園區消防系統檢查維護、保養細則

　　1目的

　　確保園區消防設備設施處于正常狀況，維修保養工作規范化，使園區消防設備設施的維修、保養工作能達到標準化、規范化。

　　2范圍

　　園區內消防設備設施。

　　3職責

　　3.1工程部負責消防系統電氣、水系統、通風系統的監督管理工作。

　　4細則

　　4.1總則

　　對園區消防系統進行檢查、維護、保養的人員必須注意：在消防系統中，更換維修任何設備、零部件等，都要與園區消防中心取得聯系并登記，經過主管領導批準后方可進行。任何人不得擅自操作、維修和更換設備及其零部件等，更不得擅自變動設備及零部件的規格、型號、額定值等，違反者將視情節輕重，給予處罰。工程作業結束后，要及時通知消防中心，將檢查、維修、更換的內容，詳細地填寫在相應的檢查記錄簿上備查。以下詳細列出消防系統工程檢查、維護、保養的具體要求。

　　4.2在通常情況下，消防各類水泵及風機的電源“空氣開關”均處于通電（合）狀態；手動與自動（遠動）轉換開關常處于自動（遠動）狀態；各對應的雙電源互投空氣開關開也處于全通電（合）狀態。因此，在每次檢修后都要保證達到自動控制狀態。

　　4.3定期(每月)檢查一次消防水泵軸承潤滑油位是否正常，若缺潤滑油時，及時補加潤滑油至油線位置。

　　4.4定期（每月）檢查一次各類水泵進、出口閘閥開關是否靈活，并確定與自動工作狀態下相關的各類閥門是否處在全開狀態（除去消防試驗或其系統放水時所要開啟的閥，也就是在常規下要關閉的閥除外），使之能保證達到消防聯動控制給水工作狀態。

　　4.5按照檢查項目單的要求，定期（半年）檢查和記錄水泵房、加壓水泵房和頂層穩壓水泵房的所有水泵、閥門填料壓蓋處和管路接口等處的跑、冒、滴、漏情況及完好情況。及時修復和更換漏水的盤根（填料）和機械密封，對閥桿螺紋處涂抹干油潤滑，保證開關靈活。將檢查結果及時填寫記錄，同時記錄各管道處的壓力表數值。

　　4.6定期（半年）檢查和記錄一次各樓層噴淋末端放水處的壓力表數值、閘閥、球閥及該處水管路的完好狀態，及時維修和更換不合格的部件；同時進行各樓層噴淋水流指示器和信號蝶閥開啟指示的反饋信號檢驗。

　　4.7定期（半年）檢查記錄消防外部給水結合器處的室內、外消防管路和接合口處是否有漏水和凍冰現象，蝶閥是否全開，安全閥是否完好，并及時清理室外結合器處的灰塵，保證每年冬季前將彎頭止回閥處的絲堵打開，將存水放凈，再扭緊，還要做一些必要的防凍處理。

　　4.8定期(每月)檢查消防水池溢水管處有無溢水現象;各泵進、出口減震橡膠軟接頭有無異常變化；各水泵排水口止回閥有無漏水聲。

　　4.9每年至少打開泵吸入口過濾器清垢、清渣1－2次，保證泵吸入口暢通。

　　4.10定期（三個月）結合園區消防聯動試驗對各類水泵（高、低區噴淋水泵、加壓水泵）試運轉一次。

　　4.11定期（每月）檢查試驗高、低區噴淋濕式報警系統。具體要求是：打開副排水閥（小閥），觀察排水流量計指針，調節流量至≤50L／min，使系統受到較大的水力沖擊），排水30秒鐘左右，該濕式報警閥的水力警鈴，就應報警，相應的壓力開關就應將此信號傳至消防中心，并進行聲光報警，同時，檢查關閉相應的蝶閥時，確認關閉信號能否反饋至消防中心；還要檢查該處各類閥啟閉是否靈活可靠；信號旁路水管過濾器是否有渣垢等物堵塞，試驗結束時，還要檢查濕式報警閥兩側的壓力在平衡以后，閥瓣能否關閉嚴等，全部正常后，系統要恢復至日常狀態。

　　4.12對消防各類泵的電機繞組，每年年底之前均需進行一次絕緣測試檢查，檢查確定電機軸承潤滑脂，并對配電柜內相應的各類電器每半年進行一次檢查保養，保持柜內清潔。

　　4.13定期（每周）檢查高區消火栓，高區噴淋系統的穩壓罐及其裝置。其中各系統穩壓罐電接點壓力表指針壓力控制范圍是：上指針≤0.14Mpa，下指針≥0.10Mpa。穩壓罐及其系統的具體要求是：

　　4.13.1每星期檢查時，轉換一次工作穩壓水泵和備用穩壓水泵的使用狀態。

　　4.13.2檢查確診該處的電源空開是否處于要求的全合（通電）自動穩壓工作狀態。

　　4.13.3檢查該處各類閥門是否處于全開狀態（除放空排氣閥處外），并確認閥門啟閉是否靈活可行，有無漏水現象，相應的止回閥能否止水、保壓，所穩壓的系統有無其他較大的泄漏，而導致穩壓時間較短的現象發生。

　　4.13.4檢查確認穩壓罐電接點的壓力表，控制穩壓水泵運轉、停止的裝置是否完好可靠。

　　4.14定期（半年）檢查和修補消防水系統的各類泵、閥門和管道的外表腐蝕處和掉漆處，及時對腐蝕處進行除銹防腐（涂刷瀝青、環氧樹脂等）處理，并對該處和掉漆處進行刷油漆處理，要求補刷的油漆顏色與原色保持一致。

　　4.15為保證消防水系統各類水泵、閥門等可靠工作，每年至少應對該系統管道內的存水更換一次，除掉管道內的鐵銹等污垢，使管道存水清潔。

　　4.16定期（每星期）要徹底清理和清掃一次消防水泵房、接力水泵房、穩壓水泵房內的所有水泵、閥門、管道和配電柜及室內地面等處的表面灰塵。保證房間內配電柜及室內地面等處的表面無灰塵，保證房間內清潔、美觀。同時，在每次檢修試驗后，都要及時清理現場，保證現場和水泵房內無雜物和存水，從而達到清潔干凈的效果。

　　4.17定期（三個月）聯動試驗加壓送風機、排煙風機，要求每臺風機在消防中心聯動控制柜上，能啟動和停止，啟動聯動控制柜后應能顯示其工作狀態（燈亮）。同時現場也能啟動和停止（現場檢查應先作）。檢查各個消防風機的緊固地腳螺栓、減震器、吸風口連接及傳動三角帶是否完好可靠，確定風機主軸軸承是否缺潤滑油，缺油時要及時補加，并將檢查維修結果詳細記錄。

　　4.18定期（三個月）對園區高低區消火栓泵、高低區噴淋泵的遠程手動啟動、聯動啟動試驗至少檢查一次，從而保證園區消防系統聯動控制穩定可靠。

　　4.19總之，對園區的消防設備、設施，全體員工都應引起高度的重視，隨時匯報，登記和解決所發現的問題。按照“預防為主、防消結合”以及“專業消防與義務消防結合”的方針，把防火看成頭等大事，在平時，必須清醒地認識到“隱患險于明火，防范勝于救災，責任重于泰山”的道理，無一例外地履行消防管理的基

本職責，做到每人都是義務消防員，從而樹立“以法治火”的意識，保證園區消防設備、設施長期處于可靠、穩定的狀態。

　　5記錄

　　《設備維護保養記錄》HD**-GC-033-A-01

篇2：公司20XX年度消防系統保養方案

　　公司20**年度消防系統保養方案

　　消防系統保養程序

　　保養性質：季檢

　　保養時間：年檢后每隔三個月進行1次，合共3次。

　　項目內容工作內容

　　A消防栓系統。

　　1消防水泵，水泵起動控制箱及其組件1.1、測試及檢查水泵手動/自動時之起動操作及系統壓力。

　　1.2、測試水泵起動控制箱之操作,輸入/輸出訊號/顯示及聯動控制。

　　1.3、檢查水泵之入水及出水管(包括閘閥，止回閥，隔沙器，伸縮接頭及其它配件)有否損壞及供水/出水是否正常。

　　1.4、檢查及測試水泵壓力制操作。

　　1.5、清潔水泵及起動控制屏表面。

　　1.6、所有閘閥開閉測試。

　　1.7、水泵接合器(檢查漏水、生銹并補漆)。

　　2室內消防栓及其組件2.1、檢查消防栓箱外表及玻璃有否損壞。

　　2.2、檢查消防水帶及接口有無損壞。

　　2.3、檢查消防栓接口有無損壞，阻塞及測試消防栓開關閥操作是否正常。

　　2.4、檢查消防栓水槍有否損壞及阻塞。

　　2.5、所有閘閥開閉測試。

　　3消防栓管道及其組件3.1、檢查消防栓水管外表有否損壞或有否漏水。(包括所有閥門或伸縮接頭)

　　3.2、廠房屋面消防管道全面油漆。(每半年油漆一次)

　　4消防栓系統入水制4.1、檢查外表有否損壞。

　　4.2、檢查入水制內部止回部分是否操作正常。

　　5測試用消防栓。(頂層)5.1、檢查及檢視消防栓接口有否損壞，阻塞及測試消防栓開關閥是否正常。

　　5.2、射水測試及檢查測水壓力。

　　6天臺水池。(由市政供水)6.1、檢查供水及水量是否正常。

　　6.2、檢查消防栓接口是否損壞。

　　B自動報警系統。

　　1火災報警控制屏。1.1、檢查控制屏外箱有否損壞及清潔表面。

　　1.2、測試控制屏之操作，聯動，顯示，火警輸入/輸出訊號。

　　1.3、測試供電部分電壓是否正常及電池供電是否正常。

　　1.4、系統及線路之故障測試。

　　2煙霧感應器/溫度感應器。2.1、檢查感應器之外表有否損壞。

　　2.2、每區抽樣測試煙/溫感應器報警是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區抽樣25%作測試)

　　2.3、測試報警箱之各開關功能。

　　2.4、每區檢查短路故障測試。

　　3火警鈴3.1、檢查火警鈴之外表有否損壞及清潔外表。

　　3.2、測試火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區抽樣25%作測試)

　　3.3、每區檢查線路故障測試。

　　3.4、測試火警鈴響聲是否正常。

　　3.5、約每區抽樣25%作測試。

　　3.6、玻璃按鈕是否正常。

　　4系統線路。4.1、測試短路故障及火警訊號是否正常。

　　4.2、檢測報警線路，聯動線路及警鈴線路有否短路。

　　保養性質：總檢

　　保養時間：一年進行一次，合共1次。

　　項目內容工作內容

　　A消防系統

　　1消防水泵，水泵起動控制箱及其組件1.1、同季檢檢查內容一樣。

　　1.2、清洗控制屏內部。

　　2室內消防栓及其組件同季檢檢查內容一樣。

　　3消防栓管道及其組件3.1、同季檢檢查內容一樣。

　　3.2、每層抽樣射水測試。

　　3.3、把系統排水后再送上水然后加壓。

　　4消防栓系統入水制4.1、同季檢檢查內容一樣。

　　4.2、修補油漆及添加潤滑油。

　　5測試用消防栓5.1、同季檢檢查內容一樣。

　　5.2、修補油漆及添加潤滑油。

　　6天臺水池。(由市政供水)同季檢檢查內容一樣。

　　B自動報警系統

　　1火警報警控制屏1.1、同季檢檢查內容一樣。

　　1.2、清洗控制屏內部。

　　2煙霧感應器/溫度感應器。2.1、同季檢檢查內容一樣。

　　2.2、測試煙/溫感應器報警是否正常及檢查接線座是否正常。(測試50%)

　　3火警鈴3.1、同季檢檢查內容一樣。

　　3.2、測試所有火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。

　　4系統線路同季檢檢查內容一樣。

篇3：公司消防系統維修保養合同(年度)

　　公司消防系統維修保養合同(20**年度)

　　甲方：深圳EE電子有限公司

　　深圳寶安EE精密電子廠

　　乙方：EE消防

　　為確保甲方位于寶安區福永橋頭福盈工業區的廠房消防系統正常運行，甲方委托乙方進行消防年度維修與保養。按《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況，經雙方協商一致，簽訂本合同。

　　一、維修保養范圍及內容

　　A、消防栓及其管件。

　　B、廠區自動報警系統。

　　C、消防控制系統及電氣線路。

　　D、消防水泵及其管件。

　　E、保養方案見(附件)

　　二、保養期：

　　由20**年1月8日至20**年12月31日

　　三、合同價款及付款方式：

　　1.維修保養費用計人民幣：叁萬元整(￥：30000.00元)

　　2.合同簽訂一周內，雙方組織消防檢查，確認系統正常后支付人民幣：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)，其余款項在第四次檢修后付清：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)。

　　3.乙方憑本公司收據收取每期款項。

　　四、雙方權利和義務：

　　1.乙方提供月、季、年度保養方案，經甲方審核確認后，合同正式生效，乙方在保養期內應嚴格按照方案內容工作。

　　2.合同正式生效后三日內，乙方派遣技術人員到現場對整個消防系統進行全面的檢查與維修，直到整個消防系統能夠正常工作，其中更換設備器材需經過甲方認可，材料費用由甲方負責。

　　3.甲方發現消防系統故障應及時通知乙方，乙方在接到甲方通知(包括電話通知)后應在3小時內(緊急維修在1小時內)到達現場進行維修，不能即時修復的向甲方有關負責人報告。

　　4.乙方每月定期對消防設備進行保養，當月發現的問題必須及時處理并經甲方簽字確認。

　　5.乙方每三個月進行第一次試驗性的檢修，每次檢修后需提交檢測報告書給甲方審核，如維修保養工作不能滿足合同規定的要求，乙方應負責在甲方規定的時間內完成整改，否則甲方有權在當月提前終止合同，有關責任由乙方承擔。

　　6.乙方在保養期結束前，提供年度維修檢測報告，經甲方驗收簽字，作為合同結算的依據。

　　7.保養期內，甲方廠區進行的內部裝修工程應及時通知乙方，由乙方協助甲方進行消防報建和消防驗收工作，涉及到收費項目，由甲方承當相關費用。

　　8.在保養期內非人為或意外，造成消防系統不能正常運行，造成的一切損失及責任由乙方承當。

　　9.保養期內，消防系統需更換配件總金額在100元以上由甲方負責。

　　五、工作管理：

　　1.乙方在進場工作前應按甲方要求簽署作業安全承諾書及并按安全作業有關規定依照甲方《外發工程管理細則》之規定采取嚴格、科學的安全防護措施。為確保作業安全和第三者的安全，乙方必須購買相應的保險，并承當作業時所發生事故的責任和費用。

　　2.乙方保養人員必須持有消防上崗證及相應等級證書，保養人員名單必須在工作前報告甲方備案。要求保養人員相對穩定，從事作業的員工須提供有效身份證復印件，進入作業現場需佩帶甲方提供的臨時工作證。

　　3.乙方在保養工作期間如違反規定或操作失誤造成甲方損失，由乙方承當全部責任并負責賠償。

　　4.乙方使用的材料必須是國有認可的產品并交由甲方審核后方可使用。

　　5.乙方應按規范、標準、經甲方確認的保養方案及甲方依據合同發出的指令作業，隨時接受甲方派出人員檢查，并為檢查提供便利條件。

　　6.保養合同到期后,同等條件下有優先取得下一年度保養合同的權利。如雙方同意，可再行續約。

　　六、合同份數及有效期：

　　1.本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，均具有同等法律效力。未盡事宜，甲、乙雙方應友好協商解決。

　　2.本合同自雙方簽訂，并確定保養方案之日起生效，在保養期結束后失效。

　　甲方：深圳EE電子有限公司乙方：EE消防

　　深圳寶安EE精密電子廠

　　負責人：負責人：

　　簽訂日期：20**年1月8日簽訂日期：20**年12月31日