京橋國際公館金皮書（樓書）文案

　　第一部分：

　　聚焦“多功能（精英專屬性）貴賓公館”之稀缺篇

　?。ㄖ鳂耍┚驀H公館：尊貴源于內涵

　　精英第二辦公（后現代辦公）空間橫空出世，僅有42席

　　西城區是北京中央政務區和金融街的所在地，在這里不缺高檔辦公樓，也不缺高檔公寓，惟獨缺少具有高度私密性、服務性的商務項目。如今，京橋國際公館的出現改變了這一狀況，其多功能（精英專屬性）貴賓公館的概念，引起業界的關注。

　　貴賓公館填補市場空白

　　據了解，多功能（精英專屬性）貴賓公館是京橋國際公館即將推出的創新型產品。該項目相關負責人表示，多功能（精英專屬性）貴賓公館是專門為大型企業總裁級領導人量身打造的產品，其特點是集商務、居住、休閑、健身等多種功能于一身，并具有高度私密性，是總裁們離開辦公室后，洽談商務、會友、接待貴賓的第二辦公區。多功能（精英專屬性）貴賓公館總套數僅有42席，最小面積為290多平方米。

　　有專業機構特意為此做了一個調查，就是在多功能（精英專屬性）貴賓公館沒有誕生以前，總裁們都在什么樣的地方洽談商務、招待貴賓？他們對這些地方又是否滿意？結果顯示，總裁們一般會在高檔酒店、會所等地方招待賓客，但普遍對這些地方不滿意。調查結果如下：

　　辦公室：辦公室是商談業務、會客的重要地點，但不夠私密，不適合談論敏感話題。

　　酒店：是宴客、聚會的好地方，但項目單一，缺乏配套服務,而且魚龍混雜。

　　KTV：可以休閑娛樂，放松心情。缺點是不夠莊重，有些身份或地位特殊的客人不適合出入這種場所。

　　家：具有高度私密性，可以談論各種話題，不過容易影響家人生活。

　　遠郊會議中心：環境幽雅，氣氛溫馨?？墒堑攸c偏僻，路程遙遠，來回耽誤時間。

　　會所：提供餐飲、休閑娛樂、健身等多種服務，但不具備專屬性和私密性。

　　由此可見，多功能（精英專屬性）貴賓公館的出現，填補了市場空白，前景毋庸質疑。

　　區域優勢成就樓市精品

　　在京橋國際公館推出多功能（精英專屬性）貴賓公館這一全新概念后，記者逐漸認識到，支撐起這一概念的關鍵因素在于區位的優越性及新產品的獨特性。這里距離金融街只有幾百米；國務院、建設部、衛生部、國稅總局、陸?？哲娝玖畈康葦凳覈沂啄X機構分布在項目附近；中關村、西直門商圈、阜外商圈貫穿項目周邊。無與倫比的交通、商業、娛樂、教育、醫療等優越的市政配套設施為京橋國際公館所獨享。

　　開發商負責人表示，二環周邊的土地如今已經非常稀缺，可謂寸土寸金。而西城區又是個金融大鱷、政府高官、軍界將領、學術權威、工商巨子聚合的地方，是資金流、信息流、人才流匯集的地方。在這種特殊的地方，總裁們需要一個特殊的環境來商談、宴客、會友，需要一個配套全面、私密專屬的第二辦公區。多功能（精英專屬性）貴賓公館應需而生，提供全方位服務，只要一個電話，就可以滿足業主基本需求。

　　產品創新的中心領地

　　如今，中國正在進入社交社會，商務文化氛圍的俱樂部、私人沙龍在生活中扮演著越來越重要的地位。多功能（精英專屬性）貴賓公館五星級的酒店式服務恰巧提供了這樣的社交平臺。

　　有關注多功能（精英專屬性）貴賓公館的某金融企業高管向記者表示，看中多功能（精英專屬性）貴賓公館的一個重要原因是其獨特的風格，決定了今后這里的業主必是注重內在品質，有身份和地位的人。與和自己身份、特質差不多的人做鄰居，無論是對事業對人生，都有莫大的益處。

　　多功能（精英專屬性）貴賓公館將是一個滿足商務、居住、休閑、健身需求，一個人文關懷與產品創新的中心領地。整體的商務規劃設計，完善的商務智能配套，服務于商務的酒店式管理，為客戶提供一站式的全部商務服務。開創一個昭示未來的商務時代典范。

　　第二部分：

　　聚焦“多功能（精英專屬性）貴賓公館”之調查篇

　　精英第二辦公空間引爆社交模式革命

　　以多功能復合屬性，取代了呆板而嚴肅的社交場所，讓社交與休閑和諧共生

　　時代發展，越來越多的人已經不再滿足現有辦公模式的單一化，厭倦了在鋼筋水泥的叢林中壓抑的生活，人們開始將追求休閑，張揚個性的辦公環境作為成功人生的重要選擇。如今，這樣的場所已經出現。

　　市場需要第二辦公空間

　　為了解市場需求，北京一專業市調機構曾對200個樓盤及300位高收入人士進行隨機抽樣調查。結果表明，雖然70％的樓盤在規劃中設有會館，但87%的人士對會館服務表示不滿意，這些人主要集中在20000元／平方米以上高端樓盤中的目標消費群中；而100％的企業精英希望自己的會客場所功能更加完善，期望能夠出現管理水準更加先進、私密性更加優良的場所。

　　他們認為，精英人士不僅要有第一辦公室，還應該有第二辦公室。而第二辦公室不僅要具備辦公功能，同時也應該注重專屬性、尊崇性和休閑性，這樣的商務空間能夠帶來雍容尊貴的享受。他們更期望配套服務能夠多元化、信息化，與人們對高端市場消費需求同步?？梢娫隗w現主人身份尊貴的同時，精英第二辦公空間已經成為當今市場一個不可忽視的需求，應該引起房地產開發商的足夠關注。

　　精英專屬公館破竹而出

　　“有沒有一個集居住、休閑和辦公于一體的地方？”

　　“我渴望能找到一種更自由更理想的會客方式和場所！”

　　“現在的休閑會館要么路程太遠，要么設施不齊全，想找到一家環境一流，服務一流的會客場所這么難嗎？”

　　幾位苦于找不到能滿足自己要求的商務場所的成功人士在接受調查時如是說。

　　由此可見，缺少具備居住、休閑、辦公等多種功能的辦公場所，是許多成功人士的苦惱。

　　正是在這種需求下，京橋國際公館作為北京首家集辦公、會客、接待等功能于一身的稀缺性項目破竹而出。京橋國際公館的市場定位是多功能（精英專屬性）貴賓公館，被業內人士稱為首家為成功人士量身定做的第二辦公空間。

　　對于項目為什么會定位于多功能（精英專屬性）貴賓公館，開發商相關負責人解釋說：“一個好的第一辦公區對于那些精英級的峰層人物來說毋庸多言，但是他們更需要一個擁有高端服務的第二辦公區，也就是私人的辦公區域，這種需求正在呈現上升趨勢。而對第二辦公空間的要求，我認為要滿足三個條件：第一，它能夠滿足客戶的居住需求，并且要有辦公功能；第二，它還應具有休閑、健身、娛樂的功能；第三，還得具有宴客、聚會的功能。這些功能的組合才是能夠真正為精英階層服務的一個多功能完善體?！?/p>

　　引發新社交革命

　　社會飛速發展，商務活動日益頻繁，人們對頂級社交圈子的渴望，催生了頂級社交網絡，隨之而來的，是從西方傳入的優雅

、休閑和風度翩翩的會所文化以及日益活躍的會所經濟，當然還有嚴格的會所規則。越來越多的重要商務活動和交往在會所中完成，通過會所來進行商務活動與交際也成為一種流行的交流方式。

　　多功能（精英專屬性）貴賓公館應時代所需，適時為這些精英增加了一個交流共同語言和滿足共同需求的環境。不久的將來，擁有這樣一處集居住、休閑、商務及社交環境為一體的第二辦公場所將成為中國商界的一種時尚。

　　據項目相關負責人介紹，多功能（精英專屬性）貴賓公館所有設計的出發點，都是為了要保證此第二辦公空間既能滿足商務會客、接待的便利，又能很好地保護客戶的私密性兩項主要功能。

　　一位提前體驗了多功能（精英專屬性）貴賓公館的某企業總裁這樣評價到：“京橋國際公館為我提供了一個完美的生活空間，這里可以說就是一個準社交單位，以多功能的復合屬性屬性，取代了呆板而嚴肅的社交場所，讓社交與休閑緊密而和諧的生長，既滿足了我的商務需求，又讓我感受到了休閑的樂趣?！?/p>

　　有業內人士預言，京橋國際公館將成為京西首席集居住、商務、休閑、辦公于一體的貴賓公館。不久的將來，多功能（精英專屬性）貴賓公館更將引發一場社交模式的革命。

　　第三部分：

　　聚焦“多功能（精英專屬性）貴賓公館”之需求篇

　　多功能第二辦公空間填補樓市空白

　　區位優勢加獨特理念再加完善配套等于社會關注和市場認可

　　在專屬化、私密性的文化氛圍中，一次完美的商務會談,在我們的私人公館里舉行。我的先生邀請來他的生意伙伴，一起在多功能公館內進行商務社交。生意伙伴對星級的招待暗暗叫絕，謹慎的他們也痛快地拍板，簡單而愉快，一宗生意就這樣敲定了！

