裝修公司管理協約

　　為加強小區住宅裝修的管理和監督,有效地制止違章裝修行為,保障住宅的結構安全和外觀統一,維護居民的生活秩序,使居民安居樂業,讓小區有一個舒適的環境,根據國家建設部、市房地產管理局、市消防部門等有關規定,結合本小區的具體情況,現將住宅裝修的有關規定如下。

　　一、裝修管理權限

　　凡在本管理處接管的物業區域內裝修的工程隊 都必須服從本管理公司的統一管理,按本協議規定進行裝修,如有違反者按本協議規定處理。

　　二、裝修申請及審批

　　1、為租住戶裝修住宅,必須由業主向管理公司申報,填寫“裝修申請表”,如實填報裝修項目、范圍、標準、時間、施工圖和施工隊伍名稱、聯系電話等,經審批后即可辦理入場施工手續。

　　2、對于工程量較大或容易損壞房屋結構及公共設施的裝修工程,由管理處統一報消防、國土、建設等政府部門審批。

　　3、交申請表的同時須出示施工隊的營業執照及資質證書或建設行政主管部門發放的個體裝飾裝修從業者上崗證書,驗原件交復印件,管理處審批人應履行職責,認真審批裝修項目、范圍和施工隊伍,加強督促檢查,同時將裝修申請表、施工圖等資料歸檔保存。

　　4、在裝修過程中如需增加項目范圍須到管理處重新申報審批才可施工。

　　5、建筑物防火分區內吊頂、::隔墻裝修的,高層超過50平方米裝修面積,低層超過100平方米的,裝修單位必須將工程的有關防火設計圖紙和資料送消防局防火科審核,發給審核合格證書后方能施工。

　　6、為減少裝修期發生意外而造成的損失,建議各施工單位自覺購買保險(含工程險、第三責任險、業主財產險)。

　　三、裝修申報范圍及規定

　　1、住宅裝修,不得改變或損壞原有房屋的結構、外貌及公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。

　　2、允許對房屋本體自用部位及設施(如樓地面、內墻面、天棚等)進行裝修,樓地面不得鑿到原水泥石米屋,只允許鑿毛,不得隨意增加樓地面靜荷載(如增厚混凝土地坪或增砌墻等)。地面裝修材料(含大理石)厚度不得超過10毫米,如需加高地面則只能用輕質材料(如膨脹珍珠巖磚、燃渣、木料等),不得在室內砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇,不得刨鑿頂棚。

　　3、裝飾材料必須是難燃、不燃,否則須做防火處理,固定家私須做防火處理。

　　4、陽臺不允許封閉,不允許安裝防盜網。

　　5、進戶門不允許改造或加裝防盜金屬們,不得改變原有門洞的設計,不得防礙樓梯通道和消防。

　　6、不允許對外加裝廚房的陽臺,不得改廚房衛生間的結構和功能,不得破壞防水層,嚴禁將生活污水排入雨水管道。在裝修過程中必須做好防水處理,特別是衛生間地面,廚房地面以及管道與樓面接合縫處。

　　7、外門窗不得隨意改動,不得加建門窗,不得拆除連接陽臺門窗的墻體,陽臺推拉門改造須報管理處審核批準。

　　8、住戶安裝空調,必須按指定的位置安裝,不得私自打空調孔洞。

　　9、嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、管道井、煙道、供電主干線路、通訊線路、屋面防水隔熱層等所有共(公)用或毗連的部位及設施。

　　10、室內線路(含有線視、智能系統、配電等),給排水管改造必須申報,電總用容量不得超過原有的額定負荷的用電容量,線徑容量必須大于用電負荷,線路須套管暗敷,給水管須試壓確保不漏水后才能暗敷在墻內及地面上,排水管試水不漏后方可封閉,給排水管不得影響外觀。

