業主二次裝修管理作業規程

　　1、目的

　　確保加強zz住宅小區家庭居室裝飾工程的管理，保證裝飾工程的質量和安全，維護業主/住戶的合法權益和公眾利益，確保小區外部美觀，使樓宇結構不受破壞。

　　2、適用范圍

　　適用于本小區的業主/住戶單元的二次裝修管理。

　　3、職責

　　3.1、金鑰匙服務中心負責接待受理業主的二次裝修申請，并辦理相關手續。

　　3.2、工程服務中心經理負責二次裝修的審批工作。

　　3.3、金鑰匙服務中心和工程部、安全管理部共同負責二次裝修的現場管理工作。

　　3.4、工程部工程師和金鑰匙服務經理負責業戶單元二次裝修的驗收工作 。

　　3.5、驗收合格后，金鑰匙服務中心和財務部負責業主裝修押金的退還工作。

　　4、程序要點

　　4.1、裝修辦理流程說明

　　4.1.1、業主如需進行二次裝修，需要到金鑰匙前臺辦理相關的二次裝修手續，并且填寫《zz小區樓宇裝修承諾書》、《zz樓宇裝修安全承諾書》、《zz樓宇裝修安全承諾書》、《zz樓宇裝修許可證》。

　　4.1.2、業主在填寫申請的同時，應當提交相應得施工圖紙。如裝修平面圖、立面圖；天花平面圖；電力分布圖；給排水圖等。

　　4.1.3、業主辦理完相關申請手續，并且提交圖紙齊全，由金鑰匙服務助理上交工程服務中心進行審批工作。

　　4.1.4、工程服務中心接到業主二次裝修申請，由工程師到現場具體核實，并且報工程部經理審批。

　　4.1.5、工程部經理審批完成后，由物業公司領導進行審批并交回金鑰匙服務中心。

　　4.1.6、二次裝修申請和圖紙審批完成后，應由金鑰匙服務助理及時回復業主。如審批通過，可以通知業戶辦理其他相關手續，如繳納裝修保證金、裝修垃圾清理費、辦理施工人員出入證和裝修許可證。如審批不通過，業戶需要繼續對圖紙繼續更改，改好后再次申報。手續辦理完成，由金鑰匙部門知會工程部、安全管理部。

　　4.1.7、業戶進行二次裝修期間，由工程服務中心、金鑰匙服務中心、安全管理部負責裝修期間的巡查與監控。

　　4.1.8、業主裝修完畢后，通知金鑰匙服務中心，由金鑰匙服務經理通知相應工程師一起去業主單元進行檢查和驗收。

　　4.1.9、驗收合格后，通知業主去金鑰匙服務中心辦理相關手續，填寫《裝修保證金退還申請表》。如驗收不合格繼續進行整改再報審批。

　　4.2、工程部二次裝修工作流程圖

　　工程部二次裝修工作流程圖

　　辦理有關手續巡查 監控

　　通知

　　4.3、業主裝修守則

　　4.3.1、物業公司將會協助業主所屬單元裝修的進行，如果業主對本守則中的內容有疑問，敬請向物業公司咨詢。

　　4.3.2、本守則供業主及業主所雇之設計師/承建商作參考，業主及裝修施工單位進場施工前務必予以閱讀，并在施工過程中嚴格遵守；本守則內所有規則及條款只在幫助業主更有效而迅速地規劃裝修，以便入住，業主須主動配合物業公司做好施工監管工作。

　　4.3.3、業主詳閱此份守則后，請在本守則的承諾書上簽名，并連同已填寫清楚的資料交回物業公司，以證明業主承諾遵守本守則內所列一切規則及條款。業主有義務知會受雇于業主之設計師及承建商必須同樣地遵守這些規則及條款。

