小區室內裝修管理協議書（三）

　　根據建設部**市家庭裝飾工程的有關管理規定，結合居住小區樓宇的實際情況，為了加強物業管理，確保小區內的所有設備、設施的正常運行，本著“為業戶服務，對業戶負責”的精神，現對居住小區室內裝修管理的有關事宜簽訂如下協議：

　　一、裝修前應辦理申請、審核等手續。

　　1．業戶和裝修承包方，請攜帶雙方簽訂的《**市家庭居室裝飾裝修施工合同》書，承包方攜帶營業執照副本、資質證書、安全許可證的復印件及裝修方案、施工圖紙、資料、施工人員資料（免冠一寸照片兩張、身份證、暫住證原件、務工證、施工證工本費10元），填寫裝修申請表待管理公司審批。

　　2．審核批準合格后，管理公司負責通知業戶和承包方。承包方到管理公司交納裝修施工質量保證金。每套收取保證金4000元。裝修施工竣工經管理公司檢查合格后三個月，給予退還質量保證金。

　　二、裝修承包方在施工過程中，請接受業戶和管理公司的管理、檢查和監督。

　　1．裝修施工必須認真遵守和執行**市《家庭居室裝飾工程質量驗收標準》及相關的建筑規范。

　　2．承包方應將開工證貼于戶門上，便于檢查。

　　3．室內裝修時：

　?。?）管理公司與承包方先對該戶進行核驗閉水試驗，通水試驗，合格確認，雙方簽字認可后，方能開始施工。

　?。?）請先將地漏及預留管道口遮蓋，以免施工垃圾和雜物落入管道內而造成堵塞。

　?。?）裝修施工用電要使用適當插座、插頭、不得裸露，不得私拉亂接電線，不許將電源線直接接在插座或漏電開關上。

　?。?）安裝整體浴房的，冷熱水管線路必須裝單流門。

　?。?）室內裝有消防報警器的，裝修時請注意遮蓋。消防報警器安裝位置不得改動。

　?。?）裝窗套、門套時注意不要將門磁、窗磁線路打斷。

　?。?）玄關、廳地面鋪磚時注意不可將地下線路破壞。

　?。?）熱水主入戶管必須預留檢修操作空間。

　?。?）由于施工單位管理不善，而造成管道堵塞、漏水、停電等損失，由承包方負責修復和賠償。

　　4．為了您和您的財產安全，請注意施工現場應符合消防規定。

　?。?）施工房間（現場）禁止使用明火（包括做飯）和易燃易爆材料，嚴禁吸煙。

　?。?）施工單位應設消防安全員，自行配備兩個以上的干粉A、B、C型滅火器，并要求每位施工人員掌握使用方法。

　?。?）發生事故時能及時處理，否則由于施工人員使用不當，處理不及時而造成的損失由承包方負責。

　　5．為了保證樓體的整體美觀和安全，在施工過程中不能擅自改變和損壞以下部分：

　?。?）不能改變戶門的位置、形狀、顏色和開啟方向。

　?。?）不能在公眾區域（戶門以外均屬公眾區域）改造和添置設備。

　?。?）不能改變陽臺的使用功能。

　?。?）不能更換窗戶和玻璃及在窗戶外加裝防盜欄、網。

　?。?）不能任意剔、鑿、拆、改室內外承重墻、柱、梁、板，不能破壞改動上下水管道、防水層、保溫層和其他設施。

　?。?）不能改變房屋及配套設施的使用功能。

　?。?）不能更改、拆除、封包，冷、熱水計量設備、天燃氣管道和計量表。

　?。?）不能改動和任意包裝暖氣系統。

　?。?）不能改動可視及非可視對講系統、消防報警裝置的位置。

　?。?0）不能改變空調機預留孔位置。

　　6．包裝暖氣片及管線時應做可拆卸的裝修，有利于日后檢查和維修，管道檢查口不能封閉，檢查口預留尺寸不得小于450mm×450mm。

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　　7.在進行廚房和衛生間地面裝修時，必須做好防水層，并做好

　　48小時閉水試驗，經檢驗合格后方可繼續施工，請業戶和施工單位注意：臥室及大廳沒有防水層。若由于施工不慎引起鄰居房屋的滲漏、損壞及沖突由業戶負責，并給予修繕或經濟賠償。

　　8．業戶安裝空調時，請先到管理公司申報，管理公司會指派專業人員給予指導安裝。安裝時請按指定位置安裝，使用隨機帶來鋼制空調架及防銹螺絲，且固定架必須安裝牢固。無統一冷凝水管位置安裝時，請注意不要因冷凝水滴落影響下層住戶及外墻面的美觀。

