中天花園二次裝修管理方案

　　1管理目標：

　　1、保持外立面統一。

　　2、無違規作業、亂搭建現象。

　　3、無延時作業而引起其他業主的投訴現象。

　　2裝修申請辦理程序

　　1）管理員陪同業主、裝修負責人驗收房屋，并在“裝修進場前驗收表”上簽字認可。2）裝修公司提供（營業執照、資質證書）復印件等相關備案資料。

　　3）管理中心與業主、裝修公司簽定中天花園裝修管理協議。

　　4）裝修人繳納文明施工保證金1000元及其它相關費用（收取裝修管理費200元/套）。

　　5）填寫裝修內容，圖紙審核。

　　6）核發裝修進場證。

　　3日常裝修管理

　?。?）要求標準

　　1）水電改路期間

　　裝修管理人員每天不少于一次對裝修戶進行檢查。

　　2）檢查重點：

　?、龠M場手續是否完備，相關資料是否上墻。

　?、诔鋈胱C辦理情況。

　?、蹓w改動。

　?、苌舷滤艿?。

　?、菘照{孔位置變動。

　?、逕煹栏膭?。

　?、吒淖兺饬⒚?，空調、陽臺管理標準的解釋。

　?、嘈l生間的防水設施等。

　?、嵫b修垃圾要求統一堆放到垃圾堆放點。

　?、饷刻熳龊醚b修檢查記錄。

　　提示：及時告知室外空調外機安裝的位置，對有異議的業主及時進行溝通，按管理處的要求安裝空調外機。

　　2）泥工期間

　?、傺b修管理人員每天不少于一次對裝修戶的檢查。

　?、谧柚乖诜浅兄亓褐嫌弥匦筒牧掀龈魯鄩?。

　?、圩柚乖诠膊课粩嚢杷?、油漆等。

　?、軜敲婧奢d檢查，制止集中堆放。

　?、菅b修垃圾的管理要求通知到位。

　?、廾刻熳龊醚b修檢查記錄。

　　3）木工期間

　?、傺b修管理人員每三天不少于一次對裝修戶進行檢查。

　?、跇堑拦灿貌课唬ǘ逊盼锲?、占用樓道安裝鞋柜等）。

　?、坳柵_材料堆放管理（荷載、觀瞻）。

　?、苎b修垃圾的管理要求通知到位。

　?、葑龊卯斕煸搼粞b修檢查記錄。

　　4）油漆期間

　?、傺b修管理人員至少每三天檢查一次。

　?、谙罊z查（電爐、熱得快、易燃物品、滅火器、通風等）。

　?、坳柵_（露臺）外立面的顏色等。

　?、苎b修垃圾的管理要求通知到位。

　?、葑龊卯斕煸搼粞b修檢查記錄。

　　5）安裝空調、熱水器、晾衣架、太陽能、鋁合金材料、卷閘門、防盜門窗、玻璃、雨蓬等

　?、賵@區門崗隊員發現鉆孔、安裝空調、熱水器、太陽能等人員進入園區時，應及時通知客服中心。

　?、谘b修管理人員接到通知后，立即到該業主家中。

　?、廴谈櫾O施安裝過程，直至施工、安裝完畢，安裝人員撤離園區。

　?、馨惭b過程中，裝修管理人員應制止業主違反園區管理制度的行為，遇到自身無法處理的，應及時通知物業經理或上報相關政府部門。

　　6）裝修結束后退還文明施工保證金

　?、俅摴驹诒緟^所有業務完工后可申請退還文明施工保證金。

　?、谘b修管理員檢查該公司無違章記錄后簽字，物業經理依據裝修管理人員的簽字在文明施工保證金憑證背后簽字。

　?、鄱壺攧諜z查簽字憑證后辦理退款。

　?。?）管理重點

　?、偻饬⒚婀芾硪c：不能封閉陽臺，不能安裝防盜門窗，不能更換進戶門，不能安裝太陽能熱水器，不能改變外立面涂料及面磚的顏色；晾衣架安裝不能凸出陽臺外側；頂層帶露臺的住戶，不允許擅自安裝遮陽蓬；空調外機嚴格按原設計方案或管理處指定位置安裝。一樓小花園在種植中、小型喬木樹種時應注意：保持原有植物隔斷，不允許安裝其它圍欄。

　?、趪栏癜礃I主與管理處簽定的裝修管理協議進行施工。

　?、墼诓煌b修期間進行裝修檢查。

　　4裝修垃圾堆放管理

　　為確保園區的居住品質，不影響公共環境，根據淮安市房管局的要求，結合本園區實際情況，各裝修戶的裝修垃圾統一按照指定路線堆放到指定地點。

　　堆放點安排

　　一期4處

　　1）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。

　　2）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。

　　3）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。

　　4）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。

　　二期4處

　　1）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。

　　2）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。

　　3）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。

　　4）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。

　　注：商業街裝修垃圾不得占道等違規堆放（對方地點待確定）。

　　5特殊裝修管理要求：

　　陽臺的裝修要求：

　　1）原鋁合金門窗不能拆除，門框不能包邊；

　　陽臺護欄內側可安裝無色玻璃

，以彌補陽臺護欄設計上的不足，但高度不能超過欄桿，外側不能安裝玻璃；

　　2）陽臺內貼地磚，要求與陽臺鐵欄桿齊平，陽臺護欄側面不能貼；貼好地磚后，要及時清潔陽臺護欄外側殘余水泥漿等；

　　3）陽臺外墻顏色不能改變，原涂料墻面不能貼瓷磚。

　　空調外機位置：

　　按設計或管理處指定的安裝。

　　空氣源、燃氣熱水器位置：

　　強排風孔位置須管理處統一指定，不得排入煙道內，排風管超出外墻不大于20㎝；水桶安裝在陽臺內，空氣源外機可安裝在空調機位上或陽臺內；在條件允許的情況下，如不影響空調外機安裝，空氣源設施可放在空調外機位上。

　　敲墻的要求：

　　施工前必須在裝修申報表上填寫清楚，出具書面承諾，同意后方可施工；

　　敲墻規定：根據報批的尺寸，先用切割機割開粉刷層，用鑿子及六磅以下的榔頭，不能使用大于50㎝的長柄榔頭敲墻體。

　　裝修時間：

　　7:30-20:00

　　其中11:30-13:30時間段內不得進行有噪聲的施工活動。

　　2.5.4違章處理辦法及措施

　　違章裝修的處理

　　*裝修施工期間，發現違章裝修的，工程部應當即要求住戶停工，恢復原狀，并出具《違章整改通知》期限整改。仍不聽勸阻上報主管部門處理進行處罰.

　　*事態嚴重者可要求賠償損失,可想法院提起訴訟.

篇2：物業二次裝修管理內容流程和注意事項

　　物業二次裝修管理內容流程和注意事項

　　二裝是物業管理服務活動的一個重要階段，做好物業裝修管理對于保證物業管理水平、維護業主共同利益有著重要的作用，根據住宅裝飾裝修管理辦法等法規及物業裝修管理的實踐，特對裝修管理的重點、內容、流程及操作細節進行講解，供廣大物業管理人員學習使用。

　　一、業主準備

　?。?）業主辦理裝修，裝修單位需提供營業執照復印件，（加蓋公章）、承建資格證書復印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復印件。非業主使用人申請裝修需提供業主同意裝修的書面證書。

　?。?）裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。

　?。?）裝修單位負責人身份證復印件、照片、聯系電話。

　?。?）施工人員身份證復印件、照片。

　?。?）如需改變建筑物主體或承重結構、超過設計標準或規范增加樓面荷載須提交建筑物原設計單位或具有相應資質的設計單位提出的設計方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。

　?。?）如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經城市規劃行政主管部門批準后，報管理處備案，并經業主大會/業主委員會同意，有管理處統一樣式方可打搭建。

　?。?）只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡單裝修，裝修戶可不提供裝修單位《承建資格證書》及施工圖紙。

　　二、裝修手續辦理

　?。?）由部門負責人指定專人核實業主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業證書、裝修資質證明、施工時間（最長不超過三個月），并做出批復。如超過需向管理處重新辦理申請手續。

　?。?）裝修管理員將批復意見知會裝修申請人，并知會管理處其他有關部門配合和監督，建立裝修管理檔案。

　?。?）管理處與業主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務協議書》，業主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關費用。

　?。?）辦理《裝修許可證》、《人員臨時出入卡》。

　　三、裝修過程的監控

　?。?）安全員每天巡查至少一次，技術員至少每兩天巡查一次裝修現場，并填寫《裝修現場監控記錄表》。

　?。?）巡查《裝修許可證》的有效期，裝修現場是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結構、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發《違章通知書》，并責令限期整改。