　　4.3.4、本守則不能成為合同的組成部分，同時，物業公司或其代表對于內容中詮釋的任何誤差，并不會構成或因此而負任何責任。

　　4.3.5、所有業主的裝修設計方案和圖紙亦必須獲取物業公司及政府有關部門書面批準后，方可進行裝修工程施工。

　　4.3.6、加強房屋安全使用的管理，保障居住和使用者安全，維護社會公眾利益。根據國家法律、法規和相關規定，結合北京市實際情況，所有房屋使用人、經營人和相關人員，均應遵守政府行政部門對居室裝修的有關規定。違反有關規定條文者，根據條文規定的有關條款及物業公司的規定，行為人須就此賠償損失及責令限期整改。

　　4.3.7、裝修施工期間，物業公司有權于任何時候進入有關施工現場，以便查驗工程是否符合審批設計圖紙及是否符合施工規定。

　　4.3.8、物業公司在認為對隔鄰住戶造成不能接受的工程騷擾時，有權責令裝修承建商改善或停工。

　　4.3.9、嚴禁進行任何影響建筑物結構或外觀的更改工程，所有工程必須符合政府規定，并按照物業公司已批準之圖紙執行，如有變更須重新報批。

　　4.3.10、所有電力或動火工程，必須由具有相應資質的技工執行。

　　4.3.11、承建商必須指定一名施工現場管理治安防火負責人長駐工地，負責日常安全管理及在裝修期間處理聯絡事宜，承建商必須將該負責人的基本資料報告物業公司。

　　4.3.12、上述規定所稱房屋裝修是指為使房屋的內外空間達到一定的環境質量要求，使用裝飾裝修材料對房屋外表和內部進行修飾處理的活動

。

　　4.3.13、業主可自選具備裝修工程資質的施工單位，但必須注意裝修工藝、質量保證、維修保養及價格等。

　　4.3.14、凡須由物業公司或政府指定單位施工的項目（如煤氣、有線電視、消防等），必須由有關施工單位施工，相關費用須由業主支付。

　　4.3.15、業主及其承建商有責任對其雇員在工地上的行為承擔全部責任。因此，為充分保障裝修工人的自身利益，以應對其所雇公司的工人因意外疏忽所造成公共傷害及對物業公司之賠償責任，物業公司建議業主應為其所有的裝修工程向保險公司購買足夠的臨時保險，諸如火險、勞工保險、第三者保險或全保等。

　　4.3.16、單元室內裝修一般期限批準為90天；超過90天尚未完工之裝修單元，必須提前至少三天到物業公司辦理相關延期手續，并繳交相應的費用，方可繼續施工。

　　4.4、業主裝修申請辦理辦法

　　4.4.1、為避免延誤進行工程施工，業主應盡早將一切所需圖紙、文件及保證金提交物業公司，物業公司會在獲取圖紙7個工作日內提出初審意見并告知，業主對物業公司的意見須盡早回復，以免延誤審圖。在補足初審資料后，物業公司會在7個工作日內審查圖紙，并以書面方式提出審批意見；若圖紙不獲批準，業主須修訂有關圖紙再報審批。有關消防等指定工程，業主隨后需向政府有關部門申請審批。

　　4.4.2、在所提交圖紙經過審查后，物業管理部門須將意見反饋給住戶。

　　4.4.3、業主須向物業公司呈交4份其單元比例為1：100的裝修圖紙，繳交裝修保證金、裝修許可證費用、裝修垃圾清理費用，該裝修必須確保并無涉及或影響公共地方設計,目的是確保進行裝修的住戶并無違反物業公司的規定，以免日后產生不必要的損失或爭執。

　　4.4.4、在未獲得物業公司的書面批準前，業主不可進行裝修工作；而某些工程必須依法事先取得有關政府部門的審批，物業公司書面批準并不代表業主不需要取得有關政府部門的法定許可。

　　4.4.5、業主需提供圖紙

　　4.4.5.1、裝修平面圖、立面圖需清楚顯示。

　　4.4.5.1.1、室內平面所有項目。

　　4.4.5.1.2、室內間隔或墻至吊頂天花或結構天花的高度。

　　4.4.5.1.3、任何附加的衛生間或茶水間。

　　4.4.5.1.4、任何保險柜或重型裝置的重量及有關裝置的尺寸等（須提供詳細資料）。

　　4.4.5.1.5、任何提升地面工程，以便安排電腦及電力布線使用。

　　4.4.5.1.6、鉆鑿地臺、底面、墻身明細說明資料。

　　4.4.5.2、天花平面圖清楚顯示。

　　4.4.5.2.1、任何間隔穿越天花吊頂工程須提供施工大樣圖（不得采用任何易燃物品于吊頂之內）。

　　4.4.5.2.2、照明燈盤位置。

　　4.4.5.2.3、任何對天花吊頂內設備的更改或增加。

　　4.4.5.2.4、現有噴淋頭及煙霧感應器的位置及其提議修改位置。

　　4.4.5.3、電力分布圖及簡圖清楚顯示。

　　4.4.5.3.1、總配電盤，分區配電盤之位置，類別和功能。

　　4.4.5.3.2、總配線圖、簡圖（具備詳細技術資料）。

　　4.4.5.3.3、總耗電量計算。

　　4.4.5.4給排水圖清楚顯示。

　　4.4.5.4.1、給排水管接駁位置及水管尺寸。

　　4.4.5.4.2、水管分布圖。

　　4.4.5.4.3、衛生間地面所采用防水物料詳情。

　　4.4.5.4.4、廚房或浴室給排水及防水等設計。

　　4.4.5.4.5、施工及接駁共享管道方法及所用材料。

　　4.4.5.5、其它物業公司認為應提供的圖紙。

　　4.5、施工單位進場規則

　　4.5.1、裝修間隔工程期間，業主須充分保護建筑結構及設施不受任何損毀；如因裝修而導致任何損毀時，該業主須負責承擔該項修理工程有關支出。

　　4.5.2、裝修承建商必須于施工前在單元內裝設電力漏電開關，確保安全。

　　4.5.3、承建商須派工人將多余廢水清運到小區外圍指定地方排倒。違反規定者按相關規定作出處理。

　　4.5.4、材料及工具的遷入、遷出

　　4.5.4.1、物業公司指定通道遷入/遷出所有材料及對象。

　　4.5.4.2、遷入注意事項：有笨重材料或對象遷入/遷出，必先做好運送安排，不準放在大理石面或磚面上拖拉，不能刮花墻面及墻紙、不得使用電梯運送物料、不得損壞公共地區的設備或裝修等。一切損害本小區財產及設備設施的行為，均要負起賠償責任，不允許遷入大量的易燃物品如：油漆、天拿水（稀釋劑）等。

　　4.5.4.3、遷出申請：任何物品之遷出必須由業主本人前往"金鑰匙服務中心"填寫《物品放行條》，經物業公司認可后方可遷出。

　　4.5.5、裝修期間，不得使用公共地方（包括樓梯、梯井、走廊、大堂、人行路等）進行準備工程及存放任何物料、設備；若物業公司代為住戶清理其裝修部分之任何物料或設備時，住戶須負責有關清理費用；住戶須對其進行裝修工程所造成任何第三者傷害負全部責任。

　　4.5.6、任何施工人員必須辦理《施工人員出入證》方可進出小區。

　　4.6、二次裝修施工單位管理規定

　　4.6.1、裝修時間為8：30-12：00，14：00-17：30，周六、日及法定節假日嚴禁進行有噪音的工序（如錘打、電鋸、電鉆、釘槍等電動工具）；如每日17：30后須超時施工，須事先向物業公司提出書面申請，獲得批準后方可進行施工，且需交納一定額度的垃圾清運費，延時施工不得產生噪音或導致其它不良影響。

　　4.6.2、業戶應采取一切合理措

施封閉施工現場，以便將塵埃及噪音減至最低限度。在裝修工程進行期間必須關閉所有門戶，如有必要，應在施工區域建造圍板以隔絕施工污染。如產生過多工程塵埃，物業公司有封閉施工現場的權利。

　　4.6.3、拆墻、鉆、鑿、捶打工程：如發現違反規定施工，物業公司將會派員制止，如不聽勸阻，則會采取其它一切必要措施制止。

　　4.6.4、動火工程：凡須進行電焊、氣焊、明火等作業，須提前一天向物業公司提出申請，在領取《動火許可證》后方可作業，并由專門技術人員執行；施工單位不能擅自動火，否則須承擔一切由此引起的責任；在進行以上工程時，請將區域內之木屑、油漆等易燃物品撤出方可施工，且必須配備相應的滅火器材。

　　4.6.5、裝修單元內必須備有急救箱，以備發生損傷時使用。

　　4.6.6、垃圾清理：

　　4.6.6.1、垃圾不準堆放在公共地方，裝修承建商須把垃圾用符合規定的袋裝好并按物業公司規定路線直接送到指定地點。

　　4.6.6.2、清理及運送垃圾時，若損壞小區財物，須負賠償責任；

　　4.6.6.3、如污染公共通道須負清潔責任；

　　4.6.6.4、若物業公司認為所清理之任何裝修垃圾將對人身體有害時，則物業公司可向業戶收取清理費用外，還有權索取賠償金。

　　4.6.7、消防措施：

　　4.6.7.1、必須每天清理諸如木屑等易燃裝修垃圾，以便減低火災隱患，裝修商須自備有效滅火器(按50㎡/個配置，每個滅火器容量不少于4㎏)，也可向物業公司租借。

　　4.6.7.2、裝修單元內嚴禁吸煙、煮食，違者按相關規定作出處理。

　　4.6.7.3、嚴禁存放大量易燃物品，原則上要求按每日用量存貨。

　　4.6.7.4、動火工程必須提前提出申請。

　　4.6.7.5、嚴禁亂接臨時線路；施工前須在區域內裝設電路漏電保護開關。

　　4.6.7.6、在離開前確定沒有留下火種。

　　4.6.7.7、必須按消防規定保持火警出口及公共地方暢通無阻。

　　4.6.8、施工人員管制：

　　4.6.8.1、所有入場施工人員必須佩戴物業公司簽發的有效證件，違者禁入小區。

　　4.6.8.2、施工人員只能沿指定通道出入，嚴禁使用客梯上下，嚴禁在非施工區域游蕩。

　　4.6.8.3、每天完成工程后必須馬上離開小區；不準在公共地方就餐或睡覺。

　　4.6.8.4、嚴禁施工人員在工地現場煮食或留宿。所有工程施工必須有關施工規定進行。不得于單元內或其它公共地方賭博、逗留或作出其它騷擾的行為。

　　4.6.8.5、為維持良好形象及防止工地發生意外，工人必須穿著適當衣服及鞋具。

　　4.6.8.6、施工人員必須服從物業管理人員的正確管理。

　　4.6.9、除用于火災緊急情況外，不得使用消防用水作任何用途。如有違反規定者，裝修保證金將予沒收，將被終止進行裝修工程。

　　4.6.10、基于安全考慮，在搬移建筑機械、設備或物料前，必須通知物業公司。

　　住戶及裝修商須對其建筑機械、設備或物料采取適當保護措施，物業公司無須負責裝修商任何財產損失或損毀；若工具或物料被竊或遺失時，裝修商須立即通知物業公司，以便進行調查。

