小散戶投資計劃：涉外服務式公寓投資攻略

　　本次“散戶投資計劃”將要介紹的商業地產產品為涉外服務式公寓。在成都涉外租賃市場非?；鸨?。外籍人士被成都中介們稱為最為大方的租客。

　　市場潛力分析：

　　據了解，凡是來華（成都）的外企、外資機構的高管，都有比國內水平高出幾倍甚至十倍的住房及生活補貼。一般三四萬的住房和生活補貼在成都完全可以選擇最好的住宅社區，目前，成都已經有200家世界500強企業和眾多的涉外機構，這些龐大的外籍人群在購房受限的條件下，對租賃市場是一大利好。因此，成都的涉外租賃市場，潛藏的商機巨大。

　　業內人士認為，不同的國家和地區的外籍人群，由于其住房和生活補貼的標準不同，對物業的租賃標準和需求也有所不同。一般來自歐洲和北美的外籍人群，他們對別墅、豪宅、甲級寫字樓等高端物業的需求特別大；來自亞洲地區的日本、韓國等國家，他們往往選擇中、高端的住宅和辦公物業。作為涉外租賃機構，必須像開發商研發產品一樣，對不同地區和國家的外籍人群進行不同的消費和生活習性研究，提供不同的物業形態供其選擇和使用。伴隨著國內經濟的持續發展和企穩回升，未來將會有越來越多的外商來中國、成都發展，這就為成都剛剛起步的涉外租賃市場提供廣闊的空間，同時也為成都繁榮的樓市增添活力。

　　產品特色分析：

　　不過不論是哪個國家的外籍人士，有一種產品都是他們所需要的——涉外服務式公寓，也稱為酒店式公寓。它與普通的住宅最大的區別在于它的商務屬性。它不僅僅只是一個為旅居本地的外籍人士提供住所的場地，它代表的更

　　是一種超越普通住宅的、集現代居住元素、量身打造的人性化服務體系以及各種城市稀缺資源的國際級商務生活理念和生活類型。北京的國貿公寓、雅詩閣公寓、嘉里中心都堪稱是涉外公寓的典范級產品。這些出色的案例，憑借自身不折不扣的頂級軟硬件配套，為業主或外籍租住者提供涉外標準化服務，贏得客戶的首肯，歷經考驗，其售價及租金始終傲立潮頭，哪怕是20**年的國際金融危機也不曾動搖過它們的價值，創造了涉外公寓抵御市場風險的一段段佳話。

　　比起酒店它提供了更大的空間享受，對中長期居住的商務人士來說比酒店性價比更高；比起別墅和高端住宅來說，它具有后者不能提供的多種商務專屬服務。尤其是公干的外籍人士，服務內涵遠大于產品的其他內涵。雙語管家服務、配有語言郵件系統的直撥國際長途電話、公寓高速網絡藍海沖浪、24小時紅外線安防系統及電子眼監控、緊急報警系統分機到戶、集中式星級洗衣房、業主孩童照看服務及組織戶外交流活動、派對策劃服務、國際衛星網絡電視，接收20個以上的國際頻道、西方特定節假日禮品問候、房屋免費代租……這些繁瑣的物業服務對于一般的住宅來說是基本無法達到的。

　　可以說，涉外服務式公寓是一個比酒店生活化，比住宅商務化的新興商業地產產品。其投資總額也不大，適合散戶投資者入手。

　　投資分析：

　　目前成都的涉外租賃市場租金平均為100-150元/平方米之間，與成都甲級寫字樓的水平相當，但是這類公寓的面積最小可以達到50平米左右，給散戶投資者一個非常好的進入機會。

　　幫散戶找個投資機會

　　為中小資金尋投資通道本報首推商業地產“小散戶投資計劃”

　　本報在上周二的商業地產周刊中《“不開零”，商業地產擠出小散戶》的報道刊發后，引發了讀者的共鳴，不少讀者打進本報熱線，講述了自己在投資商業地產上的困惑。如何盤活自己手上的資金，散戶們的心情和大莊家們一樣的著急。

　　為了解答散戶投資者在商業地產上的困惑，本報從本周開始推出“散戶投資計劃”，一方面挖掘市場中有價值的投資方向和產品形態，另一方面組建散戶投資咨詢團，聯絡市場上專門從事商業地產投資的中介、成功的投資專家、機構分析師隨時解答讀者在商業地產投資方面的疑問。

