某物業房屋二次裝修管理規定

　　一、住宅裝修管理規定：

　　1、根據《住宅裝修管理規定》執行。

　　2、根據實際情況制定適合于本小區的"裝修管理規定"; 在內容上應強調以下幾項內容，盡量附簡圖說明：

　　A.拆墻、移墻和重新分隔墻體；

　　B.改、封管道；

　　C.重新敷設線路；

　　D.改移衛生間、廚房內設施；

　　E.陽臺封閉；

　　F.防盜網、窗花的式樣和顏色；

　　G.空調架的規格、材料、安裝位置和空調水的排放等；

　　H.入戶門裝飾;

　　3、管理服務中心應將《住戶裝修指南》給住戶每戶一份，并按《住戶二次裝修管理流程》為住戶辦理裝修手續。

　　二、商業網點(裙房)裝修管理規定:

　　1、50平方米以上的商店裝修，裝修圖必須經市消防公安局的批準后，送管理服務中心審批;設計圖紙應包括以下內容:

　　* 室內平面布置設計圖

　　* 立面布置圖

　　* 商鋪之招牌設計圖

　　* 天花吊頂安裝設計圖

　　* 空調安裝設計圖

　　* 消防設施安裝設計圖

　　* 電器線路設計圖及用電量

　　* 管道安裝設計圖

　　2、招牌設計方案:安裝位置、霓紅燈等不影響住戶正常生活，安裝方式無安全隱患;

　　3、飲食類行業:油煙之排放、車輛停放、音樂噪音和垃圾排污等應有明確規定;

　　4、安裝中央空調系統，安裝位置不得影響住戶正常生活;

　　5、裝修范圍必須在商場店鋪內進行;

　　6、按消防公安局的規定配備滅火器;

　　7、增加電力負荷，由裝修者向市供電局申請;

　　三、裝修施工管理:

　　1、住戶施工管理:

　?。?）裝修施工應安排在上午8：00-12：00，下午14：00-18：00進行，節假日應安排在上午10：00-下午14：00-20：00進行。未經管理服務中心批準不得在夜間施工，未經批準施工人員不得留宿;

　?。?）裝修垃圾必須袋裝好及時清運或堆放在指定地點，由管理處統一清運，其中廢棄材料應用繩全部扎成捆。

　　A.不得封堵消防通道;

　　B.大廈裝修戶搬運材料或裝修垃圾以不影響公共設施的正常作業為前提;

　　2、商業網點施工管理:

　?。?）裝修戶必須委派一名負責人，負責監督施工及管理工人，并與管理處合作，確保地盤管理適當及裝修工人行為良好。

　?。?）裝配工程不得在公用地區進行，不得阻塞行人通道。

　?。?）裝修戶必須確保裝修期間地盤清潔。

　?。?）未經管理處批準不得在夜間施工或留宿。

　　3、施工噪音管理:

　?。?）噪音施工時間:每日上午八時至十二時，下午二時至六時;

　?。?）噪音施工內容:

　　A.鑿墻

　　B.鉆墻

　　C.鉆切金屬

　　D.錘打白鐵

　　E.用電鋸改料

　　F.其他施工噪音

　　四、裝修巡查

　　1、事務員對分管責任范圍內的裝修戶每日進行一至二次巡查。

　　2、巡查內容：

　?。?）核實申報范圍，對超出申報范圍的，及時要求補辦手續。

　?。?）督促裝修人員按章操作，不損壞住戶利益，不違反裝修管理規定。

　?。?）發現違章裝修，立即制止填寫《裝修巡查記錄表》必要時按《違章處理規范》執行，并按"違章處理程序"執行。

　　3、巡查規定：

　?。?）對巡查中發現的無明確規定的新情況時，應詳細記錄在《裝修巡查記錄（二）》中，并及時向管理服務中心主任匯報，征求管理意見。

　?。?）住戶超出申報范圍，事務員應督促住戶辦理申請手續。

　?。?）當超出申請范圍不屬違章的，住戶要增報裝修項目，填寫"申請表"一式二份，以確保驗收時申請范圍與事實相符，若住戶因故不能前來時，可委托裝修負責人代辦申請手續。

