物業經理人

物業區域火警、火災的應急處理預案(A)

1894

  物業區域火警、火災的應急處理預案(A)

  1.0目的

  建立火警、火災應急預案,確保物業區域內發生消防緊急突發事件時,能迅速、有效地制止并處理,保護業戶的人身及財產安全。

  2.0范圍

  適用于物業區域內發生消防緊急突發事件的應急處理。

  3.0職責

  3.1總經理、管理處經理負責滅火現場指揮和督導;

  3.2消防主管和消防中控/安防監控中心值班員負責火災接警、執行通報程序、啟動消防設施設備,以及滅火現場各部位的通信聯絡;

  3.3義務消防隊負責現場滅火撲救工作;

  3.4管理處其他專業和人員按照本預案執行職責范圍內的應急處理操作。

  4.0應急預案

  4.1火災報警程序

  4.1.1發現火警時,立即使用電話向消防中控/安防監控中心報警,也可啟動手動報警器,使樓層警鈴、火災報警器的信號傳到監控室;

  4.1.2用電話報警時,必須講清下列事項:

  4.1.2.1火災發生的具體地點;

  4.1.2.2火勢大小;

  4.1.2.3燃燒物質;

  4.1.2.4報警人的姓名和身份。

  4.2接到報警后的處理辦法

  4.2.1消防中控/安防監控中心值班員接到報警信號后,利用對講機通知距離起火現場最近的巡邏秩序維護員立刻前往查看,確認火情;

  4.2.2如消防監控系統報警,消防中控/安防監控中心值班人員確認消防監控主機顯示火警信號,并確認報警位置,利用對講機通知距離起火現場最近的巡邏安保員立刻前往查看,確認火情;

  4.2.3巡邏秩序維護員如確認火警誤報,應通知消防中控/安防監控中心室取消報警信號;如證實火警,立即通知消防中控/安防監控中心并報火勢、燃燒物、周邊環境等情況;如屬初期小火,可利用周邊現有消防器材滅火;

  4.2.4消防中控/安防監控中心一旦確定火災,應立即啟動本應急處理預案。管理處經理、消防主管、各專業主管應趕赴火場第一線,履行職責,組織指揮員工進行滅火搶救工作;

  4.2.5管理處經理及各專業主管組成滅火救災指揮小組,由管理處經理擔任指揮;滅火救災指揮地點宜設置在監控室或火場附近適宜的位置,能夠及時掌握信息、通訊暢通、便于指揮。

  4.3各級人員滅火救災職責

  4.3.1管理處經理職責

  4.3.1.1接到報警后,立即到火災現場了解火情,指揮滅火救災工作;

  4.3.1.2組織滅火救災指揮小組并擔任現場指揮,及時召集人員,組織力量搶救;

  4.3.1.3嚴密監視火勢的發展,根據救人、滅火的需要,下達疏散人員、啟動相應的消防系統和向公安消防部門報警等指令;

  4.3.1.4向各專業部門和班組下達救人、滅火、疏散物資、電力和水力供應等任務,并監督檢查執行情況;

  4.1.3.5指派專人到物業主要出入口迎候公安消防隊的到來,指引消防車進入火場區域;

  4.1.3.6公安消防隊到達火場時,要及時向消防隊現場負責人報告情況,服從統一指揮,按照統一部署,帶領員工執行。

  4.3.2消防主管和消防中控/安防監控中心值班人員職責:

  4.3.2.1火災確定后,立即向管理處經理報告,同時通知義務消防隊員趕往起火現場;

  4.3.2.2根據滅火救災指揮小組的指示,執行通報程序,向各專業部門和有關人員通報和向公安消防部門報警;

  4.3.2.3啟動相應的消火栓系統、噴淋系統、防排煙系統等消防設施;

  4.3.2.4打開起火樓宇消防電梯迫降開關,將所有客梯降至首層并關閉;

  4.3.2.5向相關區域業戶通報疏散,寫字樓可利用消防廣播,引導被困人員利用消防樓梯向安全地點疏散或進行自救;

  4.3.2.6負責滅火救災指揮小組與各專業部門之間的通信聯絡,傳達命令,迅速反映情況;

