度假公寓住戶手冊：裝修管理

　　1、政府法律法規

　　用戶在室內進行任何裝飾、裝修工程時，不得隨意違反國家及地方有關法律、法規條文，否則，用戶須將改變部分恢復原貌，直至有關主管部門滿意為止，其所需一切費用概由責任業主或用戶自負。

　　2、用戶在住宅單位內施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結構和原系統的正常使用，否則，必須書面通知物業管理處，并向有關政府部門申請，提交有關裝修設計施工圖，待申請批準和繳納裝修押金后，方可開工。

　　3、裝修押金

　　裝修押金由物業管理處按每戶2000元收取，并由物業管理處保存，作為裝修期內的施工管理保障，便于在承造商或其裝修工作人員對小區物業或其他單位造成破壞、損耗時做出約束和適當處理。工程完工后，經物業管理處檢查驗收合格后，扣除管理成本后全部返還。

　　4、裝修規則

　?。?）對樓宇結構要有足夠的保護防御措施，避免裝修期內有任何損毀。對于樓宇內的設備若有任何損毀或因缺乏防御措施而導致損壞的，包括裂痕、污漬等，有關責任人或業主需承擔相應修繕費用。

　?。?）裝修期間不得占用小區內公共地方，以保障其他業主及其他用戶的利益。若因此造成任何人士及物業本身各部分受到直接或間接的損害，將由有關責任用戶負責及賠償。

　?。?）盡量提供足夠的防御措施以減低裝修期間導致的危及他人的塵埃、噪音和氣味等，使小區內其他業主、用戶不受到干擾或感覺不便。

　?。?）不得在通道走廊及其他公共地方或跨入其他未住單位進行裝修工程。

　?。?）所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。

　?。?）不可在小區內用消防喉取水作調制混凝土、清洗地面或用做其他用途。

　?。?）在園區內公共場所，裝修工人必須穿著適當、整潔的衣裝，不得赤足、赤身或穿著污穢出入工作范圍和公共場所，以防發生意外并有礙觀瞻。

　?。?）裝修工人在小區范圍必須佩戴物業管理處發放的臨時出入證，如有任何損壞、遺失、過期等應立即重新辦理，否則，嚴禁進入小區范圍內進行工作。

　?。?）所有機器、工具、設備、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區范圍，必須先填妥物業管理處特定的出門許可證（簽字），并經驗核后放行。

　?。?0）裝修承造商須對其本身用具、設備及建筑材料等承擔保管責任，物業管理處概不負責任何其損失或遺失。

　?。?1）嚴禁將混凝土、砂石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排入水渠內，否則，責任自負。

　?。?2）裝修運輸車輛的進出必須服從物業保安管理人員的安排與管理，以保證園區內車輛停放有序，出貨運輸必須有業主本人簽字認可。

　　6、裝修承造商

　　各業主所聘的指定裝修承造商在進行裝修時若任何疏忽而造成公共地方設施損毀或對其他住戶物業構成破壞，有關責任人和業主必須負責所有損失的賠償，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎、全面考核。

篇2：裝修管理服務協議

　　裝修管理服務協議

　　編號：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號：

　　甲方：　乙方：

　　為了能給廣大業主/住戶營造一個舒適，安全方便的居住和工作環境，維修公共利益及保證工程質量與財產安全，依照建設部（第110號）文件及相關規定，特定本協議，以資共同遵守。

　　一、申報登記工程開工前五天業主向甲方申報《裝修申請表》及提交相關資料：

　　1、房屋合法權益有效證明；

　　2、申報人身份證；

　　3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；

　　二、裝飾裝修手續辦理相關費用：裝修保證金：2000元/戶（業主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運費：3元/㎡，裝修人員出入證工本費：10元/人。（注：初檢合格后可申請退還業主保證金1000元，復檢合格后方可申請退還裝修公司保證金1000元。）

　　三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進出本小區，否則甲方有權不允許其進出小區及施工現場。

　　四、裝飾裝修內容：

　　施工期間，須將服務中心簽發的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業主/住戶或施工單位負責人應進行現場監理，以保證裝修施工隊嚴格遵守裝修手冊及政府相關規定，并且必須按照已審批圖紙及說明進行規范施工，如有更改，必須事先報甲方處審批，經甲方出具書面同意，乙方方可施工。

　　五、裝修期限：

　　裝修時間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過60天，如確實需延期，應到甲方辦理延期手續。施工時間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業施工時間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節假日除保證無噪音、無難聞氣味的作業經z客戶服務中心特批外，其它一律不準施工。

　　六、搬運規定：搬運裝修材料、工具等，要愛護公共設施設備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業主/住戶的正常出入，未經甲方同意，電梯不得運送裝修材料和貨物工具等。

　　七、遵守規定：

　　1、裝修期間不得占用樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方作為加工場地；

　　2、施工現場保持物品整潔、擺放有序；

　　3、不得在非工作區逗留，高聲喧嘩，不準煮食留宿，絕對禁止賭博、酗酒；

　　4、有動火施工項目的必須填寫《臨時動火申請表》，經客戶服務中心批準后，方可施工；

　　5、裝修期間施工現場必須配備滅火器（標準為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；

　　6、裝修期間住戶大門必須關閉，所有發生噪音、震動或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。

　　7、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協商，否則造成的一切后果乙方否則承擔。

　　8、改動衛生間、廚房及排水渠等必須按規定做好防水工作及閉水試驗。

　　9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當日清理離場。

　　八、禁止行為：

　　1、不能改變住宅外立面形狀、規格及顏色。

　　2、不能改變住宅設計的使用功能。

　　3、不能拆改或破壞房屋的主體結構。未經甲方批準擅自安裝防盜門、防盜網及安裝空調機且安裝位置錯誤而損壞小區形象限期整改，限期內不整改的，由甲方統一進行整改，相關費用由乙方承擔，并向甲方支付賠償違約金500元。

　　4、未經相關部門批準，擅自改變住宅原有設計的智能化系統、給排水及其他管道而造成的相關責任由乙方自負。

　　5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔由此造成的相關責任。

　　九、遵守《住宅室內裝修管理辦法》及本協議,配合和接受z客戶服務中心或安管的檢查、監督，對于違反法律、法規及本協議者，要求乙方予以糾正或恢復，對于不聽勸告的，服務中心可采取停水、停電等措施進行處理。乙方要承擔違章裝修造成的損失，嚴重者甲方向市有關部門報告，裝修人承擔因此而引起的一切責任。

　　十、若因本裝飾裝修問題對其他業主，公共設施設備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔一切相關責任及賠償費用。

　　十一、驗收：業主裝飾裝修工程完工后，到服務中心與服務中心約定初次驗收時間驗收，初次驗收合格日起三個月后再次約定時間進行復驗，復驗合格后憑收據無息退還裝修保證金。

　　十二、未盡事宜雙方進行協商解決，雙方需要約定的事項：

　　甲方：　乙方：

　　經辦人：　 z小區期 幢　座　號房

　　年　月　日　　　年　月　日

篇3：盟裝飾裝修管理標準

　　盟東城裝飾裝修管理標準

　　序號項目“z城”管理標準

　　1)基本要求

　　1.入伙前必須建立裝修標準，并積極的與業主、裝飾公司進行對接，傳遞公司的管理理念，爭取裝飾公司的支持，把違章裝飾裝修杜絕在設計階段。建立、健全、執行管理制度。

　　2.建立裝飾裝修管理檔案。

　　3.受理業主或使用人的裝飾裝修申報登記，與業主或使用人、裝飾裝修企業簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議，告知業主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項。

　　4.裝飾裝修期間每日巡查1次現場，發現業主或使用人未申報登記或者有違法違規行為的，應立即勸阻；拒不改正的，報告相關行政主管部門及業主、業主委員會，并在物業管理區域內公示。

　　5.裝飾裝修結束后進行檢查，對違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的當事人按照約定處理。

　　6.委托清運裝修垃圾的，應在指定地點臨時堆放，采取圍擋、遮蓋措施，在2日內清運。自行清運裝修垃圾的，應采用袋裝運輸或密閉運輸的方式，在2日內清運。

　　3)工作檢查和記錄

　　1.記錄與檔案

　　2.各項工作記錄完整有效。

　　3.檔案齊全。