龍湖佳苑園樓書文案

　　P1　封面：龍湖佳苑--我的公園我的家

　　P2　主題：城市生活、享受城市

　　副題：我們已經進入城市時代，為什么不享受城市中心的便利生活？

　　隨文：某市已經進入城市化時代，以前生活在城市哪一個區域都一樣的觀念已經過時，讓我們告別礦區時代，選擇交通、購物、休閑、教育、醫療等配套設施齊全的好地段，體驗現代化的城市生活創造的便利。

　　城市中心地段：北臨長嶺路，東接榆園路，西接延安路，南臨成都路。安慶路直通建成小區的南大門。

　　生活環境一流：南面有某市最大的農貿市場和商業步行街--武昌路市場，購物方便；北面與東湖公園相連，是休閑娛樂的好去處；向南300米，是某市最繁華的大街--大慶路，商業和各種公共服務機構一應俱全。向東和向西1公里，是某市南北向的兩條主干道北京路和油城路。

　　市政配套完善：1公里范圍內涵蓋武昌路市場、東湖公園、民生超市、準南市場、明珠建材市場、農貿市場、3小、2中、1中等城市配套設施；

　　P3　主題：自然之美--東湖：湖靜、樹森、神爽

　　東湖明凈，林森有湖，水中有山。登高而望清漣，踏白浪覽群山，視角不同，可體味到不同的林水之精妙精趣。

　　東湖四季皆可覽--春季萬物復蘇，芳草吐嫩，公園白鴿飛騰，燕舞鷹飛；夏季林木郁郁蔥蔥，湖面漣漪點點，千帆嬉戲；秋季碧波蕩漾，秋高氣爽，公園嘉年華，其樂融融；冬季白雪皚皚，公園火樹銀花，滑雪溜冰，處處蕩漾著孩子歡樂的笑聲。東湖的平靜可以撫慰心靈，公園樹木的繁茂使人珍視生命，當全身心地融入這道自然的風景中，暢然的感覺隨心而生。

　　P4、P5　主題：龍湖佳苑--純生態園林社區

　　副題1：生態、園林、綠色、景觀四大優點集于一身，某市人居生活典范

　　隨文1：

　　生態：生態是小區規劃的核心，讓生活在某市的每一位職工，不再有礦區生活的陰影，不在擔心來自廠區污染對環境的影響，生態的就是最好的，生活生態化，健康更幸福；

　　園林：東湖公園的園林和小區園林相互融合，整體統一又各具特色，融入自然，感受花園式生活；

　　綠色：哪里有公園，哪里就有綠色，讓公園成為后花園，40.31%的小區綠地率，拿一半綠色裝點我們的生活，處處感受綠色和春風的沐浴。

　　景觀：毗鄰東湖公園，在景觀設計上應充分利用公園的綠化和湖水，同時利用小區水景設計，形成園林生態社區的居住效果，實現某市居民對綠色、健康、環保生活的向往（某市職工多年的礦區生活，對環境污染十分重視，十分向往綠色和生態居住環境），體現"家在園中、綠擁家居"的生態居住理念。

　　副題2：園林、廣場、碧波、雕塑小品、曲徑涼亭……處處風景美不勝收

　　隨文2：小區園林與公園園林融為一體，中心花園廣場和水景相得益彰，沿私家大道步入組團，另一派風景映入眼簾--組團空地梯式景觀綠化，遠景林木茂盛，中景灌木點綴，近景綠草芳芳、百花爭艷，配合以雕塑小品、曲徑涼亭，好一幅美麗的畫面。

　　P6、P7　主題：E字型圍合式布局，內斂而包容、規整而靈動

　　副題：家在園中、綠擁家居，靜謐雅致、生態居所

　　隨文：

　　某市首家純園林生態社區規劃，隨時隨地感受綠色擁抱；圍合式布局，組團式設計，讓居住環境更加靜謐雅致，暢想花園式現代生活。

　　呈平E字型圍合式布局，小區環境優美，利用公園、小區廣場、水景、植物等，形成獨特的園林生態景觀；

　　18萬平米超大規模社區，配套設施完善；社區規劃理念超前，符合城市未來發展需求；

　　人車分流設計，各成體系、互不干擾。車行系統呈環狀端式內斂、步行系統呈線形枝狀分散。完全杜絕交通事故隱患，讓小區居民（尤其是老人和孩童）有較強的安全保障，同時減少汽車行駛造成的噪聲及尾氣污染。

　　P8、P9　主題：10萬元起住三房，品質更高一層、花錢更少一成

　　副題：寬熒幕戶型設計，黃金分割比例--布局合理、分區明晰

　　隨文：

　　用12萬買三房還是花少少10萬元擁有自己的三房兩廳？當然是花錢越少越好，現在買龍湖佳苑，比別人少花2萬元，即可擁有高品質的園林生態住宅，品質更高一層、花錢更少一成，讓產品物超所值；

　　大面積寬幅面（寬熒幕概念）戶型的設計，戶戶動靜分區、干濕分離，獨有客廳景觀陽臺， 沐浴陽光、博覽美景；

　　符合大面積戶型的設計特點，拉大軸距，形成戶型黃金分割比例，保證戶型設計更加合理，實現購房戶90平米買三房的消費取向，讓產品物超所值；

　　P10　主題：1000噸煉油、120噸乙烯工程，工業現代化、生活品質化

　　某市在硬件環境如建筑、道路、綠化、環衛、交通等方面優勢明顯，但在軟件方面如開放程度、市場化程度、居民的城市化和現代化意識卻遠遠落后于其他城市，這是某市在未來發展中所應解決的首要問題。

　　如今，某市大發展的時代已經來臨，伴隨著1000噸煉油、120噸乙烯工程的上馬和3萬新增人口進駐，某市將進入真正意義上的城市化階段，而城市化的特點就是城市中心區和郊區功能的區別，城市中心區的價值將因此得到凸顯，礦區和城市的區別由此顯現。

　　龍湖佳苑應時運而生，以其超前于城市發展的品質化概念，成為20**年某市購房最佳選擇。誰能有先見之明，成為龍湖佳苑新業主，就能伴隨城市現代化，成為城市中心的永久業主。

　　P11　主題：買房就是買物業，只要服務不要管理

　　隨文：

　　您還能忍受小區物業全開放式、缺乏私密性的管理？樓道衛生極差！沒電自己修、沒水找人管！小區缺乏綠化和環境美化！沒有幼兒園和會所！沒有安全保障經常丟東西！汽車滿院停、隨意達喇叭、尾氣導致空氣污染！…………

　　作為龍湖佳苑的業主，您將不在有以上的煩惱。我們引進專業的物業管理公司，并由您和入住小區的所有業主組成業主委員會，保證優秀的物業服務，讓小區居民告別物業沒人管、服務跟不上的歷史，享受品質社區一流的物業服務。

　　P12　封底

　　開發商：

　　全案代理：

　　售樓地址：

篇2：樓書宣傳資料制作作業指導書

　　樓書及宣傳資料制作作業指導書

　　1.作業目的

　　樓書（包括其他售樓宣傳資料）是塑造開發項目市場形象的最顯要的形式，是客戶了解項目情況的主要途徑。策劃好樓書及相關宣傳資料對于吸引市場關注、引發潛在買家的購買欲望具有舉足輕重的意義。

　　2.主管崗位　總經濟師：負責定稿。

　　協管崗位　總建筑師：負責功能性介紹的文字和圖形校核。

　　總工程師：負責結構形式，裝飾用料，設備設施介紹說明的校核。

　　主辦崗位　營銷策劃：負責具體經辦本項作業。。

　　協辦崗位　項目經理：提供素材資料。

　　3.緊前工作

　　整體營銷推廣方案完成，廣告設計公司確定。樓書中包含房型圖或材料設備說明的，必須待施工圖紙全部完成。

　　4.作業描述

　　4.1營銷策劃會同營銷策劃代理公司策劃人員和廣告設計公司專業設計人員對項目進行全面的市場形象分析，確定主題推廣形象、推廣基調、主題詞及基本表現內容。

　　4.2本主辦崗位督促土建和設備設計管理提供規劃總平面圖，房屋各層平面圖，主立面的渲染效果圖，設備裝飾清單的電子文本以及其他樓書制作需要的原始資料。

　　4.3廣告設計公司在約定時間內提交樓書的打印樣稿（初稿），并由本主辦崗位及營銷策劃代理公司策劃人員進行初步評判，提出修改意見。

　　4.4廣告設計公司根據初步修改意見對樓書進行結構、形式、內容等方面的調整，并在規定時間內提交樓書的打印樣稿（修改稿），在本主辦崗位及營銷策劃代理公司策劃人員初步認可后由總經濟師，總建筑師和總工程師按分工職責審閱，提出進一步的修改意見。

　　4.5廣告設計公司根據修改意見再次對樓書進行結構、形式、內容等方面的調整，并在約定時間內提交樓書的正式清樣（待定終稿），在本主辦崗位及營銷策劃代理公司策劃人員認可后由總經濟師再次審閱簽字定稿。

　　4.6總建筑師對樓書涉及的規劃圖、房型圖的真實性負責?？偣こ處煂Y構形式，裝修標準，設備設施的真實性負責。所有尚未確定的或預計在施工過程中有可能變更的設計均不得出現在樓書之中。但在開發過程中如有必須改變的設計應及時通知本主辦崗位。

　　4.7本主辦崗位確定印刷數量，負責監督廣告設計公司完成樓書的印刷質量并驗收，移交給銷售人員或營銷代理公司在銷售過程中使用。

　　4.8本主辦崗位負責落實添印業務。

篇3：樓書宣傳資料制作作業指導書

　　樓書及宣傳資料制作作業指導書

　　1.作業目的

　　樓書（包括其他售樓宣傳資料）是塑造開發項目市場形象的最顯要的形式，是客戶了解項目情況的主要途徑。策劃好樓書及相關宣傳資料對于吸引市場關注、引發潛在買家的購買欲望具有舉足輕重的意義。

　　2.主管崗位　總經濟師：負責定稿。

　　協管崗位　總建筑師：負責功能性介紹的文字和圖形校核。

　　總工程師：負責結構形式，裝飾用料，設備設施介紹說明的校核。

　　主辦崗位　營銷策劃：負責具體經辦本項作業。。

　　協辦崗位　項目經理：提供素材資料。

　　3.緊前工作

　　整體營銷推廣方案完成，廣告設計公司確定。樓書中包含房型圖或材料設備說明的，必須待施工圖紙全部完成。

　　4.作業描述

　　4.1營銷策劃會同營銷策劃代理公司策劃人員和廣告設計公司專業設計人員對項目進行全面的市場形象分析，確定主題推廣形象、推廣基調、主題詞及基本表現內容。

　　4.2本主辦崗位督促土建和設備設計管理提供規劃總平面圖，房屋各層平面圖，主立面的渲染效果圖，設備裝飾清單的電子文本以及其他樓書制作需要的原始資料。

　　4.3廣告設計公司在約定時間內提交樓書的打印樣稿（初稿），并由本主辦崗位及營銷策劃代理公司策劃人員進行初步評判，提出修改意見。

　　4.4廣告設計公司根據初步修改意見對樓書進行結構、形式、內容等方面的調整，并在規定時間內提交樓書的打印樣稿（修改稿），在本主辦崗位及營銷策劃代理公司策劃人員初步認可后由總經濟師，總建筑師和總工程師按分工職責審閱，提出進一步的修改意見。

　　4.5廣告設計公司根據修改意見再次對樓書進行結構、形式、內容等方面的調整，并在約定時間內提交樓書的正式清樣（待定終稿），在本主辦崗位及營銷策劃代理公司策劃人員認可后由總經濟師再次審閱簽字定稿。

　　4.6總建筑師對樓書涉及的規劃圖、房型圖的真實性負責?？偣こ處煂Y構形式，裝修標準，設備設施的真實性負責。所有尚未確定的或預計在施工過程中有可能變更的設計均不得出現在樓書之中。但在開發過程中如有必須改變的設計應及時通知本主辦崗位。

　　4.7本主辦崗位確定印刷數量，負責監督廣告設計公司完成樓書的印刷質量并驗收，移交給銷售人員或營銷代理公司在銷售過程中使用。

　　4.8本主辦崗位負責落實添印業務。