  4.3.2.7檢查通信設備,保持聯絡暢通以及做好相關應急處理記錄。

  4.3.3義務消防隊職責

  4.3.3.1接到報警后,立即趕到火場所在樓宇首層消防電梯口集合,按照滅火組、疏散組、醫療搶救組等分組集結,聽從義務消防隊長統一指揮,分配滅火救災任務;

  4.3.3.2義務消防隊員乘消防電梯或沿最近的消防樓梯到達著火樓層的下一層,確認火場無危險后,再由消防樓梯趕赴現場;

  4.3.3.3滅火組隊員攜帶滅火器材進行滅火,并鋪設消防水帶,連接水槍,利用消火栓進行滅火;

  4.3.3.4疏散組迅速疏散起火現場和周邊人員,以及重要物資和設備到安全地點;

  4.3.3.5醫療救護組積極做好救護準備,對傷員進行現場急救和處理,并向“120”、或“999”急救中心報警;

  4.3.3.6任何情況下,義務消防員應先救護被困人員,并且控制火勢的發展,如果火勢已威脅到自身安全,應撤離現場,將火場交予公安消防隊處置;

  4.3.3.7義務消防隊長隨時將火情發展及滅火情況向滅火救災指揮小組報告。

  4.3.4工程主管及工程專業人員職責

  4.3.4.1接到報警后,立即派人到火災現場了解情況,組織設備運行員工和設備搶修員工各就各位;

  4.3.4.2給排水專業人員監視水池水位的高低和消防水泵的運行情況,保障水力的正常供應;

  4.3.4.3強電專業人員切斷火災現場電源,啟動應急照明電源,并保證消防設備和應急照明設備的電力供應;

  4.3.4.4消防設備維修人員保障消防設備、消防電梯、電話通訊和應急廣播的正常運行,保證聯動系統的正常運作;

  4.3.4.5相關專業人員檢查并隨時關閉運行的設備,包括空調機組、新風系統、排風系統、熱力管線、燃氣主管線閥門等;

  4.3.4.6如有需要,安排人員破拆火災現場周圍建筑物或構筑物,切斷火路,對火場受到影響的主要設備進行疏散。

  4.3.5安保主管和秩序維護員職責

  4.3.5.1接到報警后,迅速調集、組織各崗位秩序維護員進行各部位安全警戒;

  4.3.5.2外圍警戒任務:

  (1)清除路障,引導一切無關車輛離開現場;

  (2)勸導過路行人撤離現場;

  (3)維持好建筑外圍秩序,為公安消防隊到場滅火創造有利條件。

  4.3.5.3所有首層入口警戒任務:

  (1)指導疏散人員離開樓宇,不準無關人員進入;

  (2)照管好疏散出的物資;

  (3)保證消防電梯為消防人員專用;

  (4)指引公安消防人員進入著火區及監控室,為滅火行動維持現場秩序。

  4.3.5.4秩序維護巡邏崗著火區警戒任務:

  (1)指導疏散人流向安全區有秩序地撤離;

  (2)阻止應疏散的人員返回著火層或以上樓層;

  (3)保護消防裝備器材;

  (4)防止有人趁火打劫,制造混亂。

  4.3.5.5聽候指令,安排秩序維護員將被困人員從消防通道疏散到安全地帶;

  4.3.5.6派出人員關閉著火層防火分區的防火門、豎井門,降下防火卷簾門,并攜帶滅火器材,注意發現并阻止火勢水平或縱向蔓延;

  4.3.5.7增派秩序維護員加強火場周圍及其他重要部門安全保衛工作。

  4.3.6管理處其他專業員工職責

  4.3.6.1協助現場人員滅火撲救、疏散被困人員和物資,救護傷員;

  4.3.6.2引導、護送群眾有秩序地疏散到安全地帶,并做好接待、安置工作;

  4.3.6.3協助滅火人員保證滅火器材和運輸車輛的供應;

  4.3.6.4維持物業區域內及火場周圍秩序,保證傷員救護或疏散物資,運輸消防器材的車輛道路的暢通;

  4.3.6.5保證通信暢通,有關層面的電話要由專人接聽,及時傳遞信息;遇特殊原因無法通訊聯絡,必須選擇熟悉各部門位置和各部門負責人的人員負責口語通訊聯絡;

  4.3.6.6在火警解除前,盡量安撫業戶,穩定業戶的情緒,耐心解答業戶問題,對業戶的需求提供盡可能的幫助。

  4.3.7公安消防人員到達現場后,管理處所有員工應積極配合消防人員的滅火行動:

  4.3.7.1一律服從公安消防隊現場負責人的指令和調度;

  4.3.7.2工程人員保證水、電設施和消防設施正確、有效運作;

  4.3.7.3義務消防隊滅火組配合公安消防人員進行滅火撲救;

  4.3.7.4義務消防隊醫療救護組配合醫護人員救護傷員;

  4.3.7.5外圍安保員配合公安警務人員進行嚴密安全警戒。

  4.4火災撲救方案

  4.4.1進攻路線的選擇

  以內攻為主,內外結合為原則,通過內部樓梯、消防梯從內部進入著火層,低樓層也可由外部窗口、陽臺攀登進入著火層內,進行滅火。

  4.4.2撲救措施

  4.4.2.1確定進攻地點,縮短攻援距離。進攻地點應選擇不受煙火威脅,便于進攻的樓層,一般可選在著火層以下的第一、二層作為滅火進攻起點;

  4.4.2.2堵截火勢,控制火勢的蔓延。著火層在樓梯口設置水槍,并不斷向前推進,圍殲火勢;而在著火層的上三層和下一層,就應分別在樓梯口、管井、窗口等開口部位設置水槍,防止火勢蔓延。

  4.4.3滅火的基本方法

  4.4.3.1冷卻滅火法:將滅火劑直接噴灑在可燃物上,使可燃物的溫度降低到燃點以下,從而使燃燒停止;除用冷卻法直接滅火外,還可用水冷卻尚未燃燒的可燃物質,防止其達到燃點而著火;也可用水冷卻受火勢威脅的裝置或容器,防止其受熱變形或爆炸;

  4.4.3.2隔離滅火法:將燃燒物與附近可燃物隔離開,從而使燃燒停止,如將火源附近的易燃易爆物品移動安全地點;采取措施阻攔、疏散易燃、可燃液體或可燃氣體擴散;拆除與火源相毗鄰的易燃建筑物,造成阻止火勢蔓延的空間地帶等;

  4.4.3.3窒息滅火法:采取適當的措施,阻止空氣進入燃燒區,或用惰性氣體稀釋空氣中的含氧量,使燃燒物質缺乏或斷絕氧氣而熄滅;采用濕棉被、濕麻袋、沙土、泡沫等不燃或難燃材料覆蓋燃燒物或封閉著火孔洞、容器口等,都是窒息滅火法;

  4.4.3.4抑制滅火法:將采用干粉、泡沫等化學滅火劑噴入燃燒區參與燃燒反應,終止鏈反應而使燃燒停止。

  4.4.4現場指揮要根據觀察、了解到的火災情況,確定滅火的策略和方法;

  4.4.5組織力量撲滅火災

  4.4.5.1動員義務消防隊,按照消防組織的分工任務,進行滅火工作;

  4.4.5.2人員分配要做到滅火、救人同步進行;

  4.4.5.3滅火部分要把主力用于直接滅火上,同時以小部分力量布置在火勢可能蔓延的地方,防止火勢乘隙擴大;

  4.4.5.4啟動消防水泵,滿足著火層以上各樓層的消防用水量,鋪設水帶做好滅火準備;

  4.4.5.5關閉防火分區的防火門;

  4.4.5.6組織義務消防隊使用固定滅火裝置和滅火器材進行滅火。

  4.5被困人員的疏散和搶救

  4.5.1疏散救人的原則

  積極搶救受火災威脅的人員,是滅火工作的首要任務。當有人員受到火勢威脅時,應本著先救人后救火的原則,根據救人任務的大小和現有滅火力量,首先組織救人,同時部署組織一定力量滅火。在力量不足的情況下,應將主要力量投入救人工作。

  4.5.2疏散救人的方法

  4.5.2.1由滅火救災指揮小組決定并下達疏散人員指令,監控室利用消防廣播引導人們從消防梯疏散到安全地帶,通報指令采用事先錄制好的廣播詞(詳見后附件),住宅樓內則采用逐房敲門通報;

  4.5.2.2義務消防隊疏散組負責疏散工作,并在物業周圍劃定安全區域,供疏散人員集結;