　　4.6.11、裝修商所有雇員，在接到物業公司工作人員的合理指示后，均應嚴格遵守物業公司的管理規定。

　　4.6.12、裝修商須嚴格遵守物業公司制定的運送規定，運送車輛在裝、卸完物料后，須立即離開本小區。

　　4.7、二次裝修巡查管理規定

　　4.7.1、業主從室內工作開始建設起就各部門就應安排相應人員進行日常檢查。

　　4.7.2、檢查的主要內容為裝修許可證件是否到期。

　　4.7.3、施工人員是否遵守公司相關管理規定。

　　4.7.4、施工現場是否符合相關消防管理規定。

　　4.7.5、施工人員垃圾處理是否及時，有沒有占用公共部位。

　　4.7.6、公共設施、公共部位是否有損壞情況。

　　4.7.7、施工單位有沒有影響周圍鄰居。

　　4.7.8、施工單位是否按圖紙設計進行施工，有沒有施工安全質量隱患。

　　4.7.9、各部門發現不符合相關規定的地方，可要求施工單位當場整改，并填寫《zz樓宇裝修違章整改通知書》，統一交金鑰匙服務中心發函告知業主，并存檔。

　　4.8、各項保證金與收費管理

　　4.8.1、業主在物業公司批準同意裝修后，須按有關規定向物業公司繳付裝修保證金及裝修垃圾清理費等有關費用（以90天裝修期計算）。

　　4.8.2、在施工現場工作的承建商雇員，必須持有物業公司簽發的有效證件。證件除收工本費外，還需繳付保證金。在規定時間內交還證件后有關保證金將予退還。

　　4.8.3、需繳費用如下：

　　4.8.3.1、裝修保證金

　　4.8.3.1.1、為確保承建商在施工期間不損壞本小區公共地方設施、設備及按照已批準的裝修圖紙進行施工，收費標準10000元/單元。業主裝修完畢并驗收合格后，帶驗收合格表和物業公司收費收據到物業公司辦理保證金退還手續。

　　4.8.3.2、裝修垃圾清理費

　　4.8.3.2.1、用于裝修單元裝修垃圾搬運到指定地點后統一運出小區的費用，按工程量的大小收取。

　　4.8.3.3、施工人員出入證

　　4.8.3.3.1、保證金50和工本費20元。工本費不退，押金憑收據到安全管理部交還證件后，由安管部出具證明后到財務部辦理退還手續。

　　4.8.3.4、裝修許可證

　　4.8.3.4.1、工本費 20元不退還，丟失補辦同此標準。

　　4.9、工程完成驗收管理制度

　　4.9.1、在工程完工前，請預留三天時間供物業公司進行復檢。工程完工驗收合格后，物業公司于15個工作日內將裝修保證金返還住戶；若物業公司須修理因裝修工程進行中損毀的公共設施，或在施工期間承建商必須繳付物業公司而未清繳的相關費用，本增加工程未申報的，則物業公司有權從保證金中扣除相應款項，以支付有關費用。

　　4.9.2、承建商在完成裝修工程時，必須通知物業公司到場檢查裝修部分是否符合原設計及送交一份裝修竣工圖給物業公司存檔。

4.9.3、裝修完畢，請業主親自到金鑰匙服務中心填好《裝修保證金退還申請書》，并預約好上門驗收時間。

　　5、記錄

　　5.1、《樓宇裝修申請表》

　　5.2、《zz小區樓宇裝修承諾書》

　　5.3、《zz樓宇裝修安全承諾書》

　　5.4、《zz樓宇裝修許可證》

　　5.5、《裝修保證金退還申請書》

　　5.6、《物品放行條》

　　5.7、《zz樓宇裝修違章整改通知書》

　　5.8、《園區巡查記錄表》

　　6、相關文件

　　6.1、工程部《樓宇二次裝修標準作業規程》

篇2：業主住宅室內裝飾裝修管理服務協議

　　業主住宅室內裝飾裝修管理服務協議

　　甲方：________(以下簡稱甲方)，

　　乙方：___居___幢___室的業主________先生/小姐(以下簡稱乙方)

　　為加強對裝璜工程的管理，確保工程質量和小區正常運作秩序，甲乙雙方同意簽定本協議。

　　一、甲乙方都承諾遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》，并認同上述文件中的規定。

　　二、乙方要對所屬業權進行室內裝修，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定必須甲方申報，并領取《裝修許可單》，貼于進戶門背。

　　三、乙方不得拒絕和阻礙甲方依法對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

　　四、為盡量不影響其他業主休息，雙方約定在本小區內裝潢的作業時間是每日8：00-11：30，13：30-19：00；周六、周日、法定節假日不進行有聲作業。

　　五、乙方應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業，裝修公司及裝修施工人員必須持證上崗，乙方對自已委托的上述人員要核查其持證情況做到無證不委托，同時甲方有權對上述人員進行管理，要求其進出小區必須辦理出入證。

　　六、裝修前乙方向甲方繳納貳仟元裝修押金，裝修完畢后經甲方工程人員核查無違反規定的甲方全額退回押金(不計息)，如在裝修過程中出現違反本協議、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》的，甲方有權暫緩退押金，直至乙方將違規裝璜部分恢復。

　　七、乙方承諾不超過《裝修許可單》范圍進行裝修，不占用或臨時占用公共區域。

　　八、乙方自行負責施工場地的消防安全，應按規定配備消防滅火器，嚴禁抽煙，嚴禁擅自運用明火。切割焊接等需動用明火時應向甲方保安部、工程部提出動用明火申請，經批準并落實監護人和防火措施方能進行。同時非火災時乙方不得使用消防栓，違章予以每次人民幣50元處罰。

　　九、裝修的垃圾必須袋裝化，乙方應負責及時清理至甲方指定堆放點。清運垃圾時應注意不得散落在過道、電梯內及道路上。如有散落應及時打掃干凈。

　　甲方負責指定堆放點的裝璜垃圾的清運工作。

　　十、乙方在小區內搬運黃沙、水泥、石灰時必須袋裝，不得散落在過道、樓梯、路面，如有散落，應及時沖洗干凈。

　　十一、高層電梯是客用電梯，乙方運送建筑材料及大宗貨物不得使用，私自使用甲方有權制止，并須乙方賠償相應損失。

　　十二、乙方裝修時，對新增及改變的各種管線、設施設備要注意安全，不得擅自改動室內墻體、衛生間、廚房間墻面及地面、平頂露臺、護欄、原有管線等，否則造成的損失由乙方負責賠償。

　　十三、為保持小區環境有序、整潔，乙方及乙方委托的施工人員進出的各類車輛(含兩輪車)應服從物業管理處的管理。對于亂停、亂放的車輛，管理處有權予以清離，在清離過程中造成的損失，甲方不承擔責任。

　　十四、為小區內廣大業主的安全，搬運物品離開小區時，實行登記申報制度，出門須持有小區出門證，并經甲方管理處確認。乙方及乙方委托的裝修施工人員必須配合執行。

　　十五、乙方搬運工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進出，不得磨損及損壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設施。如違反以上規定，須處以相應賠償。

　　十六、本小區內不得采用任何方式封閉陽臺(包括使用無框玻璃)；小高層業主不得安裝太陽能設施；不得封閉或改變露臺天溝，不得封閉陽臺雨水管；安裝空調必須在原設計位置或甲方指定位置。

　　十七、乙方應對施工中安全工作負責，加強對施工人員的安全教育。若因施工人員違章而引起的事故，乙方應承擔全部責任，對造成甲方的損失應負賠償責任。

　　十八、現場當日施工完畢后，乙方或乙方委托人應認真檢查施工現場，保證現場清潔，防止留下火險隱患，廢料應及時清理完畢，嚴禁阻塞通道，并將電氣設備電源切斷。對于易燃品，須提前做好存放工作，定點專柜負責，物品存放量不宜過多，施工完畢后，須將剩余物品帶離現場。

　　十九、乙方施工中損壞小區設備和建筑物應負責賠償。使用廁所依照管理處規定，必須保證洗手間清潔，嚴禁向坐廁、便斗內傾倒砂漿水、雜物，如有下水道堵塞，乙方須及時疏通并承擔由此造成的一切損失。

　　二十、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向嘉興市仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院申請上訴。

　　二十一、有未盡事宜，雙方可另協商解決或補充協議。本協議一式二份，雙方各執一份，簽字后生效。

　　甲方___________乙方(業主) _____________

　　日期___________日期_____________

篇3：物業業主裝修管理

　　物業業主裝修管理

　　業主在收樓后有權對自己所購物業進行裝修，但裝修必須在規定范圍內進行。其有關規定包括：國家建設部發布的《建筑裝飾裝修管理規定》和物業管理企業制定的《住戶裝修管理規定》。根據上述規定，業主在裝修前必須向物業管理企業進行申請登記，包括填寫業主裝修申請表、領取《裝修管理規定》，根據約定在申請表上簽字，繳納裝修管理押金及保證金，經批準后方可動工。業主在裝修完成以后，物業管理企業應組織驗收，合格后即退還裝修押金及保證金。

