新項目物業交接驗收標準
一、樓宇本體硬件設施的具體驗收標準
1.主體結構:
?、磐鈮Σ坏脻B水;
?、莆菝媾潘畷惩?、無積水、不滲漏;出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密不滲漏。
2.樓地面面層與基層粘結牢固,不空鼓。整體面層平整,無裂縫,無脫皮,起砂;塊料面層表面平正,接縫均勻順直,無缺棱掉角,粘貼牢固,色澤均勻一致,無明顯色差。
3.內墻面:
?、拍ɑ颐嫫秸?,面層涂料均勻,無漏刷。無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬;
?、茐K料(如瓷磚)面層:粘貼牢固,無缺棱掉角;面層無裂紋、損傷,色澤一致;對縫沙漿飽滿,線條順直。
4.頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮,無裂紋,無霉點,無滲水痕跡,無污漬。
5.衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右,不應有積水、倒泛水和滲漏。
6.木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。
7.門、窗
?、砰T開啟自如,無晃動和裂縫,零配件齊全,位置準確,無翹曲變形;
?、崎T鎖、窗銷連接牢固,開啟靈活;
?、遣AО惭b牢固,膠封密實,無明顯刮花痕跡,無損傷;
?、扔推峋鶆?,色澤光亮新鮮、完整;
?、呻娮臃辣I門通話清晰,完好,無銹跡;
?、什讳P鋼房門表面光亮,無刮花、變形;
?、烁邫n裝飾門裝飾完整。
8.樓梯、扶手:
鋼木樓梯安裝牢固,無銹蝕、彎曲,油漆完好,色澤均勻,表面平滑;砼樓梯無裂縫,無表皮剝落。
9.木裝修工程表面光潔,線條順直,對縫嚴密、牢固。
10飾面磚表面平整,無空鼓、裂縫、起泡和缺角,對縫平直。
11.油漆、刷漿色澤一致,無脫皮、滲漏現象。
12.電器插座安裝牢固,符合"左零右火"規定,電源已接通正常。
13.光纖已開通,收視良好。
14.開關安裝牢固,開關靈活,接觸良好。
15.燈具安裝牢固,完好無損,反應靈敏,發光正常。
16.水表、電表、氣表安裝牢固,讀數正常,無損傷。
17.衛生潔具安裝牢固,配件齊全,無污漬和刮花,接口密實,無滲漏現象、無堵塞,排水通暢。
18.給水設施安裝牢固,接口密實,無滲漏、銹跡,流水通暢,有足夠壓力。
19.地漏、排水管道安裝牢固,配件齊全,接口密實,無滲漏現象,無堵塞,排水通暢,完好無損。
20.門鈴、對講電話安裝牢固,操作靈活,效果良好。
21.防盜網、晾衣架安裝牢固,焊接密實,面漆完好均勻,無脫皮、
22.其他配備設施要求齊全、完好,型號與設計相符,工作正常。
二、公共配套設施接管驗收標準
1.天臺:
?、盘鞙?、落水口暢通完好;
?、聘魺釋?、防水層完好。
2.散水坡無下陷、斷裂、去墻體分離,坡度適宜、平整。
3.屋面避雷設施連接牢固。
4.路燈、裝飾燈安裝牢固,完好無損,工作正常;燈柱安裝牢固,油漆完好。
5.綠化符合設計要求,不缺株少苗,無死株,無大面積雜草;綠化水觀布局合理,閥門開關靈活,安裝穩固。
6.道路:
?、怕访嫫秸?,無水泥塊,無起砂、斷裂;
?、坡费朗鲋R,灰縫飽滿,無缺角損傷;
?、菈K料面層拼砌整齊,平整牢固,無明顯裂縫、缺棱掉角;
?、冉煌俗R線、路牌清楚完好。
7.室外消防栓:
?、畔老錁俗R清楚,玻璃完好;
?、葡涝O施配件齊全;
?、窍拦馨惭b牢固,標識明顯,閥門完好,無滲漏水,水壓充足。
8.樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固,標識清楚。
9.垃圾中轉站密封完好,外表裝飾完整,油漆完好,使用方便。
10.安全員崗亭安裝牢固,配件齊全,標識清晰,完好無損。
11.安全員道閘安裝牢固,開啟靈活,標識清楚,完好無損。
12.停車場地面平整,照明充足,標識清楚,安全設施良好,排水設施良好。
13.自行車、摩托車棚安裝牢固,照明充足,標識清楚,安全防護和排水設施良好。
14.明溝、暗溝排水暢通,不積水,無斷裂,溝蓋板安裝牢固、平穩。
15.沙井、檢查井、化糞池排水暢通,池壁無裂縫,池內無雜物。
