輝華大廈裝修管理手冊

　　用戶裝修守則

　　一、用戶裝修須知

　　用戶在內部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款：

　　1.單元交收

　　用戶需預先與管理處預約以便交收鑰匙及單元。用戶需負責對其接收單元的設備，作檢查并核實所有設施，裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。

　　2.裝修申請表

　　用戶需填妥及交回另外分發“裝修申請表”予管理處。

　　3.裝修圖則及更改工程

　　為保護大廈公共設施，用戶必須呈交4份其單元的裝修圖則及技術資料等交管理處審批，未得到管理處、質檢部門及消防部門書面批準裝修圖則前，任何裝修工程不得展開。

　　(1)圖則的需求詳情如下：

　?、偈覂绕矫鎴D清楚顯示：

　　a.室內平面的布置。

　　b.室內間隔或墻高度至吊頂開花或結構開花。

　　c.任何附加的廁所或茶水間。

　　d.任何保險柜或重型裝置的重量及有關裝置的尺寸等須提供詳細資料。

　　e.任何提升地面的工程以便安排計算機及電力布線之用。

　?、谔旎ㄆ矫鎴D清楚顯示：

　　a.任何間隔穿越開花吊頂并提供施工大樣圖。(不得采用任何易燃物品于吊頂內。)

　　b.照明燈盤的位置。

　　c.任何對天花吊頂內設置及更改或增加。

　　d.現有噴淋頭及煙霧感應器的位置及其提議修改位置。

　?、垭娏Ψ植紙D及簡圖清楚顯示：

　　a.總配電盤、分區配電盤的位置，類別和功率。

　　b.總配線圖、簡圖并具備詳細技術資料。

　　c.總耗電量的計算。

　?、芙o排水圖清楚顯示：

　　a.建議給排水管的接駁位置及水管的尺寸。

　　b.水管的分布圖。

　　c.茶水間地面所采用防水物料的詳情。

　?、菘照{分布圖清楚顯示：

　　a.風機盤管位置。

　　b.送風及回風喉的路線。

　　c.送風及回風百頁位置。

　　d.室內空調溫度控制器位置。

　　4.裝修管理費及押金

　　用戶須在裝修工程展開前繳交裝修押金及其它有關費用。

　　裝修完工后3個月，經管理處審核，檢查并滿意后，押金在扣除一切應付費用后(如有)將不計利息發還用戶。裝修管理費及押金以裝修期61天計算，超過61天裝修管理費及押金額外費用另由用戶繳付，方可繼續進行裝修工程。

　　5.用戶聘用裝修商施工須知

　　裝修工作開展5天前，用戶需將以下有關資料呈交管理處。需填妥所有參與裝修工作人員的名單并交回管理處，表格另外分發。用戶需保證及指示所聘用的工人在執行裝修工程時與管理處員工充分合作，以免影響日常操作。

　　裝修工作開展前，所有工人需向管理處申請工人出入證。在進入大廈范圍時，工人必須佩帶工人出入證，但管理處有最終決定權，可以不批準持證人士進入大廈工作。工人出入證于每天工作完離開大廈時須交回管理處，遺失則申請補發。押金于工程完畢后發還施工單位。

　　為確保所有公共設施能正常使用及避免系統受到有意或無意破壞，有關電力分布系統、中央空調系統，及給排水系統增加、刪除及改動等工程或其它與大廈系統連接上的工程都必須由管理處批準。有關各用戶需注意并向管理處申請的有關設施及系統，詳列如下：

