養工作以及故障的預防性診斷，可以減少和避免設備故障的發生，是保證設備可靠運行的關鍵。
本管理處由于重視和加強了這方面的工作，并落實了設備崗位責任制，各類設備運行良好，未出現大的故障，設備完好率達到98%以上，受到用戶和兄弟單位的好評。例如本管理處管理的商業大廈有兩臺立式生活泵，雖然當時兩臺泵運行基本正常，但是根據公司制定的設備設施維修保養規定以及生活泵運行情況分析診斷，有必要進行預防性大修?？墒潜梅楷F場空間位置小，拆裝難度很大，大修一臺周期長，因此有的同志建議暫不大修。但是經過論證和顧防性診斷分析，我們還是決定克服一切困難逐臺進行大修。當拆卸電機和泵體后，結果發現軸承磨損嚴重，泵體內銹蝕斑斑，如果不是及時大修，一旦兩臺泵同時或相繼出現故障，將影響用戶的用水，給用戶帶來不便。
二、利用新技術加強高層樓宇的機電設備管理，保證機電設備高效、可*、安全運行。
1、管理處所管轄的商業大廈設有樓宇自控系統，根據需要，我們對軟件系統進行了升級，從信號的采集、數據分析、程序控制，到動態監控，都實現了自動化，提高了機電設備管理的科學性、可*性，有效節約了人力。同時我們還增加了部分點位，使通道照明、地下風機運行等都可以通過時間程序自動控制。
2、引入先進的物業管理軟件，提高物業管理及機電設備管理的高效性。公司內部幾個管理處都進行了電腦聯網，安裝了先進的物業管理軟件，實現了信息交流和資源共享。所有機電設備住處都進入電腦，技術人員可隨時調閱，職能部門可通過聯網檢查各管理處設備情況，并提出相應的意見和建議。
三、隨著樓宇智能化程度的提高，高層樓宇對機電設備管理人員提出了更高的要求。
1、智能建筑(3A建筑)和管理要求從業人員具備較高的專業知識，需掌握電腦、網絡布線和自動控制等相關知識，作為物業管理單位除需要引進弱電工程師等專業人才外，還要加強對現有機電設備管理人員的培訓，豐富其專業知識，提高其服務水平。
2、為滿足信息時代用戶提出的新要求，更好的為用戶服務，我們先后和深圳數據局、深圳有線電視臺協商，為大廈引入深圳數據局網絡專線、天威數據專用網，用戶可隨時登上“信息高速公路”。最近公司已和長城寬帶網公司合作，擬在本公所管轄的小區和大廈引入長城寬帶網，為廣大的用戶帶來更大的方便。
四、重視日常機電設備管理中的“小改小革”，是提高機電設備管理水平的一條有效途徑。
1、大功率發電機組不能一次啟動的原因和解決辦法。大功率發電機組如果*其底座的日用油箱供油，或*安裝位置低于機身的室外油箱供油，由于機組體積大，在機組第一次啟動時，輸油泵很難一次把足量的柴油輸送到噴油泵，需要接著進行第二次啟動才能成功。要解決這個問題，只需在機組進油口或底座油箱出油口裝一個單向閥，防止機組上次運行或啟動時輸送到機組的柴油“返回”油箱，這樣機組就可以一次啟動成功。這個問題看似簡單，但往往被機組安裝人員忽視，據筆者所知，許多高層樓宇發電機組都存在這個問題。
2、巧用定時器進行照明和小型設備控制，方便快捷。高層樓宇即使采用了樓宇自控技術，但在實際的機電設備運行管理中，難免需要增加或調整某些控制點位，若增加控制模塊，成本高，有時條件又不具備，在這種情況下，就可考慮使用定量器。如本商業大廈地下車場部分排煙、送風機和變配電室排、送風機共用一個控制點，考慮到節能和噪音干擾，車場通風時間不需要太長，而變配電室則需要長時間通風，于是我們在變配電室排、送風機控制回路上增設了定時器，設定時間控制，而車場通風還是通過電腦程序控制，花錢不多解決了問題。另外我們對通道局部照明也增設了定時器，節省了人力。
3、控制生活水泵的浮球改用低電壓，可以減少故障，節省材料，并且維修更換浮球安全。高層樓宇生活水泵大多采用浮球控制，且把浮球節點直接接入水泵220V控制回路。由于生活泵頻繁啟動，很容易把浮球電節點燒壞，每年都需要更換浮球，維修人員到水池更換浮球也不安全。為此我們增加一個小型的220/24V變壓器，連接到浮球節點，通過控制中間繼電器的觸點，從而控制水泵的啟停。
