某居小區裝修管理規定范本

　　根據國家有關規定，為加強**居室裝修物業管理工作，保障**建筑結構及配套公共設施設備的安全，保護業主(使用人)的合法權益，物業管理公司特對進入**的裝修公司制定如下管理規定：

　　一、裝修申報管理規定

　　1.業主(使用人)和受業主委托的裝飾公司，持有效的公司營業執照、資質證書、裝修施工方案、圖紙、施工進度計劃，經營部審核登記，并如實填寫《裝修申請表》。

　　2.物業管理公司工程部將根據相關規定對施工單位資質和具體裝修方案進行嚴格審核(審核時間7個工作日)。審核通過，裝修公司須與物業管理公司簽訂《**裝修施工管理協議》，并明確指定施工現場負責人。

　　3.根據裝修管理協議，裝修公司須向物業管理公司交納各項費用：

　　1)裝修管理費：

　　物業管理公司對裝修方案、圖紙進行審批，巡視檢查工程質量，督促和確保施工中安全條款及實施;巡視檢查供水系統，確保裝修施工的進行;巡視檢查配套公共設備，負責竣工驗收工作。

　　收取管理費：15元/天

　　2)裝修垃圾清運費：

　　收費標準;20元/自然間

　　該費用主要用于物業管理公司指定地點垃圾清運至環衛部門指定場所。

　　3)財產保證金

　　收費標準：5000元/戶

　　為確保業主的利益和樓宇結構及配套設施設備的安全，物業管理公司在施工過程中向業主(使用人)委托的裝修公司收取每戶5000元人民幣的財產保證金，施工驗收3個月后，裝修公司無質量問題、無質量問題引起的其它后果，物業公司將退還財產保證金。

　　4)能源費：

　　裝修期間所耗電、水費，以計量表讀數，按國家標準計收，物業公司不加收費用(查表讀數雙方確認)。

　　5)施工出入證：10元/證，押金50元/證。

　　二、裝修施工管理規定

　　1.裝修施工必須嚴格按照原報批施工方案執行。如有變更須及時向物業管理公司工程部提交變更方案和說明，待審核通過后方可變更施工。

　　2.樓宇土建結構裝修

　　1)不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統一。

　　2)嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。

　　3)裝修室內地面石材厚度不得超過1.2CM，地面裝修總厚度不得超過3CM，按施工進度鋪地磚前須申報物業管理公司工程部檢查批準。

　　4)不得擅自破壞原設計衛生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業工程部試驗通過后方可繼續施工。

　　5)乙方裝修所使用的木制材料需經防火阻燃、防腐處理。

　　6)不得將沒有防水要求的房間設為衛生間、廚房間。

　　7)廚房應有門，不得做成敞開式廚房。

　　3.水、暖氣、燃氣管道設施裝修

　　1)嚴禁改動室內供暖管線設施，嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須是可拆除的活動式且必須留有長、寬不少于400MM的檢修口，便于日后維修，否則后果自負。

　　2)嚴禁拆改室內水表，不得擅自拆改原設計管線。

　　3)嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設施。

　　4)室內所有管線節門、接口周圍需留有100MM以上距離，并必須按規定預留長、寬不小于400MM的檢查口，便于日后維修檢查。

　　5)不得擅自封包燃氣管道。

　　6)安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻10CM，不得排入煙道或管井。

　　7)衛生間、廚房間墻體改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。

　　4. 配電、弱電信號設施裝修

　　1)配電系統布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動局核發的電工操作證(特種工種證明復印件在物業管理公司備案)。

　　2)嚴禁破壞室內原設計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋，必須按施工規范穿線鋪設，如有違規造成的一切后果由裝飾公司負責。

　　3)不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調插座必須按原設計負荷單路控制施工。

　　4)嚴禁拆改原設計電視、對講、通訊網絡布線，如擅自改動，造成不良后果自負。

　　5)浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線。房間內不得使用超過原設計負荷的電器。

　　5. 樓宇外觀裝修

　　1)嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝護欄。

　　2)嚴禁在戶門以外公共區域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業公司有權要求其無條件拆除，損失自負。