　　(1)空調系統

　?、傩录?移位空調風機盤管包括冷凍水供水及回水管，冷凝水排水管(包括隔熱)，風槽(包括送風口及回風口)的改動及安裝。

　?、诳照{溫度控制器的安裝。

　?、燮渌嘘P空調的安裝。

　　(2)電力分布系統

　?、倥R時電源安裝，包括電表，臨時線，開關插座組合等。

　?、谟谰秒娫吹陌惭b包括電表，走道吊頂內電線槽(如需要)等。

　　(3)公共天線系統

　　有關接駁大廈提供電視廣播系統而所需由弱電間接駁到用戶單元內的線管及線路的接駁。

　　(4)給排水系統

　?、僭诠艿篱g或其它墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補。

　?、谠谂潘芗敖o水管安裝接駁口以便用戶自行接駁。

　　(5)電話

　?、儆扇蹼婇g至單元內電話系統的線管或線槽。

　?、陔娫捑€路的接駁(由電話公司執行)。

　?、凼覂入娫捪到y線管的布置及安裝由用戶自行安排，唯需符合電話公司穿線要求。

　　(6)其它

　　其它的特別工程，管理處認為應聘用指定承包商執行。

　　以上各項工程必須由管理處批準及聘用合資格承包商執行。

　　6.指定承包商

　　由指定承包商執行工作，詳情如下：

　　消防報警及噴淋系統

　　(1)有關內室間格改變而引致消防噴淋頭，煙霧感應器的改動工程。

　　(2)消防有關方面改動設計圖，及向有關消防單位報批。

　　(3)其它修改而引致消防系統因應規范需要作出的增加或改變。

　　7.總結

　　最后，管理處再次提醒各用戶只在下列手續完備的情況下，方能展開裝修工程：

　　(1)持有管理處發出的裝修許可證。

　　(2)所有有關費用已經繳付。

　　(3)所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸。

　　(4)裝修保險已購備。

　　(5)所有圖紙已經管理處及有關政府部門審批合格。

　　二、裝修規定

　　用戶必須留意并遵守以下裝修規例及條款。

　　1.工作時間

　　規定可進行裝修工程的時間為星期一至星期五早上八時至下午六時，如需超時加班工作，必須向管理處事先提出申請。管理處有權隨時停止一切產生噪音、震蕩、發出強烈氣味或對其他用戶滋擾的工程。

　　凡這類工程都應在非辦公時間或管理處指定時間內進行。

　　2.安裝設備

　　在未得到管理處事前批準之前，用戶不得安裝任何空調機，天線或雨篷等在大廈外墻及屋頂上。

　　3.玻璃幕墻清潔

　　謹此提醒各用戶更換玻璃幕墻是非常費時及昂貴。請通知裝修承包商對現有的玻璃、鋁質材料、窗把手等正當使用及特別保護。在非常緊急情況下，用戶方可開啟窗戶。

　　4.廣告招牌

　　在未經管理處批準前，用戶不得展示、懸掛任何帶有廣告性質的招牌。

　　5.更改/還原工程

　　管理處保留權利要求用戶對所有裝修工程進行更改或還原，如該工程影響大廈設施、裝修結構，即使該工程在管理處批準下已完成。管理處會發出書面通知，用戶須在一個月之內完成此等工程并負責一切費用。如用戶未能在指定時間內完工，管理處會安排該工程，所需費用將會由有關用戶承擔。

　　6.大廈設施

　　用戶必須保持大廈內所有設備都不得封死以致造成不能維修或檢查。所有檢查活門、渠蓋、百頁等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。

　　7.更改噴淋頭

　　所有的單元內噴淋頭，煙霧感應器的更改都應需事前得到管理處的批準。該項工程必須由管理處指定承包商執行而用戶負責有關費用。

　　8.垃圾/廢料清運

　　裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應存放在用戶單元內。大廈公眾地方絕不容許擺放任何垃圾。管理處會指定地方作臨時垃圾收集站。用戶須自行安排把垃圾、泥頭等運到臨時收集站。

　　9.材料運輸

　　用戶所聘用的承包商在搬運材料時需嚴格遵從管理處安排的特定路線及程序。所有車輛在裝卸貨后不能停泊在裝卸貨區內。除管理處特別指定外，所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。運送大量垃圾時，須預先與管理處聯絡安排載貨梯使用。用戶在搬運貨物時對大廈設施與裝修造成破壞者，須負責修補或賠償費用。

　　10.排水系統

　　用戶不得對大廈公共設施的水喉、水管、閥門、設備等作出修改或增加接駁等工程。用戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設備等，否則須對此行為造成的破壞而賠償。

　　11.室內環境

　　用戶須對其裝修所造成的影響而負責。用戶應為其裝修而造成單元內環境的變遷而負責。

　　12.預防火災

　　在裝修工作開展前及在裝修期間，滅火器數量按單元大小而有所增減?；旧弦髥卧獌让恳话倨椒矫仔璺胖脙蓚€2Kg滅火器。所購買滅火器的成本由用戶承擔。

　　13.結構地面/分隔墻

　　不得在結構地面及分隔墻進行挖洞、鉆孔等破壞性工程。因為這樣會破壞原先鋪設的防水材料。否則用戶須為此等行為負責。

　　14.政府法例

　　用戶須對其裝修所設計有關政府部門審批的項目自行申請并遵守各部門所發出的指引及規定。

　　15.圍板

　　為分辨裝修工作的范圍及減少噪音的散播，用戶須在其裝修單元內搭建圍板。

　　16.保險

　　用戶及其聘用的承包商購買管理處認為足夠的保險如火險、勞工賠償及公眾一切險等才能展開裝修工作。

　　17.施工人員的操守

　　用戶須對其聘請的工人在施工現場作出的行為而負責。用戶須對此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權對違反規定者要求停止工作及截斷其單元的電力供應。管理處不會對此行動所引致其它后果而負責。

　　三、技術資料

　　1.外墻裝飾

　　鋁板玻璃幕墻。

　　2.內部裝飾

　　正門大堂墻：進口理石。

　　地面：進口理石。

　　天花：輕鋼龍骨石膏板。

　　標準層電梯大堂及走廊：進口理石。

　　墻：進口理石。

　　地面：進口理石。

　　天花：弧形進口鋁板。

　　單元內：

　　地面：高架地板。

　　墻：大白乳膠漆、壁紙。

　　天花：廠型龍骨礦棉板。

　　門：紅影木飾面門。

　　3.結構情況

　　鋼管混凝土體系。

　　4.樓板承重

　　150Kg/m2。

　　5.結構及分隔墻

　　結構墻:混凝土剪力墻。

　　分隔墻：陶粒砌塊，輕鋼龍骨。

　　6.電梯設備

　　三部載客電梯，一部消防電梯，一部貨運電梯，兩部手扶梯。

　　7.空調系統

　　中央空調。

　　8.電力供應及分布系統

　　雙回路電源、自備發電機，保障全天候電力暢通。

　　9.后備緊急電源

　　本大廈設有1臺640KW發電機作后備緊急電源。

　　10.照明及入戶電線安裝

　　大廈單元內及走廊等地方所有照明已經做妥。

　　11.消防系統

　　智能化消防報警系統，中央控制室全天24小時監控。

　　12.公共天線系統

　　市內有線電視。

　　13.公共廣播系統

　　設置背景音樂，主機為飛利浦SW30系統。

　　14.單元內報警按鈕系統

　　根據需要用戶可自費安裝該系統。

　　四、附件

　　裝修協議書

　　公司/用戶(以下簡稱乙方)對其購買或租賃的 號單元進行裝修。對乙方提供的裝修圖紙，須經物業管理處(以下簡稱甲方)查核。乙方對以下事須予以確認：

　　一、新增大型設備由乙方自行負荷計算，并出具書面計算書給甲方，乙方須保證按甲方提供的負荷數據進行施工。

　　二、禁止對單元內結構墻進行拆卸及穿洞等工程。

　　甲方簽署： 乙方簽署：

　　日 期： 日 期：

　　安全協議書

　　物業管理處(簡稱甲方)與 公司/用戶指定聘用的裝修承造商 (簡稱乙方)，對其租售的 棟 單元就裝修改建問題達成以下安全協議：

　　一、乙方施工人員名單應送甲方工程管理部和安全管理部備案，甲方根據乙方提供的名單核發施工出入證。所有施工人員，裝修、裝飾材料應從指定貨運電梯進出，乙方施工人員一律禁止到其它樓層亂走。

　　二、乙方所有裝飾、裝修材料必須符合防火要求。

　　三、乙方于施工現場需配備足夠滅火器及臨時排風設施，外墻玻璃窗未經甲方同意不得開啟，施工照明禁止使用碘鎢燈，每具照明燈具不得大于60W，并需安放遠離易燃物品的地方。施工場所嚴禁吸煙。

　　四、乙方在施工中如需要使用明火(如電焊、氣割等)時，須事先以書面形式向甲方工程管理部、安全管理部辦理申請手續，經雙方簽證，落實監護人及施工措施后方可施工。

　　五、新設大型設備須進行結構負荷計算，并需提交于甲方審核同意，認為符合安全要求后方可施工。

　　六、乙方在電氣施工中必須由合格的電工安裝，施工必須符合甲方以下規定，所有電器線路必須穿金屬管保護，穿管應到位，接地、接零要分開，線路絕緣必須大于1000Ω，電線必須使用消防認可的合格電線，線徑不小于2.5mm2，地面安裝的電器應使用有防水插座。

　　七、從施工現場運出大廈的工具和其它物品應由乙方開具出門證明。到管理處安全管理部開具放行條方可出門。

　　甲方簽署： 乙方簽署：

　　日 期： 日 期：

　　裝修人員管理

　　為確保住宅小區業戶的根本利益，并對小區裝修施工隊進行有序管理，根據市《住宅裝修管理規定》和《小區裝修管理規定》內容，特制定本標準。

　　一、任何施工隊進入本小區施工，都要接受資質審查，并提供：

　　1.市室內裝飾企業營業執照。

　　2.市建設局發執業許可證。

　　3.市裝修企業資質等級證書。

　　4.法人企業技術狀況情況表。

　　同時，要接受管理處對其進行的小區裝修基本要求、行為規范、注意事項和違規處罰等方面的培訓和管理。

　　二、本小區內裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進場和施工人員憑《出入證》進出制度。各施工隊還必須加強內部管理，不得使用“三無”人員，政府要求需持證上崗的技術工種人員要證件齊全。

　　三、裝修施工時間： ， 。超時施工，管理處有權責令停工，扣留或沒收工具;如需延長施工工期必須向管理處申報。

　　四、施工隊在取得進入本小區施工資格并在接到工程后需辦理如下手續：

　　1.交納施工押金，按施工人數乘以 元計收。

　　2.交納施工管理費，按施工人員每人每天 元計收。

　　3.辦理裝修施工許可證，每份交納工本費 元。

　　4.辦理施工人員出入證，每位施工人員需交1寸免冠相片兩張;辦理一個出入證需交納工本費 元。

　　五、施工人員只能在“裝修施工許可證”指定的現場作業，不得亂串場地，違者每人每次罰款 元;更不得私下再接工程而不辦手續，違者除補交有關費用外，每隊每次罰款 元。

　　六、施工過程中要注意垃圾袋裝清運，每天垃圾應按指定地方放置并當天清運，樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設備、設施，保持公用地面、墻壁完好和整潔。

　　七、施工隊應絕對按市《住宅裝修管理規定》、《小區裝修管理規定》及附件和《小區消防管理規定》執行。

　　八、施工后施工隊和業戶共同向管理處申請驗收時交回進場《裝修施工許可證》和《出入證》;如丟失《裝修施工許可證》者每證罰款 元，丟失《出入證》者每證罰款 元。

　　九、每項工程驗收后，經1個月再復驗，確定無質量問題和其他違章現象時，可退回施工押金。

　　承租裝修管理

　　一、承租方簽訂合同后，即獲得物業使用權，但凡在物業內、外進行裝修，須事先向物業管理處申請，獲得批準后方可進行。

　　二、物業管理處須加強小區內物業的巡視、檢查，嚴格制止不經批準同意的任何裝修。

　　三、物業管理處根據業戶的申請，到實地觀察，確認其對小區內外觀、建筑結構安全、消防及其他無影響的項目，批準同意;如涉及治安、消防等須經上一級主管部門同意方能施工。

　　四、對于涉及物業整體美觀、建筑結構安全，內外均有影響的裝修，經主管領導審批，并做出必要的技術鑒定及以后修復的承諾，方能同意進行。

　　五、業戶委托物業部進行的裝修，物業部須做出預算由業戶確認簽字之后，方能施工。

　　六、經批準后的施工隊伍名稱、人數須報物業部，裝修施工隊，進小區之前必須到物業管理處辦理登記手續。

　　1.出示營業執照。(復印留存)(裝修工程費20000元以上的工程)

　　2.進場施工人數。

　　3.攜入施工設備清單。

　　4.收取押金(計算標準另定)。

　　七、物業管理處根據以上資料，通知治安辦辦理臨時工作證及車輛出入證，以便控制施工期間人員、車輛通行。

　　八、施工期間，物業管理處應隨時監督以避免發生影響生產和環境污染的情形。

　　九、裝修完畢，應督促有關單位清理場地，驗收合格后，辦理離場手續，退還押金。如工程完成后，不清場、不清理建筑垃圾，則由物業部派人清理，所需費用在押金中扣除。押金如有余額則退還，如不足，則向施工隊補收。

　　室內裝修施工許可證

　　編號：

施工范圍： 施工項目： 有效日期： 年 月 日～ 年 月 日 施工責任人： 聯系電話： 發證單位： 物業管理有限公司 工程部消防監管人： 裝修監管人：

　　裝修驗收書

裝修地點

開工時間

竣工時間

裝修項目

使用單位

施工時間

裝修單位

裝修單位

業主

管理 部門

隱蔽工程驗收項目：1.管線( )；2.消防漆( )；3.其他( )。

初始 讀數

終止 讀數

實用量

水費

用電

初始 讀數

終止 讀數

實用量

用電

裝修合格驗收

施工單位

房屋業主

管理處

財務部

負責人: (簽名):

簽名:

裝修主管: (簽名):

簽名:

備注

管理處主任 意見

姓名		房號		工作單位			聯系電話
申請裝內容 (包括裝修項目、范圍、標準、時間等)
本業戶和施工隊保證裝修內容不超過以上范圍、標準，按期完成，嚴格遵守《市住宅裝修規定》。 業戶簽名： 施工隊負責人簽名：
施工隊 名稱			施工隊預付押金			業戶裝修 押金
責任事務助理簽字			責任工程師簽字			管理處審批 意見
管理處 驗收意見
備 注

篇2：長青灣業戶手冊:裝修管理

　　長青灣業戶手冊:裝修管理

　　業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業管理公司，并與其簽訂《裝飾裝修管理服務協議》。業主應按【KD·長青灣】《裝飾裝修管理服務協議》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。為保證【KD·長青灣】內房屋的安全、保持小區外觀統一美觀，裝修要注意以下事項:

　　★當業主/用戶需要對您所購的房屋進行裝修時，應提前向【KD·長青灣】客戶服務中心提出申請，并辦理裝修手續，裝修工程經客戶服務中心備案同意后方可進行。（商業用房還須經消防部門審批同意后方可進行）。

