物業裝修管理服務協議書

　　一、總則

　　為加強對物業服務區域內裝修活動的管理，保持良好的生活環境，維護業主(或租、住戶)合法權益，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、中山市家庭居室裝修相關規定和管理規約規定，特制定本協議書，協議書一式三份，裝修人、裝修單位和物業服務中心各執一份，《項目裝修注意事項》作為本協議的補充內容，具有同等效力。

　　二、責任范圍

　　1、業主(或租、住戶)選擇的裝修單位必須持有市主管部門頒發的《承建資格證書》。如業主(或租、住戶)違反本規定，應承擔由此產生的全部責任。

　　2、業主(或租、住戶)在房屋裝修前，必須會同其委托的裝修單位向物業服務中心申報登記，如實申報裝修項目、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容，并提交裝修合同復印件、裝修圖紙，交驗裝修單位《承建資格證書》復印件(加蓋公章)，經審查并取得《裝修申報登記證》、施工人員辦理《人員臨時出入卡》方可開始施工，且施工前須將裝修事宜告知鄰里。施工時須將《裝修申報登記證》復印件在戶門外張貼，將本協議書張貼在裝修戶門內?！堆b修現場監控記錄表》由物業服務中心裝修巡查人員張貼于戶門內，用于裝修巡查記錄，裝修完工后業主須帶此表辦理裝修檢查手續。

　　3、施工人員進入小區應佩帶《人員臨時出入卡》，否則物業服務中心有權拒絕其進入小區施工。

　　4、裝修前每戶應交納裝修保證金元，由業主(或租，住戶)和裝修單位各交納元，施工人員《人員臨時出入卡》工本費按元/張的標準收取。

　　5、裝修施工內容、施工期限應與業主(或租、住戶)簽字確認的《裝修申報表》相符，住宅裝修施工期限最長不得超過三個月;裝修施工時間為:每天8:00-12:00，14:00-19:00。不得延長時間，否則物業服務中心有權采取措施責令停工;節假日及交付交個月后的裝修按物業服務中心統一規定執行。

　　6、裝修完畢，業主(或租、住戶)驗收合格后，由業主(或租、住戶)向物業服務中心提出檢查申請，如無違章裝修行為，可在裝修檢查合格7個工作日后退還裝修保證金。退保證金時間為每周。

　　三、禁止行為和注意事項。

　　1、所有裝修活動必須遵守中山家庭居室裝修相關規定和建設部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理規定》之條款，保證建筑物結構和使用安全，并嚴格按照業主(或租、住戶)申請的項目進行，嚴禁下列行為:

　　(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案(非住宅用途房屋須報政府部門審批并取得裝飾裝修工程施工許可證)，變動建筑主體和承重結構，超過建筑設計標準或規范增加樓面荷載(如隨意在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等);

　　(2)在承重墻、天花、地面上打孔，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體、門窗;

　　(3)未經市規劃國土部門批準，搭建建筑物、構筑物(如雨篷、遮陽篷、花架等)，改變住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗;

　　(4)任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線;

　　(5)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;將生活污水排入雨水管;

　　(6)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，或破壞毛坯房防水層的保護層及防水涂膜;

　　(7)未經批準擅自改動、暗藏燃氣管道設施;

　　(8)使用不符合國家標準的裝修材料和設備;

　　(9)其他影響建筑結構和使用安全的。

　　2、在裝修前應測試各排水管道是否暢通，有堵塞情況的須在裝修前報物業服務中心;裝修毛坯房或裝修時確需改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，完工后需做24小時閉水試驗。

　　3、確定改動、暗藏燃氣管道設施的，應提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。

　　4、經批準的樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修，應按物業服務中心統一款式(包括材料和顏色等)進行，須保證建筑物外觀的協調統一。

　　5、裝修使用的材料和設備須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，生產、商業用途的房屋裝修必須使用不燃、難燃材料，嚴禁使用國家明令淘汰的建筑裝修材料和設備。

　　6、對違反以上規定的行為及其它未經批準私自改變房屋結構及用途者，除恢復原樣，扣除業主(或租、住戶)及裝修單位的所有保證金外，業主(或租、住戶)及裝修單位還須承擔由此產生的法律責任。