　　3)空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調冷凝水管或靠墻固定在外窗一側。

　　6. 裝飾施工現場

　　1)裝飾材料搬運：裝飾公司須提前申請電梯使用時間，按計劃安排時間搬運，切勿損壞電梯、公共區域墻壁、樓梯間墻壁等公共設施設備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。

　　2)裝修垃圾清運：裝修公司必須遵守物業管理公司的規定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。

　　3)施工人員：施工人員須衣著整齊，佩帶通行標志，按指定通道進入;嚴禁在本小區非工作區域閑逛，不得損壞小區公共設施設備及他人財務;嚴格遵守管理規定，保持公共區域墻壁、樓道墻壁的整潔。

　　4)裝修施工時間：

　　a.工作時間：8：00--12：00，14：00--18：00;其它時間嚴禁施工人員進入或滯留在小區內，嚴禁施工人員在本小區內留宿。

　　b.機械設備作業時間：8：00--11：30，14：30--18：00，

　　其它時間為靜音作業時間，嚴禁施工擾民(周六、日靜音作業)。

　　5) 消防安全：每戶裝修施工現場必須配置兩個5公斤滅火器，工作現場禁止吸煙。必須遵守各項安全防火規定，履行與物業管理公司簽訂的安全防火責任書。

　　7.對違反上述條例者，將視情節輕重予以50-1000元罰款。

　　三、裝修檢查驗收

　　1、工程部監督管理人員將依據裝修施工管理規定，不定期對施工現場進行檢查，凡違規施工單位，物業管理公司將發送《違規整改通知單》，經施工負責人簽收限期整改，對不按期整改或整改仍不可避免的造成樓宇結構及公共配套設施損失的，物業管理公司將發送《違規處罰通知單》。給予停工和一定數額的違約金處罰。屢勸不改者，物業管理公司將通知違規裝修公司清場，暫扣相當于損失費用的施工押金。

　　2、物業管理公司各級工作人員，將依據施工管理規定，對施工人員進出、施工材料搬運、裝修垃圾清運、施工擾民等行為進行監督管理，對違規者可直接阻止，嚴重違規者物業公司將給予相關施工人員違約金處罰，向裝修公司發送違規處罰通知單。

　　3、裝修工程完工后，裝修公司須提前通知物業管理公司約定時間，由工程部、業主(使用人)、裝修公司負責人及相關施工技術人員共同對裝修項目進行聯檢驗收。驗收不合格項目，由施工方限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔。

　　4、聯檢檢查驗收合格后，裝修公司與物業管理公司辦理相關退場手續，辦理施工工具設備及材料的準出證，正式撤離本小區。

　　5、自裝修施工驗收之日起3個月內，因裝修施工質量造成的相關后果，由裝修公司負責解決。3個月后，物業管理公司根據實際情況與裝修公司結算裝修施工押金。

篇2：安管部裝修施工管理規定

　　安管部裝修施工管理規定

　　一、施工出入：

　　1、裝修施工人員必須佩戴由服務中心發施工工作證件(戴在左胸位置)，由6幢消防通道出入口崗亭檢查登記進出小區，憑A證進入園區施工，B證留在車輛出入口安管值班崗亭處備查，出小區時憑A證領取B證出場；

　　2、裝修施工人員憑服務中心發施工工作證件出入，無證人員嚴禁出入小區。

　　二、施工時間：

　　1、每日施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，如需其他時段施工，必須預先向服務中心提出書面申請，獲書面許可后憑施工單方可施工；周六，日及法定節假日只能從事無燥音施工，不得從事有噪音的施工（如捶打，電鋸，電鉆，釘槍等），違者將被驅逐離場；