　　金鑰匙管家365天隨時恭候,提供至尊服務。完備的生活、休閑、娛樂需求,200平方米以上的私家空間，彰顯貴族之風情。傳承百年的巔峰矩獻，打造經濟領袖的生活空間，多功能（精英專屬性）貴賓公館--只為您預留……

　　精英急需高端第二辦公區

　　某海外企業的CEO張先生，最近一直特別苦惱。原來張先生會客、商談都在六環外順義某渡假村，“太遠了，每次會客都要長途奔波，駕車花在路上的時間超過3個小時，真的很累，城外的渡假村真的不;適合用作第二辦公室??！”張先生這樣訴苦道，他希望在城區內尋找一處交通優越、配套、服務齊全的高檔公館項目，以解決自己的勞頓之憂。

　　記者先后采訪百余位精英級人物時注意到，類似張先生這樣的人多了起來。周先生在20**年春季購買了某高檔公館，起初他的想法就是為了私人辦公、宴請特殊客戶所用，恨不得越私密越好，可是，正處在事業攻堅期的周先生，在公館與客戶商談之后，還要駕車帶客戶出去找適合的餐飲和娛樂場所，而且，周先生說：“這樣浪費了太多的時間，降低了辦事的效率，況且就是找到了合適的場所，服務的條件也不符合我的標準?！本瓦@樣，周先生終于在幾天前下定決心，準備在西二環附近的京橋國際公館購買一套約400平方米的多功能（精英專屬性）貴賓公館，結束每天的奔波之苦。

　　專屬性貴賓公館是CEO首選

　　“多功能（精英專屬性）貴賓公館”一詞來源于觀緣第二期項目京橋國際公館，它是京城首家專為精英人士量身打造的產品。主要服務于社會頂層人群，配有全套的辦公休閑服務，為廣大企業和各界精英提供了第二辦公的平臺，是精英們理想的第二辦公空間。世界各國的企業高層管理人員，均已采用了這種星級服務的公館。

　　經調查，接受記者采訪的100多位國內精英級高端人物里已有72位大型企業的CEO表示愿意把第二辦公空間設立在多功能（精英專屬性）貴賓公館這樣的項目里，從而作為他們會見特殊客人或者商談重要生意的地方，多功能（精英專屬性）貴賓公館的高端市場需求由此可見一斑。據京橋國際公館的銷售負責人透露，他們的項目尚未開盤，但是從目前登記的客戶情況來看，約有50%的人群屬于企業高層管理者，另有近20%的人群屬于文化教育領域的精英?，F在已有不少大型企業和CEO表示愿意對京橋國際公館這樣的項目進行整層購買，以作為他們的辦事機構或地區總部。

　　有關專家也注意到了正在興起的多功能（精英專屬性）貴賓公館。專家指出，像京橋國際公館這種配套設施一應俱全的項目，京城還是首例。生活在上層社會的名流舉行特殊的會談、宴客時，甚至不用去會所的咖啡廳，不用去任何酒店，就足以滿足自己的要求。而現在的房地產市場中正缺少這種項目的存在。因此京橋國際公館成為他們的首選第二辦公領地。

　　專屬性空間填補樓市空白

　　專家進行分析后系統的概括到：地段的成熟，最優越的硬件設施，舒適，安寧，禮賓級服務，專屬化場合，會所化，星級的配套應業主所需。完全的私家會館，環境一流，服務的完善，是“多功能（精英專屬性）貴賓公館”產品的必備屬性。

　　運籌帷幄，馳騁商場，得心應手始于多功能（精英專屬性）貴賓公館。私家空間、星級服務，毫不張揚地彰顯主人尊貴身份。應有盡有的第二辦公用房的私密性與舒適性由此完美展現。無論是CEO型人群，還是高層精英，都是被京橋國際公館“多功能(精英專屬性)貴賓公館”產品的卓越品質、地段優勢所吸引。同時，這樣一種全新的產品也有效填補了樓市空白。

　　第四部分：

　　聚焦“多功能（精英專屬性）貴賓公館”之配套篇

　　精英第二辦公空間顛覆傳統會所模式

　　多功能（精英專屬性）貴賓公館具備五大前沿標準，足不出戶盡享精彩

　　近幾年來，會所作為滿足客戶優越感、樹立開發商形象和提升樓盤檔次的重要象征，幾乎成了新樓盤的必出之牌。但據權威部門的數據顯示，北京樓市會所中虧損的已達八成，相當一部分會所靠開發商往里面搭錢，會所設施空置、因經營不善關閉的現象屢見不鮮。我們不禁要問，所謂的休閑會所，難道要一直在樓市中呈現這樣的姿態嗎？