　　一個散戶的求助

　　李嘉是一位自貢的讀者，他打進熱線告訴記者在成都投資的遭遇?！捌鋵?，我和我老婆兩家人差不多有*十萬左右的現金。一直就在打算進行一些投資。但是今年我來成都幾次都失望而歸。第一次，房交會上，我本來想選一個套三住宅，但是因為我們是外地的戶口，都算第二次買房，只能一次性付款，最后只好放棄了。第二次，我父親的一個朋友在成都開公司，告訴我可以買寫字樓來投資，首付五成，之后就可以收租了。結果我轉了不少的寫字樓，才發現最小的單元都差不多150平方米以上，而且人家要求要集合幾戶人才可以買。最后一次，我聽說現在很多人都在買商鋪，就想著也來看看商鋪，結果一看才曉得，成都市區的商鋪大多在4、5萬/平方米左右，太貴了?！?/p>

　　難道就沒有門檻低一些適合我們這種中小投資者的商業地產項目么？面對李嘉的質疑，記者也不禁感嘆，是不是在今天的商業地產中，市場過度地把目光放在了動輒能夠調動幾百上千萬資金的大客戶上，而忽視了廣大中小投資者的投資需求呢？畢竟大客戶不是市場的多數，相反如今像李嘉這樣的中小投資者才是市場的主流。如何幫助他們進行投資計劃，這將是作為一個責任房地產媒體應該思考的問題。

　　多元化的商業地產“被單一化”

　　說到商業地產，記者隨機采訪了一些普通市民。他們在采訪中表示，心目中的商業地產主要是商鋪和寫字樓。問道知不知道還有什么樣的商業地產項目，大多數市民都表示并不清楚。

　　但是據記者的統計，商業地產實際上是一個多元化的領域。商業地產，顧名思義，作為商業用途的地產，以區別于以居住功能為主的住宅房地產，廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式。在成都商業地產的種類是比較多樣的。除了商鋪、寫字樓，還有各類酒店、以商業形式為報建LOFT、商務公寓、各種專業市場……

　　但是為什么在市民的眼中只有商鋪和寫字樓，甚至是甲級寫字

　　樓才是商業地產呢？原因是商業地產對于我們的市場來說依然是一個新生事物。在國外商業地產的發展已經非常成熟了，規模大的商業房地產如shoppingmall項目，可以達到幾十萬、上百萬平方米，規模小的商業房地產項目僅幾百平方米，甚至更小。一個項目尚且如此，獨立的商業地產單元也就出現大小伸縮的格局。

　　雖然在成都商業地產的花樣也不少，但是由于很多的形式都是創新性的，或者剛剛出現不久所以被大眾接受尚有一個過程。于是人們在商業地產的投資上依然偏重于熟悉的商鋪和甲級寫字樓。多元化的商業地產“被單一化”，容易跟風的中小投資者也就陷入了投資方向和產品單一的局面。

　　一個由開發商和投資者共同完成的計劃

　　本報的“散戶投資計劃”旨在為中小投資者解決渠道單一的問題，將挖掘這個行業的新興產品，并篩選出適合廣大散戶入手的產品。

　　在這個計劃中，作為專業媒體我們將更多地接受商業地產中的新鮮事物和投資手法。同時我們

　　也將聯動在商業地產投資上有經驗的開發商

和投資者，為大家帶來第一手的投資指導。

　　我們也將通過這個計劃，建立一個屬于散戶們的投資平臺，通過這個平臺與開發商們搭建起溝通和對話的橋梁。最終讓開發商為散戶們制定出適合他們投資的計劃書；我們也將聯動資深的商業地產經紀人，為廣大散戶尋找到新的投資點位；我們還將整合相關的金融機構，為散戶投資提供量力而行的金融建議。

　　為了讓我們的計劃更加豐富和完善，從本周開始，我們將開通“散戶投資計劃”的官方微博，歡迎廣大讀者加入到這個計劃中，共建共創美好的投資未來。

　　機構看市

　　四川省商業地產聯盟商業綜合體項目已超過90個

　　截至6月30日，成都市區5000平方米以上零售賣場共計144家，營業面積達400萬平方米。其中今年上半年新增9家，分別是遠東百貨天府店、北京華聯一品天下購物中心、圣地亞家居北門店、五星電器建設路店、金沙千盛超市、青白江千盛超市、人人樂前鋒店、蘇寧高新店、沃爾瑪蜀西店。下半年預計將有世豪廣場（伊藤洋華堂）、王府井百貨二店、茂業中心、家樂福大邑店、家樂福華陽店等開業。