　　2、每日19:00安管部對裝修單位進行清場，要求其自行檢查并確保施工現場安全。

　　三、施工管理：

　　1、施工隊伍須將《裝修施工許可證》貼于裝修現場，施工人員佩戴出入證，以便工作人員的檢查（一人一證，不得轉借、涂改，違者罰款50元）；

　　2、裝修施工隊不得占用小區任何公共地方擺放儲存裝修材料、工具、廢物及進行裝修施工工作，所有工作必須在所屬單元之內進行；

　　3、進入小區的裝修工人不得損壞小區公共設施設備，不得踩草皮等，違者罰款50元-200元，并賠償相應設施的修復費用；

　　4、未經服務中心同意的不得進入首層、天面及非工作場地之外的其它任何樓層、單元；違者罰款50元-200元；

　　5、施工人員不得在小區內抽煙、拖鞋、赤背、隨地吐痰、高空擲物、騎單車、公共區域就餐、聚集、睡覺、留宿等不良行為，違者罰款50元-100元；

　　6、嚴禁將裝修材料、建筑垃圾放置于公共梯間和走火通道及其他公共區域，違者罰款50元-200元；

　　7、裝修施工人員上廁所須到6棟1座車庫出入口左側臨時廁所，嚴禁隨地大小便，違者罰款1000元；

　　8、施工期間，必須保持入戶門關閉但不得反鎖，以減少噪音；嚴禁煮食及燒水，違者將被驅逐離場；

　　9、臨時施工（3天內）須到安管部辦公室辦理有效期為三天的臨時出入證，連續三天以上請到物業服務中心辦理。每證須提供工人身份證復印件一張，按金50元，退證時此按金一并退還，遺失此證，按金不予退還。

　　四、材料運送：

　　1、施工人員只可使用施工電梯，在運送貨料時不得超載，不得使用人為阻力（用貨物或身體擋住電梯門）控制電梯的正常運行，不得損壞電梯及其包裝，違者罰款100元-500元，如造成設施損壞須賠償修復費用；

　　2、運送材料（運送中不得損壞或刮花沿途的天花、墻面、地板、電梯等公共設施，使用的推車必須是橡膠輪的，以免壓壞大理石地面）、工具須按服務中心指定路線、貨梯進入，所有材料必須從地下停車場施工通道出入，搬運的物品需輕拿輕放；

　　3、散裝施工材料、垃圾必須袋裝方可使用電梯，超長材料需走走通道，并保持公共區域衛生清潔；

　　4、裝修材料、工具搬離小區時，必須持服務中心開具的物品放行條。

　　五、垃圾清運：

　　1、裝修垃圾應裝袋，必須及時堆放到車庫指定垃圾存放點；

　　2、垃圾清運過程中應保持電梯、通道、公共區域清潔。

　　六、消防管理：

　　1、裝修材料必須符合政府消防管理規定，嚴禁使用小區內任何消防設施及使用消防水施工，對損壞消防設施者除按原價賠償外，罰款500元-1000元；

　　2、裝修現場注意防火，嚴禁吸煙，違者罰款50-500元罰款；

　　3、裝修場地必須配備有效滅火器：按50m2(實用)以下配2個4Kg干粉滅火器，51m2─100m2配4個4Kg干粉滅火器的配置標準，依此類推；

　　4、需要進行動火燒焊等作業，需向服務中心提出申請，填寫《臨時動火作業許可證》，經批準后，做好現場防護，方可作業，違者罰款500--1000元；

　　5、小區內防火卷簾下落位嚴禁占用或封堵，玻璃報警器、消防電話插座、煙感、噴淋等嚴禁被封堵阻隔。

　　七、違章處理：

　　1、對違反上述規定者，服務中心將依情節輕重和后果作出相應的處理：責令恢復原狀，賠償經濟損失（包括材料費、維修費、管理費）、罰款等，費用從裝修押金中扣除，不足部分客戶應當清償。