　　而多功能（精英專屬性）貴賓公館的適時出現，則可以說是對傳統會所模式進行了一次徹底的顛覆。

　　樓市會所多數良莠不齊

　　有關數據顯示，雖然熱銷樓盤中約七成在規劃中建有會所，然而卻往往存在著一系列的后期問題。

　　比如某知名樓盤，開發商投資100多萬元建造了保齡球館，卻因無人消費成為“空館”。近日，一位長期從事高端物業市場研究的專家在某次論壇上對這一現象進行了分析，他指出：現代多數會所產權分割不清、定位“偏題”、會所功能模糊、缺乏主題與特色、消費群體缺乏培育等諸多問題成為了會所發展的毒瘤，目前這種狀況急待解決。而從長遠角度看，會所市場正在進入微妙的轉折期，由早期單純的休閑向辦公與消遣結合轉變。京橋國際公館無疑是第一個宣稱自己是對傳統模式進行顛覆的多功能高端會所。

　　專屬性公館顛覆傳統會所模式

　　在接受采訪時，京橋國際公館負責人表示：傳統的會所只是單純休閑娛樂的載體，而精英專屬性貴賓公館則對以往模式進行了突破：第一，

它滿足了客戶的居住需求。第二，它有辦公的功能。第三，在當今的北京市場上，集休閑與商務為一體的京橋國際公館尚屬首例，具有其他項目不可比擬性。第四，它在滿足休閑、娛樂的功能同時又注重打造社交平臺。第五，它具有宴客、聚會的功能。這些功能的組合才是多功能的一個完善體，一個能夠真正為老板級、總裁級等精英階層服務的精品。

　　此外，在品質的打造上多功能（精英專屬性）貴賓公館也較其他會所更勝一籌。項目通過引入星級管家式服務，從了解客戶的生活習慣開始，營造出一種“一對一”尊榮服務氛圍。每一個細節的精心雕琢使裝修達到完美的頂峰，為客戶打造“星級酒店的家”。豪華公館，尊貴感受隱藏于細節的考究之中。在配套上，京橋國際公館除滿足客戶的基本商務需求外，更為客戶提供了空間的享受、個性的適從、星級的服務等。

　　專屬化場合、星級環境、項目唯一性、禮賓級服務、私密型格局……集合五大功能的現代會所，其實用性之強不言而喻。

　　多功能（精英專屬性）貴賓公館的出現，可以說是對傳統會所的一次完全顛覆。

　　從“概念致勝”到“品質致勝”

　　北京市內的土地當前已經形成寸土寸金之勢，而二環沿線更是熱中之最。京橋國際公館便地處在這一黃金區，這里是金融街國際商圈、中央財政辦公區及海淀高科技園區的交匯腹地，獨享著繁華都市中心地帶無與倫比的交通、商業、娛樂、教育、等優越的市政配套設施，其出行之便利，配套環境之成熟，區位地段之優越，自然天成，得天獨厚，真正實現了事業與生活的完美結合。

　　而對于（精英專屬性）貴賓公館的開發理念，項目負責人介紹說：“多功能（精英專屬性）貴賓公館旨在以人為本的開發理念下，達到一種便捷、高效的商務處理空間和健康、時尚且個性化的優質生活空間。并且我們采用的是預約式服務，只要客戶隨時需要，一個電話便能輕松搞定，各種配套設施一應俱全。我們不但注重于營造適合商務精英舒緩壓力、結交新朋的氛圍，同時也沒有忽視對高尚又極具觀賞性環境的塑造?！?/p>

　　而當談起消費群時，這位負責人充滿自信的表示：“京西是國家部委、政府機構、金融保險機構和電信、高等院校、科研機構的主要聚集地區，集中了大量追求高品位生活的高端人士，我們對客流量和市場前景充滿信心?！?/p>

　　第五部分：

　　聚焦“多功能（精英專屬性）貴賓公館”之投資篇

　　多功能（精英專屬性）貴賓公館：北京城中的“金礦”

　　顛覆傳統的商務樓宇概念，以稀缺的產品對應旺盛的需求

　　正像開發商所宣傳的那樣，京橋國際公館是一座投資金礦。而我們認為成就這一金礦的兩大支柱則是獨特的產品定位和旺盛的市場需求。雖然北京的商務樓宇市場正處于競爭激烈和走勢低迷的時期，但是京橋國際公館顯然完全不同于那些傳統型商務樓宇，它以創新的姿態引起強烈關注，并使自己進入無競爭化空間。

　　價值源于區位

　　眾所周知，房產的增值主要來源于土地的增值，而位于城市的主中心區土地的稀缺性則更強，增值的空間也就更大，特別是主中心區范圍有限，且根據現行的城市規劃政策規定：“已不可能再有新的高層寫字樓供應”。城市主中心區的資源優勢得天獨厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機勃發。所以是否位于城市的主中心區，是衡量一幢商務樓宇的檔次和是否具有投資價值的首選要素。

　　房地產業內有關專家表示，該項目位于寸土寸金的西二環畔，轄于平安大街交叉樞紐的西北角，車公莊大街三號的西二環門戶，毋庸置言，必定價值超群。而京城東富西貴的定律奠定了該項目的王者風范。二環之內不再批地的政府文件，使這里成為區域內有限的稀缺資源，其升值潛力無可限量，成為不可復制的京城樓市極品。

　　創新引領潮流

　　據市場營銷專家介紹，該項目周邊擁有無可替代的優勢。國家軍委、建設部、國家稅務總局等十二部委環繞于該項目周邊；西直門商圈、金融街、阜外商圈貫穿該項目，成就項目非凡資質；當世界經濟潮流涌向中國時，金融街無疑是國際金融機構進駐中國的首選之地，更多的商業機會，更國際化的競爭平臺，將使該項目成為西城絕無僅有的商務標桿。而且就近已是無地可批，無房可買的形勢，附近的幾個寫字樓都無多功能特性。如：光大國際中心、國際投資大廈、西環廣場等。

　　京橋國際公館整合了所有功能的最優配置。這一特性讓眾多資深樓市人士和準備在市中心投資寫字樓的人士眼前一亮。這種以辦公方便、私密、舒適的最大化為目的、以各種多功能最優化配置為手段、顛覆了此前的寫字樓概念，同時也引領京城寫字樓辦公市場從此進入“多功能公館”時代。

　　品質決定價值

　　京橋國際公館由該項目的1號樓和2號樓組成，定位為多功能（精英專屬性）貴賓公館，可以為來自世界各地的尊貴賓朋提供居住、商務、休閑等多方面需求。京橋國際公館為塔式商住樓，其外立面設計將現代建筑與中式風格進行了有機融合，淡雅質樸的灰色調給人以平和、穩重的感受。在外觀上力求拋卻浮華，將經典蘊于含蓄與內斂中。

　　京橋公館內部是框架結構，采取獨立單位式布局，室內空間可靈活分隔組合,保證了空間的通透性和居住的自由靈動。樓宇自控、光纜傳輸和完備的安防、消防系統等樓宇智能系統將使您出行自如。

　　公館還備有極具人性關懷氣息的酒店級大堂，高貴典雅的設計與親切溫馨的服務會使您倍感尊崇與榮耀。另外，京橋國際公館的1至3層商業裙房將提供高端類似酒店的配套設施與服務。在設計上，商業人流、住戶及車流都進行了科學合理的分流，既保證了商務會客、接待的便利，又很好地保護了住戶的私密空間。

　　京橋國際公館在北京市20**年第1季度商品現房交易價格排行榜上位列第1名。京橋國際公館在北京市20**年第1季度商品期房交易價格排行榜上位列第19名。距離有多大，意味著升值潛力就有多大。今天的期房京是明天的現房。

　　需求至上，稀缺性的精品對應的是旺盛的市場需求。任何一部投資理論體系都必須建立在需求法則之上。沒有需求，就沒有市場。沒有需求，就沒有價值。沒有需求，就沒有投資回報。京橋國際公館的開發商北京中民信房地產開發有限公司，以敏銳的洞察力填補了樓市空白，發現了嶄新的需求空間，創制了稀缺性精品。稀缺性精品對應的是旺盛的市場需求！

　　現在正是奧運會準備期間，各國友人來中國投資，商機較好，一些單純的商務樓宇不能全方位的接待這些國際友人，京橋國際公館解決了上述難題。投資京橋國際公館能在未來創造無限大的位置空間、精神空間和財富空間。如此精良的投資產品，您還有什么理由不收入囊中呢？

　　投資京橋國際公館是您最優選擇，投資京橋國際公館，圓您一個金礦夢！

　　第六部分：

　　聚焦“多功能（精英專屬性）貴賓公館”之評論篇

　　精英第二辦公空間問世獲業界好評

　　千秋業地產認為，多功能（精英專屬性）貴賓公館是一種身份、地位的象征

　　多功能（

精英專屬性）貴賓公館是北京房地產市場上的全新產品，因其獨特的設計理念和市場定位，很快引起了業界的高度關注。為了解社會各界對多功能（精英專屬性）貴賓公館的看法，記者對房地產業專業服務機構、市場營銷學者、大型企業總裁做了大量走訪和調查。在采訪中，各界人士對多功能（精英專屬性）貴賓公館均十分期待，認為這種產品填補了市場空白，是不可多得的精品。

　　千秋業地產：多功能（精英專屬性）貴賓公館--京橋國際公館，以嶄新的產品概念入世，充分體現了其獨有的特性。大隱于市的專屬空間彰顯尊貴、事業與休閑娛樂的完美契合。為處于金字塔之巔的精英人士打造了一個自然、成功的生活和商務社交的平臺。得天獨厚的區位優勢、獨一無二的完美產品；新理念、新模式引發的現代商務變革；產品無聲無息中所蘊涵的品質；注定了項目擁有無限的升值潛力，“第二辦公空間”的價值得以完美體現。

　　多功能（精英專屬性）貴賓公館可以滿足業主的居住辦公、休閑娛樂、健身等多種需求，通過星級的管家式服務，營造出了一種“一對一”的尊榮服務氛圍，為業主提供一站式全套商務服務。

　　憑借獨特的市場定位和自身過硬的品質，多功能（精英專屬性）貴賓公館不僅可以大幅提夠精英人士的工作效率，同時也是一種身份、地位的象征。

　　新加坡東亞經濟圈城市發展研究中心：在國外，類似多功能（精英專屬性）貴賓公館這樣的精英第二辦公空間是比較常見的，發展也非常成熟，但在北京卻是十分少見。這類物業的特征就在于，客戶群體只限于位于金字塔尖的人群。它們的理念很簡單：只為最高端的人群提供最高端的服務。

　　隨著北京在全球化進程中的日趨成熟，以及20**年奧運會的臨近，北京會變得越來越國際化，中國經濟會繼續飛速發展。所以，各界精英對第二辦公空間的需求會越來越強烈，這種類型的物業項目以后也會越來越多，但像多功能（精英專屬性）貴賓公館這樣位于城市核心區的項目將不會再出現。

　　摩根士丹利：總裁級人物不僅需要第一辦公空間，更需要一個第二辦公空間。第一辦公空間企業高層日常辦公的地方，是一個企業的形象象征。第二辦公空間則可以用來聚會、接待貴賓、宴客、商務談判、休閑娛樂等，私密性要好，這就要求社區的配套服務必須要齊全，服務品質必須要高?？梢哉f第二辦公空間的品質，反映了這個企業及其領導人的實力。正是因為這個原因，現在市場對第二辦公空間的需求量正在逐年增加。

　　目前，北京市場可以被稱為第二辦公空間的產品非常少，所以多功能（精英專屬性）貴賓公館的市場前景毋庸質疑。隨著中國gg開放的深化，今后擁有具備第二辦公空間功能的項目，將成為中國上流社會的一種時尚潮流。

　　文躍投資顧問：眾所周知，房產的增值主要來源于土地的增值，而位于城市中心區的土地，稀缺性最強，增值的空間也最大。目前，北京二環內及周邊已經幾乎沒有可開發的地塊，是個寸土寸金的地段，所以這里所有項目都有很大的升值潛力。

　　京橋國際公館位于西直門交通樞紐附近，交通便利。緊鄰金融街和中關村科技園區，國家主要政府機關皆分布在西城區，中關村、西直門商圈、阜外商圈環繞項目周邊。如此獨特的區域環境，決定了其多功能（精英專屬性）貴賓公館的稀缺性和不可替代的品質。

　　新南橋基業：如今的中國經濟取得了令世界矚目的成績，國民經濟保持持續快速協調健康發展。隨著20**年的臨近，世界各國來華投資的人和機構會越來越多，北京未來幾年的商計無可限量，房地產業更是如此。

　　寫字樓是企業的辦公地點，同時也是代表企業的形象。衡量一幢寫字樓的檔次標準，主要看它是否位于城市的中心區。不過現在單純的寫字樓已經不是市場迫切需要的了，越來越多企業精英開始將眼光由傳統的第一辦公區轉向功能齊全的第二辦公區。

　　多功能（精英專屬性）貴賓公館是一個標準的第二辦公區，其不僅具有辦公、居住等多種功能，還兼備投資價值。優質的配套服務又增加了極高的附加價值，無論自用還是投資都物超所值。

篇2：龍湖佳苑園樓書文案

　　龍湖佳苑園樓書文案

　　P1　封面：龍湖佳苑--我的公園我的家

　　P2　主題：城市生活、享受城市

　　副題：我們已經進入城市時代，為什么不享受城市中心的便利生活？

　　隨文：某市已經進入城市化時代，以前生活在城市哪一個區域都一樣的觀念已經過時，讓我們告別礦區時代，選擇交通、購物、休閑、教育、醫療等配套設施齊全的好地段，體驗現代化的城市生活創造的便利。