　　三、竣工驗收工作：

　　1．隱蔽工程應在封包前申報驗收，如無此項驗收，不予報驗。

　　2．報竣工驗收前，承包方應準備好兩份竣工圖。

　　3．應由業戶、承包方、管理公司一起根據裝修有關資料驗收。對業戶、管理公司提出的整改意見，承包方必須執行直到符合標準。

　　四、其它管理規定：

　　1．因特殊原因需延長施工期，請業戶提前一周向管理公司辦理申請手續。

　　為保證鄰居的休息時間，國家法定節日、假日請勿施工。每天施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，違規施工者，管理公司將令其停工。

　　2．運送材料，請按規定時間（15：00-18：00）使用管理公司指定的電梯運輸，超大超長的材料應先進行分割，以保證電梯和樓道不受損害。泥、沙等材料運送時必須袋裝化，并即卸

、即搬、即清。請不要在公共區域內堆放施工材料，否則管理人員將以垃圾論處。

　　4．為了保持公共區域的整潔，施工垃圾請勿置于戶外任何地方，必須裝入袋內并運送到指定地點，做到日產日清，如同一層有兩戶以上同時進行裝修，出現樓道、墻面污染和公共設施損壞而不能分清責任時，由各裝修公司共同承擔責任。

　　4．嚴禁施工人員將施工材料、垃圾拋擲窗外，若造成人員傷害、財產損失的，由承包方負責賠償以及相關責任。

　　5．無論裝修材料、施工垃圾堆放在公共區域，管理公司都將做記錄備案。

　　6．業戶自行裝修和改造的系統及設施應由業戶和施工單位負責保修，由于系統改造而造成的損壞，管理公司會積極配合修復工作，但造成的損失應由業戶自行負責。裝修后，戶內設施、設備、管線、地面等所引發的故障應由裝修施工單位負責保修一年；在此期間如業戶找不到維修單位，可由管理公司進行修復，但其一切費用應由業戶負擔。

　　7．業戶和承包方有責任管理好施工人員并承擔其相應責任；當現場出現較嚴重問題時，施工負責人應及時與管理公司聯系，由施工單位和業戶、管理公司協商處理，不能擅自作主，否則一切后果將由施工單位負責。

　　8．業戶裝修項目請勿超出申請裝修范圍，施工單位對超出裝修內容的項目有權拒絕施工，并及時通知管理公司，否則一切責任和后果由承包施工方負責。

　　9．承包方裝修材料及施工工具的管理請自行負責，如有遺失和損壞，管理公司概不負責。

　　10．為安全起見，裝修施工前業戶可要求承包方購買有關保險。

　　11．承包方應嚴格遵守本協議和《分包商入戶工作守則》加強與管理公司的溝通與協作。對屢次違反本協議的承包方及施工人員，管理公司有權令其停止施工。

　　12．本協議中未盡事宜，請業戶與管理公司另行商議，簽訂補充協議。

　　13．本協議一式三份，業戶、承包施工方、管理公司等各執壹份。

　　管理公司業戶施工單位

　?。ㄉw章）（簽字）（蓋章）

　　年月日年月日年月日

篇2：裝修管理服務協議

　　裝修管理服務協議

　　編號：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號：

　　甲方：　乙方：

　　為了能給廣大業主/住戶營造一個舒適，安全方便的居住和工作環境，維修公共利益及保證工程質量與財產安全，依照建設部（第110號）文件及相關規定，特定本協議，以資共同遵守。

　　一、申報登記工程開工前五天業主向甲方申報《裝修申請表》及提交相關資料：

　　1、房屋合法權益有效證明；

　　2、申報人身份證；

　　3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；

　　二、裝飾裝修手續辦理相關費用：裝修保證金：2000元/戶（業主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運費：3元/㎡，裝修人員出入證工本費：10元/人。（注：初檢合格后可申請退還業主保證金1000元，復檢合格后方可申請退還裝修公司保證金1000元。）

　　三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進出本小區，否則甲方有權不允許其進出小區及施工現場。

　　四、裝飾裝修內容：

　　施工期間，須將服務中心簽發的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業主/住戶或施工單位負責人應進行現場監理，以保證裝修施工隊嚴格遵守裝修手冊及政府相關規定，并且必須按照已審批圖紙及說明進行規范施工，如有更改，必須事先報甲方處審批，經甲方出具書面同意，乙方方可施工。