　　成都商業地產進入綜合體時代，截止到7月底全市意向、在建、開業的商業綜合體項目已超過90個，遙居中西部第一，成渝經濟區建設、城鄉一體化、西部商貿中心打造成為成都綜合體異軍突起的客觀基礎。

　　新港地產商業地產集中發力，機遇與挑戰并存

　　目前，成都的商業地產項目大多集中于人民南路沿線和東大街，其中尤以城南高新區最為集中。而城市綜合體正是商業地產的典型代表。來自四川省商業地產聯盟的數據，截至5月底，成都在建和立項的城市綜合體項目已經達到88個，按照最基本的假設，一個城市綜合體一般至少有兩三個功能分區，每個功能分區按照5萬平方米計算就有15萬平方米，80個綜合體就有1200萬平方米。不僅是成都，其他省會城市也存在商業地產供應量猛增的情況。

　　風險中蘊含機會?，F階段最大的風險一是在于多個項目的集中放量，二是在于商業項目本身的規劃設計。從另一個角度來看，商業地產的集中性開發從全國來講也是最近一兩年的事情，城鎮化的推進，人民收入消費水平的提高，國家堅持擴大內需的政策導向，現階段房地產市場限住不限商的調控措施，都給商業地產帶來了不可多得的機會，雖然未來供應量在短時間看來偏大，但那些經過前期規劃、擁有良好商業資源和明確目標客群的商業項目，將在這一輪的商業大戰中脫穎而出，而開發商和投資者也將獲得良好的商業回報。

　　嘉聯地產寫字樓走勢穩健，商業持續繁榮

　　7月25日-31日，成都主城區寫字樓成交258套，成交面積2.87萬平米。青羊區成交量居首位，成交面積為13545平米；金牛區無成交。寫字樓成交面積較前一周有所回升。因寫字樓不受新政限制，故近期雖然大幅放量造成供應較為集中，使區域競爭加大，但相較住宅整體走勢寫字樓市場依然較為穩健。

　　7月25日-31日，成都主城區商業成交面積1.6萬平米。成華區成交面積占總成交57%，居成交面積首位。金牛區商業地產成交量居次位，錦江區成交量最低。嘉聯地產認為：商業地產成交受單個項目影響較大，短期波動無較大參照價值。隨著商品住宅調控的不斷深入，商業地產從整體來看會持續繁榮。

篇2：學生公寓熱水器使用須知

　　學生公寓熱水器使用須知

　　1、針對學生晚自習回宿舍沒開水用的實際困難，公寓中心特設立此熱水器供廣大同學使用。

　　2、熱水器屬公共財產，請同學自覺愛護使用。

　　3、接開水時請自覺排隊，注意防止開水燙傷。

　　4、鑒于熱水器運營成本較高，收費價格與學校開水房收費一致。

　　5、熱水器使用時間為21：30——22：30，其余時間請到學校開水房打水。

　　請同學們予以積極配合！

　　學生公寓管理中心

篇3：科技大學物業學生公寓管理科職責

　　科技大學物業及學生公寓管理科職責

　　1.負責南、北校區環境及室內公共區域（不含科技樓及科技實驗樓）衛生的委托管理及質量監督、考核、評定工作；

　　2.負責南、北校區綠化管護的委托管理及質量監督、考核、評定工作；

　　3.負責南、北校區物業服務區域內由物業公司負責的小型維修的質量監督工作；

　　4.負責并配合學校相關部門做好大型文體、重大慶典活動與節日期間的校園裝飾工作；

　　5.負責做好愛衛會工作及定期組織愛國衛生檢查評比活動；

　　6.協助有關處、室做好校容校貌整治工作；

　　7.協助處領導處理好學校愛衛會、綠化等專業委員會的協調工作；

　　8.協助處領導做好相關政府部門的協調及接待工作；

　　9.負責南北校區學生公寓房屋管理、調配；

　　10.完成處領導交辦的其他工作。