　　7、有線電視、寬頻網、電話線路及插座改造須事先咨詢服務提供商并在其指導下施工。

　　8、裝修單位負責人必須教育施工人員遵紀守法，嚴禁下列行為:

　　(1)嚴禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門;

　　(2)嚴禁在陽臺上堆放裝修物品和其它易燃易爆物品。

　　(3)嚴禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道(污水、雨水);

　　(4)嚴禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財產損失;

　　(5)嚴禁在其他住戶門前逗留、休息;

　　(6)嚴禁在規定的裝修時間外施工，裝修施工時必須關閉房門，避免灰塵或噪音影響公共環境;

　　(7)嚴禁擅自進入地下室和天臺，嚴禁在天臺或地面等公共場所加工作業;

　　(8)嚴禁私自在戶外接駁水、電:

　　(9)嚴禁將電源線直接連接在漏電開關上，裝修房屋內嚴禁抽煙、使用電爐或生火做飯;

　　(10)施工人員不得在裝修戶內過夜留宿。

　　9、裝修單位應加強消防工作，遵守消防規定，作業現場應配備足夠的滅火器(至少兩個)，并制定落實防火措施。

　　10、裝修過程中，如需要進行燒、焊等動火操作，須事先提供操作人員的合法有效操作證件，落實消防措施，在監護下方可施工。

　　11、商戶裝修餐飲面積在300平方米以上、商場面積在500平方米以上的，應報消防機關審核，經批準后方可施工。對經營過程中會產生油煙、噪音的商戶應要求其安裝油煙處理設施和進行降噪處理，保證油煙的排放和噪音音量達到環保部門要求。商戶裝修完工申請檢查時，需由商戶提供消防驗收合格證;需環保部門驗收的項目應提供相應的環保驗收證明。

　　12、施工過程中，裝修單位必須指派專人負責安全工人，嚴密巡視，防止案件發生，發現可疑情況應及時知會物業服務中心。

　　13、其它應遵守的國家和地方相關法律、法規及規范文件的要求。

　　四、裝修垃圾的清運及處置。

　　裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照物業服務中心指定的位置、方式和時間進行堆放、清運，對違章堆放、拋棄裝修垃圾者，物業服務中心有權責令限期清理，如不及時清理由物業服務中心代為清理，費用由裝修單位承擔。裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉造成損壞縻花，不得損壞電梯等公用設施，否則將按責任給予處罰。(以下由物業服務中心填寫裝修垃圾清運具體規定。)

　　(1)________

　　(2)________

　　五、違約責任

　　1、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由裝修單位負責修復并賠償由此造成的損失。

　　2、施工人員必須愛護公共設施，對于違反操作規定破壞公共設施(包括樓道、墻面、天臺等)的行為，按責任照價賠償。

　　3、施工人員不得在本管理服務區域內有吵架、斗毆、吸毒、色情等違法亂紀活動，一經發現，將嚴肅處理直至移交公安機關。

　　4、物業服務中心指定專人對裝修工程進行檢查，如發現有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，須按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補。

　　5、如業主(或租、住戶)與裝修單位因裝修問題產生爭議，雙方應按照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、珠海市家庭居室裝修相關規定自行協商解決。物業服務中心無權處理雙方的糾紛，也無權代其中一方對另一方履行約束或追繳行為，且不承擔由雙方糾紛產生的任何后果。

　　六、處罰辦法

　　1、對違反本協議書的任何違章裝修行為，裝修人和裝修單位應承擔違約責任，物業服務中心均有權制止、責令改正，并報請有關部門按照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、珠海市家庭居室裝修相關規定予以處罰。

　　2、物業服務中心有權視違章情節輕重，拒絕裝修單位進入住宅區裝修。

　　裝修房號:________業主(租、住戶)簽字:________

　　裝修單位負責人簽字:________

　　珠海市V科物業服務有限公司服務中心(蓋章)

　　年月日

篇2：裝修管理服務協議

　　裝修管理服務協議

　　編號：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號：

　　甲方：　乙方：

　　為了能給廣大業主/住戶營造一個舒適，安全方便的居住和工作環境，維修公共利益及保證工程質量與財產安全，依照建設部（第110號）文件及相關規定，特定本協議，以資共同遵守。

