業主自行裝修管理服務協議

　　甲方： ____座____房(____號門面)

　　姓名： ________聯系電話：________

　　乙方：____財富廣場物業管理服務中心

　　為加強**財富廣場住宅室內裝飾裝修的監督和管理，保障住宅區房屋本體安全和公用設施的正常使用及房屋觀瞻和外立面的整齊劃一，有效防止違章裝修，本著攜手營建優美、溫馨家園的原則，維護廣大業主或使用人的合法權益，依據國務院《物業管理條例》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(110號令)、湖南省《城市住宅區物業管理條例》和《市城市房屋裝飾裝修管理條例》，結合大廈實際，經雙方友好協商，特制定本協議。

　　第一條 裝修申報、審批

　　1、鑒于甲方所購房在C區范圍，且自已聘請裝修公司裝修房屋，在爭得乙方同意的前提下，由甲方提交書面申請，報請乙方備案方可自行裝修。甲方進行房屋裝飾裝修前須向乙方提出申請，甲方和甲方裝修單位須提供以下資料：

　　1)甲方須提供資料(非甲方的住宅使用人，還需提供甲方同意裝飾裝修的書面證明)

　　a.商品房買賣合同、購房收據(或者證明其合法權益的有效憑證)。

　　b.甲方身份證(或企業營業執照復印件)。

　　c.房屋(或商業門面)裝飾裝修合同(甲方與裝修單位簽訂)。

　　2)甲方聘請的裝修單位須提供資料

　　a.營業執照復印件(加蓋紅章)。

　　b.資質證書復印件(加蓋紅章)。

　　c.稅務登記證復印件(加蓋紅章)。

　　d.裝飾裝修方案(方案應包括，裝修項目、裝修工期、裝修單位現場負責人、裝修施工人員數量、裝修施工人員留宿數量、消防及安全防范措施等)和裝修施工全套資料、圖紙。

　　e.裝修現場負責人姓名、聯系電話、一寸彩色免冠相片一張。

　　f.裝修工人數量、留宿人員數量、全體裝修工人身份證原件和復印件(乙方留存復印件)以及一寸免冠彩色相片(制作施工人員臨時出入證用)。

　　3、甲方須填寫《業主自行裝修申請審批表》。

　　4、乙方裝修經辦人在詳細核對甲方提供和填寫的上述資料、圖紙、申請表后，按照裝修申報項目逐項進行審核，且應根據《業主自行裝修費用計算表》計算出甲方應交納的裝修保證金以及其他費用并簽名。

　　5、乙方服務中心負責人對裝修項目最終審定。

　　第二條 裝修費用繳交和辦理進場證件

　　1、乙方財務員根據裝修經辦人填寫的《業主自行裝修費用計算表》全額收取裝修各項費用。

　　2、乙方裝修經辦人根據財務員的開出的收款收據和公司領導批準的裝修申請審批表，在核實無誤后為裝修單位辦理進場證件：

　　1)辦理裝修許可證。

　　2)辦理施工人員臨時出入證，并將施工人員出入證的辦理情況及時登記在《施工出入證辦理記錄》表上。

　　第三條 裝修費用收取標準

　　1、裝修保證金：住宅每戶交納3000元裝修保證金，其中業主交1000元，裝修公司交2000元; 辦公商業每戶交納5000元裝修保證金，其中業主交2000元，裝修公司交3000元。(此保證金在甲方裝修前交納，裝修完畢后報請乙方驗收確認無違規現象，并經一個月使用后確認對其他業主和公共設施設備無影響后無息退還。)

　　2、裝修施工人員臨時出入證工本費5元/張，出入證押金20元(裝修竣工驗收合格后出入證押金可退回，出入證應返還管理處，如有遺失每證扣裝修單位5元。出入證有效期三個月，逾期或遺失必須補辦)。