4、衛生間臭氣清除措施。本商業大廈入伙一段時間后，用戶普遍反應房間特別是廁所臭味大，我們在污水管主管某一適當位置又增設一彎頭(離主管到化糞池的彎頭不要太近)，使臭氣沿污水管難以“返上來”，發現效果不錯。另外我們還根據同行介紹的經驗，在污水管旁通管上開口，定期往里打水以沖洗凝結在管路上的污垢，徹底解決了臭氣。
5、合理調整高層樓宇中央空調設備的運行時間，滿足不同的用戶要求。高層寫字樓內各用戶上下班時間不盡相同，特別是外企和私營公司一般下午下班較晚，有的晚上還加班，且同六上班，如何最大限度地滿足所有用戶的南非要，又不增加太多成本，是物業管理者最關心的問題。我們的做法就是適當調整空調主機和冷凍泵運行時間，兼顧用戶需要和節能的矛盾。例如下午大多數用戶下班后，我們就停開主機，而延長冷凍泵的運行時間直到個別用戶下班，由于晚間用戶少，冷耗少，完全可以滿足這部分用戶的要求。周六上班的用戶少，我們就適當減少主機運行時間，降低了能耗。而周一早晨就需要適當提前開機，因為經過星期天一天的停機，冷凍水制冷用循環比平時需要更長的時間，如果按平時時間開機，室內溫度降得慢，用戶就會有意見。
篇3：物業知識教材：高層樓宇物業管理
物業知識教材：高層樓宇物業管理
高層樓宇建筑特點與設備配置
一、高層樓宇的特點
高層樓宇較之低層樓宇不論在建筑本身、設備配置、裝修檔次、使用功能，還是在管理 方面都有許多不同，有其自身的特點，主要體現在以下幾個方面:
1.建筑規模大，標準高
高層樓宇身高層多，必然建筑面積大(幾千~幾十萬平方米)、建筑標準高(設計、施工、裝修都是高標準)。隨之而來的，使用維護要求也高。
2.人口集中，涉及面廣
高層商住樓宇住戶來自各行各業、不同地方、不同國籍;高層辦公樓宇中，會集國內外 大小公司機構、不同業務往來人員，涉及面十分廣泛。如廣州世貿大廈總建筑面積10萬平方 米，購買、租用寫字樓宇部分的大小公司350多家，涉及16個國別，有近萬人在大廈辦公經 營。相對來說，高層樓宇人員素質高，對管理服務和特殊服務的要求也高。
3.設施設備復雜，專業化程度高
為了保證高層樓宇正常運轉、發揮功能、生活使用方便，高層樓宇都配備了各種復雜的 設施設備，需要專業化的維護管理。
4.集多功能于一體，綜合性強
現在的高層樓宇多數集商業、居住、辦公、餐飲、娛樂、休閑等功能于一體，各部分功 用有機結合，綜合性強。
二、高層樓宇的設施設備配置
高層樓宇通常配有下列設施設備:
1.供電系統
高低壓配電房、配電干線、樓層配電箱構成大廈的供電系統，由配電房給配電。該套系 統除了保證大廈內工作生活用電外，還須給一些設備提供動力，如中央空調機、水泵、電梯等。同時，高層樓宇一般還要配備備用發電機組，其主要功用是在發生火災時為消防泵、消 防電梯、消防通道照明、消防報警提供用電，也用于市電停斷后的大樓供電。
高層樓宇供電系統的配置通常能做到分層分區控制，以節約用電。
2.運輸系統
高層樓宇的運輸系統指載客載貨電梯、自動扶梯、消防電梯等。電梯對于高層樓宇的正 常運轉必不可少，同時，其耗電量極大。因此，選配性能優良、荷載適當的電梯十分重要。
3.中央空調系統
高層樓宇通常都配備集中或半集中式的空調系統，也即我們通常說的中央空調系統。中 央空調系統由水系統(冷源)和風系統(空氣處理及分配系統)兩大部分組成。其中，水系統具 體由冷水機組、冷卻水泵、冷凍水泵、冷卻塔及水管與相關配件組成，風系統由風機盤管、新風處理設備、風柜、風管及相關附件組成。為節省用電，方便控制，中央空調系統也要能 做到分層分區控制。南方城市或天氣炎熱時節，中央空調還應有備用系統。(北方高層樓宇還普遍設有鍋爐房、送水送氣管道、暖氣片等一整套暖氣系統)
4.給排水系統
