業主裝修管理注意事項(公告)
尊敬的和安達觀業主及施工人員:
為了維護和安達觀樓宇的整體安全和物業的保值、增值,避免發生不必要的麻煩和損失,請各位業主及施工單位特別注意以下裝修事項:

1、關于設施、設備
禁止擅自更改水、電、氣及弱電系統的進戶管線,不得私自拆移下列設施設備:
1)寬頻網絡插座、按鈕以及相關線路;
2)燃氣報警探測器及線路;
3)燃氣管道、燃氣表、閥門、壁掛爐等;
4)可視對講電話及線路。

2、關于外觀
1)不得改變房屋外觀(包括外墻、外門窗、陽臺門窗,陽臺、露臺之墻面等);
2)不得在陽臺、露臺、m.airporthotelslisboa.com天面私自搭建擋雨蓬或其它建(構)筑物,不得改變以上位置的使用功能;
3)不得封閉陽臺,主陽臺不得安裝不銹鋼防盜網,可裝隱形防盜網;
4)墻不得裝設雨蓬;
5)入戶門為防火、防盜門,嚴禁拆改,陽臺和天臺不得擺放高度超過1米的植物,不得在陽臺搭建假山、石等較大型景觀。
6)不得在公共區域亂搭、亂建陽光房及實體房。

3、關于結構
1)嚴禁損壞梁、柱、承重墻及外墻;
2)不得在外墻、樓板上開孔、洞及重擊外墻、樓板;
3)樓板不得鋪設超過1m2的大理石等重質裝修材料;
4)如需做隔板、隔墻必須采用輕質材料(防火夾板、輕鋼石、膏板等);杜絕用紅磚等重質材料隔墻;
5)不得在公共區域及自家亂挖、亂建地下室。

4、關于防水
1)改動冷熱供水管需經試壓檢驗,確保無滲漏;
2)改動衛生間和復式房的天臺裝飾均須重新做防水處理,并經24小時以上閉水檢驗;
3)不得改變廚房、衛生間功能,不得擴大廚房、衛生間及更改排水管道;
4)不得封閉排水管檢查孔,不得將污水管接入雨水管。

5、關于空調安裝
1)不得在室外亂安裝空調機管線;
2)嚴禁在預留位置之外安裝空調機。

6、關于施工現場管理
1)業主應確保施工單位不會對設備、設施造成損壞,如有損壞,無論意外與否,將由服務中心安排修理,費用由業主承擔;
2)如需點焊等明火作業時,須事先向服務中心申請并采用相應的防護措施;
3)物業服務中心工作人員有權進入施工現場進行巡查,施工人員應予配合;
4)施工現場應做好安全措施,禁止使用電爐或明火;
5)施工現場應至少配備四個以上滅火器。

7、關于人員管理
1)業主必須對其所雇之施工單位人員的行為負責并加以約束;
2)施工人員必須著裝整齊,遵守管理規定;
3)所有裝修施工人員進入小區內應將出入證佩戴于胸前,不佩戴出入證者,經查實為無證者,將被請出小區;
施工人員不得在小區內串房、拉生意,如非為裝修必須,不得在公共場所逗留、閑逛,進行與裝修無關的事宜;
施工人員應于每日晚8:00前離開小區,不得留宿;
嚴禁私自動用或損壞公共設施。

8、其它
1)業主應在審批范圍內進行裝修,如有改動需重新申報;
2)進場施工前,業主(施工單位)需交裝修保證金。施工單位還需提供營業執照、資質證書等證明文件。

9、違約責任
對違反裝修管理規定的業主或施工單位,將根據情節和后果做如下處理:
1)責令停工;
2)責令恢復原狀;
3)扣留或沒收工具;
4)賠償經濟損失;
5)扣留裝修保證金;
以上措施可合并使用。
請業主和施工單位人員詳細閱讀《和安達觀業主手冊》、《裝修管理協議書》,如有違反,物業服務中心將按照相關規定予以處理,由此所帶來的一切后果自負!特此公告,望遵照執行。
和安達觀物業服務中心
20**年10月26日

篇2：物業二次裝修管理內容流程和注意事項

　　物業二次裝修管理內容流程和注意事項

　　二裝是物業管理服務活動的一個重要階段，做好物業裝修管理對于保證物業管理水平、維護業主共同利益有著重要的作用，根據住宅裝飾裝修管理辦法等法規及物業裝修管理的實踐，特對裝修管理的重點、內容、流程及操作細節進行講解，供廣大物業管理人員學習使用。

　　一、業主準備

　?。?）業主辦理裝修，裝修單位需提供營業執照復印件，（加蓋公章）、承建資格證書復印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復印件。非業主使用人申請裝修需提供業主同意裝修的書面證書。

　?。?）裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。

　?。?）裝修單位負責人身份證復印件、照片、聯系電話。

　?。?）施工人員身份證復印件、照片。

　?。?）如需改變建筑物主體或承重結構、超過設計標準或規范增加樓面荷載須提交建筑物原設計單位或具有相應資質的設計單位提出的設計方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。

　?。?）如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經城市規劃行政主管部門批準后，報管理處備案，并經業主大會/業主委員會同意，有管理處統一樣式方可打搭建。

　?。?）只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡單裝修，裝修戶可不提供裝修單位《承建資格證書》及施工圖紙。

　　二、裝修手續辦理

　?。?）由部門負責人指定專人核實業主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業證書、裝修資質證明、施工時間（最長不超過三個月），并做出批復。如超過需向管理處重新辦理申請手續。

　?。?）裝修管理員將批復意見知會裝修申請人，并知會管理處其他有關部門配合和監督，建立裝修管理檔案。

　?。?）管理處與業主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務協議書》，業主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關費用。

　?。?）辦理《裝修許可證》、《人員臨時出入卡》。

　　三、裝修過程的監控

　?。?）安全員每天巡查至少一次，技術員至少每兩天巡查一次裝修現場，并填寫《裝修現場監控記錄表》。

　?。?）巡查《裝修許可證》的有效期，裝修現場是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結構、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發《違章通知書》，并責令限期整改。

　?。?）監督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進出及搬運材料。

　　四、裝修垃圾的清運

　?。?）垃圾的清運在晚上19-22點之間進行。

　?。?）禁止裝修隊在清運車輛進場前將垃圾搬出戶外。

　?。?）禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。

　?。?）垃圾清運完后，檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現象，發現問題及時處理。

　　五、裝修復驗

　　業主向管理處提出檢查申請，管理處裝修負責人對裝修工程檢查，經檢查無違章情況，出具檢查證明，準予退還裝修保證金。

　　六、退裝修保證金

　?。?）裝修保證金裝修檢查合格7個工作日后退還。

　?。?）裝修檢查無違章行為，業主與裝修隊憑檢查證明和裝修保證金單據退還裝修保證金。具體退裝修保證金時間需在《裝修管理服務協議書》約定。

　?。?）將所有施工人員出入證收回并作廢。