　　3、裝修管理費：按0.02元/㎡/天收取，先預交三個月，多退少補。

　　4、裝修垃圾清運費：200元/戶(代環衛部門收取)，若要拆墻需增收拆墻垃圾清 運費：50元/M3 (磚混結構的墻嚴禁折除)。

　　第四條 裝修范圍及管理要求

　　1、房屋主體結構：

　　1)定義：房屋主體結構是指，屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

　　2)不得改變原設計單位提出設計方案，變動建筑主體、承重結構、外觀、公共設施及配套設施。

　　3)不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為洗手間或廚房間。

　　4)不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

　　5)不得在房屋梁、柱上隨意開孔，包括換氣扇孔、空調孔、熱水器孔以及抽油煙機孔等。

　　6)不得鑿除樓地面原水泥層。

　　7)允許對住宅樓地面、內墻面、天棚進行表面裝飾裝修，但不得使用厚度在10mm以上的大理石、花崗石等超重材料進行裝修。

　　8)不得拆移設有暗敷專業管線的內隔墻，包括有插座、開關、控制器件的墻面。

　　9)不得在樓板面上開槽，安裝水管(槽)和增設任何砌體內隔墻。

　　10)不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結構件上打洞穿管。

　　11)不得拆除連接陽臺(包括大陽臺和小陽臺)門窗的墻體。

　　2、陽臺(包括大陽臺和小陽臺)、露臺和天臺：

　　1)不得在陽臺上安裝防盜網或以其他任何形式封閉陽臺。

　　2)不得在陽臺安裝柜子、熱水器、神龕、反光鏡、洗手盆等任何影響房屋外觀和有礙觀瞻的物品。

　　3)不得更換外墻墻面磚或外墻面涂料顏色。

　　4)不得對公用屋面進行裝飾裝修、搭建雨篷等影響房屋整體外觀的行為。

　　5)不得在陽臺墻體外部進行任何裝飾(如包木邊等)。

　　6)為保證房屋外觀的統一，安裝或更換陽臺的門、窗應選用一樣的材質和款式。

　　7)不得在外墻面或陽臺上安裝任何款式的智能防盜設備。

　　3、門、窗及公共走道：

　　1)允許活動玻璃窗框內側安裝與原窗框顏色一致，款式與管理處設計相符的安全窗花。

　　2)為防止門或窗和墻開裂或脫落，不得重力碰撞或震動門窗。

　　3)不得更換、包裝已安裝的防火防盜進戶大門，禁止擴大進戶門洞和在進戶門外側包邊。

　　4)不得在公共樓道上私設電燈及鋪設地磚。

　　5)不得在公共樓道上設置影響公共、消防安全和可引發他人反感之物件，包括反光鏡、雕塑、神龕、鞋柜等。

　　6)更換窗戶、推拉門玻璃時應選用色調一致的玻璃。

　　4、智能設施及管線：

　　1)不得私自移動戶內對講機的安裝位置及寬帶插座位置(由專業公司負責施工)。

　　2)不得未經燃氣公司或未經燃氣公司授權而私自更改或加長原燃氣管道。

　　3)不得私自移動房屋智能設施管線和設備(由專業公司負責施工)。

　　5、廚房及洗手間：

　　1)廚房、衛生間應做48小時的閉水試驗(甲方和甲方裝修單位進行測試，試驗報告作為乙方參與竣工驗收的依據之一)。

　　2)不得改變廚房、洗手間使用功能。

　　3)不得隨意加高廚房、洗手間地面。

　　4)不得私自改動廚房、洗手間的給排水管道及拆除下水管之存水彎。

　　5)不得封閉各下水管的檢查口(排水管屬于公共設施)。

　　6)不得將污水管接入雨水管道。

　　7)不得私自更改廚房公共煙道及排煙口位置。

　　8)不得私自在廚房和洗手間安裝排氣扇(應事先征得乙方的書面許可，并按指定位置安裝)。

　　9)不得隨意破壞廚房、洗手間原防水層，因施工確需破壞原防水層的，防水層的修補須聘請專業防水處理人員做好墻地面的防水，經防水測試合格后方能安裝其它器具。

　　10)為避免造成滲漏水，不得鑿打地面或以重力撞擊、震動給排水管道。

　　6、空調安裝：

　　1)原則上嚴禁改變中央空調設備和設施的位置.

　　2)如遇特殊情況改變空調設置和出風口位置時請事先與乙方聯系，在征得乙方同意后，按指定位置改移位，原位置由裝修單位負責修復，重新打孔和修復孔洞費用由甲方負責。

　　3)空調各種管線須連接牢固，且走線美觀。

　　4)空調安裝須由專業公司技術人員負責，如甲方、裝修單位自行施工而造成滲、漏水及其他后果均由甲方及裝修單位自行負責。

　　第五條 裝修人員管理及裝修時間安排

　　(一)裝修人員管理

　　1、所有進入小區裝修人員均應辦理《施工人員臨時出入證》，裝修中途進場的裝修工人應及時到乙方辦理施工人員臨時出入證，辦理出入證時應拿乙方核發的裝修許可證，否則乙方將不予辦理臨時出入證。

　　2、裝修工人每天進場或作業時應將施工人員臨時出入證佩帶在胸前，進入小區自覺接受乙方保安員的檢查驗證，無證人員嚴禁進入小區，強行進入或無理取鬧者將按治安處罰條例有權將其扭送公安機關處理。

　　3、裝修施工人員不得在小區內爭吵、打架斗毆、從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。

　　4、裝修工人應主動配合乙方裝修監管員的日常監管工作。

　　5、裝修工人留宿管理：

　　1)為杜絕治安事件的發生，留宿的裝修工人在每晚11點鐘后不得到小區其它地方活動。

　　2)留宿裝修工人應自覺配合管理處的夜間例行檢查。

　　3)裝修單位在進場裝修前必須向管理處提交留宿人員的個人詳細資料，如人員更換應及時向管理處重新申報，否則將視同外來閑雜人員予以清出，由此引起的其它后果由甲方和裝修單位負責。

　　(二)裝修時間安排

　　1、每套房屋的裝修期限一般為3個月(即90天)，如在規定的期限內無法完成裝修工作的，應提前7天到乙方辦理延期手續(延期裝修許可證和裝修施工人員臨時出入證)。

　　2、為保證住戶有良好的居住環境，裝修每日作業時間安排為上午8：00-12：00，下午14：00-19：00;在規定作業時間外禁止進行有噪音(如打墻、電鋸、電鉆)的裝修。

　　第六條 裝修施工現場管理

　　1、甲方和裝修單位不得拒絕和阻礙乙方對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

　　2、加強消防安全管理工作，施工隊必須為每戶配備兩支以上4kg手提滅火器。

　　3、裝修施工的臨時用水、用電必須提前申請，由管理處機電部技術員駁接，施工隊不得私自在戶外駁接臨時用水、用電。否則，由此造成的后果，概由甲方承擔。

　　4、動用明火或使用易燃易爆品，如：氧焊、電焊、煤氣瓶等，確需動火作業的，應事先填寫《動火作業申請審批表》，經乙方審批合格后方可動火作業。

　　5、裝修期間，業主與裝修單位不得使用客用電梯裝卸裝修材料。

　　6、為避免噪音擾人，裝修期間住戶大門不得打開。

　　7、嚴禁在公共場所和公共空間加工作業，違反者，視其情節予以處罰。

　　8、為確保甲方財產安全，任何人在搬運物件、工具等離開小區前，須填寫《物品搬出申請表》，經管理處審批后，門崗進行認真核實并逐一放行，否則，物品將被拒絕攜帶離場。

　　9、裝修作業中的廢料、垃圾等嚴禁高空拋物，一經發現將嚴肅處理。

　　10、裝修單位應將裝修許可證張貼在裝修單元進戶大門的內側。

　　11、現場裝修工人應將施工人員臨時出入證佩帶在左胸前。

　　12、甲方應督促裝修單位做好自身的防火防盜工作。

　　第七條 裝修垃圾處理

　　1、裝修垃圾實行袋裝化，做到日產日清，由裝修單位負責清運到乙方指定地點集中堆放和清運。

　　2、裝修垃圾清運到集中堆放點后，按照先里后外的堆放原則，如發現裝修工人亂堆放垃圾，將視情況進行處罰。

　　3、裝修單位不得在公共樓道及其他公共場地堆放垃圾，如發現裝修工人亂堆放垃圾，將視情況進行處罰。

　　4、如甲方須自行清運垃圾的，甲方須寫出書面承諾;裝修垃圾應清運到市政的指定堆放點，乙方憑市政垃圾堆放點開出的發票(或收款收據)將免收該戶的垃圾清運費。

　　5、甲方須自行清運垃圾的，不得損壞或弄臟公共區域，應將垃圾直接搬運到車上，不得利用其它場地中轉，自行清運時間為每天的17：00-19：00。

　　第八條 裝修竣工驗收管理

　　1、裝修竣工，由甲方通知乙方工作人員安排初次驗收，如無違章裝修或滲、堵、漏、損壞等情況，裝修公司可到乙方辦理退證手續。

　　2、房屋竣工驗收如無違章裝修行為，甲方及裝修公司負責人憑收據在十日內辦理退保證金手續。

　　第九條 違約責任

　　1、甲方進行房屋裝修，如有違章裝修，乙方將按建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(第110號令)第七章法律責任進行處理，情節嚴重的，乙方有權報請政府行政主管部分進行相應的行政處罰。

　　2、因甲方裝飾裝修活動造成相鄰住宅或公共部分的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，甲方應當負責修復和賠償。

