城市綜合體是什么？

　　城市綜合體是H(hotel)酒店、O (office)辦公室、P (parking)停車場，S(shopping mall)購物中心、C(congress)會所、A (apartment )公寓，是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存，相互助益的能動關系，從而形成一個多功能，高效率的綜合體。

　　世豪廣場規劃建筑設計機構凱里森設計師羅·斯羅夫指出，“城市綜合體和純住宅項目的本質區別，是前者具有造血功能?！?/p>

　　造血功能，是源自綜合體多業態的有機組合?！叭绻丫C合體比作一輛四輪驅動的汽車，那集中式商業(含賣場)、寫字樓、酒店、住宅(含公寓)則是汽車的4個輪胎?！痹撛O計師表示，“而且4個輪胎之間是相互依存、相互促進的能動關系?！?/p>

　　酒店為公寓或辦公提供共享的服務和配套設施，提高項目檔次；住宅為賣場提供消費人群，聚集人氣；寫字樓為酒店帶來客戶；賣場為辦公和居住人群提供生活配套……而且，這4種業態不是簡單的堆砌，而是基于項目所在地消費人群、消費特征、地理位置等多重因素的綜合考量。

　　這4種不同物業形態所承載的功能各不相同?！吧虅帐乾F代城市的主要功能，操縱著城市大部分資金流和物流方向，商業零售形成城市范圍的市場，引導城市消費方向和潮流；酒店提升城市形象，增加城市活躍性；居住為城市創造常態消費?！?/p>

　　正是因為不同業態各司其職又相互支撐，才讓城市綜合體自身成為一個實現完整的工作、生活配套運營體系。由此，城市綜合體的開發建設和使用，在相當大的程度上提升區域乃至城市價值，甚至創造區域乃至城市價值新的增值點———典型的價值在于帶動周邊土地升值、帶來高素質就業人口，拉動高端消費、推動城市的現代化和國際化。

　　譬如，20**年4月，國際城南80萬㎡世豪廣場亮相，便引發天府新城客戶分流， 80%以上受訪的購房者告訴筆者，“在成都購房首選國際城南，因為它是成都未來的發展方向，是有關方面著力打造的成都新城區。城南的樓盤都去看過，最終還是選擇了世豪廣場，主要是自己生活方便，如果用作出租，也容易以不錯的價格租出去”。對此，該項目負責人分析道，“世豪廣場是一座城市綜合體，這里能夠實現娛樂、健身、休閑、購物、生活、工作的瞬間切換，不用在開車或走路上浪費大量時間和精力，符合現代人對生活豐富度和品質的要求?！彼哉f，城市綜合體交付的不僅僅是房子，而是一站式生活方式。

　　事實上，綜合體能夠在當下市場環境下脫穎而出，除了建筑承載的生活方式不同，還有不同市場行情下表現出來的價值差異。

篇2：城市綜合體功能

　　城市綜合體的功能

　　城市綜合體的功能包括普遍功能和特殊功能，普遍功能體現了城市綜合體的共性，特殊功能則反映城市綜合體的獨有特性。

　　1城市綜合體普遍功能

　　1.1承載功能

　　作為基本功能，城市綜合體是一個城市功能的空間承載體、資源承載體和物質承載體（建筑物和設施），城市綜合體作為一個城市的信息、金融、保險、科技、商業、商務、居住、客居、會展、觀光、娛樂等城市功能的載體，為人們在城市里開展各種活動提供了物質條件和環境空間。但綜合體的載體功能是以城市的經濟發展能力和資源限制為條件的，忽略了這一點將導致閑置和資源浪費，會阻礙當地經濟的發展。另外，如超出了城市綜合體承受能力，綜合體將處于超負荷狀態，會出現功能紊亂現象。

　　1.2經濟功能

　　經濟功能是核心功能，城市綜合體是當地稅收的主要來源，是刺激經濟發展的重要手段和提供就業機會的主要渠道。作為城市地標所形成的強大的推動力和輻射力引領了城市建設的發展方向，帶動了周邊區域價值的提升；大量的品牌進駐，提升了商業水平、促進了消費結構和生活方式的改變；也促進了區域產業定位和升級。

