1.0目的:規范裝修管理,維護小區安全,維護業主利益。
2.0范圍:****。
3.0職責:客服部負責裝修管理工作。
4.0程序:
一、裝修申報及審核
1、申報:房屋進行裝修須由業主、承建商提前到物業管理處申請,并按流程如實提交房屋裝修書及相關資料;
2、審核:申請人應向物業管理處提供承建商的營業執照副本、資質證書、該單位施工圖(包括總平面圖、電氣圖、給排水圖等,比例1:100)。
二、費用收取
1、裝修前須向物業管理處繳納裝修保證金2000 元/戶;
2、《裝修施工人員出入證》工本費 10 元/張,出入證押金 50 元/張;
三、裝修時間
1、小區每日裝修時間為上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,節假日9:00之前不得進行有噪音施工。管理處有權根據管理需要調整施工和審批時間;
2、裝修期限不超過60天。[[因特殊原因延長工期的,須到物業管理處辦理延期手續,無正當原因拖延工期、又未辦理延期手續,每超過審批期限一天將按50元/天/戶的標準扣除裝修違約金。
四、承重結構
1、房屋承重結構(包括承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強度、負荷都是經過嚴格計算得出,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門;
2、在裝修過程中,沙石、水泥等材料必須分散堆放,不得超出樓面活荷載設計值1.5KN/㎡,地面裝修材料不得超過5cm 。
五、煤氣管道
1、室內的燃氣管道不得隨意更改,如需改動,需書面報管理處、相關主管部門,經核準后方可實施,其施工由具備專業施工資質的施工單位進行。
2、所有煤氣開通點火,須報請煤氣公司實施,熱水器、灶臺、廚柜安裝及使用須遵守國家有關規范。
六、電氣線路
1、電線的敷設和電器的安裝,必須聘請持有操作證的專業人員進行施工,安全用電按規范操作;
2、電器的總容量不應大于原設計的負荷:KW;
3、安裝家居智能系統及設施,須在裝修前布線,并保證弱電系統及管線完好,未經批準不得隨意更改;
4、可視對講器四周應預留5cm位置,以便日后安裝。
七、給排水
1、給排水管道的改造和施工必須先向物業管理處報批方可施工,并且要保證小區公共用水及相鄰住戶家中管道的正常使用;
2、裝修時應對衛生潔具、地漏、下水道等采取有效的防護措施,對廚房、洗手間、陽臺(陽臺地面的裝飾不得高于門窗軌道)等部位,施工時應注意防水處理。如因施工原因破壞防水層造成樓板及墻體滲漏水,由業主、承建商負責修復并承擔一切費用;
3、嚴禁鑿打管道井及排煙道,由施工原因導致管道堵塞、滲漏,承建商必須承擔相應責任及一切費用;
4、嚴禁將生活污水排入雨水管道,所有排污水管檢查口、清掃口、必須預留活動檢查口。
八、裝修材料
1、裝修材料須采用防火、環保材料,凡離開梁位的新砌墻體必須用輕質材料;
2、所有裝修用砂石、磚等裝飾材料袋裝后方可進入物業單位(包括裝修垃圾的清運),若裝修材料在運送過程中損壞公共設施,承建商需在指定時間修復,同時需承擔一定數額違約金,裝修散料必須堆放小區指定點;
3、所有載貨車輛必須狀況良好、外觀整潔,不得有礙整個小區的觀瞻;
4、搬運裝修材料必須使用管理處指定的電梯上下。
九、外部裝修
1、為維護物業整體美觀,按政府法規,本小區所有房屋不能安裝戶外防盜網、防盜門,不得搭建露臺、陽臺、底層花園,不得改變其功能、外觀及風格;
2、外墻門窗不得改變原有設計,不得在樓道擺設神龕等物品,妨礙其它業主通行及違反消防管理規定,曬衣架必須安裝管理處指定的位置。
十、空調系統
1、空調機外機必須在小區的統一規定位置上安裝;
2、空調冷凝水必須排放到冷凝水收集管內;
3、空調室外機架的外型和顏色必須符合小區的統一要求,并做好防銹處理。
2.0范圍:****。
3.0職責:客服部負責裝修管理工作。
4.0程序:
一、裝修申報及審核
1、申報:房屋進行裝修須由業主、承建商提前到物業管理處申請,并按流程如實提交房屋裝修書及相關資料;
2、審核:申請人應向物業管理處提供承建商的營業執照副本、資質證書、該單位施工圖(包括總平面圖、電氣圖、給排水圖等,比例1:100)。
二、費用收取
1、裝修前須向物業管理處繳納裝修保證金2000 元/戶;
2、《裝修施工人員出入證》工本費 10 元/張,出入證押金 50 元/張;
三、裝修時間
1、小區每日裝修時間為上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,節假日9:00之前不得進行有噪音施工。管理處有權根據管理需要調整施工和審批時間;
