原因分析

　　一是發生水淹小區物業管理公司和群眾防大澇的意識不強，面對突如其來的險情沒有采取有效的應對措施;

　　二是一些地下停車庫設計存在缺陷，排水口、出入口沒有阻水設施;

　　三是用于強排水的配電房沒有設計在建筑物正負零以上，致使車庫一旦受淹，強排水系統不能發揮功能;

　　四是個別小區處于河涌邊兼低洼地帶，防洪設施沒有達到20年一遇的標準，當洪水襲來漫堤時，防守回天無力，任由洪水肆虐。

　　律師觀點

　　車主停在車庫內的車被水淹了后，投保過的車輛，可以找保險公司進行賠償。對于沒有保險的車輛或者對于保險賠付不足的部分，根據《物業管理條例》第36條的規定：即物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

　　物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任，物業公司有責任對這種災難性天氣采取一定的防范與應急措施來避免業主財產損害的發生。如果物業公司在暴雨發生后，沒有采取必要的防范措施，則應當對業主的車損進行賠償。

　　如何預防

　　地庫是一個系統的工程。地庫進水的位置有汽車斜道、人行斜道、下沉庭院、進出管線等等。

　　首先：要保證汽車、自行車坡道的入口地面高度比市政、小區道路標高要高幾十公分，不至于暴雨季節時，道路積水涌入車庫。一旦涌入，水泵短時間肯定來不及排水。

　　然后：要盡量減少地庫的開敞空間，如必須有，則在該區域要增加提升的水泵并盡量設置多道防護。

　　再次：就是封堵好所有的水管、電線管進出地庫的孔洞，不讓地庫外的水滲透進來。地庫的排水系統一定要通過動力提升進入市政管道，不能直接連通，否則一旦暴雨季節，市政管道水壓大時，不僅地庫水排出不去，反而會把市政管道的水引進地庫。

　　最后：就是在地庫內，按規范設置好集水井、排水溝的數量，一旦真有水涌入地庫，則這些集水井的水泵會全部啟動，把進水排出地庫。物業要定期檢查這些區域的設備、設施運行情況，特別是雨季前。

　　如果這些工作都做好了，就不會淹水，所以責任心很重要。

　　如果這些工作都做好了，就不會淹水，所以責任心很重要。

　　隔壁淹了，俺家沒淹，俺是這么做的

　　現身說法

　　隔壁都淹了，自家安然無恙的“明珠廣場”是這樣做的：除根據以往的經驗封掉與市政排水系統相通的排水喉外，還用沙包在地下車庫入口構筑防水堤墻，并在臺風登陸之前“作出最壞的打算”，將車庫內絕大多數車輛移到地面，同時臨時運來三卡車灰沙400多個編織袋、用鋼板、鋼柱填堵地下車庫空調機房圍墻，以防萬一。

　　溫馨提示

　　對于暴雨多發季節的行車安全，司機朋友們請注意：

　　1.切勿冒險涉水行駛，車輛在涉水過程中熄火千萬不能再次打火，避免發動機擴大損失。

　　2.能見度下降、地面濕滑，建議握好方向盤，必要時打開車燈，低速謹慎駕駛。

　　3.不熟悉的路況，需判斷積水深度(水深超過排氣管、高于保險杠、未知)，切忌急速前行，應下車巡視、觀察或等待。

　　4.車輛出險，出險車輛務必由專業施救單位施救。

　　5.避免將車輛停放在低洼易積水路段或其他易倒塌的建筑周圍。

篇2：小區和地下車庫防汛工作應急預案模版

　　小區和地下車庫的防汛工作應急預案模版

　　20**年汛期雨季即將來臨，為確保小區和地下車庫的安全排澇，確保業主的車輛停放安全，保證業主生活秩序的正常有序，根據各級防汛工作精神和多年來關于防汛工作的要求，結合***的實際情況，特制定防汛工作應急預案。

　　一、成立防汛工作應急領導小組，加強領導

　　組長：z

　　副組長：z

　　成員：z、z、z、z

　　二、成立防汛工作搶險隊伍，確保安全

　　指揮：z

　　組長：z

　　搶險隊伍：服務中心辦公室人員、全體秩序維護員、保潔班

　　共計22人。

　　三、防汛工作職責：

　　1、認真貫徹執行市/公司關于防汛排水的指示精神，全面指揮**防汛工作。實行防汛責任經理負責制，物業服務中心主任為防汛安全第一責任人，快速、及時、有效地處置***防汛工作中出現的各類突發性災害事故。采取有效措施，立足小區，堅持自保、自救，確保***汛期安全。

　　2、組織足夠的防汛物資，根據出現的險情，提出排險、搶險方案。及時分析匯總汛期中水情和災情，為防汛工作提供科學依據。

　　3、負責檢查、監督防汛措施的落實情況；負責檢查、監督防汛物品的準備；確保業主的正常生活秩序和財產安全，杜絕地下室漫水。

　　四、防汛工作要求及措施：

　　1、成立防汛領導小組和搶險隊，具體負責***的防汛工作，確保安全渡汛和業主財產不受損失。

　　2、及時收集雨情、汛情等情報。做好防汛宣傳工作，提高全體業主的防汛意識，確保無事故發生。

　　3、防汛期間要保障通訊暢通，防汛成員和值班人員做到二十四小時電話暢通。值班人員要堅守崗位，不離崗、脫崗，如遇大雨，經理、管理員、各班班長必須到崗，服務中心成員要做到手機不關機。

　　4、建立安全責任制，物業經理是第一責任人，服務中心主任是地下停車場安全工作第一責任人。應對有車業主進行經常性的安全提示，并做好地下室車輛停放秩序。服務中心應與地下室車輛停放業主建立聯系制度，了解有關業主的通訊聯系方式，必要時通知業主配合做好安全疏散工作。

　　5、物資準備：根據**實際情況，檢查各排水泵的安全和應急使用情況，充足電量；應備3把鐵鍬，沙袋至少20袋，以備排洪之需。

　　6、遇到特大暴雨，應注意雨水情況和有關小區道路的通暢情況，做好與停車業主聯系的準備工作。

　　7、在險情到來之時，在崗的員工，要堅守崗位，認真負責；對不能按時到崗人員和不認真負責而造成損失的人員實行問責制，造成重大損失的要追究責任。

　　8、及時掌握險情，一旦地下室發生洪澇災害，全體搶險隊員應立即趕到地下室，聽從組長的指揮。防汛期間，若發生遇險情不報、玩忽職守等情況，造成業主財產受損的，要追究當事人的責任。

　　9、重點部位加強巡視，工程人員定期檢查設備，確保室設施設備正常使用和安全。

　　五、按不同情況啟動相應預案

　?。ㄒ唬?、第一預案：

　　當氣象臺發布暴雨警報時，防汛工作領導組成員全部到位。及時總結防汛信息，通報風情、水情、雨情。服務中心根據各自的職責，加強值班，進一步檢查落實各項防汛應急措施，組建防汛搶險隊伍，落實搶險物資。

　?。ǘ?、第二預案：

　　當暴雨襲擊或有關部門發布緊急警報時，防汛領導小組立即召開防汛緊急會議或進行緊急部署。物業服務中心要把防汛作為壓倒一切工作的頭等大事來抓。

　?。ㄈ?、第三預案：

　　遇暴雨突發性災害天氣時，物業服務中心迅速組織人員及時檢查疏通排水管道，做到排水暢通；要組織專門力量，對小區內部和地下室積水情況進行監測，及時報告災情，監督服務中心有關人員到位、到崗，必要時及時組織足夠的臨時排澇設施進行強排。確保業主正常的生活秩序和財產安全。

　　zz物業

　　二0*年*月*日