　　城市中心地段：北臨長嶺路，東接榆園路，西接延安路，南臨成都路。安慶路直通建成小區的南大門。

　　生活環境一流：南面有某市最大的農貿市場和商業步行街--武昌路市場，購物方便；北面與東湖公園相連，是休閑娛樂的好去處；向南300米，是某市最繁華的大街--大慶路，商業和各種公共服務機構一應俱全。向東和向西1公里，是某市南北向的兩條主干道北京路和油城路。

　　市政配套完善：1公里范圍內涵蓋武昌路市場、東湖公園、民生超市、準南市場、明珠建材市場、農貿市場、3小、2中、1中等城市配套設施；

　　P3　主題：自然之美--東湖：湖靜、樹森、神爽

　　東湖明凈，林森有湖，水中有山。登高而望清漣，踏白浪覽群山，視角不同，可體味到不同的林水之精妙精趣。

　　東湖四季皆可覽--春季萬物復蘇，芳草吐嫩，公園白鴿飛騰，燕舞鷹飛；夏季林木郁郁蔥蔥，湖面漣漪點點，千帆嬉戲；秋季碧波蕩漾，秋高氣爽，公園嘉年華，其樂融融；冬季白雪皚皚，公園火樹銀花，滑雪溜冰，處處蕩漾著孩子歡樂的笑聲。東湖的平靜可以撫慰心靈，公園樹木的繁茂使人珍視生命，當全身心地融入這道自然的風景中，暢然的感覺隨心而生。

　　P4、P5　主題：龍湖佳苑--純生態園林社區

　　副題1：生態、園林、綠色、景觀四大優點集于一身，某市人居生活典范

　　隨文1：

　　生態：生態是小區規劃的核心，讓生活在某市的每一位職工，不再有礦區生活的陰影，不在擔心來自廠區污染對環境的影響，生態的就是最好的，生活生態化，健康更幸福；

　　園林：東湖公園的園林和小區園林相互融合，整體統一又各具特色，融入自然，感受花園式生活；

　　綠色：哪里有公園，哪里就有綠色，讓公園成為后花園，40.31%的小區綠地率，拿一半綠色裝點我們的生活，處處感受綠色和春風的沐浴。

　　景觀：毗鄰東湖公園，在景觀設計上應充分利用公園的綠化和湖水，同時利用小區水景設計，形成園林生態社區的居住效果，實現某市居民對綠色、健康、環保生活的向往（某市職工多年的礦區生活，對環境污染十分重視，十分向往綠色和生態居住環境），體現"家在園中、綠擁家居"的生態居住理念。

　　副題2：園林、廣場、碧波、雕塑小品、曲徑涼亭……處處風景美不勝收

　　隨文2：小區園林與公園園林融為一體，中心花園廣場和水景相得益彰，沿私家大道步入組團，另一派風景映入眼簾--組團空地梯式景觀綠化，遠景林木茂盛，中景灌木點綴，近景綠草芳芳、百花爭艷，配合以雕塑小品、曲徑涼亭，好一幅美麗的畫面。

　　P6、P7　主題：E字型圍合式布局，內斂而包容、規整而靈動

　　副題：家在園中、綠擁家居，靜謐雅致、生態居所

　　隨文：

　　某市首家純園林生態社區規劃，隨時隨地感受綠色擁抱；圍合式布局，組團式設計，讓居住環境更加靜謐雅致，暢想花園式現代生活。

　　呈平E字型圍合式布局，小區環境優美，利用公園、小區廣場、水景、植物等，形成獨特的園林生態景觀；

　　18萬平米超大規模社區，配套設施完善；社區規劃理念超前，符合城市未來發展需求；

　　人車分流設計，各成體系、互不干擾。車行系統呈環狀端式內斂、步行系統呈線形枝狀分散。完全杜絕交通事故隱患，讓小區居民（尤其是老人和孩童）有較強的安全保障，同時減少汽車行駛造成的噪聲及尾氣污染。

　　P8、P9　主題：10萬元起住三房，品質更高一層、花錢更少一成

　　副題：寬熒幕戶型設計，黃金分割比例--布局合理、分區明晰

　　隨文：

　　用12萬買三房還是花少少10萬元擁有自己的三房兩廳？當然是花錢越少越好，現在買龍湖佳苑，比別人少花2萬元，即可擁有高品質的園林生態住宅，品質更高一層、花錢更少一成，讓產品物超所值；