　　第十條 其它事項

　　1、執行本協議雙方有爭議的，可協商解決，協商無法解決的，可訴諸法律。

　　2、乙方扣除甲方的違約金從裝修保證金中支出如有不足，在房屋竣工驗收時交納給乙方。

　　3、_______。

　　第十一條 本協議書一式二份，甲乙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方簽名：

　　日期：___年___月___日

　　乙方：___財富廣場物業管理服務中心(簽章)

　　日期：___年___月

篇2：裝修管理服務協議

　　裝修管理服務協議

　　編號：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號：

　　甲方：　乙方：

　　為了能給廣大業主/住戶營造一個舒適，安全方便的居住和工作環境，維修公共利益及保證工程質量與財產安全，依照建設部（第110號）文件及相關規定，特定本協議，以資共同遵守。

　　一、申報登記工程開工前五天業主向甲方申報《裝修申請表》及提交相關資料：

　　1、房屋合法權益有效證明；

　　2、申報人身份證；

　　3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；

　　二、裝飾裝修手續辦理相關費用：裝修保證金：2000元/戶（業主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運費：3元/㎡，裝修人員出入證工本費：10元/人。（注：初檢合格后可申請退還業主保證金1000元，復檢合格后方可申請退還裝修公司保證金1000元。）

　　三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進出本小區，否則甲方有權不允許其進出小區及施工現場。

　　四、裝飾裝修內容：

　　施工期間，須將服務中心簽發的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業主/住戶或施工單位負責人應進行現場監理，以保證裝修施工隊嚴格遵守裝修手冊及政府相關規定，并且必須按照已審批圖紙及說明進行規范施工，如有更改，必須事先報甲方處審批，經甲方出具書面同意，乙方方可施工。

　　五、裝修期限：

　　裝修時間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過60天，如確實需延期，應到甲方辦理延期手續。施工時間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業施工時間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節假日除保證無噪音、無難聞氣味的作業經z客戶服務中心特批外，其它一律不準施工。

　　六、搬運規定：搬運裝修材料、工具等，要愛護公共設施設備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業主/住戶的正常出入，未經甲方同意，電梯不得運送裝修材料和貨物工具等。

　　七、遵守規定：

　　1、裝修期間不得占用樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方作為加工場地；

　　2、施工現場保持物品整潔、擺放有序；

　　3、不得在非工作區逗留，高聲喧嘩，不準煮食留宿，絕對禁止賭博、酗酒；

　　4、有動火施工項目的必須填寫《臨時動火申請表》，經客戶服務中心批準后，方可施工；

　　5、裝修期間施工現場必須配備滅火器（標準為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；

　　6、裝修期間住戶大門必須關閉，所有發生噪音、震動或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。

　　7、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協商，否則造成的一切后果乙方否則承擔。

　　8、改動衛生間、廚房及排水渠等必須按規定做好防水工作及閉水試驗。

　　9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當日清理離場。

　　八、禁止行為：

　　1、不能改變住宅外立面形狀、規格及顏色。

　　2、不能改變住宅設計的使用功能。

　　3、不能拆改或破壞房屋的主體結構。未經甲方批準擅自安裝防盜門、防盜網及安裝空調機且安裝位置錯誤而損壞小區形象限期整改，限期內不整改的，由甲方統一進行整改，相關費用由乙方承擔，并向甲方支付賠償違約金500元。

　　4、未經相關部門批準，擅自改變住宅原有設計的智能化系統、給排水及其他管道而造成的相關責任由乙方自負。

　　5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔由此造成的相關責任。

　　九、遵守《住宅室內裝修管理辦法》及本協議,配合和接受z客戶服務中心或安管的檢查、監督，對于違反法律、法規及本協議者，要求乙方予以糾正或恢復，對于不聽勸告的，服務中心可采取停水、停電等措施進行處理。乙方要承擔違章裝修造成的損失，嚴重者甲方向市有關部門報告，裝修人承擔因此而引起的一切責任。

　　十、若因本裝飾裝修問題對其他業主，公共設施設備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔一切相關責任及賠償費用。

　　十一、驗收：業主裝飾裝修工程完工后，到服務中心與服務中心約定初次驗收時間驗收，初次驗收合格日起三個月后再次約定時間進行復驗，復驗合格后憑收據無息退還裝修保證金。

　　十二、未盡事宜雙方進行協商解決，雙方需要約定的事項：

　　甲方：　乙方：

　　經辦人：　 z小區期 幢　座　號房

　　年　月　日　　　年　月　日

篇3：小區住宅裝飾裝修管理服務協議

　　小區住宅裝飾裝修管理服務協議

　　甲方：（以下簡稱甲方），

　　乙方：___居___幢___室的業主________先生/小姐（以下簡稱乙方）

　　為加強對裝璜工程的管理，確保工程質量和小區正常運作秩序，甲乙雙方同意簽定本協議。

　　一、甲乙方都承諾遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》，并認同上述文件中的規定。

　　二、乙方要對所屬業權進行室內裝修，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定必須甲方申報，并領取《裝修許可單》，貼于進戶門背。

