住宅小區消防系統維修保養制度

　　一、《消防系統維修保養年度計劃》的制定。

　　1.　每年12月15日前，由消防管理組織制定完畢下一年度的<<消防系統維修保養年度計劃>>報公司審批。并按系統的情況擬定小修、大修計劃。

　　2.　《消防系統維修保養年度計劃》必須具備下列要求;

　　1)有明確安排設備大、中、小修的計劃;

　　2)有具體組織實施維修保養的時間;

　　3)有明確的維修保養周期;

　　4)有具體的維修經費預算。

　　二、對消防系統進行維修保養

　　應嚴格遵守<<消防系統操作標準作業規程>>，并按<<消防系統維修保養年度計劃>>進行。

　　三、檢查。

　　1.日檢由消防管理中心消防員每班對火災報警系統進行下列檢查;

　　1)每班次均進行系統設備的外觀檢查;

　　2)火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響按著正常工作的環境干擾存在，如有其他干擾存在，應予以排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應及時清洗更換;

　　3)自檢功能。按自檢鍵后，進行復位，讓系統處于正常狀態，不能復位應檢明原因;

　　4)故障功能;

　　──主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷]接觸不良等情況;

　　──備用電源故障，檢查充電裝置，電池有否損壞，有無斷線;

　　──探測回路故障，檢查該回路至火災探測器的接線是否完好，有無探頭被取下，終端監控器有無損壞。

　　2.　月檢：每月15日在消防管理中心班長的指導下，由班組長組織對消防自動系統進行下列功能檢查，并填寫<<消防設備責任人月巡查維修保養記錄表>>;月檢內容：

　　1)消防報警控制系統月檢：

　　--控制器主要工作電壓的測試;

　　--逐個檢查樓層弱電井道內的分線箱，看箱門有無關閉及箱體外觀情況是否良好，箱外線路有無缺損，有無故障隱患。;

　　--公共場所的煙(溫)感器安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否凈潔完好。

　　--隨時機抽取不低于5%的煙感器噴煙后查視報警是否正常;

　　--手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失。

　　--任選幾點手動報警進行模擬報警，測試報警功能是否正常;

　　--對樓層內井道的分線箱(巡檢箱)進行外觀檢查，看外線是否牢固良好。

　　--區域報警器，系統報警器，聯動控制柜等柜內進行清掃除塵，線路松動

　　的應進行堅固，對文字、標志等有脫落的要進行修補。

　　--對不潔凈的煙(溫)器進行清潔，對可能接觸不良部位進行加固。

　　2)消防栓，滅火器月檢：檢查外觀有無破損，配件是否齊全，接線是否固定良好，滅火器檢查壓力表指針是否在綠色區域，噴嘴噴射管是否有堵塞，腐蝕損壞推式滅火器，輪車是否靈活。

　　3)防火卷簾的月檢：

　　--手控檢查：

　　--外觀檢查門軌、門窗有無變形、卡阻現象手動按鈕箱是否良好上鎖，鎖

　　箱、玻璃是否完整。

　　--卷簾門的電控箱指示訊號是否正常，箱體是否完好;

　　--自控檢查：

　　--用燃著的香煙等煙源使系統中任一煙感動作時，自動裝置將發出報警信號，同時自動啟動卷簾門電控系統兩次下滑關閉卷簾門。卷簾門一次下滑至離地面1。2米左右停車，延時90秒左右，再自動啟動卷簾門全部關閉。

　　--卷簾門關閉后，只有待煙感(感溫)感信號消除，或復位按鈕復位后方可

　　重新開啟卷簾門。

　　--消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設置卷簾門關閉按鈕，操作關閉按鈕卷簾門通過二次下滑關閉到位后，檢查消防中心信號指示是否正常。

　　--針對系統中檢查出來的缺陷及時修復。

　　--對卷簾門進行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方，應及時修復，確保卷簾門外觀清潔美觀。

　　4)--消防風機的月檢：

　　--保養前應先斷開風機主電源，并掛上標示牌。

　　--手搖轉動風輪，觀察轉動情況，調節好皮帶的松緊度，或聯軸器間隙和對

　　中度。

　　--檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時應予更換。

　　--清潔風葉，機殼外部及電機外表面。

　　--向各轉動部位加潤滑油，調節風閥轉動機構，動作靈活可靠。

　　--檢測電機繞組的絕緣電阻，堅固電源線的接線端子。消除灰塵。

　　--檢查風閥傳動機構是否靈活可靠，電線有無破損，電線接頭堅固是否良好。

　　--合上風機主電源，檢查電源指示應正常。

　　--開機試驗連續運行30分鐘以上，儀表、指示燈指示正常，無異常聲音測量箱電流是否平衡，工作電流是否在額定值。

　　--每月開機試驗一次。

　　5)消防泵的月檢，見《給排水系統維修，保養管理》

　　6)如在檢查中發現問題時應立即修復，無能力修復的立即上報。

　　3.　季檢。每年度檢查和試驗自動報警系統的下列功能，并填寫《消防設備定期維修保養》

　　1)采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認顯示;