　　一、業主裝修申請表

　　業主在裝修前向物業管理企業申請登記時，需如實填寫裝修施工內容，并注明委托施工單位及進場人數，業主、施工隊及物業管理企業三方應在申請書上簽字蓋章。

　　二、裝修管理規定

　　根據政府有關法規，為加強物業轄區管理，保證物業的完好和安全，保持物業轄區的整潔美觀，維護全體業主的合法權益，一般物業管理企業均對裝修制定如下規定：

　　(一)報批程序

　　(1)業主應提前5天向物業轄區管理處申報。

　　(2)詳細、如實地填寫《裝修申請表》。

　　(3)經管理處審核同意后、方可進行裝修施工。

　　(4)裝修施工隊應到管理處簽訂《裝修工程隊治安責任書》及《裝修施工保證書》。

　　(二)裝修管理要求

　　(1)不得拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板等主體結構部件。

　　(2)不得鑿穿地面和房頂的水泥層。

　　(3)不得封閉前陽臺，不得改動外門窗，保持房屋外觀的美觀、統一。

　　(4)裝修垃圾必須及時清運，傾倒到指定的地點。嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所拋撒堆放。

　　(5)嚴禁將垃圾倒入下水管道內或將生活污水由雨水管道排出。

　　(6)按照管理處的要求，空調器安裝在指定的位置，以保持外觀統一、協調?？照{出水必須接回陽臺內或室內。

　　(7)裝修施工應安排在上午7：00-12：00，下午14：00-20：00時間內進行，以免影響他人休息。

　　(8)高層住戶裝修不得使用載人電梯裝運建材、木料、工具等物品。

　　(9)需封閉后陽臺的，須申報管理處同意方能施工。

　　(10)施工隊人員應到管理處辦理臨時出入證，將臨時出入證佩戴在前胸，并在指定的區域內活動。

　　(11)未經管理處同意，不得隨意改動水、電管線走向。

　　(12)底層住戶裝修，不得在前陽臺違章搭建。

　　(13)臨平臺的陽臺、窗戶不能改裝門。

　　(三)押金及保證金

　　(1)業主裝修前須向管理處交付一定的裝修保證金。

　　(2)裝修施工隊在辦理臨時出入證時，須向管理處交付一定的押金。

　　(3)裝修施工結束后，由管理處派人對裝修工程進行檢查，如無違反本規定及物業轄區其他管理規定的行為，沒有對他人財產和公共場地、設施、設備等造成損害的，管理處將如數退還押金和保證金。

　　(四)違規責任

　　(1)在裝修施工中有違反上述規定行為的，管理處有權視情節嚴重程度給予扣罰部分乃至全部押金和保證金的處罰。

　　(2)裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備和給他人財產、物品造成損害的，必須照價賠償。

　　(3)因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等造成公共設施和他人利益損失的，裝修戶應負責修復(或承擔修復費用)，并視情況給予受損害者必要的賠償。

　　(4)因裝修施工造成外墻破壞、污染的，由裝修戶負責修補。

　　(五)管理權限

　　(1)住戶裝修管理由所屬物業轄區管理處全權負責。

　　(2)住戶要求改動房內水、電管線走向的，須經物業管理企業工程部經理同意方能進行施工。

　　(3)住戶要求封閉后陽臺，須經管理處同意方能進行施工。

　　(4)因特殊情況需在戶內隔墻上開窗和開洞的，需經物業管理企業工程部經理批準。

　　(5)任何人均無權批準超過本規定的裝修行為。

　　(6)如施工隊違反本規定后，不聽從物業管理企業的勸阻和安排，物業管理企業有權責令其停止裝修行為。