案例分析：召開首次業主大會會議具備條件

　　【案例分析】

　　某小區已完成專有部分的全部交付使用。由于該小區地處城鄉接合部，距離中心城區較遠，加上交通不便利，真正長住在此的業主不是很多，相當一部分業主選擇將房屋出租。開發商選聘的物業公司在進駐該小區的初期，還表現尚可，而后卻日益懶散，行為消極，服務質量急劇下降，致使小區內的環境逐漸惡化，被盜事件時有發生，小區業主對該物業公司怨聲載道。然而，物業公司卻以小區內租戶太復雜，不好管理為由推卸責任。于是，部分業主提出要召開首次業主大會會議，成立業主大會，選舉產生業主委員會，同時決定更換物業公司。

　　物業公司在得知業主們要召開首次業主大會會議的消息后，以小區入住率不高、租戶太多、實際業主不方便聯系、召開業主大會會議條件還不成熟為由，阻撓業主召開首次業主大會會議。在經過多次協商后，業主無奈之下提出只要物業公司能盡職敬業為小區服務，可以不召開業主大會會議。經物業公司口頭承諾后，召開業主大會會議的事情便擱置下來。但之后物業公司依舊未盡職盡責，問題仍然沒有得到有效解決。

　　本案是關于召開首次業主大會會議、成立業主大會的條件問題。

　　首先，業主需要明確的是召開首次業主大會會議，成立業主大會的條件?！段錆h市物業管理條例》第十九條第一款作出明確規定：“一個物業管理區域成立一個業主大會。符合下列條件之一的，應當召開首次業主大會會議，成立業主大會：(一)專有部分交付使用的建筑面積達到建筑物總面積百分之五十以上;(二)首次交付使用專有部分之日起滿兩年且交付使用的專有部分建筑面積達到建筑物總面積百分之二十以上?！币陨蟽身椉词钦匍_首次業主大會會議，成立業主大會的條件，并且只需符合以上兩個條件之一即可。本案中，由于小區的專有部分已經完全交付使用，因而該小區已具備召開首次業主大會會議，成立業主大會的條件。

　　其次，符合以上兩個條件之一的情況，是“應當”召開首次業主大會會議，成立業主大會。此條款屬于強制性規范。本案中小區符合條件，所以是“應當” 召開首次業主大會會議的，而不能因為物業公司的干擾而選擇不召開。

　　再次，對于特殊情況下允許不設立業主大會的，也有嚴格的條件限制，而不能任意決定?！段錆h市物業管理條例》第十九條第二款規定：“業主總人數在二十人以內且經全體業主一致同意，決定不設立業主大會的，由全體業主共同履行業主大會和業主委員會的職責?！痹撔^不符合不設立業主大會的例外情況，是“應當” 召開首次業主大會會議，成立業主大會的。

　　綜上所述，符合條件召開首次業主大會會議，成立業主大會既是業主的權利，同時也是義務。這是關乎小區內全體業主共同利益的事情。只有召開了首次業主大會會議，成立業主大會之后，才能讓業主更好地行使自己對小區的管理權，成為小區的“主人”。通過業主大會，根據業主的利益共同決定小區管理的重要事項，這對于和諧社區建設，營造幸福安樂的居住環境，有著更加積極的作用。

篇2：撫順市土地管理調度會議制度

撫順市土地管理調度會議制度
(撫政辦發〔20**〕62號)
各縣、區人民政府,經濟開發區管委會,市政府各部門、各直屬機構:
為貫徹《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發〔20**〕31號)和《遼寧省人民政府關于加強土地管理和調控的實施意見》(遼政發〔20**〕5號)精神,進一步加強土地管理工作,市政府決定建立全市土地管理調度會議制度?，F就有關問題通知如下:
一、建立土地管理調度會議制度的目的
及時貫徹上級關于土地管理的方針、政策,督促各級政府嚴格執行國家土地法律法規,落實土地管理責任制度,切實加強耕地和基本農田保護;充分發揮土地在宏觀調控中的作用,強化各級政府依法用地、集約節約利用土地意識,提高土地的利用率和產出率;及時發現和查處各類違法用地問題,維護被征地農民的合法權益,建立良好的土地市場秩序;促進依法、集約、高效利用土地資源,為建設撫順提供用地保障。
二、調度會議的組織
土地管理調度會議每季度召開一次,如遇有急需協調解決的問題,可根據需要不定期召開。
土地管理調度會議(來自:m.airporthotelslisboa.com)由市政府分管國土資源的副市長主持。各縣(區)政府、開發區管委會及市國土資源局、市發改委、市財政局、市建委、市規劃局、市監察局、市法制辦、市農委、市國資委等部門負責人參加。
市國土資源局要于每季度末向市政府提交下一季度調度會議的議題和會議安排建議,經市政府分管領導審定后,由市國土資源局下發會議通知,并做好會議各項準備工作。
三、調度會議主要內容
各縣(區)政府、開發區管委會、市政府有關部門向市政府匯報有關土地管理工作情況,分析存在的問題,研究加強土地管理的政策和措施。具體匯報內容如下:
(一)各縣(區)政府、開發區管委會執行土地利用總體規劃、土地利用年度計劃的情況

篇3：會議服務合同

　　會議服務合同

　　合同編號:

　　簽訂地點:遼寧省沈陽市

　　主辦方:

　　承辦方:

　　本次會議的主辦方與承辦方根據《中華人民共和國合同法》、通過招標采購確定的沈陽市市直黨政機關會議定點服務單位協議以及相關法律的規定,經友好協商后一致同意簽訂本合同,并承諾共同信守。

　　第一條 主辦方委托承辦方進行會議服務的內容如下:

　?、睍h名稱:

　?、矃⒓涌側藬? 人。

　　第二條 會議服務的時間及接待要求:

　?、睍h時間:從 年 月 日 時至 年 月 日 時止

　?、卜找?

　?、?以沈陽市市直黨政機關會議定點服務招標文件的具體要求及承辦方投標文件的具體承諾為準。

　?、?附加條款:

　　第三條 會議服務結算方式:

　?、焙贤痤~人民幣: (大寫: )

　?、苍诔修k方根據合同規定完成會議服務且服務無爭議,將發票(付款單位處應填寫沈陽市政府采購管理辦公室)及其復印件和經主辦方簽字蓋章的《m.airporthotelslisboa.com沈陽市政府采購項目驗收報告》提交給沈陽市政府采購管理辦公室審核后,由沈陽市財政局按照主辦、承辦雙方共同簽字蓋章的《沈陽市市直黨政機關會議定點服務費用結算單》上的實際發生額及時支付給承辦方。

　　第四條 雙方確定,出現下列情形,致使本合同的履行成為不必要或不可能的,可以解除本合同:

　?、卑l生不可抗力;

　?、?/p>

　?、?/p>

　　第五條 雙方確定,按以下約定承擔各自的違約責任:

　?、敝鬓k方無理拒絕按本合同第二條確定的時間在承辦方召開會議,主辦方承擔違約責任,同時支付給承辦方合同總價5% 的違約金。

　?、渤修k方無理拒絕主辦方按本合同第二條確定的時間在承辦方召開會議,承辦方承擔違約責任,同時支付給主辦方合同總價5% 的違約金。

　?、称渌s定:

　　第六條 合同爭議的解決:

　　雙方因履行本合同而發生的爭議,應協商、調解解決。協商、調解不成的,確定按以下第 種方式處理:

　?、?提交仲裁委員會仲裁;

　?、?依法向主辦方所在地具有管轄權的人民法院起訴。

　　第七條 本合同一式四份,以中文書就,主辦、承辦雙方各執一份,沈陽市政府采購管理辦公室、沈陽市政府采購中心各備案一份。

　　第八條 本合同經主辦、承辦雙方簽字蓋章后生效。合同內容如遇國家法律、法規及政策另有規定的,從其規定。

　　第九條 本合同所附之合同附件為本合同不可分割的部分,并與本合同具有同等效力。

　　簽約方:

　　主辦方: 承辦方:

　　(公 章) (公 章)

　　法定代表人(簽章): 法定代表人(簽章):

　　地址或住所: 地址或住所:

　　經 辦 人: 經 辦 人:

　　聯系電話: 聯系電話:

　　年 月 日