16.護坡、擋土墻泄水通暢,砌筑牢固。
17.臺階、踏步砌筑平實、牢固,無裂縫。
18.水池、水箱衛生清潔,無滲漏。
19.信報箱安裝牢固,完好無損,標識清楚,表面平整光潔。
20.雕塑、小品牢固,完好,安全。
21.招牌、廣告牌安裝牢固,安全,表面平整光潔。
三、機電設備的接管驗收標準
1.電梯設備型號、數量與移交清單相符,運行平穩,安裝符合規范;有電梯運行準運證;機房設置合理,配件安全,標識清楚,表面光潔平整、明亮。
2.變配電設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態良好,安全防護裝置齊全,標識清楚、機房配置齊全,通風、采光良好,設備表面油漆完好,無損傷。
3.中央空調設備型號、數量與移交清單相符,工作性能達到設計指標,配置齊全,標識清楚,機房通風、采光、降溫良好,設備表面油漆完好,無損傷。
4.發電機型號與移交清單相符,工作狀態良好,反應敏捷,標識清楚,表面油漆完好無損傷,設備安裝牢固,機房隔音、防護設置完好,通風、采光良好。
5.消防監控設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態良好,標識清楚,設備表面完好無損,設備安裝牢固,機房干燥、通
風、采光良好。6.給排水設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態良好,標識清楚,設備表面油漆完好無損,安裝牢固,無滲漏現象,機房配置完整。
7.安全監控設備:同消防監控設備。
篇2:接管驗收工作內容和程序3:公共設施設備交接驗收標準
接管驗收工作內容和程序3--公共設施設備交接驗收標準
1范圍
小區內的公共場所之設備、設施及水電等。
2驗收標準
2.1基礎設施
2.1.1房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。
2.1.2散水坡
無下陷、斷裂、與墻體分裂。
面層平整無脫層。
無倒泛水現象。
2.2天臺
2.2.1屋面隔熱層、防水層
板端縫、伸縮縫油膏緊貼。
隔熱板、防水層表面無裂縫。
2.2.2天溝、落水口暢通,管道完好。
2.3消防設施
2.3.1消防栓閥門完好,無滲漏水;油漆均勻,無少漏刷現象;覆蓋消防栓之井蓋完好,擱置穩妥,位置標志清晰。
2.3.2消防管、消防帶等配套齊全;消防管無滲漏水現象。
2.4路燈
2.4.1按設計要求安裝。
2.4.2燈具安裝牢固,配件齊全,燈罩無損壞,燈泡照明正常。
2.4.3燈柱安裝牢固,燈柱油漆均勻,無損傷和刮花。
2.5綠化
成活率達95%以上,無病蟲害發生,無綠化死角,無雜草叢生,綠地98%。
2.6道路
2.6.1道路面平整,無起砂,無空鼓,無損傷。
2.6.2路沿砌筑整齊,灰縫飽滿,無損傷。
2.6.3塊料面層:拼砌整齊,平整穩固,塊料面無裂紋、無缺棱掉角。
2.6.3路牌標志清楚,地面線條順直。
2.7垃圾轉運站
參照相關《房屋交接驗收標準及檢驗辦法》的室內交接驗收部分。
2.8垃圾箱、垃圾桶
2.8.1表面無損傷,安放地面平穩。
2.8.2同一區域安放種類、式樣統一。
2.9崗亭
2.9.1砌筑類:參照相關室內驗收標
2.9.2鋁材類:安裝牢固,配件齊全,開啟自如,型材表面無損傷,玻璃無污漬。
2.10景觀、雕塑和文化娛樂設施
外觀完好,色澤飽滿,安放穩固;按設計標準和要求達到的效果驗收。
2.11擋土墻、坡
2.11.1砌筑密實,砂漿溝縫飽滿。
2.11.2按設計要求設有排水孔。
2.12踏步
2.12.1砼砌:踏面、踢面無破損,陰陽角無缺口和斷裂。
2.12.2塊料砌:參照《房屋交接驗收標準及檢驗辦法》相關內容。
2.13水池
2.13.1按設計要求和相關衛生標準驗收。
2.13.2無滲漏水現象。
2.14上下水管道、落水管
2.14.1無堵塞,無倒流。
2.14.2無泄漏,管道無破裂,松脫。
2.15化糞池
2.15.1無泄漏,無滲透。
2.15.2化糞池密封性好,無安全隱患。
2.15.3吸糞口位置適當,大小合適。
2.16溝渠、池、井
2.16.1溝渠坡度合適,無倒流,外觀無礙觀感。
2.16.2池進出水設計合理,外觀無礙觀感。
2.16.3各種井的進出水設計合理,封閉性好,無安全隱患,無堵塞。