　　大面積寬幅面（寬熒幕概念）戶型的設計，戶戶動靜分區、干濕分離，獨有客廳景觀陽臺， 沐浴陽光、博覽美景；

　　符合大面積戶型的設計特點，拉大軸距，形成戶型黃金分割比例，保證戶型設計更加合理，實現購房戶90平米買三房的消費取向，讓產品物超所值；

　　P10　主題：1000噸煉油、120噸乙烯工程，工業現代化、生活品質化

　　某市在硬件環境如建筑、道路、綠化、環衛、交通等方面優勢明顯，但在軟件方面如開放程度、市場化程度、居民的城市化和現代化意識卻遠遠落后于其他城市，這是某市在未來發展中所應解決的首要問題。

　　如今，某市大發展的時代已經來臨，伴隨著1000噸煉油、120噸乙烯工程的上馬和3萬新增人口進駐，某市將進入真正意義上的城市化階段，而城市化的特點就是城市中心區和郊區功能的區別，城市中心區的價值將因此得到凸顯，礦區和城市的區別由此顯現。

　　龍湖佳苑應時運而生，以其超前于城市發展的品質化概念，成為20**年某市購房最佳選擇。誰能有先見之明，成為龍湖佳苑新業主，就能伴隨城市現代化，成為城市中心的永久業主。

　　P11　主題：買房就是買物業，只要服務不要管理

　　隨文：

　　您還能忍受小區物業全開放式、缺乏私密性的管理？樓道衛生極差！沒電自己修、沒水找人管！小區缺乏綠化和環境美化！沒有幼兒園和會所！沒有安全保障經常丟東西！汽車滿院停、隨意達喇叭、尾氣導致空氣污染！…………

　　作為龍湖佳苑的業主，您將不在有以上的煩惱。我們引進專業的物業管理公司，并由您和入住小區的所有業主組成業主委員會，保證優秀的物業服務，讓小區居民告別物業沒人管、服務跟不上的歷史，享受品質社區一流的物業服務。

　　P12　封底

　　開發商：

　　全案代理：

　　售樓地址：

篇3：崇文公寓樓書文案

　　崇文公寓樓書文案

　　國都·崇文公寓位于文二路與文三路之間、馬塍路西段，總建筑面積約5萬平方米。項目位于市區的武林商圈、IT信息產業商圈與文教區內，周邊學校與高科技企業林立、商住人氣旺盛、生活設施配套極為完善。

　　國都·崇文公寓以"純粹市中心生活"為目標，面對杭州市中心稀有的"出則繁華、入則靜幽"的黃金地段，以"靜、純、粹"為規劃設計理念，將項目定位為杭州市中心具有集科技與書香韻味于一身的現代都市高尚住區。

　　國都·崇文公寓在規劃形態上，突破了"L"型地塊設計難點，充分考慮了周邊的建筑形態、生活氛圍基礎上，巧妙運用縱向的"互錯"與橫向的"排列"，形成符合中國風水的北高南低的"層層遞進、錯落有致"的空間布局。在建筑形態上采用新古典主義的務實手法，大量運用大幅落地窗、轉角飄窗，使建筑凝重而又輕靈，并以小高層與多層勾勒的高低流動的天際線，著重于中國畫的寫實與輕盈的意境。

　　國都·崇文公寓在景觀的處理上，巧妙通過建筑間的排列與圍合形成有效的中央景觀，堆山造坡也好、移花植木也好，均也掩飾不住景觀的內秀而靜幽。中央景觀與宅間的綠地聯動而統一，構成小區"層層滲透"的流暢的生態景觀系統，金色的陽光、清新的空氣、芬香的草木都成為構筑都市精致生活的元素。精致的建筑、內秀的景觀無不體現毗鄰都市繁華又不失學府高尚，"舒其意、逞其情"，傳承人文情懷，締造詩情畫意回歸生活的現代都市人居。

　　國都·崇文公寓在戶型設計上，集國都多年在市中心開發經驗之大成，提出"市中心戶型的適用、適度性"主張，對戶型的空間進行精心設計，提高空間的利用率，既保證現代都市人居生活的舒適，又使戶型合理精致。面積由90多平方米至200多平方米不等，以三房二廳為主力，設計上大多采用南靜北動的明顯的動靜分區，形成休閑、會客與工作、讀書、休息的互不干擾，體味現代人文關懷；臥室南向布置，確保采光與通風；大廚、大衛并客衛的明窗設計，尊重現代生活習慣；而客廳與臥室的多運用大幅落地窗、轉角窗，確保良好的采光與空間的韻律。

　　總之，國都·崇文公寓以人文和自然為特色。以"純"和"靜"著墨都市生活的閑舒，如同靜巷中的那朵幽蘭靜靜地開放。