　　2、敬請各施工單位負責人做好現場監管工作，我司對不服從施工管理者將取消在小區施工權限；

篇3：裝修管理服務協議

　　裝修管理服務協議

　　編號：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號：

　　甲方：　乙方：

　　為了能給廣大業主/住戶營造一個舒適，安全方便的居住和工作環境，維修公共利益及保證工程質量與財產安全，依照建設部（第110號）文件及相關規定，特定本協議，以資共同遵守。

　　一、申報登記工程開工前五天業主向甲方申報《裝修申請表》及提交相關資料：

　　1、房屋合法權益有效證明；

　　2、申報人身份證；

　　3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；

　　二、裝飾裝修手續辦理相關費用：裝修保證金：2000元/戶（業主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運費：3元/㎡，裝修人員出入證工本費：10元/人。（注：初檢合格后可申請退還業主保證金1000元，復檢合格后方可申請退還裝修公司保證金1000元。）

　　三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進出本小區，否則甲方有權不允許其進出小區及施工現場。

　　四、裝飾裝修內容：

　　施工期間，須將服務中心簽發的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業主/住戶或施工單位負責人應進行現場監理，以保證裝修施工隊嚴格遵守裝修手冊及政府相關規定，并且必須按照已審批圖紙及說明進行規范施工，如有更改，必須事先報甲方處審批，經甲方出具書面同意，乙方方可施工。

　　五、裝修期限：

　　裝修時間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過60天，如確實需延期，應到甲方辦理延期手續。施工時間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業施工時間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節假日除保證無噪音、無難聞氣味的作業經z客戶服務中心特批外，其它一律不準施工。

　　六、搬運規定：搬運裝修材料、工具等，要愛護公共設施設備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業主/住戶的正常出入，未經甲方同意，電梯不得運送裝修材料和貨物工具等。

　　七、遵守規定：

　　1、裝修期間不得占用樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方作為加工場地；

　　2、施工現場保持物品整潔、擺放有序；

　　3、不得在非工作區逗留，高聲喧嘩，不準煮食留宿，絕對禁止賭博、酗酒；

　　4、有動火施工項目的必須填寫《臨時動火申請表》，經客戶服務中心批準后，方可施工；

　　5、裝修期間施工現場必須配備滅火器（標準為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；

　　6、裝修期間住戶大門必須關閉，所有發生噪音、震動或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。

　　7、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協商，否則造成的一切后果乙方否則承擔。

　　8、改動衛生間、廚房及排水渠等必須按規定做好防水工作及閉水試驗。

　　9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當日清理離場。

　　八、禁止行為：

　　1、不能改變住宅外立面形狀、規格及顏色。

　　2、不能改變住宅設計的使用功能。

　　3、不能拆改或破壞房屋的主體結構。未經甲方批準擅自安裝防盜門、防盜網及安裝空調機且安裝位置錯誤而損壞小區形象限期整改，限期內不整改的，由甲方統一進行整改，相關費用由乙方承擔，并向甲方支付賠償違約金500元。

　　4、未經相關部門批準，擅自改變住宅原有設計的智能化系統、給排水及其他管道而造成的相關責任由乙方自負。

　　5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔由此造成的相關責任。

　　九、遵守《住宅室內裝修管理辦法》及本協議,配合和接受z客戶服務中心或安管的檢查、監督，對于違反法律、法規及本協議者，要求乙方予以糾正或恢復，對于不聽勸告的，服務中心可采取停水、停電等措施進行處理。乙方要承擔違章裝修造成的損失，嚴重者甲方向市有關部門報告，裝修人承擔因此而引起的一切責任。

　　十、若因本裝飾裝修問題對其他業主，公共設施設備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔一切相關責任及賠償費用。

　　十一、驗收：業主裝飾裝修工程完工后，到服務中心與服務中心約定初次驗收時間驗收，初次驗收合格日起三個月后再次約定時間進行復驗，復驗合格后憑收據無息退還裝修保證金。

　　十二、未盡事宜雙方進行協商解決，雙方需要約定的事項：

　　甲方：　乙方：

　　經辦人：　 z小區期 幢　座　號房

　　年　月　日　　　年　月　日