  4.5.2.3疏散順序:首先為著火層人員,其次是著火層上一層人員,再次為著火層上二層人員,并依次向上。當著火層以上可能受火災影響的人員全部疏散后,開始依次疏散著火層以下一、二層人員;

  4.5.2.4疏散工作責任到人,疏散組引導和護送被困人員通過消防樓梯向安全地帶疏散;在疏散路線上分段安排人員指明方向,維持秩序;

  4.5.2.5消防電梯應專人操作,應首先考慮護送年老體弱和行動不便的人員;

  4.5.2.6與此同時,疏散組帶要依次檢查各樓層房間,保證所有人員按要求撤離。在檢查時,要特別注意以下地點:墻角、門旁以及床、桌和其他物體下面,因為人驚慌時常常躲在這些地方,尤其是兒童;

  4.5.2.7當樓層火災面積大,火勢較大,直接威脅受困人員安全時,滅火組應立即利用各種滅火器材及消火栓,全力堵截火勢,掩護被困人員疏散;

  4.5.2.8為了爭取時間,可先將著火層人員疏散到著火層下兩層的安全地帶;無法向下疏散時,可先將人員疏散到屋頂平臺等待救援;

  4.5.2.9當火場被困人員暫時無法施救時,可利用消防廣播引導火場人員進行自救。如用被單、窗簾撕條連結成繩吊落到下層的方法;或密閉門窗、堵塞孔洞,防止煙氣竄入房間,再用水淋濕門窗降溫,清除避險部位的易燃物品,防止火勢蔓延過來。

  4.5.3疏散救人的注意事項

  4.5.3.1在火災情況下,所有的電梯都已降至首層,疏散時切記不要等電梯,要由消防樓梯疏散較為安全;

  4.5.3.2疏散時,要用濕毛巾、衣物等捂住口、鼻,避免被煙氣嗆住導致窒息;

  4.5.3.3疏散時,要沿著緊急出口標志指示的方向逃生,并要彎腰或爬行前進,因為煙氣一般懸浮在上部;

  4.5.3.4疏散時,要注意樓層指示標志,由首層跑出樓宇以外,不要錯走到地下室;

  4.5.3.5為搜查未疏散人員而進入已關閉的房間之前,要先用手試門把,如果很熱表明里面已有火;如果要開門一定要屏住呼吸,因為煙和熱都能置人于死地;如果房間內火比較大而手邊沒有滅火工具時,應立即將門關上;

  4.5.3.6對于疏散搶救出來的人員要設法清點、核對人數,切實查清被困人員是否全部救出;

  4.5.3.7對受傷的人員,除在現場進行急救外,重傷者還應及時送往醫院搶救治療。

  4.6物資的疏散和保護

  4.6.1物資疏散與保護的原則

  疏散與保護物資,是滅火過程中的又一項重要任務。對受火勢威脅的各種物資,以及業戶的貴重物品、車輛、設備以及文件檔案資料等是采取疏散還是就地保護,要根據火情來決定,其目的是盡量避免或減少公共及個人財產損失。

  4.6.2需要疏散與保護的物資包括:

  4.6.2.1重要物資受到火、煙等直接威脅而無法保護時,要進行疏散,特別是業戶貴重物品和不能用水撲救的物資,必須立即疏散;

  4.6.2.2易燃、易爆或有毒物品以及受較大壓力的桶、罐等容器和設備,在火勢威脅下有發生燃燒、爆炸或散發毒氣的危險時,要抓緊疏散或加強保護措施;

  4.6.2.3當物資妨礙消防滅火人員接近火源而影響滅火行動時,要盡快搬移;

  4.6.2.4對有助火勢蔓延的物資,要迅速轉移。

  4.6.3疏散與保護物資的要求和方法

  4.6.3.1一般情況下,應先疏散與保護貴重的、有爆炸可能和有毒的以及處于下風方向的物資,然后疏散和保護受火勢威脅較小的、處于上風方面的物資和其他一般物資;

  4.6.3.2在受火勢威脅的情況下,要用水槍和滅火器掩護疏散物資的人員,保護他們的安全;

  4.6.3.3疏散搬走物資時,對貴重和爆炸物品要輕拿輕放,防止損壞或因碰撞引起事故;