　　2)試驗火災報警的聲光顯示;

　　3)試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示;

　　4)對備用電源進行1~2次充放電試驗，1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗;

　　5)用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

　　6)用手動或自動檢消防栓泵、自動噴淋滅火系統的控制設備;

　　7)手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈;

　　8)從消防聯動柜上按強制“消防”開關鍵使客貨梯停于首層試驗;

　　9)在消防管理中心進行消防通信設備對講通話試驗;

　　10)檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。

　　4.　年檢：每年12月20日前由消防管理中心班組長組織對火災自動報警系統的功能作下列檢查和試驗，并填寫《消防設備定期維修保養記錄表》：

　　1)應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器頭(取50%)進行一次實效模擬試驗，對電纜，接線盒，設備作直觀檢查、清理塵埃;

　　2)試驗火災應急廣播設備的功能。

篇2：公司20XX年度消防系統保養方案

　　公司20**年度消防系統保養方案

　　消防系統保養程序

　　保養性質：季檢

　　保養時間：年檢后每隔三個月進行1次，合共3次。

　　項目內容工作內容

　　A消防栓系統。

　　1消防水泵，水泵起動控制箱及其組件1.1、測試及檢查水泵手動/自動時之起動操作及系統壓力。

　　1.2、測試水泵起動控制箱之操作,輸入/輸出訊號/顯示及聯動控制。

　　1.3、檢查水泵之入水及出水管(包括閘閥，止回閥，隔沙器，伸縮接頭及其它配件)有否損壞及供水/出水是否正常。

　　1.4、檢查及測試水泵壓力制操作。

　　1.5、清潔水泵及起動控制屏表面。

　　1.6、所有閘閥開閉測試。

　　1.7、水泵接合器(檢查漏水、生銹并補漆)。

　　2室內消防栓及其組件2.1、檢查消防栓箱外表及玻璃有否損壞。

　　2.2、檢查消防水帶及接口有無損壞。

　　2.3、檢查消防栓接口有無損壞，阻塞及測試消防栓開關閥操作是否正常。

　　2.4、檢查消防栓水槍有否損壞及阻塞。

　　2.5、所有閘閥開閉測試。

　　3消防栓管道及其組件3.1、檢查消防栓水管外表有否損壞或有否漏水。(包括所有閥門或伸縮接頭)

　　3.2、廠房屋面消防管道全面油漆。(每半年油漆一次)

　　4消防栓系統入水制4.1、檢查外表有否損壞。

　　4.2、檢查入水制內部止回部分是否操作正常。

　　5測試用消防栓。(頂層)5.1、檢查及檢視消防栓接口有否損壞，阻塞及測試消防栓開關閥是否正常。

　　5.2、射水測試及檢查測水壓力。

　　6天臺水池。(由市政供水)6.1、檢查供水及水量是否正常。

　　6.2、檢查消防栓接口是否損壞。

　　B自動報警系統。

　　1火災報警控制屏。1.1、檢查控制屏外箱有否損壞及清潔表面。

　　1.2、測試控制屏之操作，聯動，顯示，火警輸入/輸出訊號。

　　1.3、測試供電部分電壓是否正常及電池供電是否正常。

　　1.4、系統及線路之故障測試。

　　2煙霧感應器/溫度感應器。2.1、檢查感應器之外表有否損壞。

　　2.2、每區抽樣測試煙/溫感應器報警是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區抽樣25%作測試)

　　2.3、測試報警箱之各開關功能。

　　2.4、每區檢查短路故障測試。

　　3火警鈴3.1、檢查火警鈴之外表有否損壞及清潔外表。

　　3.2、測試火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區抽樣25%作測試)

　　3.3、每區檢查線路故障測試。

　　3.4、測試火警鈴響聲是否正常。

　　3.5、約每區抽樣25%作測試。

　　3.6、玻璃按鈕是否正常。

　　4系統線路。4.1、測試短路故障及火警訊號是否正常。

　　4.2、檢測報警線路，聯動線路及警鈴線路有否短路。

　　保養性質：總檢

　　保養時間：一年進行一次，合共1次。

　　項目內容工作內容

　　A消防系統

　　1消防水泵，水泵起動控制箱及其組件1.1、同季檢檢查內容一樣。

　　1.2、清洗控制屏內部。

　　2室內消防栓及其組件同季檢檢查內容一樣。

　　3消防栓管道及其組件3.1、同季檢檢查內容一樣。

　　3.2、每層抽樣射水測試。

　　3.3、把系統排水后再送上水然后加壓。

　　4消防栓系統入水制4.1、同季檢檢查內容一樣。

　　4.2、修補油漆及添加潤滑油。

　　5測試用消防栓5.1、同季檢檢查內容一樣。

　　5.2、修補油漆及添加潤滑油。

　　6天臺水池。(由市政供水)同季檢檢查內容一樣。

　　B自動報警系統

　　1火警報警控制屏1.1、同季檢檢查內容一樣。

　　1.2、清洗控制屏內部。

　　2煙霧感應器/溫度感應器。2.1、同季檢檢查內容一樣。

　　2.2、測試煙/溫感應器報警是否正常及檢查接線座是否正常。(測試50%)