2、裝修期限不超過60天。[[因特殊原因延長工期的,須到物業管理處辦理延期手續,無正當原因拖延工期、又未辦理延期手續,每超過審批期限一天將按50元/天/戶的標準扣除裝修違約金。
四、承重結構
1、房屋承重結構(包括承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強度、負荷都是經過嚴格計算得出,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門;
2、在裝修過程中,沙石、水泥等材料必須分散堆放,不得超出樓面活荷載設計值1.5KN/㎡,地面裝修材料不得超過5cm 。
五、煤氣管道
1、室內的燃氣管道不得隨意更改,如需改動,需書面報管理處、相關主管部門,經核準后方可實施,其施工由具備專業施工資質的施工單位進行。
2、所有煤氣開通點火,須報請煤氣公司實施,熱水器、灶臺、廚柜安裝及使用須遵守國家有關規范。
六、電氣線路
1、電線的敷設和電器的安裝,必須聘請持有操作證的專業人員進行施工,安全用電按規范操作;
2、電器的總容量不應大于原設計的負荷:KW;
3、安裝家居智能系統及設施,須在裝修前布線,并保證弱電系統及管線完好,未經批準不得隨意更改;
4、可視對講器四周應預留5cm位置,以便日后安裝。
七、給排水
1、給排水管道的改造和施工必須先向物業管理處報批方可施工,并且要保證小區公共用水及相鄰住戶家中管道的正常使用;
2、裝修時應對衛生潔具、地漏、下水道等采取有效的防護措施,對廚房、洗手間、陽臺(陽臺地面的裝飾不得高于門窗軌道)等部位,施工時應注意防水處理。如因施工原因破壞防水層造成樓板及墻體滲漏水,由業主、承建商負責修復并承擔一切費用;
3、嚴禁鑿打管道井及排煙道,由施工原因導致管道堵塞、滲漏,承建商必須承擔相應責任及一切費用;
4、嚴禁將生活污水排入雨水管道,所有排污水管檢查口、清掃口、必須預留活動檢查口。
八、裝修材料
1、裝修材料須采用防火、環保材料,凡離開梁位的新砌墻體必須用輕質材料;
2、所有裝修用砂石、磚等裝飾材料袋裝后方可進入物業單位(包括裝修垃圾的清運),若裝修材料在運送過程中損壞公共設施,承建商需在指定時間修復,同時需承擔一定數額違約金,裝修散料必須堆放小區指定點;
3、所有載貨車輛必須狀況良好、外觀整潔,不得有礙整個小區的觀瞻;
4、搬運裝修材料必須使用管理處指定的電梯上下。
九、外部裝修
1、為維護物業整體美觀,按政府法規,本小區所有房屋不能安裝戶外防盜網、防盜門,不得搭建露臺、陽臺、底層花園,不得改變其功能、外觀及風格;
2、外墻門窗不得改變原有設計,不得在樓道擺設神龕等物品,妨礙其它業主通行及違反消防管理規定,曬衣架必須安裝管理處指定的位置。
十、空調系統
1、空調機外機必須在小區的統一規定位置上安裝;
2、空調冷凝水必須排放到冷凝水收集管內;
3、空調室外機架的外型和顏色必須符合小區的統一要求,并做好防銹處理。
篇2：規范小區裝修垃圾堆放溫馨提示(5)
關于規范小區裝修垃圾堆放的溫馨提示（5）
尊敬的業主（住戶）：
大家好！
由于小區入住率提高，房屋裝修也逐漸增多，于此同時出現了裝修垃圾亂堆、亂放現象，嚴重的甚至直接占用道路，直接影響了小區公共環境的整體美觀，并對業主們的出行造成了不便。為了讓**藍灣成為最適宜居住的小區，請遵守裝修協議將各種垃圾按規定堆放并及時清理。
祝您及您的家人生活愉快！
**物業管理有限公司
**物管服務中心
20**年1月10日
篇3：物業小區裝修垃圾管理規范通知
物業關于小區裝修垃圾管理規范通知
尊敬的業戶：
您好！為了給業戶一個祥和、舒適的社區環境，現針對裝修期間做出統一的管理規范。
根據《物業管理條例》物業公司負責清理管轄范圍內的生活垃圾，如業戶裝修期間產生的裝修垃圾，需業戶自行清理。
目前，在高層洋房區物業人員巡區發現部分業戶將裝修期間產生裝修垃圾（如木地板、沙石、瓷磚、泡沫、木方、家具包裝紙等等）堆放在公共走廊/架空層/垃圾中轉站，這部分業戶的行為損害了其他業戶的利益，同時降低了其他業戶生活的質量，請各裝修單元業戶自行清運裝修垃圾。
業戶申報裝修時，應在物業服務中心繳納3000元裝修按金和垃圾清理費；如發現業戶在裝修期間，不自行清運裝修垃圾或其他違規情況，裝修按金將不予退還。
如有疑問請致電物業服務中心，聯系電話：****，我們將竭誠為您服務！
良好的社區環境，需要您的支持和理解。
z物業服務中心
20**年03月*日