　　★業主/用戶申報裝修手續時，應提供裝修施工設計圖、業主身份證明文件及要求裝修施工單位提供營業執照及資質證明文件。

　　★業主/用戶、裝修施工單位應如實向【KD·長青灣】客戶服務中心申報進入小區的裝修施工人員資料并辦理出入手續。

　　★業主/用戶、裝修施工單位須按規定繳交出入證工本費及押金。

　　★如業主/用戶、裝修施工單位修改或增加裝修工程，須重新向【KD·長青灣】客戶服務中心提出申請，并重新辦理裝修手續。

　　★在您進行裝修時，請務必履行【KD·長青灣】《房屋裝飾裝修管理協議》，并遵守【KD·長青灣】相關裝修管理規定。

　　★每戶都預留了分體空調機位，安裝時請及時與【KD·長青灣】客戶服務中心聯系或按預留的位置安裝。

　　★因裝修引起的任何其它單位及公共設施設備的損壞，業主/用戶必須賠償責任。

篇3：花園小區業主手冊:裝修管理

　　花園小區業主手冊：裝修管理

　　一、業主（使用人）進行房屋裝修，均應提前辦理裝修申請手續，領取并填寫《裝修申請表》，連同設計方案、施工圖、施工隊伍資質證明、營業執照復印件（印章預留件）、委托裝修協議等報物業公司查驗審批，經同意后繳納裝修保證金2000～5000元（住宅2000元，辦公及商場5000元）和裝修垃圾清運費4.5元∕平方米（按建面計收）和裝修管理費1元∕平方米（按建面計收），及簽訂《渝新花園裝修管理規定》，辦理“施工許可證”和“施工人員臨時出入證(工本費5元∕證；押金20元∕證)”后方可進行施工方。逾期完工要辦理逾期手續，否則，物業公司有權責令其停工。對業主∕使用人與裝修單位之間發生的糾紛物業公司不承擔任何責任。

　　二、不得私自改變房屋結構、用途、外觀，所有施工必須按照物業公司審批的方案進行，不得擅自更改，如確需更改，必須報物業公司重新審批并出具更改書面通知書后方可施工。

　　三、為保護本物業區域的美觀、清潔、整齊，凡統一規格安裝的設備設施，如入戶防盜門、鋁合金（塑料）窗等，不得進行任何改裝。抽油煙機、空調等電器須安裝在物業公司規定或指定的位置。

　　四、廚房嚴格禁止安裝換氣扇，外墻禁止安裝防盜網及遮陽蓬。

　　五、不得在本物業內現澆水磨石及鋪設超出設計標準的磚、板等材料，嚴禁野蠻施工（如鈍物敲砸墻、地面），如導致房屋損壞，甚至保修、保險失效以及施工過程中的人身傷亡事故，均由業主（使用人）負責。

　　六、裝修施工不能影響他人正常休息。施工時間為（上午8:00--12:00時，下午14:00-19：00時），其余時間及周日、法定節假日必須靜音作業。裝修期間不得占用公共區域堆物，建筑裝修垃圾務必堆放在物業公司指定的區域統一清運，保證樓道和公共區域的清潔。

　　七、裝修施工的用電、用水，住戶不得私自在戶外接駁，如確需使用公用電話或電焊機等設備應到物業公司申辦。

　　八、不得私接和暗埋燃氣管道。不得在本物業的公共場所裝卸河沙、水泥等材料，以免對道路、環境造成污染。

　　九、給水管道安裝完畢后，必須試壓符號大于0.8MPA的要求后方可封閉，所有用的管道、配件、附件，必須符號大于0.8MPA工作壓力的要求，電氣線路送電前必須做絕緣測試后才能送電至用電點，導線截面必須保證用電容量要求，電器插座必須接漏電保護回路。隱蔽工程必須在隱蔽前通知物業公司進行驗收。

　　十、為維護電梯的正常使用，裝修過程中，不得用載人電梯運載裝修材料，如河沙、石子等。高層住宅如果運用電梯運載裝修材料及工具需征得物業公司書面同意或使用專用的貨運電梯（該項特約服務費已包含在裝修綜合服務費中，不再另行收?。?。不得用電梯運輸有污染性、腐蝕性、易燃易爆、超長、超重、銳利等令電梯失衡、磨損、損壞之物品。

　　十一、裝修期間室內必須自行配備滅火器材。

　　十二、業主（使用人）裝修房屋時必須按商品房屋使用規定和物業公司裝修管理等相關規定施工。如在裝修中發生違規行為，業主(使用人)應按物業公司相關規定恢復原狀、賠償損失或支付違約金。

　　十三、裝修完畢后經物業公司驗審，如未有違反本小區有關規定的現象發生，業主（使用人）正常入住三個月后，經物業公司驗審（且樓下業主驗收確認）通過后方可無息退還裝修保證金。

　　特別說明：物業公司的裝修驗審均為預防性措施，如發生違例事件，由裝修而引起的任何后果，業主（使用人）負全部責任。