　　一、申報登記工程開工前五天業主向甲方申報《裝修申請表》及提交相關資料：

　　1、房屋合法權益有效證明；

　　2、申報人身份證；

　　3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；

　　二、裝飾裝修手續辦理相關費用：裝修保證金：2000元/戶（業主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運費：3元/㎡，裝修人員出入證工本費：10元/人。（注：初檢合格后可申請退還業主保證金1000元，復檢合格后方可申請退還裝修公司保證金1000元。）

　　三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進出本小區，否則甲方有權不允許其進出小區及施工現場。

　　四、裝飾裝修內容：

　　施工期間，須將服務中心簽發的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業主/住戶或施工單位負責人應進行現場監理，以保證裝修施工隊嚴格遵守裝修手冊及政府相關規定，并且必須按照已審批圖紙及說明進行規范施工，如有更改，必須事先報甲方處審批，經甲方出具書面同意，乙方方可施工。

　　五、裝修期限：

　　裝修時間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過60天，如確實需延期，應到甲方辦理延期手續。施工時間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業施工時間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節假日除保證無噪音、無難聞氣味的作業經z客戶服務中心特批外，其它一律不準施工。

　　六、搬運規定：搬運裝修材料、工具等，要愛護公共設施設備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業主/住戶的正常出入，未經甲方同意，電梯不得運送裝修材料和貨物工具等。

　　七、遵守規定：

　　1、裝修期間不得占用樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方作為加工場地；

　　2、施工現場保持物品整潔、擺放有序；

　　3、不得在非工作區逗留，高聲喧嘩，不準煮食留宿，絕對禁止賭博、酗酒；

　　4、有動火施工項目的必須填寫《臨時動火申請表》，經客戶服務中心批準后，方可施工；

　　5、裝修期間施工現場必須配備滅火器（標準為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；

　　6、裝修期間住戶大門必須關閉，所有發生噪音、震動或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。

　　7、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協商，否則造成的一切后果乙方否則承擔。

　　8、改動衛生間、廚房及排水渠等必須按規定做好防水工作及閉水試驗。

　　9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當日清理離場。

　　八、禁止行為：

　　1、不能改變住宅外立面形狀、規格及顏色。

　　2、不能改變住宅設計的使用功能。

　　3、不能拆改或破壞房屋的主體結構。未經甲方批準擅自安裝防盜門、防盜網及安裝空調機且安裝位置錯誤而損壞小區形象限期整改，限期內不整改的，由甲方統一進行整改，相關費用由乙方承擔，并向甲方支付賠償違約金500元。

　　4、未經相關部門批準，擅自改變住宅原有設計的智能化系統、給排水及其他管道而造成的相關責任由乙方自負。

　　5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔由此造成的相關責任。

　　九、遵守《住宅室內裝修管理辦法》及本協議,配合和接受z客戶服務中心或安管的檢查、監督，對于違反法律、法規及本協議者，要求乙方予以糾正或恢復，對于不聽勸告的，服務中心可采取停水、停電等措施進行處理。乙方要承擔違章裝修造成的損失，嚴重者甲方向市有關部門報告，裝修人承擔因此而引起的一切責任。

　　十、若因本裝飾裝修問題對其他業主，公共設施設備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔一切相關責任及賠償費用。

　　十一、驗收：業主裝飾裝修工程完工后，到服務中心與服務中心約定初次驗收時間驗收，初次驗收合格日起三個月后再次約定時間進行復驗，復驗合格后憑收據無息退還裝修保證金。

　　十二、未盡事宜雙方進行協商解決，雙方需要約定的事項：

　　甲方：　乙方：

　　經辦人：　 z小區期 幢　座　號房

　　年　月　日　　　年　月　日

篇3：小區住宅裝飾裝修管理服務協議

　　小區住宅裝飾裝修管理服務協議

　　甲方：（以下簡稱甲方），

　　乙方：___居___幢___室的業主________先生/小姐（以下簡稱乙方）

　　為加強對裝璜工程的管理，確保工程質量和小區正常運作秩序，甲乙雙方同意簽定本協議。

　　一、甲乙方都承諾遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》，并認同上述文件中的規定。

　　二、乙方要對所屬業權進行室內裝修，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定必須甲方申報，并領取《裝修許可單》，貼于進戶門背。

