案例：將住宅改為經營用房

　　將住宅改為經營用房，應經有利害關系的業主同意

　　--承租人將住宅用于經營，應與業主負相同的法定義務，除遵守相關規定及規約外，還應經有利害關系的業主同意。

　　標簽：物業糾紛⊙建筑物區分所有權⊙改變房屋用途

　　案情簡介：20**年，鄭某將房屋出租給通信公司作機房，用于放置光纖傳輸機柜作為數據傳輸匯聚節點。同一小區內、本棟居民樓的張某起訴鄭某和通信公司，要求恢復原狀。

　　法院認為：《物權法》第77條規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第10條第1款規定：“業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持?！钡?6條第1款規定：“建筑物區分所有權糾紛涉及專有部分的承租人、借用人等物業使用人的，參照本解釋處理?！惫释ㄐ殴咀赓U鄭某房屋用于放置光纖傳輸機柜作為數據傳輸匯聚節點的行為，屬于將住宅改變為經營性用房，應承擔與業主相同的法定義務，應經有利害關系的業主張某同意。前述司法解釋第11條規定：“業主將住宅改變為經營性用房，本棟建筑物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱‘有利害關系的業主’。建筑區劃內，本棟建筑物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響?！惫蕪埬匙鳛楸緱澖ㄖ飪鹊臉I主，無需舉證證明其房屋價值、生活質量受到或可能受到不利影響，即可認定為有利害關系的業主。判決鄭某、通信公司拆除案涉設備，恢復房屋住宅用途。

　　實務要點：將住宅改變為經營性用房，即可認定該改變行為影響了業主的安寧生活。房屋使用人將住宅改變為經營性用房，應承擔與業主相同的法定義務，除遵守法律、法規和管理規約外，還應經有利害關系的業主同意。

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篇2：案例：將住宅改為經營用房

　　案例：將住宅改為經營用房

　　將住宅改為經營用房，應經有利害關系的業主同意

　　--承租人將住宅用于經營，應與業主負相同的法定義務，除遵守相關規定及規約外，還應經有利害關系的業主同意。

　　標簽：物業糾紛⊙建筑物區分所有權⊙改變房屋用途

　　案情簡介：20**年，鄭某將房屋出租給通信公司作機房，用于放置光纖傳輸機柜作為數據傳輸匯聚節點。同一小區內、本棟居民樓的張某起訴鄭某和通信公司，要求恢復原狀。

　　法院認為：《物權法》第77條規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第10條第1款規定：“業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持?！钡?6條第1款規定：“建筑物區分所有權糾紛涉及專有部分的承租人、借用人等物業使用人的，參照本解釋處理?！惫释ㄐ殴咀赓U鄭某房屋用于放置光纖傳輸機柜作為數據傳輸匯聚節點的行為，屬于將住宅改變為經營性用房，應承擔與業主相同的法定義務，應經有利害關系的業主張某同意。前述司法解釋第11條規定：“業主將住宅改變為經營性用房，本棟建筑物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱‘有利害關系的業主’。建筑區劃內，本棟建筑物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響?！惫蕪埬匙鳛楸緱澖ㄖ飪鹊臉I主，無需舉證證明其房屋價值、生活質量受到或可能受到不利影響，即可認定為有利害關系的業主。判決鄭某、通信公司拆除案涉設備，恢復房屋住宅用途。

　　實務要點：將住宅改變為經營性用房，即可認定該改變行為影響了業主的安寧生活。房屋使用人將住宅改變為經營性用房，應承擔與業主相同的法定義務，除遵守法律、法規和管理規約外，還應經有利害關系的業主同意。

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篇3：大同市城市住宅拆遷安置規定

為了在大規模的城市改造建設中,確實保護好人民群眾的合法權益,讓人民群眾共享城市建設的成果,實現城市發展與人民群眾改善居住條件雙贏,結合本市實際,特制定本規定。
一、指導思想與基本原則
城市建設是涉及千家萬戶的民生工程,城市資源是市民共有的公共資源,城市發展的成果應由市民共同分享。拆遷建設為了人民,拆遷建設依靠人民。隨著名城保護、舊城改造、新區建設的深入推進,被拆遷群眾的住宅安置問題成為政府當前和今后一個時期最大的民生工程。要將被拆遷人的合理安置、提升居住質量,貫穿于城市拆遷建設的全過程,真正做到拆遷誰、改變誰、造福誰,讓拆遷給人民群眾帶來新生活的機會。拆遷安置的指導思想是以人為本,和諧拆遷,惠及百姓,造福人民。
拆遷安置原則:分區安置,區別政策,公正透明,市場調節,機會均等,自主選擇。
二、安置方位及新區建設標準
市政府決定在我市東、西、南、北建設四大安置新區,分別位于御河西岸、西環路西側、南環路南側、站東大街兩側,由被拆遷戶自主選擇新居。
安置新區建設的標準是:基礎設施配套(水、電、氣、暖配套)、城市功能完善(學校、醫療、購物、公交等功能完善);生態環境良好(容積率較低,陽光充足,綠地生態良好);居住品質提升(零成本以舊換新,低成本以小換大,居住條件明顯改善)。
三、分區安置實施方案
1、具體實施辦法
①零成本以舊換新。原房屋建筑面積拆一平方米還一平方米,不另行結算差價。
②補貼價保障住房。政府以補貼價優惠保障到45平方米。
③成本價以小換大。政府以成本價安置到60平方米。
④政府限價讓利于民。對被拆遷戶原基礎設施配套齊全的住宅樓,拆遷面積超過60平方米,可增加20平方米安置,增加的建筑面積部分按高于成本價低于市場價結算。
⑤市場價求大求好。按上述安置標準安置后,被拆遷人仍要求增加建筑面積的,增加的建筑面積部分按市場價結算。
2、分區分類價格
御河西岸安置區:補貼價多層住宅按900元/平方米結算;高層住宅按1100元/平方米結算。成本價多層住宅按1800元/平方米結算;高層住宅按2100元/平方米結算。政府限價多層住宅按2500元/平方米結算;高層住宅按2800元/平方米結算。市場價多層住宅按3300元/平方米結算;高層住宅按3600元/平方米結算。
西環路西側安置區:補貼價多層住宅按700元/平方米結算;高層住宅按900元/平方米結算。成本價多層住宅按1500元/平方米結算;高層住宅按1800元/平方米結算。政府限價多層住宅按2200元/平方米結算;高層住宅按2500元/平方米結算。市場價多層住宅按3000元/平方米結算;高層住宅按3300元/平方米結算。
南環路南側安置區:補貼價多層住宅按700元/平方米結算;高層住宅按900元/平方米結算。成本價多層住宅按1500元/平方米結算;高層住宅按1800元/平方米結算(來自:m.airporthotelslisboa.com)。政府限價多層住宅按2200元/平方米結算;高層住宅按2500元/平方米結算。市場價多層住宅按3000元/平方米結算;高層住宅按3300元/平方米結算。
站東大街東側北辰花園安置區:本區域內被拆遷戶就地安置,補貼價多層住宅按700元/平方米結算;高層住宅按900元/平方米結算