高層樓宇的地下儲水池、水泵、樓頂蓄水池、供水管網構成大廈的給水系統;污水井、 化糞池、雨水井、排水管網構成了大廈的排水系統。給水是由市政管網將水注入地下儲水池，再由水泵加壓轉抽到樓頂蓄水池，然后分流各層。水泵一般都有備用品，以便維修主水泵 時，能用備用水泵向大廈正常供水。
5.消防系統
高層樓宇的消防系統，配備完整的由以下七個部分組成:第一部分:消防控制中心。它 由集中報警器、聯防控制柜、消防電梯控制柜及控制器組成。第二部分:火災報警系統。除設在消防中心的火災集中報警器外，高層樓宇一般還設有區域報警器、消防巡檢箱、煙感探 測器、溫感探測器、手動報警按鈕、火災警鈴、火災擴音機、揚聲器及對講機等通信聯絡器材。第三部分:消防栓系統。這部分應用較普遍，主要包括:消防水泵，包括高區消防泵、 低區消防泵和噴灑泵、補壓泵等。消防栓，由供水管網、閥門、水龍帶、噴水槍等組成。第四部分:噴灑自動滅火系統。它由噴水泵、供水管網和噴頭等組成。第五部分:防排煙系統 。主要由防排煙閥門、排風機、正壓送風機組成。第六部分:安全疏散系統。一般由安全通道、安全疏散指示燈、防火門、防火卷簾門等組成。第七部分:手提式滅火器。多是干粉和 泡沫滅火器。
這套系統應定期檢視保養、試運行，以確保緊急使用時萬無一失。
6.電視監控、電子巡更、門禁管理、防盜報警系統
閉路電視監控系統主要由電子攝像頭、電視監視器、錄像機及三者之間的連線構成，用 于監控大廈重要部位，及時發現并記錄異常情況，提高保安效率;電子巡更系統主要由巡更手機、墻機及打印機與附件構成，用于自動記錄保安巡視到位狀況;門禁管理系統實質是一 套電子門鎖系統，電子門鎖能自動識別來人是否具有進入資格(通過感應所帶磁卡信息)，以 確定是否開門放行;防盜報警系統有機械和紅外防盜報警兩種，前者是因為接觸報警，后者 是用紅外線感應是否有異常人員擅闖、擅越。以上幾種系統可以合稱為安全防范系統，目的在于提高物業保安的可靠性。
7.通信、廣播系統
許多高層樓宇都配有程控交換系統等通信系統，以方便內外部信息交流。廣播系統平時 可用于播放背景音樂，遇突發情況時，可用于應急通知、報警、指揮。另外，高層樓宇還有防雷設施等。若是高層住宅樓宇，可能還配有可視對講系統、燃氣系統等。
需要強調指出的是，許多新型高層樓宇都配備有多種智能化、網絡化、設備系統，使高 層樓宇的設備體系更先進完善。
高層樓宇物管內容和要求
高層樓宇本身是一個綜合性的復雜系統，只有各個方面、各個環節都管好了，才能保證 整個系統的良好運行，否則，任一環節的疏漏都可能導致整個大樓的癱瘓，甚至釀成不可挽回的損失。上節所述高層樓宇的特點決定了高層樓宇管理的內容和特殊要求，主要有以下幾 個方面:
一、治安管理
高層樓宇由于人口集中，人員成分復雜，流動性強，加之建筑內樓梯通道、通風井道、 豎井、天臺、轉換層、架空層、地下室等隱蔽死角多，容易形成治安隱患，所以，做好治安防范工作十分重要。一般需要從以下幾個方面著手:
1.建立高素質的治安隊伍
高素質的治安人員是搞好大廈治安保衛工作的根本。為此，在人員招聘時就要嚴格把關 ，要注意身體素質、文化素質，更要注意思想素質、道德品質，要抓好上崗前的物業管理基本知識技能培訓、法制制度教育、職業道德教育、文明執勤教育，還要抓好平時業務技能的 訓練、演習及嚴格管理，以保證有一支愛崗敬業、紀律嚴明、應變能力強、行為文明規范的專業保安隊伍。
2.健全各種安全保衛制度
為了使高層樓宇的治安防范疏密不漏，必須建立健全各種安全管理制度。健全的安全管 理制度是治安周密嚴謹持久的保證，為此，高層樓宇的治安管理應建立《保安員上崗執勤制度》、《值班出入口大堂訪客登記制度》、《巡邏保安員崗位職責》、《保安員應付緊急事 件行動方案》、《機動車停車場管理規定》、《摩托車、自行車保管規定》等規章制度，要求保安人員嚴格遵循執行這些制度規定。同時，要熟悉大廈常住人口情況及變動情況，在易 引起治安事件的時段、地點重點檢查防范，確保大樓安全。
3.健全技術防范設施
