商品房70年后怎么辦？

　　羅宇凡 華曄迪/新華網/20**1005

　　商品房７０年土地使用權到期之后，我們的房子該怎么辦？是自動續約再延長幾十年的使用權，還是根據當時的地價補繳土地出讓金，或是還有其他新辦法？在“以房養老”政策開始在一些地區試點時，“房子７０年后怎么辦”的問題再次變得迫切和現實起來。

　　有關７０年的擔心

　　剛剛在北京買下一套商品房的陳卓原本并沒有去想７０年之后的事情，直到她無意中看到《北京市國有建設用地供應辦法（試行）》，在這部２００５年頒布的地方法規中明確規定，“土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批準的，期滿后的土地使用權由政府無償收回?！?/p>

　　“屆滿”“未獲批準”“無償收回”這些字眼讓陳卓開始擔心自己房子未來的命運。一想到有一天自己傾全家之財買下的房子可能會不屬于自己，陳卓心有惴惴?！埃罚澳旰?，我的房子還是我的嗎？或者說，要怎樣它才能繼續屬于我呢？”

　　這是每一個商品房擁有者都要面對的問題。

　　在我國，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地７０年。７０年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。然而，“皮之不存，毛將焉附”，土地使用權的到期事實上也就意味著房屋整體所有權的到期，這也正是人們會擔心“７０年后”的根源所在。

　　根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

　　根據《城市房地產管理法》第二十二條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

　　顯而易見，從法律層面講，購房者有權利在土地使用權到期后申請并獲得延期的資格，但具體的法律條文卻并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規定。這個政策真空無疑給人們留下了想象的空間，“７０年后的續期，還要付出多大的代價？”

　　土地使用權到期后的幾重猜想

　?。玻埃保蹦晟虾５囊粓鐾恋嘏馁u會上，預申請須知中一條“出讓人收回并補償相應殘余價值”的規定，曾在社會上掀起了繼《物權法》之后新一輪關于土地使用權到期后該如何處置的爭論。

　　再次申請土地使用需要補繳土地出讓金，不過補繳多少，以什么為標準，擁有房屋產權的業主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有任何政策能夠回答。

　　有些人悲觀地認為，７０年土地使用權到期后可能會出現“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，而土地的價值則剛好相反。不過，這種做法帶來的社會成本和經濟成本都過于巨大，在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來，這不太可能成為一種普遍的方式。

　　楊紅旭認為，根據《物權法》“自動續期”的法律精神，保障房屋產權所有者對物業的合法權利應當是立法的基本出發點，直接收回土地，或是根據當時的市場價格補繳巨額土地差價的可能性微乎其微?！皣視m時地進行政策調整，在商品住宅土地使用權集中到期前肯定會出臺相對完善和公平的法律、法規?！?/p>

　　一場未完成的土地制度改革

　?。保梗梗澳辏翟拢保谷罩腥A人民共和國國務院第５５號令《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》發布并施行，該條例第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地７０年。國家規定，城鎮建設用地土地實行國有、個人和企業可以有償使用以及交易使用權。

　　盡管現在“７０年土地使用權”的問題飽受爭議，但回顧我國gg開放的歷史不難發現，從禁止土地租賃、買賣，到允許土地使用權的出讓、買賣，這無疑是市場經濟發展過程中的一個里程碑式的進步?！白≌玫兀罚澳晖恋厥褂脵唷币舱峭恋刂贫雀母镏匾某晒?。

　　事實上，對土地使用權轉讓進行時間限制也并非獨創，在其制度設計之初就受到了當時香港土地使用和交易制度的影響。而在馬來西亞、新加坡等國家，這種轉讓土地使用權而不轉讓土地所有權的方式也普遍存在，區別不過是具體年限的不同而已。根據這些國家和地區的經驗，在相關法規和政策健全的基礎上，本著對公民私有財產的尊重，土地使用權的續期并不會造成嚴重的社會問題、侵害業主的合法權益。