  4.6.3.4疏散出的物資不得堵塞道路,應放在免受火、水等威脅的安全地方,并派人保護,防止丟失和損壞;

  4.6.3.5對需要就地保護的物資、設備等,可根據不同情況用水射、降溫或者用浸濕的麻袋、帆布、棉被等覆蓋,不能用水冷卻的可設法使用石棉板等隔火材料將其與火焰隔開。

  4.7地下停車庫火災處理的注意事項

  地下停車庫發生火災,將會產生油箱爆炸、連鎖反應、多車著火、產生有毒煙霧、疏散困難等后果,因此對于地下停車庫發生火災報警,除采用上述相關的應急處理措施外,還要注意以下幾點事項:

  4.7.1切斷市電電源,啟動備用發電機;

  4.7.2啟動防排煙風機進行排煙,關閉自然通風口;

  4.7.3迅速疏散起火點附近的車輛;

  4.7.4重點保護起火及受威脅車輛的油箱,避免爆炸發生;除了采用滅火器撲救初起火災外,采用噴水冷卻車輛是最常用的方法;

  4.7.5工程專業人員要保障地下停車庫自動噴淋系統和防排煙系統的正常工作,這是撲滅火災的重要途徑。

  4.8火災善后處理

  4.8.1撲滅火災后,保護好火災現場,配合公安消防部門做好火災調查工作;

  4.8.2進行火災事故調查和原因分析,調查統計火災損失,做好災情記錄,協助公安消防部門處理火災后的有關事宜;

  4.8.3公安消防部門基本查清火災原因和確定事故責任后,方可清理火災現場,在此期間,安保員必須保護好現場,工程維修人員迅速檢修、恢復各系統設備的正常運行;

  4.8.4管理處經理和消防主管跟進事件的處理,并將事件處理過程填寫《緊急突發事件處理報告》,及時上報公司領導。

  4.9附注:應急疏散指令廣播詞范例

  請注意,這里是火警緊急廣播,現在大廈發生火警,請大家立即停止一切活動,關閉電源、燃氣和門窗,從最近的安全通道撤離,離開本大廈到空曠地帶集中,請勿攜帶個人物品,請勿搭乘電梯。請大家保持鎮靜,互相幫助,謝謝大家的合作!

  5.0支持性工具

  5.1《緊急突發事件處理報告》

篇2:學?;馂氖鹿蕬碧幚眍A案(3)

  

  學?;馂氖鹿蕬碧幚眍A案(三)

  為了預防和減少學?;馂氖鹿实陌l生,保障師生生命安全和國家財產安全,根據《中華人民共和國消防法》、《上海市消防條例》的有關精神,特制定學?;馂氖鹿蕬碧幚眍A案。

  一、可能引起學?;馂氖鹿实脑?/p>

  電線老化、亂拉亂接臨時線、違章使用電爐和其他電器設備、液化煤氣和煤爐共用、食堂油鍋過熱、實驗操作不當、易燃易爆物品使用保管不當、違章動用明火、亂扔煙蒂、小孩玩火等是可能引起學?;馂牡闹饕?。

  二、預防措施

  1、校長是學校消防安全第一責任人,對本校的消防安全工作全面負責,根據消防法律、法規,結合實際制定學校消防安全管理制度,落實學校消防安全責任制。

  2、對師生員工進行消防安全教育,普及基本消防知識,學會正確使用滅火器材,掌握逃生方法。

  3、加強檢查,發觀火災隱患要及時整改。

  4、保持通道暢通,不堆物。

  三、處理程序

  -旦發生火災,一般應按下列程序處理:

  1、打“119”電話報警,同時報局辦公室和業務科室。

  2、按照平時消防演練逃生的線路迅速疏散學生。

  3、如有傷者要及時送往區級以上醫院救治;如有打學生受傷,要及時通知家長。

  4、等待消防車到來期間,可組織學校教工義務消防隊在保證安全的前提下進行撲救。

  5、配合消防部門調查事故,維持秩序。

  

篇3:初中校園火災事故防范及應急處理預案

  初級中學校園火災事故防范及應急處理預案

  為貫徹落實深圳市、區教育局以及有關應急管理部門關于加強學校應急安全工作的精神,維護校園消防安全,預防校園火災事故的發生,切實保障廣大在校師生有安全、和諧、穩定的學習、生活環境,特制定學校防范火災事故制度及應急預案。

  1、適用范圍

  本預案適用于學校校園內以及學校組織的相關活動中,發生或可能發生的校園火災事故。

  2、組織機構

  2.1成立學校校園火災事故應急處置領導工作小組。

  組   長:z(校長)

  常務副組長:z

  成   員:z(消防負責人)

  2.2根據校園火災事故處置環節要求成立4個基本應急小組。

  安全保衛小組

  負責人:z

  職責:組織對突發事件的前期處置現場警戒、秩序維護、人員疏散等。

  醫療救護小組

  負責人:z

  職責:組織對受傷人員院前緊急救護,配合專業救護人員救護工作。

  綜合信息小組

  負責人:z

  職責:實時記錄突發事件的發展過程,按規定擬稿向上報告并對新聞報送提供真實材料。

  后勤保障小組

  負責人:z

  職責:現場救援物資的配送、供給,日常應急物資儲備。

  2.3現場根據實際需要,啟動相關應急小組。

  3、預測預警與事故防范制度

  3.1校園火災防范及事故防范和應急處置,實行常務副組長負責制,常務副組長每學期應至少召開一次組員會議,安排落實各項工作。在學期中要定期檢查監督各部門工作,發現問題及時整改。

  3.2學校保衛干部(陳了)為消防工作負責人,每個組室都設有一名安全員,負責本組室消防安全宣傳與監督。各實驗室實驗員和專用室保管員依據崗位職責,負責本室的消防工作。

  3.3學校消防負責人定期檢查消防通道,保持通道暢通和應急照明、疏散指示的正常完好,平時維護好消防設備?!笆ひ弧薄拔濉ひ弧钡戎卮蠊澣?,重點檢查消防設備,在消防設備使用期限到臨之前,及時更換消防器械。

  3.4由學校消防負責人負責,德育處協助,定期在師生中開展消防安全教育活動,每年舉行一次消防疏散演習。

  3.5學校應做好日常預警預防工作,與街道應急指揮中心、街道教育辦公室、派出所、交警、消防、醫院等基層應急單位建立聯動機制,保持聯系渠道的全天候暢通。

  4、火災事故應急處置方案

  4.1出現或接報火警(含火災苗子),決定是否撥打119、上報教育局及疏散學生,權限依次屬于組長、常務副組長及校方負責人。

  4.2對于初起火災,由各組室消防安全員和實驗室、專用室保管員用學校消防設施進行滅火。如果不行,則設法隔離火源,防止火勢蔓延,并通知電工切斷電源,拔打119,緊急脫身避險,等待專業消防人員來滅火。

  4.3消防車到來后,由消防負責人(陳了)負責引導消防人員到起火點,并積極協助。

  4.4若需要疏散師生,則由常務副組長(廖波)、安保小組等德育處成員引導師生離開室內,年級組長、班主任等協助做好疏散工作,并把住各進出口,不讓任何人進入。疏散點為操場和校外。班主任要盡力做好學生人數統計工作,各組室負責人要做好教職工人數統計工作。

  4.5出現傷員后,醫療救護組(衛生老師)進行急救或聯系120并護送傷員去醫院。

  4.6常務副組長負責與家長或家屬的聯系及各方面的善后工作處理事宜,如果為群體事故,校務辦公室等協助善后處理工作。

  5、信息報告

  5.1學校建立完善的值班制度,配備專兼職信息監測員(應急專干),綜合信息組(應急辦)及時接收報送學校有關警務信息。

  5.2發生事故后,常務副組長應及時向組長(法人)匯報,不遲報瞞報。

  5.3對構成突發事件的,應按《學校校園突發事件綜合預案》,向區、街道教育辦公室、應急指揮中心報告。

  5.4信息報送要求屬一般事件,學校應在事件發生后2小時內將基本情況向街道應急指揮中心(總值班室)報告;屬于較大突發事件必須在事發30分鐘內報告;重大、特別重大事件應立即報告。

  6、附件

  6.1《有關應急單位聯系表》

  主要單位、街道應急指揮中心、街道教育辦公室、派出所、交警、消防、醫院等。

  6.2《本學校應急機構職責分工表》

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