宿遷市住房和城鄉建設局關于清出和注銷部分物業服務企業資質的通知

　　宿豫區、宿城區住房和城鄉建設局，市各開發區、新區、園區建設局，各物業服務企業：

　　20**年度我市絕大部分物業企業能夠遵守相關法律法規、提供規范服務，但也有部分企業存在服務不到位，整改不到位、業主反映強烈等問題，主要有：

　　一、宿遷市楚宇物業管理有限公司，該企業在服務霸王商城期間，擅自出售物業公共部位，對業主私自砸墻開門等現象不阻止不上報、生活垃圾和裝修垃圾不及時清理、商城管理混亂、商戶意見很大，投訴不斷。我局及宿城區住房城鄉建設局、屬地社區等多次現場處理并責令限期整改，但該企業行動緩慢，整改不到位。

　　二、宿遷市萬源物業管理有限公司，該企業服務的萬源商城在20**年創衛工作中，服務嚴重不到位，垃圾清理不及時、秩序管理混亂、商戶意見很大且反映強烈。我局會同宿遷經濟技術開發區建設局及屬地社區等多次現場處理并責令限期整改，但該企業一直未按要求進行整改。為了不影響創衛大局，黃河社區組織大量人員到商城進行環境衛生打掃、清理。

　　三、宿遷市佳樂物業管理有限公司，該企業服務的聚龍花園小區在20**年創衛工作中，服務嚴重不到位，小區內環境臟亂差、物品亂堆亂放、生活垃圾不及時清理，車輛管理混亂，業主意見很大，國家創衛暗訪組提出整改要求。我局及宿遷經濟技術開發區建設局多次現場督促整改，該企業一直未按要求整改到位。

　　四、宿遷市超翔物業管理有限公司，該企業為屬地的黃河社區道口居委會成立，自20**年服務陽光華城小區以來，一直沒有固定物業負責人，服務標準低，小區內綠化破壞嚴重、種菜現象較多、物品亂堆亂放、垃圾清理不及時、環境臟亂差，業主意見很大。多次被市、區物業主管部門通報批評。特別是在20**年創衛工作中，該企業未能足夠重視，服務嚴重不到位，我局及宿遷經濟技術開發區建設局多次現場責令整改，但該企業一直未按要求整改到位。

　　為規范市區物業服務行為，提高物業服務質量，按照國務院《物業管理條例》、《物業服務企業資質管理辦法》(建設部令第164號)、《宿遷市市區物業管理辦法》(宿政規發﹝20**﹞2號)、《宿遷市建設市場信用管理辦法》(宿建發﹝20**﹞218號)等相關規定，現決定將上述4家物業服務企業清出宿遷市區物業服務市場三年，自發文之日起三年內不得在宿遷市區從事物業服務活動。

　　同時，宿遷市龍祥物業管理有限公司等12家企業未在規定期限內按照相關文件要求辦理資質延續手續，現決定注銷其資質。被注銷資質的物業服務企業不得再從事物業服務活動，仍有服務合同未到期項目的，應在20**年12月底前交接完畢并退出，具體由項目所在地物業行政主管部門負責監督實施，屬地街道辦(鄉鎮政府)、社區做好配合物業項目管理的銜接工作。

　　希望全市各物業服務企業，嚴格按照法規政策規定和合同約定從事經營服務活動，切實提高服務質量水平，著力提升百姓居住環境，努力塑造良好的行業形象。

　　宿遷市住房和城鄉建設局

　　20**年8月29日

　　附件：清出和注銷物業服務企業名單

　　一、已被清出服務項目的物業服務企業名單：

　　1.宿遷市萬源物業管理有限公司

　　2.宿遷市佳樂物業管理有限公司

　　3.宿遷市楚宇物業管理有限公司

　　4.宿遷市超翔物業管理有限公司

　　二、被撤銷資質的物業服務企業名單：

　　1.宿遷市龍祥物業管理有限公司

　　2.宿遷市佳樂物業管理有限公司

　　3.宿遷市萬源物業管理有限公司

　　4.宿遷怡安物業管理有限公司

　　5.宿遷市嘉城物業管理有限公司

　　6.宿遷市東大物業管理有限公司

　　7.宿遷豐源物業管理有限公司

　　8.宿遷市美華物業管理有限公司

　　9.宿遷市朗利物業管理有限公司

　　10.宿遷華輝物業管理有限公司

　　11.宿遷達苑物業管理有限公司

　　12.宿遷市春天物業管理有限公司

篇2：江門市物業服務企業資質管理規定(2009年)

　　關于印發《江門市物業服務企業資質管理規定》的通知

　　(江房〔20**〕161號)

　　各市(區)房產管理局,各物業服務企業:

　　為了規范物業管理市場秩序,加強對物業管理活動的監督管理,全面提高物業服務企業服務水平,進一步推動我市物業管理的健康發展,根據《物業管理條例》(國務院令504號)和《物業管理企業資質管理辦法》(建設部令第164號)等有關法律法規規定,結合我市物業服務企業資質管理工作的實際,現將《江門市物業服務企業資質管理規定》印發給你們,請遵守執行。執行中出現新的情況,請逕向我局物業管理督導科反映。

　　附件:江門市物業服務企業資質管理規定

　　江門市房產管理局

　　二○○八年十二月三日

　　江門市物業服務企業資質管理規定

　　為了加強本市物業管理行業的管理,規范行業行為,提高物業服務水平,促進物業管理行業健康發展,根據建設部《物業管理條例》(國務院令504號)和《物業管理企業資質管理辦法》(建設部令第164號)等有關法律法規的有關規定,結合本市實際,對從事物業管理業務的企業實行資質等級管理,按等級標準核發物業服務資質證書(以下簡稱資質證書),具體規定如下:

　　第一條 江門市房產管理局(以下簡稱市房產局)是本市物業管理的行政主管部門,負責本市物業服務企業資質證書的頒發和管理工作。m.airporthotelslisboa.com

　　第二條 本市范圍內經營物業管理的企業應當須遵守本規定。

　　第三條 物業服務企業資質證書是從事物業管理業務的資格憑證,凡在本市轄區范圍內從事物業管理業務的企業,必須按照本規定取得資質證書,方可從事物業管理經營服務活動。

　　第四條 物業服務企業實行資質等級制度,資質等級劃分為一、二、三級。

　　第五條 資質證書的等級標準:

　　(一)申辦一級物業服務企業需具備的條件:

　　1、具有獨立法人資格。

　　2、注冊資本人民幣500萬元以上。

　　3、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

　　4、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。

　　5、管理兩種類型以上物業,并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:

　　(1)多層住宅200萬平方米;

　　(2)高層住宅100萬平方米;

　　(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;

　　(4)辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

　　6、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,有優良的經營管理業績。

　　(二)申辦二級物業服務企業需具備的條件:

　　1、注冊資本人民幣300萬元以上。

　　2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于10人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

　　3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。

　　4、管理兩種類型以上物業,并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:

　　(1)多層住宅100萬平方米;

　　(2)高層住宅50萬平方米;

　　(3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米;

　　(4)辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

　　5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,有良好的經營管理業績。

　　(三)申辦三級物業服務企業需具備的條件:

　　1、具有獨立法人資格。

　　2、注冊資本人民幣50萬元以上。

　　3、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

　　4、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。

　　5、有委托的物業管理項目。m.airporthotelslisboa.com

　　6、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統。

　　第六條 新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內,持下列文件向江門市房產局申請資質:

　　(一)企業資質等級申報表;

　　(二)營業執照;

　　(三)企業章程;

　　(四)注冊資本驗資證明文件;

　　(五)企業法定代表人的身份證明和企業負責人任命書或聘任書。

　　(六)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同;

　　(七)建立企業信用檔案系統;

　　(八)根據資質等級條件所需其它材料。

　　以上材料裝訂成冊一式貳(叁)份,企業留存一份,市房產管理局存檔一份縣。(鶴山市、臺山市、開平市、恩平市房產管理局存檔一份)。

　　第七條 新設立的物業服務企業,其資質

　　等級按照最低等級核定,并設一年的暫定期。

　　第八條 各等級資質企業承接物業管理項目的規定。

　　一級資質物業服務企業可以承接各種物業管理項目。

　　二級資質物業服務企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

　　三級資質物業服務企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

　　第九條 申請核定資質等級的物業服務企業,應當提交下列材料:

　　(一)企業資質等級申報表;

　　(二)營業執照;

　　(三)企業資質證書正、副本;

　　(四)企業法定代表人的身份證明和企業負責人任命書或聘任書;

　　(五)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同,工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同;

　　(六)物業服務合同復印件;

　　(七)物業管理業績材料;

　　(八)根據資質等級條件所需其它材料。

　　以上材料裝訂成冊一式貳(叁)份,企業留存一份,市房產管理局存檔一份縣。(鶴山市、臺山市、開平市、恩平市房產管理局存檔一份)。

　　第十條 物業管理企業資質申報審批程序。

　　一、二級資質由申報資質的企業向屬地房產局申報(蓬江區、江海區、新會區直接向市房產局申報),屬地房產局根據所提供的資料核準確認后,報送市房產局初審,合格后,報送廣東省建設廳審批。

　　三級資質由申報資質的企業向屬地房產局申報(蓬江區、江海區、新會區直接向市房產局申報),根據所提供的資料初審合格后,報送市房產局審批。

　　經審批確認了資質等級的企業,由國家建設部、廣東省建設廳頒發相應等級的《一、二級物業服務企業資質證書》。由市房產局頒發相應等級的《三級物業服務企業資質證書》。

　　市房產局自受理企業申請之日起20個工作日內,對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書;一、二級資質報廣東省建設廳審批前,應當由市房產局初審,初審期限為20個工作日。

　　第十一條 物業服務企業資質證書實行核定制度,原已取得物業服務企業資質證書的企業在原證書有效期到期前應重新申請核定資質。

　　第十二條 物業服務企業獲取資質證書后,一年內仍未有實施物業管理項目的,注銷其資質證書。

　　第十三條 物業服務企業因發生撤并、注銷、分立、資質變更等事項,應將原企業資質證書交回發證機關注銷。

　　第十四條 對不按本規定申辦資質證書和辦理資質證書續辦核準手續從事物業管理的企業,由市房產局責令其限期改正,并按照《物業管理辦法》(國務院令[20**]第504號)第六十條規定處理,由市房產局沒收違法所得,并處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的,依法承擔賠償責任。

　　第十五條 物業服務企業在實施物業管理中,有下列情況之一的,責令限期整改,直至降低其資質等級或取消其經營資質。

　　(一)聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的;

　　(三)將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的;

　　(三)挪用專項維修資金的;

　　(四)擅自改變物業管理用房用途的;

　　(五)擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的;

　　(六)擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地,損害業主共同利益的;

　　(七)擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的;

　　(八)物業服務合同終止時,不按照規定移交物業管理用房和有關資料的;

　　(九)與物業項目的招標人或者其他物業項目的投標人相互串通,以不正當手段謀取中標的;

　　(十)不履行物業服務合同,業主投訴較多,經查證屬實的;

　　(十一)超越資質等級承接物業管理業務的;

　　(十二)出租、出借、轉讓資質證書的;

　　(十三)發生重大責任事故的。

　　第十六條 對被注銷物業管理經營資質的企業,其所管理的物業由委托方或業主委員會另聘具有資質條件的物業服務企業進行管理。

　　第十七條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓資質證書。

　　企業遺失資質證書,應當在新聞媒體上聲明后,方可申請補領。

　　第十八條 企業發生分立、合并的,應當在向市工商行政管理部門辦理變更手續后30日內,到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續,并重新核定資質等級。

　　第十九條 企業的名稱、法定代表人等事項發生變更的,應當在辦理變更手續后30日內,到原資質審批部門辦理資質證書變更手續。(m.airporthotelslisboa.com)

　　第二十條 企業破產、歇業或者因其他原因終止業務活動的,應當在辦理營業執照注銷手續后15日內,到原資質審批部門辦理資質證書注銷手續。

　　第二十一條 外駐物業服務企業實行備案制度。外駐物業服務企業向屬地房產管理局辦理備案申請,根據所提供的資料核準后,報送市房產局審批(蓬江區、江海區、新會區直接向市房產局辦理備案申請)。

　　第二十二條 本規定由市房產局負責解釋。

　　第二十三條 本規定自20**年1月1日起施行。

　　附件:1、關于申辦(核定)三級物業服務企業資質的辦事指南

　　2、關于外駐物業服務企業申辦備案的辦事指南

　　3、申辦三級物業服務企業資質變更的辦事指南

　　4、江門市物業服務企業資質審批程序.doc

　　5、廣東省江門市物業服務企業資質申請表.doc

　　6、江門市外駐物業服務企業資質備案申請表.do

篇3：深圳市關于停止辦理物業服務企業資質核準等有關事項的通知(2015)

　　深圳市住房和建設局

　　關于停止辦理物業服務企業資質核準等有關事項的通知

　　各物業服務企業、市物業管理協會：

　　根據《廣東省住房和城鄉建設廳關于落實物業服務企業資質管理改革、加強行業自律的通知》(粵建房〔20**〕1359號)有關精神和要求，我局、各區住建局(住宅局)、各新區城建局已停止辦理以下事項：

　　1.物業服務企業資質二級核準初審

　　2.物業服務企業資質核準三級

　　3.物業服務企業資質核準暫定三級

　　4.物業服務企業二級資質證書信息變更(名稱)初審

　　5.物業服務企業二級資質證書信息注銷初審

　　6.物業服務企業二級資質證書信息補辦初審

　　7.物業服務企業二級資質證書信息變更(企業法人、企業住所、注冊資本、企業類型)

　　8.物業服務企業資質注銷(三級)

　　9.物業服務企業資質補辦(三級及三級暫定)

　　10.物業服務企業資質變更(三級及三級暫定)

　　深圳市住房和建設局

　　20**年7月27日