北京市外銷商品房預售契約

　　出賣人（以下簡稱甲方）： **房地產開發有限公司

　　買受人（以下簡稱乙方）：

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規的規定，已依法取得北京市 ** 區（縣） **路二號 地塊的國有土地使用權，土地使用面積為 平方米，土地使用年限為70年，自 20**年9月1至2070年8月31日止，國有土地使用證號為 。

　　甲方在上述地塊上開發建設的項目名稱為 **國際公寓 ，現已具備預售條件，經北京市國土資源和房屋管理局批準，準予上市銷售，外銷預售許可證號為京房市外證字第 308 號。 乙方自愿購買甲方的**國際公寓 號樓 層 號 房屋，房屋用途為 公寓 。乙方預購房屋的定金為人民幣 叁萬元整 。經雙方協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

　　第一條 **國際公寓 號樓 層 號房屋（該房屋狀況詳見附件一），房屋建筑面積為 平方米，（包括：套內建筑面積 平方米，分攤的共有共用建筑面積 平方米）（共有共用部位詳見附件二）。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

　　第二條 甲乙雙方同意：結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差比絕對值不超過3％時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算；房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差比絕對值超過3％時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起 30日內，甲乙雙方同意按下述第 種（大寫）方式處理：

　　1、乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起60日內將乙方已付房價款及利息全部退還乙方外，并須向乙方雙倍返還定金。利息按同期中華人民銀行固定資產貸款利率計算。

　　2、按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

　　3、。。。。。

　　第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣 元，總價款合計為人民幣（大寫） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫） 元（付款方式見本契約附件三）。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為 建設銀行朝陽支行航華科貿分理處 ，銀行帳號為：*** 。

　　第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限屆滿后第二日起開始計算。每延期一日乙方按應支付價款的萬分之 叁 （大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過30日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方可向乙方追索違約金，并有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測的面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定（試行）》、《北京市住宅工程實行初裝修竣工質量核定規定（試行）》的要求，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據；若交付房屋為居住用途，還須同時提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 甲方交付房屋的日期為 年 月 日 。交付地點為本契約標的物所在地。

　　第六條 甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起60日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按同期中華人民銀行固定資產貸款利率計算。

　　第七條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

　　第八條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自本契約約定房屋交付之日第二日起開始計算，每延期一日，甲方按乙方已付房價款金額的萬分之叁 （大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過90日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起60日內須將乙方已付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第六條）。

　　第九條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應在變更之日起10日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起15日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起60日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第六條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第六條），并向乙方雙倍返還定金。

　　第十條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十一條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十二條 本契約登記后至房屋交用前，乙方如轉讓其預購的房屋，須在征得甲方同意后，與受讓人在本契約上背書，并按規定到北京市國土資源和房屋管理局市場管理一處辦理預售契約轉讓登記手續。

　　第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到北京市國土資源和房屋管理局辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。

　　第十四條 本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第 種（大寫）方式解決糾紛：

　　1、提交 仲裁委員會仲裁；

　　2、任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共二份，北京市房屋土地管理局存壹份 。

　　甲方(簽章): **房地產開發有限公司 乙 方:

　　法定代表人：法定代表人：

　　身份證號碼：地址：北京**區**中心**室地 址： 聯系電話：***5聯 系 電 話： 郵編：100020郵 編： 代理人：代 理 人： 聯系電話：****2聯 系 電 話： 時間：20**年 月 日

篇2：申辦預售許可證作業指導書

　　申辦預售許可證作業指導書

　　1.作業目的

　　商品房預售是指開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人在尚未看到最終產品時就支付定金或房價款的行為。為防止開發企業可能的欺詐行為，使買賣雙方能在公正公平的狀態下進行交易，開發企業必須接受政府的監管，申請辦理商品房預售許可證。開發企業進行商品房預售時，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。同時，其售樓廣告和說明書也必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。

　　2.主管崗位　總經濟師：督促檢查主辦崗位的作業操作。

　　主辦崗位　營銷策劃：具體經辦本作業。

　　3.緊前工作條件

　　基礎和地下結構工程已完成，已經取得房屋土地資源管理局測繪中心編制的房屋面積預測成果報告，物業管理單位已明確。

　　4.作業描述

　　根據上海市房屋土地資源管理局申辦預售許可證的實際操作規則，開發企業需準備以下資料：

　　4.1申請書（須寫明發展商的房屋座落、幢數、建筑面積、套數），此表由房地局提供；

　　4.2企業營業執照及資質證書；

　　4.3市商品房建設計劃文件；

　　4.4建設工程規劃許可證，建設工程總平面圖及房屋平面圖，地名使用批準書；

　　4.5施工或工程總承包合同，基礎工程驗收合格證明或建筑工程完成25%證明；

　　4.6國有土地使用權證或建設土地出讓金收費付款憑證、用地規劃許可證、建設用地批準書；

　　4.7水、電、煤各公司準予配套的有關文件、區住宅發展局配套審核表；

　　4.8警署出具的門牌號證明；

　　4.9房地產局房屋面積測算中心出具的房屋面積預測成果報告；

　　4.10商品房預售方案，上海市內銷商品房價格構成表；

　　4.11預售前期的物業管理有關材料。

　　5.本主辦崗位將上述材料的復印件裝訂成冊并建立目錄，提交市房屋土地資源管理局下屬的房地產交易中心，所有正本備核。交易中心的相關部門將詳細查驗各項證件和資料，并到現場進行查勘。

　　6.房地產交易中心在所有材料齊全并經審查合格的情況下，自受理之日起十個工作日內簽發商品房預售許可證。

　　7.為盡早實現資金回籠計劃，一般給申辦預售許可證的作業時間安排非常局促，這就需要本主辦崗位按照開發網絡計劃的節點時限要求，盡早在事先陸續做好申辦資料的收集工作，事先和交易中心溝通聯系，申辦時資料一次交齊，主動為核查人員的現場查勘提供方便，爭取盡快取得證書。

篇3：關于北京市建委會規范預售商品住宅交接前房屋查驗的通知(2007)

　　關于北京市建設委員會規范預售商品住宅交接前房屋查驗的通知(20**)

　　各區縣建委,各房地產開發企業:

　　為了加強本市預售商品住宅交接管理,保障當事人合法權益,根據《城市房地產開發經營管理條例》、《建設工程質量管理條例》、《商品房銷售管理辦法》和《北京市城市房地產轉讓管理辦法》等有關規定,現將預售商品住宅交接前進行房屋查驗的有關事項通知如下:

　　一、預售商品住宅竣工驗收合格后,辦理交接手續前,房地產開發企業應當組織預購人對所購預售商品住宅進行查驗。

　　二、房地產開發企業應當在查驗7日前,書面通知預購人辦理查驗手續的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。

　　三、預購人因故不能親自到場查驗的,可出具書面授權文件,授權他人或者其他組織辦理。

　　四、房地產開發企業不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件等作為預購人查驗預售商品住宅的前提條件。

　　五、對查驗房屋發現的問題m.airporthotelslisboa.com,房地產開發企業應當按照預售合同約定的處理方式,及時處理。

　　六、市和區縣建委要加強監督管理,對違反本通知規定的房地產開發企業責令改正,記入市建設行業信用信息系統,并可限制該房地產開發企業相關項目的網上簽約;情節嚴重的,不予延長其《暫定資質證書》有效期,或限制該房地產開發企業資質升級。

　　七、本通知自20**年1月1日起施行。

　　二OO七年十一月二十七日