　　11、燃氣管道不得私自改動和接用,如須改動須報燃氣公司派人解決。

　　12、熱水器的安裝必須由有資格證書的人安裝,燃氣熱水器須是強排式的,排煙孔必須是管理處指定的位置。

　　13、天臺、窗臺不許做遮雨棚。

　　14、室內樓梯如確實需改造須由設計院設計出圖。

　　15、所有二次裝修的打眼、打孔都不得破壞防水層、暗敷水管及注意不要打到強、弱電線。

　　16、拆墻時注意原墻內強、弱電線路,線路的更改,接線處須留有檢查口,空調線路、一般插座線和照明線須分開。

　　17、對房屋內消防設施有改動必要的,必須先到管理處聯系消防單位審核,施工費用由業主或裝修施工單位負責。

篇2：物業小區裝修材料銷售、搬運及廢舊物品回收服務協議

　　物業小區裝修材料銷售、搬運及廢舊物品回收服務協議

　　甲方：

　　乙方：

　　為了更好的服務于社區，方便社區業主的裝修材料搬運、廢舊物品的及時處理，方便客戶服務中心的統一管理，維持良好的環境秩序，杜絕因違規操作造成的公共設施設備損壞，促進社會的和諧發展。

　　經甲、乙雙方協商，就乙方進入甲方所管理的zz項目開展裝修材料銷售、搬運及廢舊物品回收服務工作達成如下協議：

　　一、甲方同意乙方在zz開展裝修材料銷售、搬運、廢舊物品回收服務，時間為壹年，即從20**年04月01日至20**年03月30日止，服務進場時間為早上08：30-中午12：00；下午14：00-20：00；其中18：00-20：00為裝修垃圾清運時間。（特殊情況以最新通知為準）。

　　二、甲方承諾在協議期內，不接待與乙方同行業人員、機構進入社區進行相同服務的活動（業主、裝修負責人帶進的除外）。

　　三、甲方提供場地給乙方堆放所需的工具、材料。

　　四、甲方因業主的投訴、或對乙方的業務活動提出異議，需要解除與乙方合作協議的，甲方需提前十天書面通知乙方，乙方在接到甲方書面通知的當月最后一天退場（陽歷計算），甲方不承擔任何補償且當月所繳的費用不予退還。

　　五、乙方向甲方繳納一年秩序維護、清潔、場地使用費共計￥元，費用在協議簽訂時一次性付清，否則不予簽訂協議。

　　六、在本協議簽訂時，乙方須交保證金￥元；保證金在協議期滿或合同終止時，乙方如無重大違規行為給與全額退還（不計利息）。

　　七、乙方按甲方指定地點、路線、約定項目開展服務，未經業主、裝修負責人邀請，不得擅自進入住宅樓層，和以上門服務為理由尋找客戶資源或派發宣傳單張、在公共部位張貼、噴繪廣告宣傳內容。如發現乙方有違規行為，影響、騷擾業主的正常生活或正常的裝修施工，甲方有權從乙方的保證金中每次扣除￥元作為處罰，同時要求乙方主管人員進行工作整頓；情況嚴重的，甲方有權終止合同，乙方須在兩天內無條件退場，所繳交的一切費用不予退還。

　　八、乙方需自覺遵守小區的各項規章制度，愛護小區內的環境及其它公共設施，保持服務區域的公共衛生（沙子進場必須袋裝化，廢品回收必須打包），做到文明服務，禮貌服務。每次服務結束后，乙方人員必須自覺清潔服務區域的衛生。

　　九、乙方須固定人員在zz開展服務工作，在zz服務的工作人員必須著統一佩戴經客戶服務中心配發的臨時出入證進場。

　　十、乙方人員進入社區服務，必須規范著裝，不得袒胸露背、穿拖鞋。

　　十一、乙方服務人員只能在指定區域休息，不得有礙瞻仰、不文明行為。

　　十二、乙方工作人員進入zz時，需出示臨時出入證件配合門崗的詢問登記工作。

　　十三、乙方需提供在zz開展服務的工作人員名單，身份證復印件及1寸近期彩照2張，甲方給予辦理臨時出入證件及存檔，臨時出入證工本費元一張，出入證押金合并在保證金內。

　　十四、乙方需要更換在社區的服務人員時，需提前一周書面通知甲方，并將名單及身份證復印件及近期1寸彩照兩張提供給甲方辦理臨時出入證件及存檔。

　　十五、乙方不得進行強買強賣，強行搬運，不得與客戶爭吵，如發生強買強賣或強行搬運事件，甲方將對乙方進行￥元經濟處罰，影響嚴重的甲方有權立即清場并扣除全部保證金及未到期的場地使用費。

　　十六、乙方工作人員未經業主同意，私自進入樓層遭到業主投訴的，甲方有權單方解除合作協議，乙方接到甲方電話通知后立即無條件退場，所繳一切費用不予退還。

　　十七、乙方違規使用甲方設施設備或損壞甲方設施設備的，甲方將對乙方處以￥元的經濟處罰并承擔相應的賠償責任。

　　十八、本協議期滿，乙方需要繼續合作時，需提前兩個月提出書面申請。

　　十九、未盡事宜甲乙雙方協商解決。

　　二十、本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份。

　　甲方：乙方：

　　甲方代表：乙方代表：

　　年月日年月日

篇3：裝修管理服務協議

　　裝修管理服務協議

　　編號：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號：

　　甲方：　乙方：

　　為了能給廣大業主/住戶營造一個舒適，安全方便的居住和工作環境，維修公共利益及保證工程質量與財產安全，依照建設部（第110號）文件及相關規定，特定本協議，以資共同遵守。

　　一、申報登記工程開工前五天業主向甲方申報《裝修申請表》及提交相關資料：

　　1、房屋合法權益有效證明；

　　2、申報人身份證；

　　3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；

　　二、裝飾裝修手續辦理相關費用：裝修保證金：2000元/戶（業主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運費：3元/㎡，裝修人員出入證工本費：10元/人。（注：初檢合格后可申請退還業主保證金1000元，復檢合格后方可申請退還裝修公司保證金1000元。）

　　三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進出本小區，否則甲方有權不允許其進出小區及施工現場。

　　四、裝飾裝修內容：

　　施工期間，須將服務中心簽發的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業主/住戶或施工單位負責人應進行現場監理，以保證裝修施工隊嚴格遵守裝修手冊及政府相關規定，并且必須按照已審批圖紙及說明進行規范施工，如有更改，必須事先報甲方處審批，經甲方出具書面同意，乙方方可施工。

　　五、裝修期限：

　　裝修時間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過60天，如確實需延期，應到甲方辦理延期手續。施工時間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業施工時間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節假日除保證無噪音、無難聞氣味的作業經z客戶服務中心特批外，其它一律不準施工。

　　六、搬運規定：搬運裝修材料、工具等，要愛護公共設施設備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業主/住戶的正常出入，未經甲方同意，電梯不得運送裝修材料和貨物工具等。

　　七、遵守規定：

　　1、裝修期間不得占用樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方作為加工場地；

　　2、施工現場保持物品整潔、擺放有序；

　　3、不得在非工作區逗留，高聲喧嘩，不準煮食留宿，絕對禁止賭博、酗酒；

　　4、有動火施工項目的必須填寫《臨時動火申請表》，經客戶服務中心批準后，方可施工；

　　5、裝修期間施工現場必須配備滅火器（標準為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；

　　6、裝修期間住戶大門必須關閉，所有發生噪音、震動或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。

　　7、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協商，否則造成的一切后果乙方否則承擔。

　　8、改動衛生間、廚房及排水渠等必須按規定做好防水工作及閉水試驗。

　　9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當日清理離場。

　　八、禁止行為：

　　1、不能改變住宅外立面形狀、規格及顏色。

　　2、不能改變住宅設計的使用功能。

　　3、不能拆改或破壞房屋的主體結構。未經甲方批準擅自安裝防盜門、防盜網及安裝空調機且安裝位置錯誤而損壞小區形象限期整改，限期內不整改的，由甲方統一進行整改，相關費用由乙方承擔，并向甲方支付賠償違約金500元。

　　4、未經相關部門批準，擅自改變住宅原有設計的智能化系統、給排水及其他管道而造成的相關責任由乙方自負。

　　5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔由此造成的相關責任。

　　九、遵守《住宅室內裝修管理辦法》及本協議,配合和接受z客戶服務中心或安管的檢查、監督，對于違反法律、法規及本協議者，要求乙方予以糾正或恢復，對于不聽勸告的，服務中心可采取停水、停電等措施進行處理。乙方要承擔違章裝修造成的損失，嚴重者甲方向市有關部門報告，裝修人承擔因此而引起的一切責任。

　　十、若因本裝飾裝修問題對其他業主，公共設施設備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔一切相關責任及賠償費用。

　　十一、驗收：業主裝飾裝修工程完工后，到服務中心與服務中心約定初次驗收時間驗收，初次驗收合格日起三個月后再次約定時間進行復驗，復驗合格后憑收據無息退還裝修保證金。

　　十二、未盡事宜雙方進行協商解決，雙方需要約定的事項：

　　甲方：　乙方：

　　經辦人：　 z小區期 幢　座　號房

　　年　月　日　　　年　月　日