蘇州市住房城鄉建設局 物價局 工商局關于規范全市房地產團購銷售行為的通知

　　蘇住建規〔20**〕8號

　　各市、區住建局、物價局，蘇州工商局各直屬局、分局，蘇州工業園區國土房產局、工商局各分局，各有關單位：

　　房地產電子商務是當前房地產市場銷售過程中出現的一種新模式，但隨著房地產電商隊伍的快速發展，一些機構(包括電商企業)在商品房銷售活動中也出現了一些值得注意的現象，部分企業以房地產電商的名義，利用信息不對稱在商品房銷售中“假團購”、壟斷房源、變相強迫入會、強迫團購(被團購)的現象時有發生，一些廣告宣傳中帶有欺騙和誤導性質的“一萬抵*萬”等廣告用語，造成消費者誤解，購房者反映強烈。購房者與房地產電商因團購費、會員費、網絡費糾紛的投訴越來越多。為進一步規范房地產市場銷售行為，營造公平的消費環境，根據《江蘇省住房和城鄉建設廳江蘇省工商局關于轉發〈住房和城鄉建設部國家工商總局關于集中開展房地產中介市場專項治理的通知〉的通知》(蘇建房管〔20**〕365號)，現就規范全市房地產團購銷售行為的有關事項通知如下：

　　一、規范商品房預售行為。取得商品房預售許可證的項目，房地產開發企業應在10日內公開銷售。房地產開發企業不得將所有房源全部交給電商團購，只要樓盤存有未售房源，房地產開發企業必須確保不參加團購的購房者也可以在售樓處購到商品房。不得強迫購房者參加各類團購、網購活動。房地產電子商務企業開展商品房團購活動時，應根據房地產開發企業提供的房源，合理確定團購規模，不得無限制發展團購會員，以免造成市場混亂。

　　二、強化商品房預售方案備案管理。房地產開發企業申請商品房預售許可時，必須使用統一格式的商品房預售方案。預售方案應當說明委托中介服務機構的相關情況，并提交與中介服務機構訂立的書面委托合同及團購方案。團購方案應在銷售現場公示。房地產團購銷售中，用于中介服務的房地產中介格式合同，按《江蘇省合同監督管理辦法》要求，到所在地的工商行政管理部門進行備案。

　　三、加強商品住房價格管理。房地產開發企業在辦理商品房項目預售許可證時，應當合理制定價格，實行價格申報，一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。嚴格執行《江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則》(蘇價規〔20**〕5號)，在經營服務場所醒目位置，按照《蘇州市區商品房價目表》格式公開標示價格、相關收費以及影響價格的其他因素，公開標示優惠折扣及享受優惠折扣的條件。嚴格執行商品住房銷售“一價清”制度規定。房地產電子商務企業開展商品房團購活動向購房者收取團購服務費，應當遵循公開、公正、誠實和公平競爭、自愿委托、服務有償、委托人付費的原則，與委托人簽訂委托合同或協議，提供質價相符的服務。不得違反自愿原則，強制、欺騙、誘導委托人接受服務并收費;不得違反服務有償原則，只收費、不服務，多收費、少服務;不得違反誠實守信原則，對委托人進行價格欺詐。

　　四、規范房地產廣告發布行為。房地產廣告的發布應當按照《房地產廣告發布暫行規定》執行，其內容應當真實、合法、科學、準確，樓盤相關信息必須客觀真實、清晰表述，不得含有虛假或者引人誤解的內容。未取得住房城鄉建設行政主管部門核發的預售許可證、現售前備案證明的，不得發布房地產預售、出售廣告。房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。廣告經營者、廣告發布者在接受他人委托設計、制作、代理、發布樓盤銷售廣告時，應當依法查驗有關證明文件，核實廣告內容。

　　五、加強商品房銷售動態管理。要建立房地產市場動態檢查制度，各市、區住房城鄉建設行政主管部門要會同同級工商、物價部門對轄區范圍內的商品房樓盤銷售行為進行經常性巡查。凡房地產中介服務格式合同未備案的、房地產中介機構和營銷機構限制購房者自主選擇權、知情權的，房地產廣告涉嫌違法的，由工商部門予以查處。對違反明碼標價規定，涉及亂收費及價格欺詐的，由物價部門查處。對嚴重違法違規的房地產開發企業，住房城鄉建設行政主管部門可按照相關法律、法規暫停受理其商品房預售項目許可申請或凍結其商品房網上簽約功能。

　　六、本通知自發布之日起30日后實施。

　　蘇州市住房和城鄉建設局 江蘇省蘇州工商行政管理局

　　蘇 州 市 物 價 局

　　二○一三年九月九日

篇2：蘇州關于規范全市房地產團購銷售行為的通知（2013年）

　　蘇州市住房城鄉建設局 物價局 工商局關于規范全市房地產團購銷售行為的通知

　　蘇住建規〔20**〕8號

　　各市、區住建局、物價局，蘇州工商局各直屬局、分局，蘇州工業園區國土房產局、工商局各分局，各有關單位：

　　房地產電子商務是當前房地產市場銷售過程中出現的一種新模式，但隨著房地產電商隊伍的快速發展，一些機構(包括電商企業)在商品房銷售活動中也出現了一些值得注意的現象，部分企業以房地產電商的名義，利用信息不對稱在商品房銷售中“假團購”、壟斷房源、變相強迫入會、強迫團購(被團購)的現象時有發生，一些廣告宣傳中帶有欺騙和誤導性質的“一萬抵*萬”等廣告用語，造成消費者誤解，購房者反映強烈。購房者與房地產電商因團購費、會員費、網絡費糾紛的投訴越來越多。為進一步規范房地產市場銷售行為，營造公平的消費環境，根據《江蘇省住房和城鄉建設廳江蘇省工商局關于轉發〈住房和城鄉建設部國家工商總局關于集中開展房地產中介市場專項治理的通知〉的通知》(蘇建房管〔20**〕365號)，現就規范全市房地產團購銷售行為的有關事項通知如下：

　　一、規范商品房預售行為。取得商品房預售許可證的項目，房地產開發企業應在10日內公開銷售。房地產開發企業不得將所有房源全部交給電商團購，只要樓盤存有未售房源，房地產開發企業必須確保不參加團購的購房者也可以在售樓處購到商品房。不得強迫購房者參加各類團購、網購活動。房地產電子商務企業開展商品房團購活動時，應根據房地產開發企業提供的房源，合理確定團購規模，不得無限制發展團購會員，以免造成市場混亂。

　　二、強化商品房預售方案備案管理。房地產開發企業申請商品房預售許可時，必須使用統一格式的商品房預售方案。預售方案應當說明委托中介服務機構的相關情況，并提交與中介服務機構訂立的書面委托合同及團購方案。團購方案應在銷售現場公示。房地產團購銷售中，用于中介服務的房地產中介格式合同，按《江蘇省合同監督管理辦法》要求，到所在地的工商行政管理部門進行備案。

　　三、加強商品住房價格管理。房地產開發企業在辦理商品房項目預售許可證時，應當合理制定價格，實行價格申報，一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。嚴格執行《江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則》(蘇價規〔20**〕5號)，在經營服務場所醒目位置，按照《蘇州市區商品房價目表》格式公開標示價格、相關收費以及影響價格的其他因素，公開標示優惠折扣及享受優惠折扣的條件。嚴格執行商品住房銷售“一價清”制度規定。房地產電子商務企業開展商品房團購活動向購房者收取團購服務費，應當遵循公開、公正、誠實和公平競爭、自愿委托、服務有償、委托人付費的原則，與委托人簽訂委托合同或協議，提供質價相符的服務。不得違反自愿原則，強制、欺騙、誘導委托人接受服務并收費;不得違反服務有償原則，只收費、不服務，多收費、少服務;不得違反誠實守信原則，對委托人進行價格欺詐。

　　四、規范房地產廣告發布行為。房地產廣告的發布應當按照《房地產廣告發布暫行規定》執行，其內容應當真實、合法、科學、準確，樓盤相關信息必須客觀真實、清晰表述，不得含有虛假或者引人誤解的內容。未取得住房城鄉建設行政主管部門核發的預售許可證、現售前備案證明的，不得發布房地產預售、出售廣告。房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。廣告經營者、廣告發布者在接受他人委托設計、制作、代理、發布樓盤銷售廣告時，應當依法查驗有關證明文件，核實廣告內容。

　　五、加強商品房銷售動態管理。要建立房地產市場動態檢查制度，各市、區住房城鄉建設行政主管部門要會同同級工商、物價部門對轄區范圍內的商品房樓盤銷售行為進行經常性巡查。凡房地產中介服務格式合同未備案的、房地產中介機構和營銷機構限制購房者自主選擇權、知情權的，房地產廣告涉嫌違法的，由工商部門予以查處。對違反明碼標價規定，涉及亂收費及價格欺詐的，由物價部門查處。對嚴重違法違規的房地產開發企業，住房城鄉建設行政主管部門可按照相關法律、法規暫停受理其商品房預售項目許可申請或凍結其商品房網上簽約功能。

　　六、本通知自發布之日起30日后實施。

　　蘇州市住房和城鄉建設局 江蘇省蘇州工商行政管理局

　　蘇 州 市 物 價 局

　　二○一三年九月九日

篇3：房地產企業不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房緊急通知

　　關于房地產開發企業不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房有關事宜的緊急通知

　　京建開〔20**〕1228號

　　各房地產開發企業，各區縣建委(房管局)、開發區建設局(國土房管局)，各有關單位：

　　近期，少數房地產開發企業在預售或現售商品房時拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房，損害了住房公積金繳存人享受住房公積金貸款的權益，干擾了住房公積金制度的順利實施。為維護住房公積金繳存人的合法權益，充分發揮住房公積金制度在解決職工住房問題中的作用，促進住房公積金制度的順利實施，根據《住房公積金管理條例》(國務院令第350號)等有關規定，現通知如下：

　　一、在本市行政區域內，從事商品房開發建設經營活動的房地產開發企業，在預售或現售商品房時允許購房人貸款支付房價款的，不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款。

　　二、符合住房公積金貸款資格的購房人辦理住房公積金貸款，按照國務院、建設部及北京住房公積金管理中心等有關部門頒布的相關規定執行，房地產開發企業不得以任何形式增加附帶條件。

　　三、北京住房公積金管理中心及其貸款管理部門、貸款經辦機構要進一步增強服務意識，提高效率，方便住房公積金繳存人辦理住房公積金貸款。

　　四、房地產開發企業應配合住房公積金貸款經辦機構提供購房人貸款過程中應由房地產開發企業提供的有關材料。

　　五、市和區縣建設房屋行政主管部門將加強對房地產開發企業限制購房人選擇住房公積金貸款的監督管理，依法查處違法違規行為。對經查實確有上述行為的房地產開發企業，建設房屋行政主管部門將下達責令改正的行政處理決定，情節嚴重的依法暫停其項目的預售許可、網上簽約，暫停該公司的房地產開發資質延續或升級和新項目立項核準，并在房地產開發企業信用信息系統中予以公示。

　　六、本通知自發布之日起實施，此前已簽訂購房合同的，按合同約定的付款方式執行。

　　北京市建設委員會

　　北京市人民政府住房制度改革辦公室

　　北京住房公積金管理中心

　　二〇〇七年十一月二十七日