　?。?）發現違章裝修，按《違章處理規程》執行。

　　五、裝修驗收

　　1、裝修驗收分類:

　?。?）初驗:當裝修戶所有裝修工程施工完畢后，在未搬入居住或使用之前進行。

　?。?）復驗:初驗滿三個月后進行。

　?。?）特殊情況:若裝修量小，項目簡單，并且不進行廚房、衛生間改造的，如只申請"室內粉刷一次"、"安裝、粉刷防盜網"和"安裝空調架"等，由管理服務中心認可的初驗和復驗可一次進行。

　　2、裝修驗收規定:

　?。?）為避免管理人員與住戶之間發生賄賂或其他舞弊行為，管理服務中心應合理安排裝修驗收人員：

　　A.裝修初驗可由責任區事務員負責。

　　B.復驗不能由責任區事務員負責，應采取對調責任區事務員負責驗收。

　　C.管理服務中心主任負責抽查20%(按裝修戶數計算)。

　?。?）對住戶從事裝修時有違章裝修行為，沒得到整改或糾正前，不能進行驗收。

　?。?）住戶申請初驗時，事務員向裝修單位或住戶收回"出入證"和"裝修許可證"存檔；對遺失的證件，通知保安隊長， 由保安隊長負責安排人員查收。

　?。?）初驗后，需維修保養，裝修人員需經住戶同意，方可出入小區（大廈），對大廈裝修人員要登記身份證后領取"裝修出入證"方可出入(當天有效)。

　?。?）復驗合格后，事務員負責收回"裝修許可證"，對

聲明遺失證件的，在驗收表中注明，同時注銷該戶辦理裝修人員"出入證"手續。

篇2：物業二次裝修管理內容流程和注意事項

　　物業二次裝修管理內容流程和注意事項

　　二裝是物業管理服務活動的一個重要階段，做好物業裝修管理對于保證物業管理水平、維護業主共同利益有著重要的作用，根據住宅裝飾裝修管理辦法等法規及物業裝修管理的實踐，特對裝修管理的重點、內容、流程及操作細節進行講解，供廣大物業管理人員學習使用。

　　一、業主準備

　?。?）業主辦理裝修，裝修單位需提供營業執照復印件，（加蓋公章）、承建資格證書復印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復印件。非業主使用人申請裝修需提供業主同意裝修的書面證書。

　?。?）裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。

　?。?）裝修單位負責人身份證復印件、照片、聯系電話。

　?。?）施工人員身份證復印件、照片。

　?。?）如需改變建筑物主體或承重結構、超過設計標準或規范增加樓面荷載須提交建筑物原設計單位或具有相應資質的設計單位提出的設計方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。

　?。?）如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經城市規劃行政主管部門批準后，報管理處備案，并經業主大會/業主委員會同意，有管理處統一樣式方可打搭建。

　?。?）只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡單裝修，裝修戶可不提供裝修單位《承建資格證書》及施工圖紙。

　　二、裝修手續辦理

　?。?）由部門負責人指定專人核實業主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業證書、裝修資質證明、施工時間（最長不超過三個月），并做出批復。如超過需向管理處重新辦理申請手續。

　?。?）裝修管理員將批復意見知會裝修申請人，并知會管理處其他有關部門配合和監督，建立裝修管理檔案。

　?。?）管理處與業主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務協議書》，業主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關費用。

　?。?）辦理《裝修許可證》、《人員臨時出入卡》。

　　三、裝修過程的監控

　?。?）安全員每天巡查至少一次，技術員至少每兩天巡查一次裝修現場，并填寫《裝修現場監控記錄表》。

　?。?）巡查《裝修許可證》的有效期，裝修現場是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結構、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發《違章通知書》，并責令限期整改。