　　五、裝修期限：

　　裝修時間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過60天，如確實需延期，應到甲方辦理延期手續。施工時間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業施工時間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節假日除保證無噪音、無難聞氣味的作業經z客戶服務中心特批外，其它一律不準施工。

　　六、搬運規定：搬運裝修材料、工具等，要愛護公共設施設備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業主/住戶的正常出入，未經甲方同意，電梯不得運送裝修材料和貨物工具等。

　　七、遵守規定：

　　1、裝修期間不得占用樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方作為加工場地；

　　2、施工現場保持物品整潔、擺放有序；

　　3、不得在非工作區逗留，高聲喧嘩，不準煮食留宿，絕對禁止賭博、酗酒；

　　4、有動火施工項目的必須填寫《臨時動火申請表》，經客戶服務中心批準后，方可施工；

　　5、裝修期間施工現場必須配備滅火器（標準為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；

　　6、裝修期間住戶大門必須關閉，所有發生噪音、震動或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。

　　7、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協商，否則造成的一切后果乙方否則承擔。

　　8、改動衛生間、廚房及排水渠等必須按規定做好防水工作及閉水試驗。

　　9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當日清理離場。

　　八、禁止行為：

　　1、不能改變住宅外立面形狀、規格及顏色。

　　2、不能改變住宅設計的使用功能。

　　3、不能拆改或破壞房屋的主體結構。未經甲方批準擅自安裝防盜門、防盜網及安裝空調機且安裝位置錯誤而損壞小區形象限期整改，限期內不整改的，由甲方統一進行整改，相關費用由乙方承擔，并向甲方支付賠償違約金500元。

　　4、未經相關部門批準，擅自改變住宅原有設計的智能化系統、給排水及其他管道而造成的相關責任由乙方自負。

　　5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔由此造成的相關責任。

　　九、遵守《住宅室內裝修管理辦法》及本協議,配合和接受z客戶服務中心或安管的檢查、監督，對于違反法律、法規及本協議者，要求乙方予以糾正或恢復，對于不聽勸告的，服務中心可采取停水、停電等措施進行處理。乙方要承擔違章裝修造成的損失，嚴重者甲方向市有關部門報告，裝修人承擔因此而引起的一切責任。

　　十、若因本裝飾裝修問題對其他業主，公共設施設備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔一切相關責任及賠償費用。

　　十一、驗收：業主裝飾裝修工程完工后，到服務中心與服務中心約定初次驗收時間驗收，初次驗收合格日起三個月后再次約定時間進行復驗，復驗合格后憑收據無息退還裝修保證金。

　　十二、未盡事宜雙方進行協商解決，雙方需要約定的事項：

　　甲方：　乙方：

　　經辦人：　 z小區期 幢　座　號房

　　年　月　日　　　年　月　日

篇3：住宅物業裝飾裝修管理協議

　　住宅物業裝飾裝修管理協議

　　本協議當事人：

　　甲方（業主或住戶）：

　　乙方（物業企業）：花苑物業管理有限責任公司

　　裝飾裝修住宅基本情況:

　　類型：______位置：______建筑面積：______

　　根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業管理辦法》、《南京市裝飾裝修管理辦法》（南京市人民政府令第197號）、《江蘇省住宅建筑裝飾裝修管理暫行辦法》（蘇建法553號）等有關法律法規，結合本小區實際情況和住宅室內裝飾裝修管理服務的特點，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方就在住宅裝飾裝修管理服務達成如下協議：

　　第一條 雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利和義務

　　1、甲方有依據有關法律法規對住宅進行裝飾裝修管理的權利。

　　2、甲方有對乙方裝飾裝修房屋的過程進行管理服務的權利。

　　3、甲方在簽定本協議時已詳細閱讀管理處制定的《裝飾裝修管理規定》,并清楚明白規定的內容,在裝修期間遵守《裝飾裝修管理規定》的義務.

　　4、甲方有義務配合乙方對其聘用的裝飾裝修企業施工人員進行監督和管理,并嚴格要求遵守各項管理規定,做好防范措施,防止安全事故發生.

　　5、甲方在住宅室內裝飾裝修活動,保證不發生下列(但不限于)行為:

　　(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構.

　　(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改成衛生間、廚房間。

　　(3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆出連接陽臺的磚、混凝土墻體。

　　(4)損壞房屋原有的節能設施、降低節能效果。

　　(5)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

　　本條所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點和基礎等。

　　本條所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其他連接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架住、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

　　6、甲方進行住宅裝飾裝修活動，未經城市規劃主管部門和燃氣管理單位批準，不得擅自采取下列行為：

　　(1)搭建建筑物、構筑物。

　　(2)改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗。

　　(3)拆改燃氣管道和設施。

　　7、甲方經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，以及涉及到第6條裝修工程項目必須委托具有相應專業資質的企業施工。

　　8、甲方有義務要求所聘請的裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動時，遵守施工操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產安全。

　　9、甲方和甲方聘請的裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動時，不得侵占公共空間、不得損壞公共部位和設施。

　　10、甲方不得拒絕和阻礙乙方依據本協議和《裝修管理規定》對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

　　11、甲方進行住宅裝飾裝修，對小區其他業主造成損失和傷害時，須承擔陪償責任

　　12、甲方依據本協議，向乙方交納裝修押金和有關費用。

　　二、乙方的權利和義務

　　1、乙方有根據有關法律法規，對甲方的住宅裝飾裝修進行監管的權利。

　　2、根據本小區的實際情況，制定《裝修管理規定》，并書面告知甲方。

　　3、在甲方住宅裝飾裝修工程開工前，對甲方裝修房屋的所有權證和裝修人資格進行確認，對裝飾裝修方案進行審核。

　　4、發現甲方或裝飾裝修企業有本協議第一條第5款行為的，或者未經批準實施第一條第6款行為的，應當立即制止，對于甲方已造成事實后果或者拒不改正的，乙方應當及時報告有關部門依法處理。對甲方或裝飾裝修企業違反本協議的，追究違約責任。

　　5、乙方不得向甲方指派的裝飾裝修企業強行推行裝飾裝修材料。

　　第二條 其他約定事項

　　一、裝飾裝修工程的實施內容

　　甲方在工程開工前，向乙方提交裝飾裝修工程的實施內容，填寫在《裝修申請審批表》中，乙方依據有關法律法規和《裝修管理規定》對其進審核。

　　二、裝飾裝修工程的實施期限

　　裝修期限公寓不得超過90天，如確屬需要，必須辦理延期手續。

　　三、允許施工的時間

　　施工作業時間為：周一周五上午8：00－12：00，下午14：00－19：00，周六、周日上午10：00－12：00，下午14：00－17：00，法定節假日禁止有噪音（如打墻、電鋸、電鉆）裝修，施工隊必須嚴格按照施工時間作業，以免影響他人正常生活。

　　四、廢棄物的清運與處置

　　裝修垃圾必須袋裝化，日產日清，并在指定地點集中堆放和清運，不得在公共樓梯、樓道及其他公共場地堆放垃圾。

　　五、住宅外立面設施、防盜及戶外設施的安裝要求

　　甲方對于空調機及冷凌水管道、排油煙機排煙管道、燃氣熱水器排水管、排氣扇、防盜窗花、晾衣架、戶外增設照明、汽車防護篷、太陽能熱水器的安裝，應遵守《裝修管理規定》的要求，服從乙方維護建筑物外觀和小區整體環境的統一安排，接受乙方的現場指導。

　　第三條 管理服務費用

　　一、裝修保證金

　　1、在辦理裝修申請手續時，甲方向乙方交納裝修保證金為每戶1500元。

　　2、房屋裝修完畢，經查驗無違反本協議約定行為的，乙方應在三個月內全額退還裝修保證金，發現有裝修違反協議約定行為的，乙方按實際損失扣除其裝修保證金，同時要求其限期整改，并應向有關主管部門報告。

　　二、裝修垃圾清運費

　　1、住宅裝飾裝修產生的裝修垃圾，有乙方負責統一清運。

　　2、甲方在辦理裝修申請手續時，向乙方交納裝修垃圾清運費為2.5元/㎡。

　　3、甲方在裝修過程中，因拆除的墻體產生的建筑垃圾按實另收費用為30元/㎡。

　　第四條 違約責任

　　一、甲方違反協議，不按本協議內容及《裝修管理規定》和有關法律法規要求進行住宅室內裝飾裝修活動的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成的，甲方承擔相應的法律責任。

　　二、甲方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納費用的，乙方有勸要求甲方補交并支付違約金。

　　三、乙方違反協議，未實施約定的裝飾裝修管理服務內容的，甲方有勸要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

　　四、乙方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有勸要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

　　第五條 《裝修管理規定》為本協議的有效組成部分。

　　第六條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

　　第七條 本協議在履行中如發生爭議，雙方可協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解，協商調解無效的，可向南京仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

　　本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，字簽字之日生效。

　　附件：《裝修管理規定》

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　年月日