　?。?）監督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進出及搬運材料。

　　四、裝修垃圾的清運

　?。?）垃圾的清運在晚上19-22點之間進行。

　?。?）禁止裝修隊在清運車輛進場前將垃圾搬出戶外。

　?。?）禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。

　?。?）垃圾清運完后，檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現象，發現問題及時處理。

　　五、裝修復驗

　　業主向管理處提出檢查申請，管理處裝修負責人對裝修工程檢查，經檢查無違章情況，出具檢查證明，準予退還裝修保證金。

　　六、退裝修保證金

　?。?）裝修保證金裝修檢查合格7個工作日后退還。

　?。?）裝修檢查無違章行為，業主與裝修隊憑檢查證明和裝修保證金單據退還裝修保證金。具體退裝修保證金時間需在《裝修管理服務協議書》約定。

　?。?）將所有施工人員出入證收回并作廢。

篇3：X公寓二次裝修管理工作

　　某公寓二次裝修管理工作

　　業主入住后，隨之而來的就是房屋二次裝修的高峰期。為了保證物業的結構安全，維護小區的統一、美觀，我們將以房屋結構、外觀、防水、違章搭建、裝修秩序（物品出入、安全、消防）等作為裝修管理的工作重點，嚴格進行裝修管理。

　　一、加強宣傳，正確引導

　?。ㄒ唬┽槍I主大多為青白江高收入群體，素養相對高的特點，加強裝修法規的宣傳，導入先進的裝修設計理念，合理的室內設計方案，恰當的裝修材料選擇，有效的施工管理方法正確引導業主，減輕二次裝修管理的壓力。

　?。ǘ┲朴喸敿毜摹堆b修管理指南》，在入伙辦理手續時發放給業主，同時管理處提供必要的房屋工程圖紙，指導業主進行二次裝修。

　　二、嚴格審批，加強巡查

　　根據多年來對二次裝修管理的經驗，我們在小區裝修管理中注重于以下步驟：

　?。ㄒ唬┰诙窝b修的審批過程中，建立項目物管員初審、綜合管理部復審、管理處經理簽字的三級審批責任制，強化審批責任。

　?。ǘ┘訌妼κ┕り犖榈墓芾?，實施"二證一書"制度，即要求裝修施工單位辦理"裝修入場通知書"和"施工人員出入證"，并簽訂"裝修協議"，同時要求施工單位繳納一定數額的裝修保證金作為約束。

　?。ㄈ┘訌娧b修過程的監管，實施"全員管理"。我們要求，各專業的管理服務人員必須掌握二次裝修管理的基本知識及管理要點，并在入伙前著重給予培訓。

　?。ㄋ模娬{下列監管重點：

　　1．為防止房屋結構、外觀受損及違章搭建，我們在實際工作中，除要求項目主管的例行巡查外，管理處治消隊員、保潔員等各崗位也對二次裝修進行全方位監管，消除管理盲點，形成立體交叉式的裝修監管網絡，一經發現問題及時處理，把違章裝修消滅于萌芽狀態。

　　2．為防止裝修后經常出現滲漏水問題，我們將要求施工隊做好洗手間、廚房等部位的防水處理并經管理處確認后方可繼續施工。

　　3．為維持裝修秩序及安全，我們將加強對施工隊的管理，狠抓消防安全，控制未經允許的動火作業；實施對外來人員準入制度，嚴格管制各區出入口，對搬出/入物品一律登記后放行；嚴格控制施工的時間及裝修垃圾的清運，消除因裝修而帶來的噪音和垃圾污染。

　　三、依法管理，以理服人

　　對違章裝修的施工單位我們將以說服教育為主，勸其整改。對整改不良的我們將以裝修責任書為依據，要求其限期整改并酌情扣除其裝修保證金。對極個別情節嚴重且不服從管理的業主，我們將積極采取法律途徑予以解決，確保小區房屋本體及公共設施的完好。

　　四、謹慎驗收，不留隱患

　　我們將著重驗收房屋本體結構及上下水管道、電氣線路等隱蔽工程的質量，對隱蔽工程要求施工單位每完成一項必須事先向管理處申報，經管理處驗收核準后方可進行下一道工序。房屋二次裝修完成后我們將依據相關標準嚴格驗收，同時要求施工單位提供齊全的竣工圖紙存檔以備查驗。建立裝修回訪制度，既在裝修完畢后的二個月內，我們將再次上門復查，對復查中發現的隱患予以堅決消除。