　　1.3文娛功能

　　現代城市綜合體往往會成為一個城市或局部區域的教、科、文、體和娛樂等文化事業的集中地。作為當地的文化地標，既肩負著城市文明的基礎教育功能，又承擔著城市精神文明建設和繁榮文化的任務。

　　1.4社會功能

　　城市綜合體為一個城市的各種社會活動提供了場所。各種團體，如政府機構、企業、非盈利組織、宗教組織等可以以城市綜合體的空間載體為依托，將其自身的活動影響傳播到整個城市，城市周邊區域，全國甚至國外。如美國紐約洛克菲勒中心，法國巴黎的拉德方斯廣場和上海的新天地都具備了這種社會傳播力和影響力。

　　2城市綜合體特殊功能

　　特殊功能是一個城市綜合體所獨有的不可能為每一個城市綜合體都必備的功能，亦稱綜合體的軟性功能，它反映了綜合體的特性，是城市綜合體核心競爭力---通過對稀缺的、不可復制的要素和資源進行配置和利用而形成的能力包括（聚集能力，輻射能力、流通能力和增長能力）。如以中心城市北京的國貿為地標象征的CBD綜合群以及社區型綜合體的典范上海社區型綜合體大拇指廣場。

篇3：建筑綜合體城市綜合體區別聯系

　　建筑綜合體與城市綜合體的區別與聯系

　　1二者區別

　　1.1建筑綜合體是一種使用功能與種類上的積累綜合，是物業類型簡單組合。建筑綜合體最顯著的特點是它與城市的多樣空間聯系性不強，缺乏城市功能與城市空間的有效整合，系統綜合性和組織結構性的邏輯性不強，局部的增減無關整體大局，而且很難衍生新系統。

　　1.2建筑綜合體的功能空間以自建自用為特點，目的比較單一，城市性和城市開放性不足，無法形成以集約性、公共性和集聚性為要求的一體化系統組織形式。

　　1.3作為城市集約化的組織形式之一，城市綜合體是由高度混合利用的城市土地與城市建筑和城市交通之間的有機聯合體，是城市功能的高效集成與互補，是城市功能要素目的性取舍與多元彈性融合的有機銜接。

　　1.4作為城市經濟發展和產業升級優化的平臺，城市綜合體與城市宏觀經濟環境聯系更加密切，其城市運營的高度要求更高標準的外部經濟條件。

　　1.5 城市綜合體的多功能城市空間是經過系統性優化而形成的一個多生態社會系統，反映了一個城市的性質，與一個城市的現代服務業的發展水平和規模之間存在密切的關聯。如以總部經濟為核心特征的北京CBD形成的城市商務空間形態。

　　1.6城市綜合體的具體要求：

　　1.6.1整體協同性

　　案例一日本東京六本木

　　1.6.2空間的城市性、開放性和連續性

　　1.6.3功能的復合性和利用均衡性

　　1.6.4交通的立體平衡性與延伸性

　　案例二立體化的城市綜合體交通系統--澳洲墨爾本中心

　　1.6.5空間藝術性

　　1.7政府參與的必須性

　　1.8 城市形象代表性

　　2二者聯系

　　2.1從建筑實體角度看，二者有相同性或相似性。盡管城市綜合體具有自己特有的要求，但是城市綜合體是以建筑綜合體為其物理實體，是建筑綜合體向城市空間巨型化，城市價值復合化、城市功能集約化發展的結果。

　　2.2二者在功能綜合上都建立了一種空間共存、價值互補的關系，都克服了單一建筑和單一功能的局限性。

　　根據分析和闡述，我們認為時下中國房地產對城市綜合體的約定俗成的定義即"城市綜合體是將城市中的商業、辦公、居住、旅游、展覽、餐飲、會議、文娛等城市功能在三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體"僅僅是從功能組合（酒店、寫字樓、商業、公寓和住宅，稱為4 1模式）上對"城市綜合體"進行了狹義的闡述。換句話說，這個定義闡述的是"建筑綜合體"的定義，而非城市綜合體的真正定義。