　　三、乙方不得拒絕和阻礙甲方依法對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

　　四、為盡量不影響其他業主休息，雙方約定在本小區內裝潢的作業時間是每日8：00-11：30，13：30-19：00；周六、周日、法定節假日不進行有聲作業。

　　五、乙方應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業，裝修公司及裝修施工人員必須持證上崗，乙方對自已委托的上述人員要核查其持證情況做到無證不委托，同時甲方有權對上述人員進行管理，要求其進出小區必須辦理出入證。

　　六、裝修前乙方向甲方繳納貳仟元裝修押金，裝修完畢后經甲方工程人員核查無違反規定的甲方全額退回押金（不計息），如在裝修過程中出現違反本協議、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》的，甲方有權暫緩退押金，直至乙方將違規裝璜部分恢復。

　　七、乙方承諾不超過《裝修許可單》范圍進行裝修，不占用或臨時占用公共區域。

　　八、乙方自行負責施工場地的消防安全，應按規定配備消防滅火器，嚴禁抽煙，嚴禁擅自運用明火。切割焊接等需動用明火時應向甲方保安部、工程部提出動用明火申請，經批準并落實監護人和防火措施方能進行。同時非火災時乙方不得使用消防栓，違章予以每次人民幣50元處罰。

　　九、裝修的垃圾必須袋裝化，乙方應負責及時清理至甲方指定堆放點。清運垃圾時應注意不得散落在過道、電梯內及道路上。如有散落應及時打掃干凈。 甲方負責指定堆放點的裝璜垃圾的清運工作。

　　十、乙方在小區內搬運黃沙、水泥、石灰時必須袋裝，不得散落在過道、樓梯、路面，如有散落，應及時沖洗干凈。

　　十一、高層電梯是客用電梯，乙方運送建筑材料及大宗貨物不得使用，私自使用甲方有權制止，并須乙方賠償相應損失。

　　十二、乙方裝修時，對新增及改變的各種管線、設施設備要注意安全，不得擅自改動室內墻體、衛生間、廚房間墻面及地面、平頂露臺、護欄、原有管線等，否則造成的損失由乙方負責賠償。

　　十三、為保持小區環境有序、整潔，乙方及乙方委托的施工人員進出的各類車輛（含兩輪車）應服從物業管理處的管理。對于亂停、亂放的車輛，管理處有權予以清離，在清離過程中造成的損失，甲方不承擔責任。

　　十四、為小區內廣大業主的安全，搬運物品離開小區時，實行登記申報制度，出門須持有小區出門證，并經甲方管理處確認。乙方及乙方委托的裝修施工人員必須配合執行。

　　十五、乙方搬運工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進出，不得磨損及損壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設施。如違反以上規定，須處以相應賠償。

　　十六、本小區內不得采用任何方式封閉陽臺（包括使用無框玻璃）；小高層業主不得安裝太陽能設施；不得封閉或改變露臺天溝，不得封閉陽臺雨水管；安裝空調必須在原設計位置或甲方指定位置。

　　十七、乙方應對施工中安全工作負責，加強對施工人員的安全教育。若因施工人員違章而引起的事故，乙方應承擔全部責任，對造成甲方的損失應負賠償責任。

　　十八、現場當日施工完畢后，乙方或乙方委托人應認真檢查施工現場，保證現場清潔，防止留下火險隱患，廢料應及時清理完畢，嚴禁阻塞通道，并將電氣設備電源切斷。對于易燃品，須提前做好存放工作，定點專柜負責，物品存放量不宜過多，施工完畢后，須將剩余物品帶離現場。

　　十九、乙方施工中損壞小區設備和建筑物應負責賠償。使用廁所依照管理處規定，必須保證洗手間清潔，嚴禁向坐廁、便斗內傾倒砂漿水、雜物，如有下水道堵塞，乙方須及時疏通并承擔由此造成的一切損失。

　　二十、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向嘉興市仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院申請上訴。

　　二十一、有未盡事宜，雙方可另協商解決或補充協議。本協議一式二份，雙方各執一份，簽字后生效。

　　甲方:乙方:

　　日期:日期: