裝修管理

　　裝修管理的目的：為了更好的維護所轄區域的正常辦公和生活，本著預防為主的指導方針，立足安全本職，開展有針對性的裝修現場巡視檢查工作，降低由現場裝修管理引來的各種突發事件的頻發率，做好現場裝修工作的監督、指引及相互配合的工作，形成一種積極】有力、和諧、健全的安全現場裝修管理服務秩序。

(一)裝修管理的內容

　　1、是否辦理《裝修許可證》，并張貼在門上、玻璃等明顯位置。

　　2、裝修人員是否辦理《人員臨時出入卡》，并對人員、照片、日期、管理處公章進行仔細禮貌的檢查。

　　3、消防設施的配備及日檢，根據裝修現場的面積和不同的裝修環境配置相應的滅火器具。

　　4、裝修材料的把控，現場所有的裝修材料進行登記詢問，對違章材料一經發現，靈活制止，同時通知相關人員進行處理。

　　5、現場裝修產生的垃圾統一實行裝袋制，必須存放在指定的垃圾堆放地點。

　　6、嚴格控制裝修時間，特殊情況可相應放寬裝修時間。前提是要做到客戶不投訴，不影響正常的生活和辦公秩序。

　　7、嚴禁裝修人員現場違章留宿或在現場生火做飯，特殊情況需得到業主的許可和物業管理處的同意。

　　8、著重核實現場裝修人員的數量檢查相應的有效證件，對不符合或者身份不明的人員立即進行處理或者進行跟蹤處理。特殊情況可以求助于執法部門進行配合處理。

　　9、高度留意裝修現場是否超出裝修申請內容，如：亂接電線，鉆孔，破壞防水層等嚴重影響房屋結構和整體環境的現象出現。一經發現應立即通知物業管理處裝修相關負責人進行處理。

　　10、如有進行高空或明火作業時，必須告知注意事項及鑒定《高空作業責任書》《明火作業責任書》并讓責任人簽字，在施工現場設立明顯的警戒標識。

(二)方法控制與過程

　　1、查驗施工人員有無出入證證件與所持有人是否相符有無過期，發現情況應立即與裝修現場負責人進行核實。無關人員應當立即清理出場。

　　2、檢查施工場地是否按照要求配備滅火器，所用易燃易爆物品是否妥善安置到安全區域，施工過程是否違反裝修深秋所核定的內容。如有違反，立即通知物業管理處相關裝修負責人進行處理。

　　3、檢查施工現場從事特殊工種人員(電工、電焊工)相關資質，是否在物業管理處進行登記備案。

　　4、監督施工人員只能使用貨梯和指定通道進出，搬運材料，裝修施工人員搬運垃圾按照物業管理處規定的時間進行，禁止裝修人員在垃圾清運車進場之前，把垃圾搬出戶外。

　　5、發現超時施工應當予以制止，同時督促無留宿證明人員立即離開管理區域，如需留宿的施工人員應當出示物業管理處開出的留宿證明。在指定的時間對所有非留宿人員進行清場，同時檢查門窗是否關閉，上鎖，照明系統是否關閉，玻璃是否完好，配套設施等。如發現問題，做好記錄，上報物業管理處。

篇2：公寓二次裝修管理規范

1.目的:
對公寓二次裝修實行依法管理,維護房屋的整體形象和用戶的利益, 確保房屋的使用安全。
2.適用范圍:
適用于公寓內所有房屋的二次裝修管理。
3.各部門職責:
3.1 接待部負責用戶裝修申請手續;
3.2 工程部負責對用戶裝修過程進行監督、驗收;
3.3 保安部負責裝修施工過程中的治安巡查,監督和報告;
3.4 物業經理負責裝修申請的審批。
4.裝修手續:
4.1 業主在對所管轄范圍內進行室內裝修之前,必須向物業公司接待部遞交裝修方案、圖紙及有關文件向物業管理部提出申請并填寫《二次裝修申請表》,提供有關裝修施工隊資料;
4.2 工程部預審裝修內容,::及有關裝修施工隊資料,并將意見上報物業經理,物業經理在不影響本公寓的樓宇結構和整體外觀下進行審批。
4.3 獲批準后,每單位應事先向財務部繳納裝修保證金USD1000元及裝修管理費RMB500元,完工后由工程部檢查,如沒有損壞公共設施,影響其他單位利益,裝修保證金如數退還,否則扣除賠償后退還余數。
4.4 接待部辦理裝修人員《出入證》,任何裝修商沒有獲得物業管理部發放之有效臨時工作證,皆不可進入本公寓施工。并與裝修隊伍協定裝修施工及材料之搬運時間、地點。
4.5 裝修過程中,工程部、保安部在日常巡視時應對裝修施工隊的作業情況進行監督。如發現違章現象發生,應立即予以制止并上報物業經理按規定進行處理。
4.6 業主裝修完畢后,接待部須向施工隊收回《出入證》,工程部對裝修工程進行驗收,經3個月再復驗,確定無違章現象后,給予辦理退回裝修押金手續。
5.裝修管理規定
5.1 裝修時間以不影響他人為原則,定為上午8:30-12:00,下午為14:30-18:00。
5.2 因裝修而產生的雜物由用戶自己清除。
5.3 施工之損壞:若因施工而引起他人受傷或任何其它損壞或影響他單位及公共設備,皆由該業主負責賠償,故物業管理部建議業主常加督導其裝修商及購買所需保險。
5.4 督導視察:業主應遵守物業管理部安排有關材料搬運時間及所經通道,不可占有公共地方,并須保持公共地方整潔,在裝修期間,管理人員可進入各單位視察各項是否符合所批準之規格,所有業主于施工時應將大門關閉。
5.5 業主不得以任何理由對本公寓原有的對講機線路、煤氣管道、電話線路進行增減或改動。
5.6 為保持本公寓外形美觀,各業主不準將窗戶及外墻作任何更改,擅自改變樓宇結構、室內墻壁 、外形或進行拆建的,物業管理部有權責令停止和恢復原貌外,將根據情況輕重依法報案查處。
5.7 為便于本公寓管理,裝修工程最好由物業管理部指定的承建商施工。
5.8 冷氣機必須安裝于原有之冷氣機位,未得物業管理部書面許可,不得在外墻或其他窗口安裝冷氣機。
5.9 未得物業管理部書面允許不可在本公寓之公共地方、外墻及窗戶上任何地方掛旗幟、廣告招牌、名牌、天線、書寫張貼字或其他裝置。
5.10 業主不得以任何理由在本公寓更改或干擾建筑物外墻及公共地方之任何部分。
5.11 業主如需裝飾防盜窗花,應由物業管理部統一承建。
6.裝修管理規定
《二次裝修申請表》
《房屋裝修檢查表》

文章

篇3：裝修管理規范

1.0目的:規范裝修管理,維護小區安全,維護業主利益。
2.0范圍:****。
3.0職責:客服部負責裝修管理工作。
4.0程序:
一、裝修申報及審核
1、申報:房屋進行裝修須由業主、承建商提前到物業管理處申請,并按流程如實提交房屋裝修書及相關資料;
2、審核:申請人應向物業管理處提供承建商的營業執照副本、資質證書、該單位施工圖(包括總平面圖、電氣圖、給排水圖等,比例1:100)。
二、費用收取
1、裝修前須向物業管理處繳納裝修保證金2000 元/戶;
2、《裝修施工人員出入證》工本費 10 元/張,出入證押金 50 元/張;
三、裝修時間
1、小區每日裝修時間為上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,節假日9:00之前不得進行有噪音施工。管理處有權根據管理需要調整施工和審批時間;
2、裝修期限不超過60天。[[因特殊原因延長工期的,須到物業管理處辦理延期手續,無正當原因拖延工期、又未辦理延期手續,每超過審批期限一天將按50元/天/戶的標準扣除裝修違約金。
四、承重結構
1、房屋承重結構(包括承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強度、負荷都是經過嚴格計算得出,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門;
2、在裝修過程中,沙石、水泥等材料必須分散堆放,不得超出樓面活荷載設計值1.5KN/㎡,地面裝修材料不得超過5cm 。
五、煤氣管道
1、室內的燃氣管道不得隨意更改,如需改動,需書面報管理處、相關主管部門,經核準后方可實施,其施工由具備專業施工資質的施工單位進行。
2、所有煤氣開通點火,須報請煤氣公司實施,熱水器、灶臺、廚柜安裝及使用須遵守國家有關規范。
六、電氣線路
1、電線的敷設和電器的安裝,必須聘請持有操作證的專業人員進行施工,安全用電按規范操作;
2、電器的總容量不應大于原設計的負荷:KW;
3、安裝家居智能系統及設施,須在裝修前布線,并保證弱電系統及管線完好,未經批準不得隨意更改;
4、可視對講器四周應預留5cm位置,以便日后安裝。
七、給排水
1、給排水管道的改造和施工必須先向物業管理處報批方可施工,并且要保證小區公共用水及相鄰住戶家中管道的正常使用;
2、裝修時應對衛生潔具、地漏、下水道等采取有效的防護措施,對廚房、洗手間、陽臺(陽臺地面的裝飾不得高于門窗軌道)等部位,施工時應注意防水處理。如因施工原因破壞防水層造成樓板及墻體滲漏水,由業主、承建商負責修復并承擔一切費用;
3、嚴禁鑿打管道井及排煙道,由施工原因導致管道堵塞、滲漏,承建商必須承擔相應責任及一切費用;
4、嚴禁將生活污水排入雨水管道,所有排污水管檢查口、清掃口、必須預留活動檢查口。
八、裝修材料
1、裝修材料須采用防火、環保材料,凡離開梁位的新砌墻體必須用輕質材料;
2、所有裝修用砂石、磚等裝飾材料袋裝后方可進入物業單位(包括裝修垃圾的清運),若裝修材料在運送過程中損壞公共設施,承建商需在指定時間修復,同時需承擔一定數額違約金,裝修散料必須堆放小區指定點;
3、所有載貨車輛必須狀況良好、外觀整潔,不得有礙整個小區的觀瞻;
4、搬運裝修材料必須使用管理處指定的電梯上下。
九、外部裝修
1、為維護物業整體美觀,按政府法規,本小區所有房屋不能安裝戶外防盜網、防盜門,不得搭建露臺、陽臺、底層花園,不得改變其功能、外觀及風格;
2、外墻門窗不得改變原有設計,不得在樓道擺設神龕等物品,妨礙其它業主通行及違反消防管理規定,曬衣架必須安裝管理處指定的位置。
十、空調系統
1、空調機外機必須在小區的統一規定位置上安裝;
2、空調冷凝水必須排放到冷凝水收集管內;
3、空調室外機架的外型和顏色必須符合小區的統一要求,并做好防銹處理。