　?。?）監督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進出及搬運材料。

　　四、裝修垃圾的清運

　?。?）垃圾的清運在晚上19-22點之間進行。

　?。?）禁止裝修隊在清運車輛進場前將垃圾搬出戶外。

　?。?）禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。

　?。?）垃圾清運完后，檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現象，發現問題及時處理。

　　五、裝修復驗

　　業主向管理處提出檢查申請，管理處裝修負責人對裝修工程檢查，經檢查無違章情況，出具檢查證明，準予退還裝修保證金。

　　六、退裝修保證金

　?。?）裝修保證金裝修檢查合格7個工作日后退還。

　?。?）裝修檢查無違章行為，業主與裝修隊憑檢查證明和裝修保證金單據退還裝修保證金。具體退裝修保證金時間需在《裝修管理服務協議書》約定。

　?。?）將所有施工人員出入證收回并作廢。

篇3：X公寓二次裝修管理工作

　　某公寓二次裝修管理工作

　　業主入住后，隨之而來的就是房屋二次裝修的高峰期。為了保證物業的結構安全，維護小區的統一、美觀，我們將以房屋結構、外觀、防水、違章搭建、裝修秩序（物品出入、安全、消防）等作為裝修管理的工作重點，嚴格進行裝修管理。

　　一、加強宣傳，正確引導

　?。ㄒ唬┽槍I主大多為青白江高收入群體，素養相對高的特點，加強裝修法規的宣傳，導入先進的裝修設計理念，合理的室內設計方案，恰當的裝修材料選擇，有效的施工管理方法正確引導業主，減輕二次裝修管理的壓力。

　?。ǘ┲朴喸敿毜摹堆b修管理指南》，在入伙辦理手續時發放給業主，同時管理處提供必要的房屋工程圖紙，指導業主進行二次裝修。

　　二、嚴格審批，加強巡查

　　根據多年來對二次裝修管理的經驗，我們在小區裝修管理中注重于以下步驟：

　?。ㄒ唬┰诙窝b修的審批過程中，建立項目物管員初審、綜合管理部復審、管理處經理簽字的三級審批責任制，強化審批責任。

　?。ǘ┘訌妼κ┕り犖榈墓芾?，實施"二證一書"制度，即要求裝修施工單位辦理"裝修入場通知書"和"施工人員出入證"，并簽訂"裝修協議"，同時要求施工單位繳納一定數額的裝修保證金作為約束。

　?。ㄈ┘訌娧b修過程的監管，實施"全員管理"。我們要求，各專業的管理服務人員必須掌握二次裝修管理的基本知識及管理要點，并在入伙前著重給予培訓。

　?。ㄋ模娬{下列監管重點：

　　1．為防止房屋結構、外觀受損及違章搭建，我們在實際工作中，除要求項目主管的例行巡查外，管理處治消隊員、保潔員等各崗位也對二次裝修進行全方位監管，消除管理盲點，形成立體交叉式的裝修監管網絡，一經發現問題及時處理，把違章裝修消滅于萌芽狀態。

　　2．為防止裝修后經常出現滲漏水問題，我們將要求施工隊做好洗手間、廚房等部位的防水處理并經管理處確認后方可繼續施工。

　　3．為維持裝修秩序及安全，我們將加強對施工隊的管理，狠抓消防安全，控制未經允許的動火作業；實施對外來人員準入制度，嚴格管制各區出入口，對搬出/入物品一律登記后放行；嚴格控制施工的時間及裝修垃圾的清運，消除因裝修而帶來的噪音和垃圾污染。

　　三、依法管理，以理服人

　　對違章裝修的施工單位我們將以說服教育為主，勸其整改。對整改不良的我們將以裝修責任書為依據，要求其限期整改并酌情扣除其裝修保證金。對極個別情節嚴重且不服從管理的業主，我們將積極采取法律途徑予以解決，確保小區房屋本體及公共設施的完好。

　　四、謹慎驗收，不留隱患

　　我們將著重驗收房屋本體結構及上下水管道、電氣線路等隱蔽工程的質量，對隱蔽工程要求施工單位每完成一項必須事先向管理處申報，經管理處驗收核準后方可進行下一道工序。房屋二次裝修完成后我們將依據相關標準嚴格驗收，同時要求施工單位提供齊全的竣工圖紙存檔以備查驗。建立裝修回訪制度，既在裝修完畢后的二個月內，我們將再次上門復查，對復查中發現的隱患予以堅決消除。