商品房預售方案編制主要內容

　　商品房預售方案應包括以下主要內容：

　　1、項目整體概況，包括項目名稱、坐落地址、規劃總棟數、使用用途、總建筑面積和分用途建筑面積、中小戶型比例、建設進度安排、配套設施情況等；

　　2、本次申報預售樓盤的樓號、套數、使用用途、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、竣工交付日期等（如有自留或回遷房屋，應注明自留或回遷的套數和面積，不對外銷售）；

　　3、預售價格及變動幅度。實行“一房一價”，詳情可見樓棟信息表，變動幅度暫定為3%，超出規定變動幅度銷售的，須報預售許可審批部門備案并公示。

　　4、預售資金監管落實情況。主要指保證預售所得款項用于工程建設的措施。

　　5、廉租住房配建情況和建設進度安排。

　　6、前期物業管理落實情況。建筑面積在3萬平方米以上的項目，已通過招投標方式確定了前期物業服務企業；建筑面積在3萬平方米以下的項目，已通過協議方式選聘了前期物業服務企業；

　　7、商品房預售的形式（自行銷售或委托代理），委托代理的應注明代理機構名稱；自行銷售的應注明售樓場所的具體位置；

　　8、購房人付款方式；

　　9、商品房預售計劃及措施；

　　10、住房質量責任承擔主體和承擔方式；

　　11、住房能源消耗指標和節能措施。

篇2：商品房預售合同范本

　　商品房預售合同范本

　　出售方(甲方)：______________________

　　地址：________ 郵碼：________ 電話：_________

　　購買方(乙方)：_______________________

　　姓名：______性別：____ 出生：____年____月____日

　　國籍：________ 身份證號碼：_________

　　地址：________ 郵碼：__________ 電話：_________

　　第一條 甲方經批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。

　　地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

　　第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2，土地面積／m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。

　　第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害；

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：___________帳號：_______________

　　分期(一次)付款(見附表一)。

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

　　1.由仲裁機關仲裁；

　　2.由人民法院裁判；

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　甲方：____________

　　代表人：________________年___月___日

　　乙方：____________

　　代表人：________________年___月___日

篇3：城市商品房預售管理辦法(2004修正)

　　城市商品房預售管理辦法(20**修正)

　　建設部關于修改《城市商品房預售管理辦法》的決定(建設部令第131號)

　　《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》已于20**年7月13日經建設部第41次常務會議討論通過，現予發布，自發布之日起施行。

　　部長 汪光燾

　　二○○四年七月二十日

　　建設部關于修改《城市商品房預售管理辦法》的決定

　　建設部決定對《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第95號）作如下修改：

　　一、將第四條第三款中的“城市、縣人民政府”改為“市、縣人民政府”。

　　二、第六條修改為：“商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

　　未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！?/p>

　　三、第七條修改為：“開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：

　?。ㄒ唬┥唐贩款A售許可申請表；

　?。ǘ╅_發企業的《營業執照》和資質證書；

　?。ㄈ┩恋厥褂脵嘧C、建設工程規劃許可證、施工許可證；

　?。ㄋ模┩度腴_發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；

　?。ㄎ澹┕こ淌┕ず贤?/a>及關于施工進度的說明；

　?。┥唐贩款A售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖?！?/p>

　　四、第八條修改為：“商品房預售許可依下列程序辦理：

　?。ㄒ唬┦芾?。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次書面告知需要補充的材料。

　?。ǘ徍?。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。

　　開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。

　?。ㄈ┰S可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。

　　經審查， 開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發企業。

　　商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。

　?。ㄋ模┕?。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱?！?/p>

　　五、第九條修改為：“開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號?！?/p>

　　六、第十條修改為：“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

　　房地產管理部門應當應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。

　　商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書?！?/p>

　　七、第十一條修改為：“開發企業預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。

　　商品房預售款監管的具體辦法，由房地產管理部門制定?！?/p>

　　八、第十二條修改為：“預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。

　　由于開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任?！?/p>

　　九、第十三條修改為：“開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰?！?/p>

　　十、增加一條作為第十五條：“開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款?！?/p>

　　此外，對部分條文的順序作相應的調整。

　　本決定 自發布之日起施行?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》根據本決定作相應的修正，重新發布。

　　城市商品房預售管理辦法(20**修正本)

　?。?994年11月15日建設部令第40號發布，根據20**年8月15日《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》、20**年7月20日《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》修正）

　　第一條 為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

　　第三條 本辦法適用于城市商品房預售的管理。

　　第四條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；

　　省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理；

　　市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區域內城市商品房預售管理。

　　第五條 商品房預售應當符合下列條件：

　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵喑鲎尳?，取得土地使用權證書；

　?。ǘ┏钟薪ㄔO工程規劃許可證和施工許可證；

　?。ㄈ┌刺峁╊A售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

　　第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

　　未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：

　?。ㄒ唬┥唐贩款A售許可申請表；

　?。ǘ╅_發企業的《營業執照》和資質證書；

　?。ㄈ┩恋厥褂脵嘧C、建設工程規劃許可證、施工許可證；

　?。ㄋ模┩度腴_發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；

　?。ㄎ澹┕こ淌┕ず贤瓣P于施工進度的說明；

　?。┥唐贩款A售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

　　第八條 商品房預售許可依下列程序辦理：

　?。ㄒ唬┦芾?。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。

　?。ǘ徍?。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。

　　開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。

　?。ㄈ┰S可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。

　　經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發企業。

　　商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。

　?。ㄋ模┕?。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

　　第九條 開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。

　　第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預 售合同登記備案手續。

　　房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。

　　商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

　　第十一條 開發企業預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。

　　商品房預售款監管的具體辦法，由房地產管理部門制定。

　　第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。

　　由于開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。

　　第十三條 開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。

　　第十四條 開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

　　第十五條 開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。

　　第十六條 省、自治區建設行政主管部門、直轄市建設行政主管部門或房地產行政管理部門可以根據本辦法制定實施細則。

　　第十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

　　第十八條 本辦法自1995年1月1日起施行。