新項目物業交接驗收標準

　　一、樓宇本體硬件設施的具體驗收標準

　　1.主體結構：

　?、磐鈮Σ坏脻B水；

　?、莆菝媾潘畷惩?、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密不滲漏。

　　2.樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。

　　3.內墻面：

　?、拍ɑ颐嫫秸?，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；

　?、茐K料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。

　　4.頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。

　　5.衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。

　　6.木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。

　　7.門、窗

　?、砰T開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；

　?、崎T鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

　?、遣ＡО惭b牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；

　?、扔推峋鶆?，色澤光亮新鮮、完整；

　?、呻娮臃辣I門通話清晰，完好，無銹跡；

　?、什讳P鋼房門表面光亮，無刮花、變形；

　?、烁邫n裝飾門裝飾完整。

　　8.樓梯、扶手：

　　鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。

　　9.木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。

　　10飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。

　　11.油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現象。

　　12.電器插座安裝牢固，符合"左零右火"規定，電源已接通正常。

　　13.光纖已開通，收視良好。

　　14.開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。

　　15.燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發光正常。

　　16.水表、電表、氣表安裝牢固，讀數正常，無損傷。

　　17.衛生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現象、無堵塞，排水通暢。

　　18.給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。

　　19.地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現象，無堵塞，排水通暢，完好無損。

　　20.門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

　　21.防盜網、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、

　　22.其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。

　　二、公共配套設施接管驗收標準

　　1.天臺：

　?、盘鞙?、落水口暢通完好；

　?、聘魺釋?、防水層完好。

　　2.散水坡無下陷、斷裂、去墻體分離，坡度適宜、平整。

　　3.屋面避雷設施連接牢固。

　　4.路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。

　　5.綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水觀布局合理，閥門開關靈活，安裝穩固。

　　6.道路：

　?、怕访嫫秸?，無水泥塊，無起砂、斷裂；

　?、坡费朗鲋R，灰縫飽滿，無缺角損傷；

　?、菈K料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；

　?、冉煌俗R線、路牌清楚完好。

　　7.室外消防栓：

　?、畔老錁俗R清楚，玻璃完好；

　?、葡涝O施配件齊全；

　?、窍拦馨惭b牢固，標識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。

　　8.樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。

　　9.垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。

　　10.安全員崗亭安裝牢固，配件齊全，標識清晰，完好無損。

　　11.安全員道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。

　　12.停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設施良好，排水設施良好。

　　13.自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設施良好。

　　14.明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩。

　　15.沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內無雜物。

　　16.護坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。

　　17.臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。

　　18.水池、水箱衛生清潔，無滲漏。

　　19.信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。

　　20.雕塑、小品牢固，完好，安全。

　　21.招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。

　　三、機電設備的接管驗收標準

　　1.電梯設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩，安裝符合規范；有電梯運行準運證；機房設置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。

　　2.變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷。

　　3.中央空調設備型號、數量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光、降溫良好，設備表面油漆完好，無損傷。

　　4.發電機型號與移交清單相符，工作狀態良好，反應敏捷，標識清楚，表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音、防護設置完好，通風、采光良好。

　　5.消防監控設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，標識清楚，設備表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通

風、采光良好。

　　6.給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現象，機房配置完整。

　　7.安全監控設備：同消防監控設備。

篇2：接管驗收工作內容和程序3:公共設施設備交接驗收標準

　　接管驗收工作內容和程序3--公共設施設備交接驗收標準

　　1范圍

　　小區內的公共場所之設備、設施及水電等。

　　2驗收標準

　　2.1基礎設施

　　2.1.1房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。

　　2.1.2散水坡

　　無下陷、斷裂、與墻體分裂。

　　面層平整無脫層。

　　無倒泛水現象。

　　2.2天臺

　　2.2.1屋面隔熱層、防水層

　　板端縫、伸縮縫油膏緊貼。

　　隔熱板、防水層表面無裂縫。

　　2.2.2天溝、落水口暢通，管道完好。

　　2．3消防設施

　　2.3.1消防栓閥門完好，無滲漏水；油漆均勻，無少漏刷現象；覆蓋消防栓之井蓋完好，擱置穩妥，位置標志清晰。

　　2.3.2消防管、消防帶等配套齊全；消防管無滲漏水現象。

　　2．4路燈

　　2.4.1按設計要求安裝。

　　2.4.2燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損壞，燈泡照明正常。

　　2.4.3燈柱安裝牢固，燈柱油漆均勻，無損傷和刮花。

　　2．5綠化

　　成活率達95%以上，無病蟲害發生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地98%。

　　2．6道路

　　2.6.1道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷。

　　2.6.2路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。

　　2.6.3塊料面層：拼砌整齊，平整穩固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角。

　　2.6.3路牌標志清楚，地面線條順直。

　　2．7垃圾轉運站

　　參照相關《房屋交接驗收標準及檢驗辦法》的室內交接驗收部分。

　　2．8垃圾箱、垃圾桶

　　2.8.1表面無損傷，安放地面平穩。

　　2.8.2同一區域安放種類、式樣統一。

　　2．9崗亭

　　2.9.1砌筑類：參照相關室內驗收標

　　2.9.2鋁材類：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，型材表面無損傷，玻璃無污漬。

　　2．10景觀、雕塑和文化娛樂設施

　　外觀完好，色澤飽滿，安放穩固；按設計標準和要求達到的效果驗收。

　　2．11擋土墻、坡

　　2.11.1砌筑密實，砂漿溝縫飽滿。

　　2.11.2按設計要求設有排水孔。

　　2．12踏步

　　2.12.1砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂。

　　2.12.2塊料砌：參照《房屋交接驗收標準及檢驗辦法》相關內容。

　　2．13水池

　　2.13.1按設計要求和相關衛生標準驗收。

　　2.13.2無滲漏水現象。

　　2．14上下水管道、落水管

　　2.14.1無堵塞，無倒流。

　　2.14.2無泄漏，管道無破裂，松脫。

　　2.15化糞池

　　2.15.1無泄漏，無滲透。

　　2.15.2化糞池密封性好，無安全隱患。

　　2.15.3吸糞口位置適當，大小合適。

　　2．16溝渠、池、井

　　2.16.1溝渠坡度合適，無倒流，外觀無礙觀感。

　　2.16.2池進出水設計合理，外觀無礙觀感。

　　2.16.3各種井的進出水設計合理，封閉性好，無安全隱患，無堵塞。