　　不過，從我國相關法律制定之初到現在，二十多年過去了，由于當時的法律、法規并沒有過多涉及７０年之后的問題，而隨著很多商品住宅“年齡”的增高，原本要留給未來解決的問題開始變得十分迫切，這場始于二十多年前的土地制度改革也急需新的注腳和更加完善的體系?！埃罚澳旰笸恋厥褂脵嘣趺崔k”，不僅是購房者關心的個人問題，同樣也是中國土地制度改革繼續發展完善所必須回答的問題。

篇2：山東省商品房銷售條例(2005)

　　山東省商品房銷售條例(20**)

　?。?0**年3月31日山東省第十屆人民代表大會常務委員會第十三次會議通過）

　　山東省商品房銷售條例

　　第一章 總則

　　第一條 為規范商品房銷售行為，保障商品房買賣雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》等法律、法規，結合本省實際，制定本條例。

　　第二條 在本省行政區域內從事商品房銷售及商品房銷售管理等活動，應當遵守本條例。

　　本條例所稱商品房，是指由房地產開發企業在依法取得國有土地使用權的土地上開發建設，向社會公開銷售的房屋及其附屬設施。

　　第三條 商品房銷售包括商品房預售和商品房現售。

　　本條例所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

　　本條例所稱商品房現售，是指房地產開發企業將已竣工的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

　　第四條 銷售商品房應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。

　　第五條 省建設行政主管部門負責全省的商品房銷售管理工作。設區的市、縣（市）人民政府商品房銷售管理部門，負責本行政區域內的商品房銷售管理工作。

　　工商行政管理、國土資源、稅務等部門，按照各自職責分工，共同做好與商品房銷售有關的管理工作。

　　第二章 銷售條件

　　第六條 商品房預售實行許可制度。

　　房地產開發企業進行商品房預售，應當向設區的市、縣（市）商品房銷售管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證明。 未取得商品房預售許可證明的，不得進行商品房預售。

　　第七條 商品房預售應當符合下列條件：

　?。ㄒ唬┮呀患{全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

　?。ǘ┏钟蟹康禺a項目開發經營權證明、建設工程規劃許可證和施工許可證；

　?。ㄈ┌刺峁┑念A售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上、已完成基礎工程，并確定施工進度和竣工交付日期。

　　第八條 房地產開發企業申請商品房預售許可，應當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┥唐贩款A售許可申請表；

　?。ǘ┓康禺a開發企業的營業執照和資質證書；

　?。ㄈ┓媳緱l例第七條規定條件的證明文件；

　?。ㄋ模I主臨時公約；

　?。ㄎ澹┮押炗喌那捌谖飿I服務合同；

　?。┥唐贩款A售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、經營性或者非經營性配套公共設施清單以及公共建筑的產權歸屬等內容；

　?。ㄆ撸└鶕┕D設計文件計算的商品房預售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖的面積。

　　土地使用權、在建工程已經設置抵押的，還應當提交抵押權人簽署的書面意見。

　　房地產開發企業應當對其所提交材料的真實性負責。

　　第九條 房地產開發企業按照本條例第八條的規定提交有關材料，材料齊全符合法定形式的，商品房銷售管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者五日內一次書面告知需要補正的全部內容。

　　第十條 商品房銷售管理部門對房地產開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。對符合法定條件的，商品房銷售管理部門應當自受理之日起十日內，依法作出準予許可的書面決定，并向房地產開發企業頒發商品房預售許可證明；對不符合法定條件的，商品房銷售管理部門應當自受理之日起十日內，依法作出不予許可的書面決定，并應當說明理由。

　　第十一條 商品房銷售管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

　　第十二條 商品房預售，房地產開發企業應當與買受人訂立商品房預售合同。房地產開發企業應當自合同訂立之日起三十日內，依法辦理商品房預售合同備案手續，并于十五日內書面告知買受人；備案機關應當應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上備案。

　　第十三條 預售的商品房可以依法進行轉讓。買受人已經支付全部購房款的，應當及時告知房地產開發企業，房地產開發企業應當予以配合，合同另有約定的除外；買受人未支付全部購房款的，應當征得房地產開發企業同意。預售商品房轉讓的，買受人和受讓人依法辦理商品房預售合同備案的變更手續。

　　第十四條 房地產開發企業進行商品房預售所得的款項，必須用于與預售商品房有關的工程建設。商品房銷售管理部門應當加強對商品房預售款的監管。

　　第十五條 商品房現售，除符合本條例第七條第（一）、（二）項規定的條件外，還應當符合下列條件：

　?。ㄒ唬┮淹ㄟ^竣工驗收；

　?。ǘ┮汛_定商品房銷售方案；

　?。ㄈ┙浻匈Y質的測繪單位已完成的商品房總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖的測繪；

　?。ㄋ模┕┧?、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已經確定施工進度和交付日期；

　?。ㄎ澹┮堰x聘具備相應資質的物業管理企業并簽訂物業管理合同。

　　第十六條 房地產開發企業在商品房現售前，應當將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報房地產開發主管部門備案。

　　第三章 銷售方式第十七條

　　房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以由商品房承銷機構代銷或者包銷商品房。 房地產開發企業和商品房承銷機構不得銷售不符合銷售條件的商品房。

　　第十八條 采取代銷方式銷售商品房的，房地產開發企業應當與商品房承銷機構訂立書面代銷合同。代銷合同應當載明代銷權限、代銷期限、傭金支付等內容。

　　第十九條 采取包銷方式銷售商品房的，房地產開發企業應當與商品房承銷機構訂立書面包銷合同，約定包銷方式、包銷范圍、包銷基價、房款支付、包銷期限等內容。包銷期滿未銷售的商品房，由商品房承銷機構按照合同約定的包銷價格購買，當事人另有約定的除外。

　　第二十條 房地產開發企業和商品房承銷機構應當如實向買受人介紹所銷售商品房的有關情況，并向買受人出示有權銷售商品房的證明文件。

　　第二十一條 房地產開發企業和商品房承銷機構應當在商品房銷售場所向買受人明示房地產項目開發經營權證明、土地使用權證書、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證明、經批準的房地產開發項目修建性詳細規劃圖以及業主臨時公約、前期物業服務合同和商品房買賣合同示范文本等文件和材料。

　　第二十二條 房地產開發企業和商品房承銷機構不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成的商品房。

　　第二十三條 房地產開發企業和商品房承銷機構發布商品房銷售廣告和宣傳資料，內容必須真實、合法、準確，不得欺騙、誤導公眾。

　　發布商品房銷售廣告，應當明示房地產開發企業名稱、商品房承銷機構名稱、商品房預售許可證號、商品房現售備案證號。

　　第二十四條 商品房銷售廣告的經營者、發布者應當依法查驗有關證明文件，對不符合本條例第二十三條規定的商品房銷售廣告，不得提供服務。

　　第二十五條 房地產開發企業和商品房承銷機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料對商品房所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應當視為合同內容。當事人違反的，應當承擔違約責任。

　　第四章 買賣合同

　　第二十六條 房地產開發企業或者商品房承銷機構銷售商品房，應當與買受人訂立書面商品房買賣合同。

　　第二十七條 商品房買賣合同的內容由當事人約定，主要包括下列內容：

　?。ㄒ唬┊斒氯嗣Q或者姓名和住所；

　?。ǘ┥唐贩炕緺顩r；

　?。ㄈ┥唐贩康奶變冉ㄖ娣e、分攤的共有建筑面積和房屋建筑面積；

　?。ㄋ模┥唐贩康挠媰r結算方式；

　?。ㄎ澹┥唐贩靠們r款、付款方式、付款期限；

　?。┙桓妒褂脳l件及日期；

　?。ㄆ撸┭b飾、設備標準；

　?。ò耍┕┧?、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施、公共設施、公共建筑的交付條件和期限及有關責任；

　?。ň牛┙洜I性或者非經營性配套公共設施、公共建筑的產權歸屬；

　?。ㄊ┟娣e差異的處理方式；

　?。ㄊ唬┣捌谖飿I服務合同的承諾及物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的交納方式；

　?。ㄊ┓康禺a權屬登記的辦理方式和期限；

　?。ㄊ幾h解決的方式；

　?。ㄊ模┻`約責任；

　?。ㄊ澹╇p方約定的其他事項。 商品房買賣合同應當附具土地宗地圖、修建性詳細規劃圖和商品房分戶面積圖。

　　第二十八條 房地產開發企業和商品房承銷機構不得以含有格式條款的合同、通知、聲明、告示或者其他方式，對商品房買受人作不公平、不合理的規定，或者作減輕、免除其自身民事責任的規定。

　　第二十九條 住宅商品房應當按套銷售，不得分割拆零銷售；商業用房、寫字樓等其他商品房應當按幢、層、套、間進行銷售。

　　第三十條 銷售住宅商品房，按照套內建筑面積或者按套計價結算，當事人另有約定的除外。

　　第三十一條 經營性配套公共建筑和公共設施，可以隨商品房銷售或者單獨銷售；非經營性的公共建筑和公共設施，應當按照有關規定移交，不得對外銷售。

　　第三十二條 商品房銷售價格由當事人協商確定，經濟適用房等國家另有規定的，按照國家有關規定執行。

　　第三十三條 已取得商品房預售許可證的房地產開發企業和商品房承銷機構，在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業和商品房承銷機構應當向買受人返還所收費用。當事人雙方另有約定的，從其約定。

　　未取得商品房預售許可證的房地產開發企業和商品房承銷機構不得以任何形式向買受人收取預訂款性質的費用。第三十四條 房地產開發企業和商品房承銷機構與買受人未解除商品房買賣合同前，不得將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。

　　第三十五條 按照套內建筑面積或者按套計價的，商品房買賣合同中載明的套內建筑面積與產權登記面積誤差在國家規定的施工誤差和面積測量誤差以內的，商品房總價款不變。

　　第三十六條 按照建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

　　合同未作約定的，按照國家規定處理。

　　第三十七條 商品房已經預售的，房地產開發企業不得擅自變更其規劃、設計。

　　經依法批準的規劃、設計變更，導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向環境等發生變化，或者出現合同當事人約定的其他對商品房質量、使用功能產生不良影響情形的，房地產開發企業應當自變更之日起十日內，書面通知買受人并承擔違約責任，買受人有權解除合同。

　　第三十八條 設置抵押權的商品房銷售時，房地產開發企業和商品房承銷機構應當將設置抵押權的具體情況書面告知買受人；未告知買受人的，買受人有權解除合同，并由房地產開發企業和商品房承銷機構承擔違約責任。

　　第五章 交付使用

　　第三十九條 房地產開發企業交付商品房時，應當向買受人提供下列材料：

　?。ㄒ唬┓康禺a開發項目綜合驗收報告及備案證明；

　?。ǘ┥唐贩抠|量保證書和使用說明書；

　?。ㄈ┚邆湎鄳Y質的測繪單位出具的商品房面積測量證明文件；

　?。ㄋ模┓康禺a開發合同約定的住宅商品房性能認定文件；

　?。ㄎ澹┪飿I管理企業查驗承接物業共用部位、共用設施設備等證明材料；

　?。┵I受人共有的非經營性配套公共建筑和公共設施清單；

　?。ㄆ撸┥唐贩抠I賣合同約定的應當提供的其他材料。

　　買受人應當按照合同約定對商品房進行交付驗收；經驗收符合要求的，應當與房地產開發企業簽署房屋驗收交付單。房屋驗收交付單的簽署，視為商品房的交付使用。當事人雙方另有約定的，從其約定。

　　第四十條 房地產開發企業交付的商品房質量有瑕疵的，應當及時予以維修。房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修標準等與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

　　第四十一條 房地產開發企業應當按照商品房買賣合同的約定按期交付商品房；遲延交付的，應當承擔違約責任。經催告在三個月內仍未交房的，買受人有權解除合同，房地產開發企業應當賠償由此給買受人造成的實際損失。買受人應當按照商品房買賣合同的約定，接收符合交付條件的商品房，不得無故拖延或者拒絕接收。

　　第四十二條 買受人應當按照國家和省有關規定交納物業共用部位、共用設施設備專項維修資金。

　　第四十三條 房地產開發企業按照規劃建設的與商品房配套的基礎設施、非經營性公共建筑和公共設施，按照有關規定辦理移交手續后，房地產開發企業不再承擔其維修、管理費用，但屬于保修期內的維修、管理費用和另有約定的除外。

　　第四十四條 買受人應當自商品房交付使用之日起九十日內，持身份證明、商品房銷售合同、購房發票和物業專項維修資金收據等有關材料到房地產權屬登記機關辦理房屋所有權初始登記手續。房地產開發企業應當予以協助，并提供房地產項目開發經營權證明、土地使用權證書、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證明等文件。

　　房地產權屬登記機關應當自受理房屋所有權初始登記申請之日起三十日內對有關材料進行審查；材料符合要求的，予以核準登記，并頒發房屋所有權證書。房屋所有權證書應當載明房地產開發項目的土地證號、土地權屬取得方式。

　　因商品房權利受限制或者房地產開發企業的其他原因，致使商品房權屬在一年內無法登記確認的，除合同另有約定外，買受人可以退房或者換房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

　　第四十五條 房地產開發企業應當按照商品房質量保證書的規定對所售商品房承擔質量保修責任。 商品房質量保證書應當根據國家有關規定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責任及損害賠償等內容。

　　第四十六條 商品房的質量保修期限，不得低于國家規定的建設工程的最低保修期限。保修期限的起始日期自商品房交付使用之日起計算。當事人雙方另有約定的，從其約定。交付使用的商品房存在質量問題，在保修期內，房地產開發企業應當承擔維修責任；房地產開發企業拒絕維修或者在合理的期限內拖延維修的，買受人可以自行或者委托他人維修。維修費用及維修期間造成的其他損失由房地產開發企業承擔。

　　第四十七條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以委托具有相應資質的工程質量檢測機構進行核驗，房地產開發企業應當予以配合。

　　經核驗確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；由此造成的損失，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

　　第六章 法律責任

　　第四十八條 違反本條例規定，房地產開發企業提供虛假材料騙取商品房預售許可證明或者未取得商品房預售許可證明預售商品房的，由商品房銷售管理部門責令停止違法行為，沒收違法所得，并可處以已收取的預付款百分之一以下的罰款。

　　第四十九條 違反本條例規定，房地產開發企業或者商品房經銷機構在銷售商品房過程中，分割拆零銷售住宅商品房或者未按照規定在商品房銷售場所明示有關文件和材料的，由商品房銷售管理部門責令限期改正，給予警告，并可處以一萬元以上五萬元以下的罰款。

　　第五十條 違反本條例規定，房地產開發企業或者商品房經銷機構在銷售商品房過程中有下列行為之一的，由商品房銷售管理部門責令限期改正，給予警告，并可處以三萬以上十萬元以下的罰款：

　?。ㄒ唬┪窗凑找幎ǖ默F售條件銷售商品房的；

　?。ǘ┎扇》当句N售或者變相返本銷售的方式銷售商品房的；

　?。ㄈ┎扇∈酆蟀饣蛘咦兿嗍酆蟀獾姆绞戒N售未建成商品房的。

　　第五十一條 違反本條例規定，發布、經營商品房銷售廣告的，由工商行政管理部門依照《中華人民共和國廣告法》的有關規定處罰。法律沒有具體處罰規定的，由工商行政管理部門責令停止違法行為，并可處以三萬元以下的罰款。

　　第五十二條 違反本條例規定，房地產開發企業未按規定將需要由其提供的辦理房屋所有權初始登記的文件報房地產權屬登記機關的，由房地產權屬登記機關責令限期改正，給予警告，并可處以一萬元以下的罰款。

　　第五十三條 商品房銷售管理部門及其工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

　?。ㄒ唬Ψ仙唐贩款A售條件的房地產開發企業不予頒發預售許可證明或者對不符合商品房預售條件的房地產開發企業頒發預售許可證明的；

　?。ǘ┌l現商品房銷售違法行為不予查處的；

　?。ㄈ┪丛谝幎ㄆ谙迌绒k理有關許可、登記手續的；

　?。ㄋ模┢渌婧雎毷?、濫用職權、徇私舞弊的行為。

　　第七章 附則

　　第五十四條 本條例下列用語的含義為：

　?。ㄒ唬┓当句N售，是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為；

　?。ǘ┦酆蟀?，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為；

　?。ㄈ┊a權登記面積，是指房地產權屬登記機關確認登記的房屋面積。

　　第五十五條 本條例自20**年10月1日起施行。

篇3：南昌市進一步規范商品房退房再銷售有關問題的通知(2015)

　　南昌市進一步規范商品房退房再銷售有關問題的通知(20**)

　　南房產〔20**〕4號

　　關于進一步規范商品房退房再銷售有關問題的通知

　　各房地產開發企業:

　　為進一步規范商品房退房再銷售行為，充分體現公平、公開、公正的原則，保障交易雙方當事人合法權益，維護房地產市場秩序，促進房地產市場健康穩定發展，現就我縣商品房退房再銷售有關問題通知如下：

　　一、自20**年1月20日起，商品房購房合同經縣房管局開發科備案后，雙方因故同意解除合同的房源，必須報縣房管局在南昌縣房產信息網上進行公示再銷售，通過抽簽方式重新確定購房人。

　　二、買受人要求辦理退房的，需向開發企業提交《商品房退房申請報告》，本人及共有人持有效身份證件和結婚證原件及復印件（未婚者需開具未婚證明）同開發企業到縣房管局開發科合同備案窗口辦理退房手續。開發企業應向縣房管部門提交以下材料：1、《商品房退房申請報告》；2、《商品房退房承諾書》；3、《商品房退房公示再銷售報告》。

　　三、開發企業對退出的房源報縣房管部門進行公示，公示時間不少于7日。公示內容包括：房屋坐落、房屋使用性質、套型、面積、現行市場行情重新確定的銷售價格和售房單位聯系方式等。

　　公示期內，意向認購人與開發企業聯系，實地看房并了解房源相關情況。開發企業應如實提供該房的相關信息。有意向購房并符合我縣有關政策具備購房資格的認購人，于每月26日之前持本人有效身份證件先到縣房管局開發科合同備案窗口登記相關信息后領取《商品房退房認購通知單》，再與開發企業簽訂《商品房退房認購抽簽協議》，并交納認購預訂金，預訂金為總房款的百分之十。

　　四、對公示退出的商品房，開發企業不得指定認購人，不得拒收預訂金。凡出現上述行為，房管部門將對該房源進行限制，并對開發企業不良信用記錄檔案。申請認購人（包括家庭成員）不得同時認購兩個及兩個以上的房源。

　　五、經公示期滿的房源，只有一人申請認購的，可以直接確定購房人；如有多人申請認購的，采取公開抽簽方式確定購房人。房管部門在《商品房退房認購通知單》上簽署意見。

　　六、縣房管部門每月28日下午15時（遇節假日或特殊情況順延）對公示期滿的房源組織抽簽認購活動。認購人須持本人有效身份證件、《商品房退房認購通知單》、《商品房退房認購抽簽協議》及交納預訂金的憑證，前往抽簽地點(縣房管局七樓會議室)參加抽簽。不按通知要求到場的視為自愿放棄認購權。為了體現公平、公正原則，局監督室派人參與整個抽簽過程進行監督，并簽署意見。

　　七、確定的購房人應在抽簽認購活動后7日內，持《商品房退房認購通知單》和本人有效身份證件與開發企業簽訂《商品房買賣合同》，開發企業必須按網上公示價格簽訂合同，不得上下浮動，并由開發企業將合同報縣房管局開發科合同備案窗口進行備案登記；對未中簽的申請認購人，開發企業在抽簽結束后3日內退還其認購預訂金。

　　八、公示期滿未認購銷售和中簽認購人因故放棄購買的房源，應當按照本規定重新公示再銷售。

　　特此通知

　　附件：

　　1、商品房退房申請報告

　　2、商品房退房承諾書

　　3、商品房退房公示再銷售報告

　　4、商品房退房認購通知單

　　5、商品房退房認購抽簽協議

　　6、商品房退房認購抽簽流程圖

　　7、授權委托書

　　南昌縣房產管理局

　　二○一五年一月十二日

　　附件1：

　　商品房退房申請報告

　　公司:

　　買受人----于----年----月----日在你公司購買了位于(地址)----（項目名稱）----(樓幢號)----幢----單元----室的房屋一套,合同編號為----,現由于--------的原因,要求退房，由此產生的一切法律責任由買受人承擔，請予以辦理為感！

　　申請人：電話：

　　二O年月　日

　　附件2：商品房退房承諾書

　　買受人----與出售人----公司經協商一致達成退房協議，該房位于（地址）----（項目名稱）----（樓幢號）----幢----單元----室，合同編號----。

　　買受人承諾：買受人經所有共有人同意，自愿將該房屋退回給出售人，同意注銷該商品房合同備案登記，由此產生的一切后果，由買受人承擔。出售人承諾：該房由我公司收回后，將退出的房屋在南昌縣房產信息網上進行公示再售，并按南昌縣房產管理局印發的《關于進一步規范商品房退房再銷售有關問題的通知》規定辦理相關手續。

　　買受人（簽章）：出售人（簽章）：

　　聯系電話：聯系電話：

　　二O年月 日

　　附件3：商品房退房公示再銷售報告

　　南昌縣房管局開發科：

　　買受人----由于----原因，向我公司申請退房，我公司同意其退房，請貴辦將該房屋在南昌縣房產信息網上公示再銷售。房屋基本信息如下：

　　出售人使用性質----

　　房屋坐落預售許可證號----

　　建筑面積（㎡）----戶型

　　單價（元/㎡）----總價（元）

　　聯系人----聯系電話----

　　備注該房屋在網上公開銷售，有意向的認購人請與出售人聯系，了解房屋情況，持本人有效身份證件、結婚證及戶口簿到縣房管局開發科合同備案窗口（電話：85711311）辦理申請認購相關手續。

　?。ㄉw章）

　　二O年月日

　　附件4：商品房退房認購通知單

　　公司：----

　　認購人：----身份證號：----，聯系電話：----?，F前往你公司簽訂《商品房退房認購抽簽協議》，預交認購第----幢----單元----號房屋預訂金----元。此預訂金在中簽后轉為購房款，未中簽的在認購抽簽結束后三日內退還認購人。

　　抽簽時間定于二O年月日時，地點在----，逾期不候，如有變化另行通知。

　　南昌縣房產管理局開發科

　　二O年 月 日

　　附件5：商品房退房認購抽簽協議

　　出售人（甲方）：

　　認購人（乙方）：

　　身份證號：-----。

　　甲、乙雙方在《商品房買賣合同》正式簽訂前，經平等、自愿協商，共同訂立本協議書。

　　1、乙方自愿以抽簽認購方式，向甲方意向購買位于（地址）----（項目名稱）----（樓幢號）----幢----單元----室，使用性質----，建筑面積----平方米。

　　2、甲方在認購抽簽結束后七日內與中簽的認購人簽訂《商品房買賣合同》，并按相關規定到縣房管局開發科合同備案窗口辦理備案登記，認購人交納的預訂金轉為購房款；認購人未中簽的，甲方應在抽簽結束后三日內退還其預訂金。

　　3、違約責任（雙方自行約定）：----。

　　4、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。

　　出售人（簽章）：認購人（簽章）：

　　聯系電話：聯系電話：

　　二O年月日

　　附件6：商品房退房認購抽簽流程圖

　　認購人持本人有效身份證件到局開發科合同備案窗口登記相關信息后領取《商品房退房認購通知單》

　　↓

　　認購人持《商品房退房認購通知單》與開發企業簽訂《商品房退房認購抽簽協議》，并交納認購預訂金

　　↓

　　認購人持本人有效身份證件、《商品房退房認購通知單》、《商品房退房認購抽簽協議》及交納預訂金的憑證，前往抽簽地點參加抽簽

　　↓

　　現場抽簽

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　　中簽未中簽

　　↓↓

　　與開發企業簽訂《商品房買賣合同》

　　開發商退還認購預訂金

　　附件7：授權委托書

　　南昌縣房管局開發科：

　　茲授權----同志，身份證號：----，聯系電話----，全權代表----公司辦理----商品房退房再銷售事宜，由此產生的一切法律責任由我司承擔，請予以辦理為感！

　　授權單位（公章）

　　年月日