　　三、乙方不得拒絕和阻礙甲方依法對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

　　四、為盡量不影響其他業主休息，雙方約定在本小區內裝潢的作業時間是每日8：00-11：30，13：30-19：00；周六、周日、法定節假日不進行有聲作業。

　　五、乙方應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業，裝修公司及裝修施工人員必須持證上崗，乙方對自已委托的上述人員要核查其持證情況做到無證不委托，同時甲方有權對上述人員進行管理，要求其進出小區必須辦理出入證。

　　六、裝修前乙方向甲方繳納貳仟元裝修押金，裝修完畢后經甲方工程人員核查無違反規定的甲方全額退回押金（不計息），如在裝修過程中出現違反本協議、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》的，甲方有權暫緩退押金，直至乙方將違規裝璜部分恢復。

　　七、乙方承諾不超過《裝修許可單》范圍進行裝修，不占用或臨時占用公共區域。

　　八、乙方自行負責施工場地的消防安全，應按規定配備消防滅火器，嚴禁抽煙，嚴禁擅自運用明火。切割焊接等需動用明火時應向甲方保安部、工程部提出動用明火申請，經批準并落實監護人和防火措施方能進行。同時非火災時乙方不得使用消防栓，違章予以每次人民幣50元處罰。

　　九、裝修的垃圾必須袋裝化，乙方應負責及時清理至甲方指定堆放點。清運垃圾時應注意不得散落在過道、電梯內及道路上。如有散落應及時打掃干凈。 甲方負責指定堆放點的裝璜垃圾的清運工作。

　　十、乙方在小區內搬運黃沙、水泥、石灰時必須袋裝，不得散落在過道、樓梯、路面，如有散落，應及時沖洗干凈。

　　十一、高層電梯是客用電梯，乙方運送建筑材料及大宗貨物不得使用，私自使用甲方有權制止，并須乙方賠償相應損失。

　　十二、乙方裝修時，對新增及改變的各種管線、設施設備要注意安全，不得擅自改動室內墻體、衛生間、廚房間墻面及地面、平頂露臺、護欄、原有管線等，否則造成的損失由乙方負責賠償。

　　十三、為保持小區環境有序、整潔，乙方及乙方委托的施工人員進出的各類車輛（含兩輪車）應服從物業管理處的管理。對于亂停、亂放的車輛，管理處有權予以清離，在清離過程中造成的損失，甲方不承擔責任。

　　十四、為小區內廣大業主的安全，搬運物品離開小區時，實行登記申報制度，出門須持有小區出門證，并經甲方管理處確認。乙方及乙方委托的裝修施工人員必須配合執行。

　　十五、乙方搬運工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進出，不得磨損及損壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設施。如違反以上規定，須處以相應賠償。

　　十六、本小區內不得采用任何方式封閉陽臺（包括使用無框玻璃）；小高層業主不得安裝太陽能設施；不得封閉或改變露臺天溝，不得封閉陽臺雨水管；安裝空調必須在原設計位置或甲方指定位置。

　　十七、乙方應對施工中安全工作負責，加強對施工人員的安全教育。若因施工人員違章而引起的事故，乙方應承擔全部責任，對造成甲方的損失應負賠償責任。

　　十八、現場當日施工完畢后，乙方或乙方委托人應認真檢查施工現場，保證現場清潔，防止留下火險隱患，廢料應及時清理完畢，嚴禁阻塞通道，并將電氣設備電源切斷。對于易燃品，須提前做好存放工作，定點專柜負責，物品存放量不宜過多，施工完畢后，須將剩余物品帶離現場。

　　十九、乙方施工中損壞小區設備和建筑物應負責賠償。使用廁所依照管理處規定，必須保證洗手間清潔，嚴禁向坐廁、便斗內傾倒砂漿水、雜物，如有下水道堵塞，乙方須及時疏通并承擔由此造成的一切損失。

　　二十、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向嘉興市仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院申請上訴。

　　二十一、有未盡事宜，雙方可另協商解決或補充協議。本協議一式二份，雙方各執一份，簽字后生效。

　　甲方:乙方:

　　日期:日期: