城市綜合體設計的7大特征
20世紀30年代初，美國洛克菲勒財團在紐約最繁華的曼哈頓島中部投資建造了集辦公、酒店、娛樂和購物等為一體的建筑群——洛克菲勒中心（RockefellerCenter）。這個占地22英畝，由19棟建筑圍合出來的活動區域，開啟了城市規劃的新風貌，完整的商場與辦公大樓讓該中心繼華爾街之后，成為紐約的第二個城市中心。這種將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間進行多項組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，形成一個多功能、高效率的建筑群落就是“城市綜合體”。此后，法國拉德方斯(LaDefense)、德國波茨坦廣場的索尼中心（SonyCenter）、日本六本木新城（RoppongiHills）等的成功開發，進一步證明了城市綜合體是城市的發展方向之一。
近年來，隨著我國城市經濟的發展、城市人口的增加和城市化進程的加快，中國的一二線城市也相繼開發建造了一些城市綜合體項目，如北京國貿中心、上海恒隆廣場、深圳華潤萬象城、廣州天河城、成都萬達廣場等，其中很多項目都獲得了良好的經濟效益和社會效益，成為展示各自城市鼎盛的標志，并為城市帶來了持續的發展動力。
城市綜合體正在成為一種受到眾多開發商青睞的商業地產模式，變成現代城市建設的資金聚集地。而正確認識其特征，對于創造出充滿活力的商業地產產品，促成更好的商業利益至關重要。
依筆者之見，城市綜合體一般具有以下七大特征：
——城市綜合體通常位于城市交通網絡發達，城市功能相對集中的區域，如位于城市CBD、城市的副中心或規劃中的城市未來發展新區，擁有與外界聯系緊密的城市主要交通網絡和信息網絡。便利的交通設施保證了綜合體與城市保持密切的聯系，為綜合體的零售、辦公提供四通八達的交通組織。
——城市綜合體自身可以實現完整的工作、生活、娛樂配套運營體系。它將城市的多種功能融合在一起，擁有商務辦公、居?。òň频?、住宅、居住公寓等）、商業、文化娛樂消費和完善的交通出行系統，就像一個縮小版的城市。因此，城市綜合體也被稱為“城中之城”。同時各功能之間聯系緊密，互為補充，缺一不可。
——作為“城中之城”，城市綜合體的規模要與城市規模相匹配，并且由于與現代城市干道相聯系，因此其室外空間尺度巨大。此外，由于建筑規模和尺度的擴張，建筑的室內空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協調，另一方面則與功能的多樣復合性相匹配。
——由于城市綜合體各功能之間聯系緊密，因此各建筑體之間會形成互補、流動以及連續的空間體系。城市綜合體內部擁有復雜、完善的交通體系，通過立體交通網絡的建立，使內部各不同功能的建筑有機結合。城市綜合體對外界的交通依賴較強，通過地面層、地下層、天橋層的有機規劃，將建筑群體的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內交通等設施以及建筑內部的交通系統有機聯系，組成一套完善的“通道樹型”(AccessTree)體系，形成流動而多變的復合空間。
——城市綜合體各個單體建筑需要相互配合、影響和聯系，因此其設計通常采用整體設計。建筑立面通常采用統一的風格；綜合體中的建筑群體與外部空間環境保持協調和統一。
——城市綜合體中人流密集，不同時段對各個功能的使用頻率也不同。工作日的白天，商務人流進出頻繁；夜晚及周末則是居住、消費人流集中；晝夜人口、工作日與周末人口依據功能不同而形成互補，功能全面、集中。因此，需要將不同種類的土地相對均衡地分布于不同功能的建筑群中，最大限度地利用土地資源，避免土地過分集中于某一特定功能。
——城市綜合體作為大體量、多功能、高投入、涉及因素多的項目，對開發商的資金實力、人才團隊都有很高要求。而在開發的過程中，又需要不斷根據城市發展調整自身的定位，以求達到與城市的高度契合。因此，城市綜合體開發周期很長。國外從開發到成型常常需要20多年，甚至更長。
城市綜合體是城市生活集大成的建筑群體，除了具有本身固有的七項基本特征之外，還會受到每個城市文化習俗、消費模式理念等因素的影響?？梢哉f，每個綜合體其實都有著自己獨特的個性，是不可復制的。因此，房地產開發商不能過度依賴以往的經驗，而應該充分了解當地的市場情況再做開發決策。
篇2：城市綜合體功能
城市綜合體的功能