技術防范設施是治安管理中的硬件，適當配備先進的技術防范器具設施是提高安全管理 水平、管理效率，切實保障大廈安全必不可少的條件。綜合現有國內高層樓宇安全管理技術防范設施配備情況，主要包括以下設施設備:具有存儲、記錄、查詢和自動檢索功能的計算 機治安管理系統，重要部位場所的閉路電視監控系統，可視對講系統，電子門鎖系統，通信聯絡系統，機械防盜系統，公共照明系統及總值班工作系統等。在此基礎上，做好對上述設 備的維護、保養、檢修、更新工作，使之能真正發揮效用。
總之，人精器良，制度嚴明，方能切實保障大廈的安全。
二、機電設備管理
第二節中我們已提到高層樓宇機電設備復雜、技術性強，管理難度大、要求高。事實上 ，搞好機電設備管理維護是高層樓宇物業管理的一項重要基礎工作，它需要周密嚴謹的安排、扎實細致的工作才能完成。為此，必須健全相應的管理職能機構，如設備管理維修工程部 、專業維修維護小組，招聘一批技術熟練、有一定實踐經驗的專業人員，如電工、電梯工、機械師、高級專業技師等;健全各種管理維護制度，如電梯管理使用維護檢視制度，發電設 備的管理檢查維修保養制度，給排水系統維修保養制度，消防系統的管理檢查維修和定期測試制度，通信、防盜、閉路電視等系統的維護保養制度和各專業小組人員的管理值班制度等 ;同時要加強專業人員的管理培訓，提高他們的技術水平，穩定員工隊伍;建立完整的設備檔案，清楚掌握各種設備狀況。另外，也可將各類設備的專項維修交予專業維修公司去做。 這樣，設備管理的重點是挑選符合資質的公司，進行招標發包，簽訂合同，檢查驗收及資料回收歸檔。
三、樓宇保養維修管理
高層樓宇價值高、使用面廣，良好的維護、養護可以延長樓宇的使用壽命，改善其使用 功能，提高樓宇運營使用的經濟效益。高層樓宇保養維護管理的內容主要有以下幾個方面:
(1)監督對樓宇的合理使用，防止對樓宇結構、附屬設施的破壞，維護樓宇或設備的完整性，提高樓宇完好率;
(2)按《房屋完損等級評定標準》對房屋進行檢查評定，然后根據《房屋修繕范圍和標準》的規定，進行修繕設計，制訂修繕方案，確定修繕項目，實施修繕工程管理;
(3)建立樓宇自身的技術檔案，掌握房屋完好情況;
(4)建立健全維修保養制度，定期檢視維修，及時處理住、用戶的報修;
(5)做好樓宇維修基金、經費的管理。
四、清潔衛生管理
高層樓宇由于人口集中，人流大，空余面積小，易臟易亂;同時，高層樓宇住用戶對清 潔衛生標準的要求也高。所以，高層樓宇的清潔衛生管理要設專職人員，配備相應的衛生清潔器具與用品，訂立專職制度、標準、工作程序，規定裝、堆、放、清垃圾的要求。除了有 定時的清掃清洗外，還要有巡邏保潔，并有檢查監督。對于幾年一次的整棟大樓外立面的清潔等復雜的專項清潔工作，可交由專門的清潔公司去做。
五、消防管理
由于高層樓宇的一些建筑材料耐火極限低，且高層樓宇用火、電、氣等網絡集中，樓體 高易招雷擊等火災因素多，發生火災的可能性、危險性大。一旦出現火情，由于樓宇高、人員多，火勢蔓延快，火情撲救和人員疏散困難，往往會造成慘重的生命財產損失，所以必須 加強消防管理。
高層樓宇的消防管理，要貫徹“預防為主，防消結合”的方針，立足自防自救(把撲救高層建筑初期火災的責任落實到管理處員工)，實行嚴格管理和科學管理。應著重抓好以下 工作:
(1)健全消防組織，明確消防責任;
(2)制定消防制度，加強消防意識教育;
(3)完善消防設施;
(4)制訂滅火應急方案，組織消防演習。
除了以上集中的專項管理外，物業公司為業主、住用戶驗收樓宇，辦理入住、租用手續 ，搞好庭園綠化，協助公安派出所、居委會等政府職能部門工作，處理業主、住用戶投訴，進行租賃管理及提供盡可能周全的各類服務等也是高層樓宇管理工作的一部分。
本節所述的各專項管理內容詳見《物業管理實務》(上)第8~13章。
高層樓宇管理模式、收費標準及達標考評
一、高層樓宇的管理模式
綜合當前國內高層樓宇的管理情況，高層樓宇通常有以下兩種管理模式:
1.封閉式管理
所謂封閉式管理，就是以樓宇的整體為管理單位，用隔離體將樓宇(含附屬場地)與外界分開，在管理范圍內對進出樓宇區域的人員、車輛等流動性因素進行控制管理，即人、車憑 牌證出入，重要物件進出須登記。管理者對轄區內治安、防火、清潔衛生、水電供應等全面負責。這種管理模式多用于高檔高層住宅樓宇和一些重要部門的高層辦公樓宇。采用這種模式管理，集中規范、水平高，其管理目標是盡可能使業主、住用戶感到安全舒適與方便。
具體來說，管理單位為了保證安全，在樓宇停車場、存車庫、大堂、電梯內等人員流動量大的地方安裝閉路電視監控系統，以便在控制中心觀察監督上述地方;在出入口安裝電動控制閘門，以便保安人員對陌生人或大件物品進出查證、查驗放行;安裝可視對講裝置、報 警裝置，以便業主、住用戶觀察來人，方便與保安的聯系。除此之外，還有24小時的晝夜巡 查，以做到大廈安全的滴水不漏。
為了保證大廈成員生活舒適方便，管理人員還盡可能地提供周密細致的衣食住行用等方面的服務，如提供車輛保管，洗衣熨衣，代訂代送報刊、牛奶，代購盒飯，提供家庭鐘點工，代送子女上學、入托、入幼等服務;設置小運動場、文化娛樂室等服務設施;對涉外房產 業主、住用戶有針對性地提供代理申請戶口、辦理家具進口審批申報、房產租賃或轉讓、申請安裝電話等服務項目?？傊?，要盡可能地滿足業主、住用戶現實和潛在的服務需求，讓每 個人感到舒適方便。
2.一般性管理
所謂一般性管理，是指以保證業主和住用戶基本生活秩序為目標的管理。它的要求不像封閉式管理那樣嚴格，但也保證有最基本的生活設施、服務內容，保證樓宇的安全清潔。
高層樓宇的封閉式管理與一般性管理相比較，封閉式管理專職管理人員多，配備的設施設備復雜先進，服務項目周全，專業性強，管理水平要求高，相應的收費標準也高。兩種管理模式選擇哪種，應綜合考慮大廈成員的消費水平、要求和承受能力，以及管理公司的管理 經費來源等具體情況而定，不能有意降低標準和要求，也不能盲目追求高水平、高檔次。
二、高層樓宇的管理收費標準
高層樓宇物業管理服務收費會因大廈功能、類型、檔次不同，所處地區不同，物業管理單位具體管理服務內容、質量、深度等不同而有所差異。廣東省物價局根據國家計委和建設 部《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》及廣東省的具體情況，于1997年1月發布了《關于規范全省城鎮住宅小區物業管理服務收費的通知》，1999年5月1日又發布了新的一套 物業管理服務收費政府指導價，對有關住宅小區內高層建筑的公共性服務項目(如清潔衛生、綠化、治安、水電管理、排污設施管理、維護公共蓄水池、專職電梯管理等)的當前收費 作出了明文規定，具體見下表:
該收費標準為綜合服務收費的上限，凡服務內容和質量達不到要求的物業，收費標準要相應降低。相反，凡被評為全國、全省優秀示范小區等稱號的物業，收費標準可按規定適當上浮。具體各地的收費標準可允許在上述標準上下30%的幅度內浮動，特區可另定。
高尚住宅區、別墅區及一級各類物業的收費標準，是按照為住用戶提供的服務內容、質量和深度，根據優質優價的原則由物業公司與業主委員會協商制定的。如名雅苑高層住宅收費為2.8元/平方米，珠江酒店物業管理公司管理的高層住宅--世貿花園，物業管理收費每月4元/平方米，超過物價局核定標準，但由于這4元除了包含常規的公共性服務項目收費 ，還包含了公共水電、電梯等服務項目收費，住戶按此標準交費后，無須再交其他附加費用，業主委員會對這一收費標準也認可同意，故能順利執行。
下面是廣州幾處高檔綜合大廈的物業管理收費標準:中信廣場公寓1元/平方英尺·月，寫字樓2.8元/平方英尺·月，商場50元/平方米·月;國際大酒店寫字樓3元/平方英 尺·月;MM1313亚洲国产精品无码试看|91久久偷偷做嫩草影院免|国产原创剧情经理在线播放|国产精品亚洲А∨无码播放麻豆