　　3火警鈴3.1、同季檢檢查內容一樣。

　　3.2、測試所有火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。

　　4系統線路同季檢檢查內容一樣。

篇3：公司消防系統維修保養合同(年度)

　　公司消防系統維修保養合同(20**年度)

　　甲方：深圳EE電子有限公司

　　深圳寶安EE精密電子廠

　　乙方：EE消防

　　為確保甲方位于寶安區福永橋頭福盈工業區的廠房消防系統正常運行，甲方委托乙方進行消防年度維修與保養。按《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況，經雙方協商一致，簽訂本合同。

　　一、維修保養范圍及內容

　　A、消防栓及其管件。

　　B、廠區自動報警系統。

　　C、消防控制系統及電氣線路。

　　D、消防水泵及其管件。

　　E、保養方案見(附件)

　　二、保養期：

　　由20**年1月8日至20**年12月31日

　　三、合同價款及付款方式：

　　1.維修保養費用計人民幣：叁萬元整(￥：30000.00元)

　　2.合同簽訂一周內，雙方組織消防檢查，確認系統正常后支付人民幣：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)，其余款項在第四次檢修后付清：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)。

　　3.乙方憑本公司收據收取每期款項。

　　四、雙方權利和義務：

　　1.乙方提供月、季、年度保養方案，經甲方審核確認后，合同正式生效，乙方在保養期內應嚴格按照方案內容工作。

　　2.合同正式生效后三日內，乙方派遣技術人員到現場對整個消防系統進行全面的檢查與維修，直到整個消防系統能夠正常工作，其中更換設備器材需經過甲方認可，材料費用由甲方負責。

　　3.甲方發現消防系統故障應及時通知乙方，乙方在接到甲方通知(包括電話通知)后應在3小時內(緊急維修在1小時內)到達現場進行維修，不能即時修復的向甲方有關負責人報告。

　　4.乙方每月定期對消防設備進行保養，當月發現的問題必須及時處理并經甲方簽字確認。

　　5.乙方每三個月進行第一次試驗性的檢修，每次檢修后需提交檢測報告書給甲方審核，如維修保養工作不能滿足合同規定的要求，乙方應負責在甲方規定的時間內完成整改，否則甲方有權在當月提前終止合同，有關責任由乙方承擔。

　　6.乙方在保養期結束前，提供年度維修檢測報告，經甲方驗收簽字，作為合同結算的依據。

　　7.保養期內，甲方廠區進行的內部裝修工程應及時通知乙方，由乙方協助甲方進行消防報建和消防驗收工作，涉及到收費項目，由甲方承當相關費用。

　　8.在保養期內非人為或意外，造成消防系統不能正常運行，造成的一切損失及責任由乙方承當。

　　9.保養期內，消防系統需更換配件總金額在100元以上由甲方負責。

　　五、工作管理：

　　1.乙方在進場工作前應按甲方要求簽署作業安全承諾書及并按安全作業有關規定依照甲方《外發工程管理細則》之規定采取嚴格、科學的安全防護措施。為確保作業安全和第三者的安全，乙方必須購買相應的保險，并承當作業時所發生事故的責任和費用。

　　2.乙方保養人員必須持有消防上崗證及相應等級證書，保養人員名單必須在工作前報告甲方備案。要求保養人員相對穩定，從事作業的員工須提供有效身份證復印件，進入作業現場需佩帶甲方提供的臨時工作證。

　　3.乙方在保養工作期間如違反規定或操作失誤造成甲方損失，由乙方承當全部責任并負責賠償。

　　4.乙方使用的材料必須是國有認可的產品并交由甲方審核后方可使用。

　　5.乙方應按規范、標準、經甲方確認的保養方案及甲方依據合同發出的指令作業，隨時接受甲方派出人員檢查，并為檢查提供便利條件。

　　6.保養合同到期后,同等條件下有優先取得下一年度保養合同的權利。如雙方同意，可再行續約。

　　六、合同份數及有效期：

　　1.本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，均具有同等法律效力。未盡事宜，甲、乙雙方應友好協商解決。

　　2.本合同自雙方簽訂，并確定保養方案之日起生效，在保養期結束后失效。

　　甲方：深圳EE電子有限公司乙方：EE消防

　　深圳寶安EE精密電子廠

　　負責人：負責人：

　　簽訂日期：20**年1月8日簽訂日期：20**年12月31日