城市綜合體的功能包括普遍功能和特殊功能，普遍功能體現了城市綜合體的共性，特殊功能則反映城市綜合體的獨有特性。
1城市綜合體普遍功能
1.1承載功能
作為基本功能，城市綜合體是一個城市功能的空間承載體、資源承載體和物質承載體（建筑物和設施），城市綜合體作為一個城市的信息、金融、保險、科技、商業、商務、居住、客居、會展、觀光、娛樂等城市功能的載體，為人們在城市里開展各種活動提供了物質條件和環境空間。但綜合體的載體功能是以城市的經濟發展能力和資源限制為條件的，忽略了這一點將導致閑置和資源浪費，會阻礙當地經濟的發展。另外，如超出了城市綜合體承受能力，綜合體將處于超負荷狀態，會出現功能紊亂現象。
1.2經濟功能
經濟功能是核心功能，城市綜合體是當地稅收的主要來源，是刺激經濟發展的重要手段和提供就業機會的主要渠道。作為城市地標所形成的強大的推動力和輻射力引領了城市建設的發展方向，帶動了周邊區域價值的提升；大量的品牌進駐，提升了商業水平、促進了消費結構和生活方式的改變；也促進了區域產業定位和升級。
1.3文娛功能
現代城市綜合體往往會成為一個城市或局部區域的教、科、文、體和娛樂等文化事業的集中地。作為當地的文化地標，既肩負著城市文明的基礎教育功能，又承擔著城市精神文明建設和繁榮文化的任務。
1.4社會功能
城市綜合體為一個城市的各種社會活動提供了場所。各種團體，如政府機構、企業、非盈利組織、宗教組織等可以以城市綜合體的空間載體為依托，將其自身的活動影響傳播到整個城市，城市周邊區域，全國甚至國外。如美國紐約洛克菲勒中心，法國巴黎的拉德方斯廣場和上海的新天地都具備了這種社會傳播力和影響力。
2城市綜合體特殊功能
特殊功能是一個城市綜合體所獨有的不可能為每一個城市綜合體都必備的功能，亦稱綜合體的軟性功能，它反映了綜合體的特性，是城市綜合體核心競爭力---通過對稀缺的、不可復制的要素和資源進行配置和利用而形成的能力包括（聚集能力，輻射能力、流通能力和增長能力）。如以中心城市北京的國貿為地標象征的CBD綜合群以及社區型綜合體的典范上海社區型綜合體大拇指廣場。
篇3：建筑綜合體城市綜合體區別聯系
建筑綜合體與城市綜合體的區別與聯系
1二者區別
1.1建筑綜合體是一種使用功能與種類上的積累綜合，是物業類型簡單組合。建筑綜合體最顯著的特點是它與城市的多樣空間聯系性不強，缺乏城市功能與城市空間的有效整合，系統綜合性和組織結構性的邏輯性不強，局部的增減無關整體大局，而且很難衍生新系統。
1.2建筑綜合體的功能空間以自建自用為特點，目的比較單一，城市性和城市開放性不足，無法形成以集約性、公共性和集聚性為要求的一體化系統組織形式。
1.3作為城市集約化的組織形式之一，城市綜合體是由高度混合利用的城市土地與城市建筑和城市交通之間的有機聯合體，是城市功能的高效集成與互補，是城市功能要素目的性取舍與多元彈性融合的有機銜接。
1.4作為城市經濟發展和產業升級優化的平臺，城市綜合體與城市宏觀經濟環境聯系更加密切，其城市運營的高度要求更高標準的外部經濟條件。
1.5 城市綜合體的多功能城市空間是經過系統性優化而形成的一個多生態社會系統，反映了一個城市的性質，與一個城市的現代服務業的發展水平和規模之間存在密切的關聯。如以總部經濟為核心特征的北京CBD形成的城市商務空間形態。
1.6城市綜合體的具體要求：
1.6.1整體協同性
案例一日本東京六本木
1.6.2空間的城市性、開放性和連續性
1.6.3功能的復合性和利用均衡性
1.6.4交通的立體平衡性與延伸性
案例二立體化的城市綜合體交通系統--澳洲墨爾本中心
1.6.5空間藝術性
1.7政府參與的必須性
1.8 城市形象代表性
2二者聯系
2.1從建筑實體角度看，二者有相同性或相似性。盡管城市綜合體具有自己特有的要求，但是城市綜合體是以建筑綜合體為其物理實體，是建筑綜合體向城市空間巨型化，城市價值復合化、城市功能集約化發展的結果。
2.2二者在功能綜合上都建立了一種空間共存、價值互補的關系，都克服了單一建筑和單一功能的局限性。
根據分析和闡述，我們認為時下中國房地產對城市綜合體的約定俗成的定義即"城市綜合體是將城市中的商業、辦公、居住、旅游、展覽、餐飲、會議、文娛等城市功能在三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體"僅僅是從功能組合（酒店、寫字樓、商業、公寓和住宅，稱為4 1模式）上對"城市綜合體"進行了狹義的闡述。換句話說，這個定義闡述的是"建筑綜合體"的定義，而非城市綜合體的真正定義。